NovogradnjaPalazzo Dreher · 5 rezidenc

Mestno središče

Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje

Via del Canale Piccolo, Mestno središče, Trst

1.390.000 € + DDV

Stanovanje · 239 m² · 3 spalnice · 2 kopalnici · 5. nadstropje17 fotografij

Kredit4.418 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,72 %Izračun

Via del Canale Piccolo, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

Video

Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI.

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 239 m²
Sobe: 4
Spalnice: 3
Kopalnice: 2
Nadstropje: 5

Energetski razred: Energetska izkaznica ob zaključku del
Stanje: Novo / V gradnji
Kuhinja: Odprta kuhinja
Vrt: Brez
Nadstropja v stavbi: 7
Dvigalo: Da
Ogrevanje: Centralno

Opis

Pogled na Via del Canale Piccolo, peto nadstropje palače Dreher. Enota 20 je prostorno in svetlo bivališče s 239 m² komercialne površine, štiri sobe, pridobljeno iz celovite prenove eklektične stavbe s konca 19. stoletja, ki nosi ime stare pivovarske družine Dreher.

Prostoren vhod vodi v veliko dnevno cono odprtega tlorisa z odprto kuhinjo. Nočni del šteje tri spalnice: dve si delita kopalnico, glavna spalnica pa ima svojo lastno kopalnico. Radodarni prostori, zasnovani za tiste, ki iščejo površino in reprezentančnost, ne da bi zapustili središče.

Napeljave so povsem nove — talno ogrevanje, kanalizirano hlajenje, visoko učinkovite toplotne črpalke — stavba s sedmimi nadstropji pa ima dvigalo. Zaključne obdelave sledijo kakovostnemu popisu del: gres Italgraniti, Florim in Cerdomus, hrastov parket Parador, armature Treemme, sanitarna oprema Ceramica Cielo, z izbiro sloga notranjosti med modernim in klasičnim.

Prodaja nova od gradbenega podjetja, predaja na ključ, za 1.390.000 € brez DDV, olajšave za prvo stanovanje, kjer je to mogoče. Brez parkirnega mesta: okolje v samem središču zgodovinskega peš območja, morje le nekaj minut hoje. Predaja predvidena do konca leta 2027. Del zbirke TriesteVillas Private Collection.

Za vsako enoto izdelamo in posodabljamo »resnične« 3D-oglede, ki dokumentirajo stanje gradbišča.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 56.395 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 55.600 €+ DDV
Notar: ≈ 4.400-8.500 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa: ≈ 1.518.600 € – 1.522.800 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 349 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

4.418 €na mesec

za kredit 973.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,59 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,72 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (2.433 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 219 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.

Oprema

Zgodovinska stavba
Prenovljeno
Staro mestno jedro
Cona za pešce
Klimatska naprava
Dvigalo
5 min do morja
Odprt tloris

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (54). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 12 od 17 fotografij; označeno na fotografiji: 6 spremenjenih in 4 simulacije; pri 2 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Fotografije v tem oglasu so bile posnete junija 2026, med deli: notranjost stanovanja, skupni prostori, fasade in pogledi z oken in balkonov. Od 17 objavljenih fotografij je 5 pravih, brez umetne inteligence, pri katerih sta bili lokalno popravljeni le svetloba in barve (fasada in skupni prostori stavbe). Preostalih 12 fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); 4 med njimi so simulacije in so na fotografiji tako tudi označene. 3 fotografije prikazujejo notranjost, kakršna bi lahko bila po dokončanju del: model je odstranil orodje, ruševine, folije in material, zaprl še odprte mavčne stene ter si zamislil parket, gladke bele stene, obrobe in vtičnice.

Na ostalih 9 fotografijah, ki prikazujejo stavbo in razglede, je model glede na fotografijo odstranil ljudi, skuter, semaforje in prometne znake, transparent, stensko svetilko, obvestila in plakate, predpražnik in kondenzno sled letala; svetlobo je otoplil; na eni fotografiji je dnevno nebo nadomestil z nebom ob sončnem zahodu ali z oblaki, ki jih ni bilo. Dodano ni bilo nobeno pohištvo niti svetila. Lončena peč je resnična in je ostala na svojem mestu.

Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je zakrivalo, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral na verodostojen način. Tla, stene, vtičnice, notranja vrata in obloge v notranjosti so domneva modela, ne tehnični opis: danes je stanovanje gradbišče, z grobimi stenami, napeljavami v izvedbi in nepoloženimi tlemi. Model je imel navodilo, naj ne spreminja oken, vrat in geometrije prostorov; na večini slik se ga je držal, a ne vedno: odprti utori v stropu so prikazani kot trami ali spuščeni deli, ki jih projekt morda ne predvideva.

Opis vsake fotografije pove, kaj se je spremenilo. Fasade, okenski okvirji, stopnice in dvigala so resnični, prav tako razgledi, razen neba in zgoraj navedenega; svetloba sončnega zahoda je simulirana. Neobdelani izvirniki ostalih fotografij so na voljo na zahtevo.

Za zaključna dela in razporeditev veljajo tlorisi in tehnični opis; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →