
Mestno središče
Maxi stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, Rive
Via di Campo Marzio, Mestno središče, Trst
790.000 €
Stanovanje · 244 m² · 4 spalnice · 5 kopalnicEnergetski razred A149 fotografij
Kredit2.511 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,74 %IzračunMaxi stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, Rive
Via di Campo Marzio, Mestno središče, Trst
Hiša v treh številkah
≈ 120 m²
Vrt na isti ravni
V katastru je stanovanje v 1. nadstropju; v načrtih stavbe je to raven vrtov, v dvigalu pa pritisnete 0. Zasebni vrt je vrisan v istem katastrskem načrtu kot stanovanje.
Katastrski načrt z dne 17. 2. 2016 in načrt ob zaključku del iz marca 2016, na katerem vrt meri 122,5 m².
8 min
Peš do morja
Zračna razdalja do najbližje obale je 229 metrov; peš, okoli železnice in pristanišča, je 627 metrov.
Obala in peš pot po OpenStreetMap, izmerjeni 22. 10. 2026.
2015
Nov kompleks okoli parka
Tri stavbe in 184 stanovanj na zemljišču nekdanje podružnice FIAT, okoli parka, velikega približno en hektar; arhitektura Giuseppe Tortato.
Leto dokončanja po katastru in energetski izkaznici.
3D-ogled
Od vrta do spalnic, prostor za prostorom
Datum snemanja: 26. maj 2026. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.
Video
Zelen dom · razred A
V najvišjem pasu energijske lestvice
Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A1, s potrebo po neobnovljivi energiji 40,82 kWh/m² na leto.
Kje je na lestvici
- A4
- A3
- A2
- ta domA1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A1 porabi med 80 in 100 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.
Neobnovljiva energija EPgl,nren
40,82kWh/m² na leto
porabljene energije je obnovljive
EPgl,ren 2,49 kWh/m² na leto
Stavbni ovoj
- Zimasrednja
- Poletjesrednja
V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.
Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.
Stanovanje
244 m² na ravni vrtov, z lastnim vrtom
244 m²
stanovanja, brez vrta
Katastrska površina; 236,23 m² ogrevane uporabne površine po energetski izkaznici.
≈ 120 m²
zasebnega vrta, proti jugu
122,5 m² po načrtih ob zaključku del, s trato, teraso in živo mejo, proti notranjemu zelenju kompleksa. Spalnice so na strani Via di Campo Marzio.
2
neodvisna vhoda
Iz obeh stopnišč na številki 14, vsako s svojim dvigalom.
4
spalnice
Dnevna soba s kaminom in delovnim kotičkom, kuhinja z jedilnico.
5
kopalnic
A1
energetski razred
EPgl,nren 40,82 kWh/m² na leto · izkaznica z dne 20. 10. 2026.
0
gumb v dvigalu
V katastru je to 1. nadstropje: raven vrtov, nad ravnijo ulice in garažami.
+ 3
pripadajoči prostori, posebej
Garaža z 22 m², pokrito parkirno mesto z 18 m² in klet v istem kompleksu. Cene v opisu.
Kompleks, odprt
Kje je stanovanje, od morja do vrta
Pomaknite se navzdol: od mesta do kompleksa, nato park, garaže spodaj, stavba B, ki se odpre, in raven vrtov s stanovanjem.
Kako to vemo
Kako je narejeno. Postaje se končajo na pravih fotografijah, posnetih z dronom spomladi 2026: kamera modela prispe tja, kjer je bila posneta vsaka fotografija, kar smo izračunali s fotogrametrijo; prepoznavne osebe so zabrisane. Z »Raziščite v 3D« model obračate s prstom ali miško. Model je maketa, ne projektna risba. Kompleks s tremi stavbami, parkom in okoliškimi ulicami je fotogrametrična rekonstrukcija iz naših posnetkov z dronom: 425 slik iz fotografij in videoposnetkov iz pomladi 2026 ter odsekov z dronom iz naših videoposnetkov iz let 2022, 2023 in 2024, poravnanih z GPS-podatki posnetkov in z lidarskim snemanjem dežele. Mesto in teren okoli: lidarsko snemanje Avtonomne dežele Furlanije - Julijske krajine z dne 12. marca 2017 (DSM in DTM 0,5 m, oblak točk) in ortofoto 2017 © Regione FVG – IRDAT (IODL 2.0); oddaljene stavbe: OpenStreetMap (ODbL) z višinami iz lidarja; oddaljeni relief: Terrarium (AWS Open Data). Stavba B, ko se odpre: maketa iz gradbenih načrtov in katastra, preverjena z lidarjem. Stanovanje znotraj: posnetek našega 3D-ogleda. Garaže, klančine in uvozi: približen položaj, iz katastrskih načrtov iz leta 2016.
Od ulice do parka
Pet metrov nad ulico, v višini parka
Resnični prerez zemljišča, od Via di Campo Marzio do Via Picciola, brez pretiranih višin. Na nižji strani stoji stavba B: v višini ulice pet metrov visok poslovni podstavek; nad njim, 8,27 metra nad morjem, raven vrtov s stanovanjem, v isti etaži kot njegov vrt in park; nato še štiri nadstropja do mansardne etaže. Za parkom se teren dvigne za osem metrov do stavbe A na Via Picciola.
Kako to vemo
Risba v merilu, višine niso pretirane, vzdolž linije sever–jug skozi stanovanje. Teren iz lidarskega snemanja Dežele Furlanije - Julijske krajine z dne 12. marca 2017 (0,5 m); nadstropja stavbe B iz izvedbenega prereza projekta (april 2013): raven ulice na 3,05 metra, raven vrtov na 8,27, mansardna etaža na 20,11. Snemanje jih potrjuje: trata vrta leži na 7,97, sleme stavbe B na 25,1. Stavba A je narisana kot gmota, z lidarskim profilom na tej liniji.
Sonce na vrtu
Poleti več kot osem ur sonca, pozimi ena
Vrt je obrnjen proti jugu, na park; za parkom, višje, stoji stavba A, katere obris je s trate med 22 in 26 stopinjami nad južnim obzorjem; blizu na zahodu je stavba C. Sonce smo izračunali na vsakih pol metra trate, z resničnimi stavbami in drevesi. 21. junija je sonce na vrtu od 7.26 do 18.23 in vsaka točka trate ga ima v povprečju več kot 8 ur; 21. marca in 21. septembra skoraj 6. Pozimi ostane sonce za stavbo A: 21. decembra se ne dvigne nad 21 stopinj, pride med 10.10 in 14.02, vsaka točka trate ga ima v povprečju eno uro in nikoli ni hkrati na soncu več kot štiri desetine vrta.
Kako to vemo
Kako je narejeno. Vrt je tisti iz katastrskega načrta, položen na deželni ortofoto; sonce je izračunano v 273 točkah odprte trate, pol metra narazen, brez pasu pod balkoni zgornjih nadstropij in brez živih mej. Ovire: deželno lidarsko snemanje iz marca 2017 (stavbe, žive meje in drevesa štejejo kot polne stene: poleti z listjem je senca lahko nekoliko večja, pozimi med vejami pride skozi nekaj žarkov) in dlje teren. Lega sonca: algoritem NOAA, z lomom svetlobe. Vzhod in zahod sta tu prvo in zadnje sonce na katerikoli točki trate; ure so tiste, ko je na soncu vsaj ena točka. Številčnica ta izračun uporabi na dneve z gumbov; druge dni pokaže le smer sonca nad ravnim obzorjem.
Kompleks v številkah
Verdemare, kot ga opisujejo listine
184
stanovanj v treh stavbah
A ob Via Picciola; B in C ob Via di Campo Marzio.
≈ 1 ha
notranjega parka
Terasast, z otroškim igriščem, samo za stanovalce.
14 m
vzpona na zemljišču
Od Via di Campo Marzio do Via Picciola: zato stoji A višje od B in C.
skoraj 600
garaž in parkirnih mest
V podzemnih garažah: dve ravni pod B in C, tri pod A.
≈ 1/10
toplote prihaja od sonca
Izmerjena sončna toplota: 58.499 kWh v letih 2024–25. Ostalo iz dveh plinskih kondenzacijskih kotlovnic; talno ogrevanje z ločenim merjenjem porabe za vsako stanovanje.
17 kW
skupne fotovoltaike
70 panelov, po podatkih podjetja, ki jih je namestilo.
12
dvigal
2015
leto dokončanja
Arhitektura Giuseppe Tortato, krajinska ureditev Margherita Brianza, gradnja Collini Lavori.
Il Piccolo, 21. septembra 2025
«največji zasebni stanovanjski kompleks v središču mesta»
Podrobno
Za tiste, ki želijo vedeti vse
Poglobitve z meritvami in viri. Odprete jih eno za drugo.
Šest javnih preletov nad istim izsekom, od leta 1989 do marca 2017: hale podružnice z žagastimi strehami, ploščad, izkop, tri stavbe in park. Povlecite drsnik in eno leto se prelije v drugo.
Podružnica FIAT: hale z žagastimi strehami ob Via di Campo Marzio in višje ploščad.
Črno-bel ortofoto, prelet 1989 (serija «1988-89») · italijanski nacionalni geoportal, ministrstvo za okolje (CC BY 4.0)
Iste hale; ploščad proti Via Picciola je polna avtomobilov.
Črno-bel ortofoto, prelet 1997 (serija «1994-98») · italijanski nacionalni geoportal, ministrstvo za okolje (CC BY 4.0)
Barvni ortofoto, prelet 1998 (serija «2000») · italijanski nacionalni geoportal, ministrstvo za okolje (CC BY 4.0)
Barvni ortofoto, prelet 2007 (serija «2006») · italijanski nacionalni geoportal, ministrstvo za okolje (CC BY 4.0)
Hale so porušene: izkop za kletne etaže je odprt.
Barvni ortofoto, prelet 2011 (serija «2012») · italijanski nacionalni geoportal, ministrstvo za okolje (CC BY 4.0)
Dokončan kompleks: tri stavbe okoli parka. Stanovanje je na ravni vrtov zgornje stavbe, obrnjeno proti parku.
Pravi ortofoto Dežele, prelet 12. marca 2017 · Avtonomna dežela Furlanija - Julijska krajina (IODL 2.0)
Pravi posnetki: brez generativnega modela, le obrez, prevzorčenje na 0,5 m na slikovno točko in poravnava na prelet iz leta 2017, ki popravi nekajmetrske zamike med preleti (kjer se je kraj preveč spremenil, velja georeferenciranje preleta). Izsek 640 × 480 m, sever zgoraj.
Dve stoletji v tem kotu Campo Marzia, pred današnjimi stavbami in parkom: kdo je bil tu, kdo je gradil in kdaj.
Karolina Bonaparte, Napoleonova sestra in nekdanja neapeljska kraljica, kupi klasicistično vilo v Campo Marziu s parkom in v njej do leta 1831 živi kot grofica Lipona. Via Murat, ki teče ob kompleksu, nosi ime njenega moža.
Vilo porušijo, da naredijo prostor industrijskemu obratu: luščilnici riža.
29. januarja odprejo novo podružnico Fiat v Campo Marziu, zgrajeno v osemnajstih mesecih; njena vogalna stavba ob Via Guido Reni bo od leta 1985 sedež dnevnika Il Piccolo, danes pa je, zunaj stanovanjskega kompleksa, supermarket.
Začne se rušenje nekdanje podružnice. Prvi projekt predvideva 150 stanovanj.
Projekt, ki ga je predelal arhitekt Giuseppe Tortato, dobi ime Verdemare: 184 stanovanj okoli parka.
Kompleks, ki ga je zgradilo podjetje Collini Lavori, je dokončan; vselijo se prvi stanovalci.
Viri: za Karolino Bonaparte v Trstu Dizionario Biografico degli Italiani (Treccani); za vilo in obrat Il Piccolo (25. februarja 2021), Destini Imperiali in prodajni tehnični opis investitorja (2019); za podružnico Fiat arhiv Giornalfoto mestnih muzejev za zgodovino in umetnost v Trstu; Il Piccolo (2008, 2013, 2015) za gradbišče; katastrski dokumenti kompleksa. Kje točno je stala vila glede na današnje stavbe, viri ne povedo zanesljivo.
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Stanovanje
- Površina
- 244 m²
- Sobe
- 7
- Spalnice
- 4
- Kopalnice
- 5
- Nadstropje
- 1. nadstropje, z dvigalom
- Energetski razred
- A1 · 40,82 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 2,49 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: srednja · Poletje: srednja
- Stanje
- Odlično / Prenovljeno
- Kuhinja
- Kuhinja z jedilnico
- Vrt
- Zasebni
- Dvigalo
- Da
- Dostop za gibalno ovirane
- Da
- Ogrevanje
- Centralno
›Celoten opis
Dvesto štiriinštirideset kvadratnih metrov v 1. nadstropju, z dvigalom: v kompleksu Verdemare, med središčem mesta in pristaniščem, je tako prostorna zasnova redkost. Dva ločena vhoda, zasebni vrt v izključni rabi in razporeditev, ki jasno loči dnevni del od nočnega.
Kuhinja z jedilnico ima izrazit značaj. Velika dnevna soba gleda na vrt, zaznamuje pa jo kamin – v kompleksu redkost –, vgrajen v po meri izdelano opremljeno steno. Štiri spalnice, vse velikih dimenzij, dopolnjujejo pet kopalnic in prostorna pralnica: nadpovprečna opremljenost s sanitarnimi prostori, priročna za številčne družine ali za ureditev ločenih prostorov za goste in družinske člane.
Zasebni vrt ostaja prava odlika stanovanja. Zunanji prostor, namenjen samo vam, lepo povezan z dnevnim delom, primeren za kosila na prostem, pa vendar v sodobnem in dobro opremljenem mestnem okolju – morje je oddaljeno osem minut hoje. Talno ogrevanje zagotavlja enakomerno toplotno udobje; dva neodvisna vhoda vam omogočata, da prostore organizirate po svojih željah, z ločitvijo lastniškega in servisnega dela ali s samostojnostjo za goste.
Gosposko stanovanje v Via di Campo Marzio, v odličnem stanju, opremljeno. Energetski razred A1: globalni indeks neobnovljive energetske učinkovitosti (EPgl,nren) 40,82 kWh/m² na leto, obnovljive (EPgl,ren) 2,49 kWh/m² na leto; energetska učinkovitost stavbe pozimi in poleti srednja; energetska izkaznica velja do 20. 10. 2036. Cena 790.000 €.
Posebej se prodajajo: klet za 10.000 €; pokrito parkirno mesto s površino 18 m² za 40.000 €; garaža s površino 22 m² za 55.000 €.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Davki – glavno prebivališče (prima casa)
- ≈ 5.612 €
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 31.600 €+ DDV
- Notar
- ≈ 2.600-5.100 €ocena, z DDV in stroški
- Okvirni skupni strošek nakupa
- ≈ 836.700 € – 839.200 €
Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.
Letni stroški lastništva
- Stroški upravljanja
- ≈ 6.228 €/leto
- Davek na nepremičnino · ILIA
- Oproščeno (glavno prebivališče)
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 353 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Stanovanjski kredit za to nepremičnino
2.511 €na mesec
za kredit 553.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero
- TAN
- 3,59 %
- nominalna letna obrestna mera
- EOM (TAEG)
- 3,74 %
- skupni letni strošek, s stroški
Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.
TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.
Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente
Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.
Kupec
Možne olajšave
Številne banke znižajo obrestno mero za nepremičnine v energijskem razredu A ali B: običajno za 0,20 odstotne točke (od 0 do 0,46 v ponudbah oktobra 2026), včasih brez stroškov odobritve. To je pobuda bank, ne javna spodbuda: dovoljeni razredi in popust se razlikujejo od banke do banke.
- Mesečni obrok
- 2.511 €
- 360 obrokov
- Obresti skupaj
- 351.026 €
- Skupni znesek za plačilo
- 911.571 €
- obroki in stroški kredita
- Lastna sredstva ob podpisu
- 288.700 € - 293.700 €
- polog, davki ob nakupu, provizija agencije z DDV, stroški kredita in notar, kot razpon
- Priporočeni neto dohodek
- vsaj 7.534 € na mesec
- Po Banki Italije je razumno, da obrok ne presega tretjine razpoložljivega dohodka, tudi več kreditojemalcev skupaj. To je pravilo previdnosti, ne pogoj: vsaka banka ima svoja merila.
- Italijanska davčna olajšava (IRPEF)
- do 760 € v prvem letu
- 19 % obresti in stroškov kredita za glavno prebivališče, do 4.000 € na leto na pogodbo (760 € davka), razdeljeno med kreditojemalce. Pri dohodku nad 75.000 € se pri kreditih od leta 2025 šteje v zgornjo mejo olajšav; od leta 2026 pa se nad 200.000 € skupne olajšave zmanjšajo za 440 €.
- Polog237.000 €
- Davki ob nakupu (kot prvo stanovanje)5.612 €
- Provizija agencije z DDV38.552 €
- Stroški kredita2.733 €
- Notar, kupna in kreditna pogodba (ocena)4.760 € - 9.820 €
Kako računamo
Obrestna mera
To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.
V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).
Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.
Obrok
Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.
EOM (TAEG)
Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (1.383 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 124 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.
Lastna sredstva ob podpisu
Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.
Dohodek
Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.
Kaj ni
Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.
Viri
- ECB, statistika obrestnih mer bank (MIR): uporabljena serija
- Banka Italije, Banke in denar: nacionalni podatki
- Banka Italije, vodnik za potrošnike o hipotekarnem kreditu
- Nadomestni davek: D.P.R. 601/1973, 18. člen
- Davčna olajšava za obresti: Agenzia delle Entrate
- Običajni stroški: informativni listi bank in primerjave oktobra 2026
- Notar: naša ocena; arhivska taksa in prispevki po D.M. 265/2012
- Zeleni krediti: primerjava oktobra 2026
Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.
Tlorisi
Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.
Načrt 11 od 2
Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.
Oprema
- Vrt
- Dvigalo
- Kamin
- Klet
- Garaža
- Parkirno mesto
- Pogled na zelenje
- Okna na dve strani
- Stanovanjska soseska
- Kot novo
- Blizu morja
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah in videih uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 49 fotografij; označeno na fotografiji: 8 spremenjenih in 35 simulacij; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Oglas ima 49 fotografij: izhajajo iz posnetkov opremljenega in naseljenega stanovanja, vrta in zunanjosti kompleksa. Vseh 49 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 6 samo zaradi svetlobe in barv, 8 za odstranitev predmetov, 35 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Odstranjeno je bilo: osebe, tudi v odsevu, in odsevi, med njimi odsev fotografa; pes, pasja postelja in sklede; oblačila, copati, nogavica, plišaste igrače, torbe, kovčki, škatle in vrečke; družinske fotografije, nalepke, okrasni predmeti, cvetje, blazine, steklenica in predmeti na pultih, nočnih omaricah in policah, vključno s prti; brisače, kopalni plašči, plastenke in kozmetika, kopalniške preproge, voziček in držalo za brisače; sesalnik, metla, vedro, koš, čistila, sušilniki za perilo in košara za perilo; televizor z omarico, zaslon, tiskalnik in kabli; pisalna miza, pisarniški stol, mizice in stoli; zunaj avtomobili, smetnjaki, drogovi, cevi, kamni in drugi predmeti, tudi na balkonih in za ograjo.
Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. V simulacijah je model dodal ali izmislil stvari, ki jih ni: postelje, na novo postlane z belim perilom, in v enem primeru bež pregrinjalo namesto rdečega; leseno klop in leseno polico, dva predalnika, dve leseni kocki, dva portreta (enega namesto krajine), knjige, vaze, blazine, rastlino, mila, brisače in druge predmete na policah; tirnice z reflektorji, svetlobne tirnice, reflektor, svetlobno linijo in svetlobne žlebove na stropu; ogenj v kaminu; cvetoč grm, oblake na nebu, pokošene, zelene in enakomerne trate namesto suhe, visoke ali redke trave, pas proda, zastirko in gredico z robnikom. Na 2 fotografijah je zorni kot rekonstruiral model, na 4 je kader razširjen čez robove posnetka, ena je kolaž petih fotografij, ki ga je sestavil model; na nekaterih so pohištvo in predmeti premaknjeni (rezljana plošča, miza in stoli na vrtu, zvitki papirja, pohištvo delovne sobe), na 2 pa je model rekonstruiral posteljo, pisalno mizo, sekreter, stol, stolček, stropno luč in rokovnik.
Model je spremenil tudi fiksne dele in pohištvo, ki jih te fotografije zato ne kažejo takšnih, kot so: v kopalnicah je dodal okno in marmorno ploščo, tam, kjer so bili predmeti, je prikazal bide, zaveso pa je spremenil v steklen zid proti vrtu; na novo je narisal sobo za vrati in v razgledu, iz katerega je odstranil avtomobile in razredčil drevesa, star zid in stavbe; na sijoči steni je izmislil odsev zastekljene stene z drevesi; senčila, ki so siva, je obarval zeleno, plinsko kuhalno ploščo je spremenil v gladko črno površino in mizo s prtom v golo leseno mizo, črno ploščo je naredil jekleno, rezljano komodo gladko, okvirje z družinskimi fotografijami pa prazne; odstranil je vgradne stropne reflektorje v enem prostoru, plošče stikal, lopute, odprto vratno krilo, sledove na steni, znak, poštne nabiralnike, deblo bora v ospredju in sence dreves na poti. Za te fotografije ni seznama delov, ki so ostali takšni kot na posnetku: nobene podrobnosti ni mogoče šteti za zanesljivo. Tudi na 6 fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana.
Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Videi
Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI v gibanju; fotografije, obdelane z UI: 7 (podrobnosti v oglasu).
Navpični reel, animiran z UI (Seedance 2.5 in Kling 3.0) iz fotografij oglasa, ki so bile tudi same obdelane z UI; prostori zvesti hiši, prave posnetke z dronom. Besedila so podatki iz oglasa.
Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Pošljite povpraševanje
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Kupujete iz tujine? Preberite vodnik za kupce →
Za tisk (PDF)Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →



