Št. 0108 · Mestno središče

Veliko zgodovinsko stanovanje na Piazza della Valle — Staro mesto

Piazza della Valle, Trieste, Mestno središče, Trst

1.280.000 €

Stanovanje · 344 m² · 4 spalnice · 3 kopalnice · 3. nadstropjeEnergetski razred A242 fotografij

Kredit4.044 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,67 %Izračun

Piazza della Valle, Trieste, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

Savna in masažna kad v stanovanju
Stanovanje ima lasten wellness kotiček s savno in masažno kadjo, ki ga vidite v 3D-ogledu.
2023
Nove napeljave v zgodovinski palači
Toplotna črpalka zrak-voda iz leta 2023, ki jo dopolnjuje kondenzacijski kotel: energetska izkaznica, izdana leta 2025 po energetski prenovi, daje razred A2.
Ocenjena poraba pri standardni rabi po izkaznici: 4.409 kWh elektrike in 356 m³ plina na leto.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Zelen dom · razred A

V najvišjem pasu energijske lestvice

Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A2, s potrebo po neobnovljivi energiji 42,22 kWh/m² na leto.

Kje je na lestvici

A4
A3
ta domA2
A1
B
C
D
E
F
G

Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A2 porabi med 60 in 80 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.

Neobnovljiva energija EPgl,nren

42,22kWh/m² na leto

51%

porabljene energije je obnovljive

EPgl,ren 44,11 kWh/m² na leto

Stavbni ovoj

Zimanizka
Poletjevisoka

V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.

Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.

Vsi zeleni domovi

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Piazza della Valle, v resnici

Z neba na trg

↓ Pomikajte: dron se spušča

+11 mnad trgom

Med hišami, nad tlakom ulice.

Kako to vemo

19. oktobra 2026 se je dron navpično spustil nad Piazza della Valle: z devetdesetih metrov okrogli trg med strehami starega mesta, nato ukrivljena fasada hiše, nadstropje za nadstropjem, do ulice, ki vodi k morju. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3), 19. oktobra 2026: brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na trg, s katerega je vzletel.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 344 m²
Sobe: 5+
Spalnice: 4
Kopalnice: 3
Nadstropje: 3

Energetski razred: A2 · 42,22 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren): 44,11 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja: Zima: nizka · Poletje: visoka
Stanje: Odlično / Prenovljeno
Kuhinja: Kuhinja z jedilnico
Balkon: Da
Vrt: Brez
Nadstropja v stavbi: 4
Dvigalo: Da
Ogrevanje: Etažno (lastno)

Opis

Predzadnje nadstropje v eni od zgodovinskih palač Starega mesta v Trstu, z dvigalom in restavriranimi skupnimi prostori. Stavba, ki jo je leta 1854 zasnoval arhitekt Berlam, je danes brez arhitekturnih ovir.

Stanovanje ima 344\u00a0m² površine in je po konservatorski prenovi ohranilo pomembne izvirne elemente: še delujoče majolične peči iz 19. stoletja, zastekljena vrata, tla iz beneškega marmorina in intarziranega lesa ter freske iz tistega časa na stropih. Salon gleda na Piazza della Valle. Ob njem sta ločena jedilnica in kuhinja z jedilnico, opremljena s pohištvom Minimal. Na voljo so tri zakonske spalnice, poleg njih pa še prostorna delovna soba, ki jo lahko preuredite v fitnes ali delovni prostor. Kopalnice so tri: dve popolni in ena pomožna.

Tu je še zasebni wellness s finsko savno, turško kopeljo in masažno kadjo. Stanovanje dopolnjujejo shramba, tehnični prostor za napeljave (kotel, klimatizacija, hlajenje), loža in drugi balkon, obrnjen na notranje dvorišče. K temu sodita še klet z visokimi stropi in zasebno podstrešje. Nepremičnina je delno opremljena s pohištvom po meri; parkirna mesta so na voljo v neposredni bližini.

Samostojno ogrevanje in hlajenje s toplotno črpalko zrak-voda in kondenzacijskim kotlom (napeljave iz leta 2023). Energetski razred A2, kazalnik celotne neobnovljive primarne energije 42,22\u00a0kWh/m² na leto; energetska izkaznica velja do 18.\u00a05.\u00a02035. Cena 1.280.000\u00a0€.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas: ≈ 51.200 €+ DDV
Notar: ≈ 3.000-5.900 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja: ≈ 1.920 €/leto
Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 441 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

4.044 €na mesec

za kredit 896.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,67 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (2.240 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 202 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.

Oprema

Balkon
Dvigalo
Klimatska naprava
Savna
Masažna kad
Optično omrežje
Pogled na mesto
Zgodovinska stavba
Blizu središča
Delno opremljeno
2 min do središča
Staro mestno jedro
Dostopno gibalno oviranim
Klet
Kamin
Alarmni sistem
Prenovljeno
Okna na dve strani
Pogled na zelenje

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (51). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 37 od 42 fotografij; spremembe so označene na fotografiji. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

37 fotografij notranjosti in fasade je bilo objavljenih s starim vodnim žigom «trieste villas» na sredini, izvirnikov brez žiga pa ni bilo mogoče najti. 23. 10. 2026 je bil žig odstranjen le v pasu črk: na 35 fotografijah z generativnim modelom za slike (FLUX Kontext, prek platforme Higgsfield), v povprečju na 7 % vsake slike; na 2 (dnevna soba s klavirjem in kopalnica s savno) predvsem z izračunom, z odštevanjem žiga, z modelom le na nekaj skoraj belih mestih. Zunaj pasu črk je vsaka slika fotografija, kakršna je bila. Pod črkami so drobne podrobnosti (okrasje stropa, tapete, ploščice in mozaiki, jedkano steklo, napisi na kuhinjski tabli, intarzija tal) rekonstruirane skladno s tem, kar se je videlo skozi žig, vendar niso fotografirane. 5 posnetkov z drona iz oktobra 2026 je pravih fotografij, popravljenih le v svetlobi in barvah, brez umetne inteligence.

Edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →