Št. 0132 · Mestno središče

Četrto nadstropje v Via Ponchielli, oddano do leta 2028

Via Amilcare Ponchielli, Mestno središče, Trst

1.000.000 €

Stanovanje · 158 m² · 3 spalnice · 3 kopalnice15 fotografij

Kredit3.160 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,68 %Izračun

Via Amilcare Ponchielli, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

Z garažnim boksom
Skupaj s stanovanjem se prodaja garažni boks: v katastru sta to dve enoti, A/2 in C/6.
3.000 € na mesec
Oddano do 30. junija 2028
Podjetje ga uporablja kot nastanitev za zaposlene: kupec prevzame pogodbo, ki se izteče 30. junija 2028.

3D-ogled

Četrto nadstropje, sobo za sobo

Datum snemanja: 4. oktober 2022. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

Video

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Četrto nadstropje v Via Ponchielli, oddano do leta 2028 — En sam prostor, od oken do kuhinje

Četrto nadstropje · Dnevni del

4,86 × 8,30 m

En sam prostor, od oken do kuhinje

Dnevna soba z jedilnico in kuhinja z otokom so v enem prostoru. Okna gledajo na Via Ponchielli, peš ulico, nasproti boka cerkve sv. Antona Čudodelnika; mere so iz izmere 3D-ogleda.

Dnevna soba in jedilnica · 4,86 × 8,30 m
Kuhinja z otokom · 3,50 × 4,80 m
Glavna spalnica · 3,89 × 4,39 m, z garderobo in kopalnico
Še dve spalnici · 3,14 × 4,22 in 3,55 × 4,20 m

Veljavna najemna pogodba

Oddano do 30. junija 2028

Od 1. julija 2023 je stanovanje oddano podjetju, ki ga uporablja kot nastanitev za svoje vodilne. Prva pogodba je trajala tri leta; od 1. julija 2026 jo nadaljuje dveletna pogodba, ki se izteče 30. junija 2028. Spodaj so pomembni datumi in najemnina.

20242025202620272028

Prva pogodba, tri leta1. jul. 2023 – 30. jun. 2026
Veljavna pogodba, dve leti1. jul. 2026 – 30. jun. 2028
1. jul. 2026Začne se veljavna pogodba
30. jun. 2027Konec prvega leta, v katerem podjetje ne more odstopiti

Mesečna najemnina, leto za letom

3.000 €

od 1. jul. 2023

3.000 €

od 1. jul. 2026

iz pogodbe izračun z indeksom ISTAT

Kako to vemo

3.000 € na mesec, 36.000 € na leto: najemnina pogodbe iz leta 2023 in podaljšanja iz leta 2026. Pogodba jo vsako leto uskladi za 75 % spremembe indeksa ISTAT; koliko podjetje plačuje danes, se pred ponudbo preveri pri lastniku.

Dva načina branja

Od sklenitve pogodbe
Kupec prevzame pogodbo namesto lastnika. Pogodba, varščina in jamstva se pregledajo pred ponudbo.
Najemnina
36.000 € na leto, bruto 3,6 % zahtevane cene. Redne stroške upravljanja, pavšalno 70 € na mesec, in komunalne storitve plačuje uporabnik.
Do 30. junija 2027
V prvem letu veljavne pogodbe podjetje ne more odstopiti.

Kako to vemo

Datumi in zneski iz najemne pogodbe za nastanitev zaposlenih z dne 28. junija 2023, registrirane pri davčni upravi 13. julija 2023, in iz podaljšanja od 1. julija 2026. Italijanski civilni zakonik, čl. 1599 in 1602. To ni pravni nasvet: prevzem pogodbe se pripravi z notarjem.

Peš, iz Via Ponchielli

Veliki kanal v dveh minutah, Trg Unità v enajstih

Piazza Sant'Antonio Nuovo in Veliki kanal sta oddaljena dve minuti, Ponterosso štiri, garaža stanovanja šest, Borzni trg osem, gledališče Verdi deset, Trg Unità enajst, pomol Audace dvanajst, glavna postaja petnajst. V klanec je le pot do sv. Justa. Izberite cilj: pot je resnična, ulico za ulico.

Posnetek središča Trsta iz zraka, sever zgoraj: pešpoti, ki se začnejo v Via Ponchielli

8Trg Unità d'Italia

11min tja

11min nazaj

784 m peš · ↑ 1 m vzpona · ↓ 2 m spusta

Blizu doma

Morje

Na griču

V mestu

V zelenju

Za vsak dan

Kako to vemo

Kako so izračunani: peš poti OSRM na podatkih OpenStreetMap (strežnik FOSSGIS), 2. novembra 2026, od odseka Via Ponchielli pred številko 3. Hitrost hoje je 4,5 km/h, za vsakih 10 metrov vzpona se doda minuta; višine iz lidarske izmere dežele FJK (model terena 1 m, 2009). Fotografija, sever zgoraj, je prava ortofoto 2017 dežele FJK z licenco CC BY 4.0.

Podrobno

Za tiste, ki želijo vedeti vse

Poglobitve z meritvami in viri. Odprete jih eno za drugo.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 158 m²
Sobe: 4
Spalnice: 3
Kopalnice: 3
Nadstropje: 4 (soffitta al 5)

Energetski razred: Še ni navedeno
Stanje: Odlično / Prenovljeno
Kuhinja: Odprta kuhinja
Vrt: Brez

›Celoten opis

Via Ponchielli je peš ulica ob boku cerkve sv. Antona Čudodelnika (Sant'Antonio Taumaturgo), na začetku Velikega kanala. V četrtem nadstropju stare meščanske stavbe je stanovanje s 158 m² katastrske površine v eni etaži, s šestimi okni na ulico, podstrešnim prostorom v nadstropju višje in garažo s 14 m² na Via Silvio Pellico 6, šest minut hoje, vključeno v ceno.

Dnevni del je en sam prostor: dnevna soba z jedilnico meri 4,86 krat 8,30 metra in se nadaljuje v kuhinjo, 3,50 krat 4,80, z otokom, kuhalno ploščo, dvema vgradnima pečicama in napo v stropu. Siva vgradna stena sprejme televizor in police.

Hodnik vodi v nočni del: glavna spalnica, 3,89 krat 4,39 metra, z garderobno sobo in lastno kopalnico s kadjo in prho; še dve spalnici, 3,14 krat 4,22 in 3,55 krat 4,20, ena z vgradnimi omarami; še dve kopalnici in pralnica. Lesena tla in vgradne luči v vsem stanovanju. Notranjost je bila leta 2018 na novo razporejena, kot beleži katastrski načrt iz tistega leta.

Danes je stanovanje oddano podjetju, ki ga uporablja kot nastanitev za svoje vodilne. Veljavna pogodba traja od 1. julija 2026 do 30. junija 2028, za 3.000 € na mesec, 36.000 € na leto, bruto 3,6 % zahtevane cene; redne stroške upravljanja in komunalne storitve plačuje uporabnik. Kupec prevzame pogodbo; kdor želi v njem živeti, ga dobi prostega ob izteku pogodbe.

Stanovanje je naseljeno: oglede dogovorimo vsaj teden dni vnaprej. Medtem ga je mogoče sobo za sobo pregledati v 3D-ogledu, posnetem 4. oktobra 2022, pred oddajo.

Peš, po poteh, izračunanih z OpenStreetMap: Piazza Sant'Antonio Nuovo in Veliki kanal dve minuti, Ponterosso štiri, garaža šest, pokrita tržnica sedem, Borzni trg osem, gledališče Verdi deset, Trg Unità enajst, pomol Audace dvanajst, glavna železniška postaja petnajst.

Katastrski podatki: stanovanje kategorije A/2, 7,5 sobe, 158 m², katastrski dohodek 1.394,43 €, v četrtem in petem nadstropju; garaža C/6 s 14 m² v drugem nadstropju na Via Silvio Pellico 6, katastrski dohodek 95,44 €. Cena: 1.000.000 €.

Energetska učinkovitost: za stanovanje obstaja energetska izkaznica z dne 31. oktobra 2017. Pridobivamo kopijo: razred in kazalnik bosta navedena tukaj, ko bosta na voljo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas: ≈ 40.000 €+ DDV
Notar: ≈ 2.800-5.500 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA: Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 277 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

3.160 €na mesec

za kredit 700.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,68 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (1.750 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 158 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (54). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 1 od 15 fotografij; sprememba je označena na fotografiji. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Ena od 15 fotografij je bila obdelana z umetno inteligenco: v kopalnici glavne spalnice je model (Googlova družina Nano Banana, prek platforme Higgsfield) iz ogledala odstranil odsev stojala fotoaparata; tam sta odsevana stena in prha rekonstruirani, ne fotografirani. Ostalih 14 so izrezi iz 360-stopinjskih panoram 3D-ogleda s 4. oktobra 2022, popravljeni le v svetlobi in barvi, brez umetne inteligence. Brez virtualnega pohištva, brez skritih napak.

Video

Video, animiran z UI (Kling 3.0) iz 8 fotografij galerije, vse brez UI: 5 kadrov animiranih s počasnim sintetičnim približevanjem, 3 digitalne povečave fotografije brez UI.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →