NovogradnjaPalazzo Dreher · 5 rezidenc

Mestno središče

Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje

Piazza della Borsa, Mestno središče, Trst

1.350.000 € + DDV

Stanovanje · 267 m² · 3 spalnice · 2 kopalnici · 4. nadstropje19 fotografij

Kredit4.291 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,72 %Izračun

Piazza della Borsa, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Datum snemanja: 22. junij 2026. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

Video

Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI.

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 267 m²
Sobe: 5
Spalnice: 3
Kopalnice: 2
Nadstropje: 4

Energetski razred: Energetska izkaznica ob zaključku del
Stanje: Novo / V gradnji
Kuhinja: Odprta kuhinja
Balkon: Da
Vrt: Brez
Nadstropja v stavbi: 7
Dvigalo: Da
Ogrevanje: Centralno

Opis

Pet sob na 267 m² komercialne površine: enota 14 je najobsežnejše bivališče v četrtem nadstropju palače Palazzo Dreher, eklektične rezidence iz poznega 19. stoletja, ki gleda na monumentalni Trst in nosi ime stare družine pivovarjev Dreher. Stavba je v celoviti prenovi.

Vstopimo v prostorno avlo, ki razporeja prostore. Dnevni del presega 80 m² in ima ob sebi pralnico. Nočni del zaseda tri sobe — dve zakonski spalnici in tretjo, primerno za delovni kabinet ali otroško sobo — s službo dveh popolnih kopalnic. Razporeditev dopolnjuje balkon.

Talno ogrevanje, kanalsko hlajenje in visoko učinkovite toplotne črpalke: napeljave so v celoti obnovljene. Sedem nadstropij z dvigalom. Popis del prinaša keramiko gres Italgraniti, Florim in Cerdomus, hrastov parket Parador, armature Treemme in sanitarno opremo Ceramica Cielo, z izbiro notranjega sloga med modernim in klasičnim.

Gre za novo prodajo od podjetja, na ključ, za 1.350.000 € plus DDV, z olajšavami za prvo stanovanje, kjer je to mogoče. Brez pripadajočega parkirnega mesta, kot v preostalem delu palače: smo v samem središču peš cone starega mestnega jedra. Predaja predvidena do konca leta 2027. Enota sodi v TriesteVillas Private Collection.

Za vsako enoto vzdržujemo posodobljene »resnične« 3D-oglede, ki fotografirajo gradbišče takšno, kot je.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 54.795 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 54.000 €+ DDV
Notar: ≈ 4.300-8.500 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa: ≈ 1.475.000 € – 1.479.200 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 374 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

4.291 €na mesec

za kredit 945.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,59 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,72 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (2.363 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 213 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.

Oprema

Zgodovinska stavba
Prenovljeno
Staro mestno jedro
Cona za pešce
Klimatska naprava
Dvigalo
5 min do morja
Balkon

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (54). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 13 od 19 fotografij; označeno na fotografiji: 5 spremenjenih in 6 simulacij; pri 2 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Fotografije v tem oglasu so bile posnete junija 2026, med deli: notranjost stanovanja, skupni prostori, fasade in pogledi z oken in balkonov. Od 19 objavljenih fotografij je 6 pravih, brez umetne inteligence, pri katerih sta bili lokalno popravljeni le svetloba in barve (2 prikazujeta stanovanje, kakršno je bilo 18. junija 2026, kot gradbišče). Preostalih 13 fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); 6 med njimi je simulacij, ki so na fotografiji tako tudi označene. 3 fotografije prikazujejo notranjost, kakršna bi lahko bila po dokončanju del: model je odstranil orodje, ruševine, folije in material, zaprl še odprte mavčne stene ter si zamislil parket, gladke bele stene, obrobe in vtičnice.

Na ostalih 10 fotografijah, ki prikazujejo stavbo in razglede, je model glede na fotografijo odstranil avtomobile, skuterje, ljudi, avtobusno nadstrešnico, semaforje in prometne znake, stensko svetilko, drog za zastavo, predpražnik in nekaj plakatov; svetlobo je otoplil; na eni fotografiji je dnevno nebo nadomestil z nebom ob sončnem zahodu ali z oblaki, ki jih ni bilo. Na enem pogledu skozi okno, ki je objavljen dvakrat, je bila asfaltirana ulica pod stavbo spremenjena v tlakovano peš ulico, z dodanimi osebami, ki jih ni bilo. Dodano ni bilo nobeno pohištvo niti svetila.

Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je zakrivalo, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral na verodostojen način. Tla, stene, vtičnice, notranja vrata in obloge v notranjosti so domneva modela, ne tehnični opis: danes je stanovanje gradbišče, z grobimi stenami, napeljavami v izvedbi in nepoloženimi tlemi. Model je imel navodilo, naj ne spreminja oken, vrat in geometrije prostorov; na večini slik se ga je držal, a ne vedno: v še odprtih mavčnih stenah so vrata na mestih, ki si jih je zamislil model.

Opis vsake fotografije pove, kaj se je spremenilo. Fasade, okenski okvirji, stopnice in dvigala so resnični, prav tako razgledi, razen neba in zgoraj navedenega; svetloba sončnega zahoda je simulirana. Neobdelani izvirniki ostalih fotografij so na voljo na zahtevo.

Za zaključna dela in razporeditev veljajo tlorisi in tehnični opis; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →