Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Prostorno stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, Rive

· Mestno središče

Prostorno stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, Rive

Via di Campo Marzio, Mestno središče, Trst

790.000 €

  • Vrt na isti ravni

    V katastru je stanovanje v prvem nadstropju; v načrtih stavbe je to pritličje, raven vrtov. Zasebni vrt je vrisan v istem katastrskem načrtu kot stanovanje.

    Katastrski načrt z dne 17. 2. 2016 in načrt ob zaključku del iz marca 2016.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Stanovanje
Površina
244 m²
Sobe
7
Spalnice
4
Kopalnice
5
Nadstropje
1° (primo) con ascensore
Energetski razred
C · 61,98 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
3,31 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
Zima: nizka · Poletje: nizka

Opis

Dvesto štiriinštirideset kvadratnih metrov v 1. nadstropju, z dvigalom: v kompleksu Verdemare na tržaškem nabrežju (Rive) je stanovanje te velikosti redkost. Dva ločena vhoda, zasebni vrt za izključno uporabo in razporeditev, ki dnevni del jasno loči od nočnega.

Kuhinja z jedilnico ima izrazit značaj. Salon gleda na vrt, zaznamuje pa ga kamin – v kompleksu redkost –, vgrajen v po meri izdelano opremljeno steno. Štiri spalnice, vse velikih dimenzij, s petimi kopalnicami in prostorno pralnico: nadpovprečna opremljenost s sanitarnimi prostori, priročna za številčne družine ali za ureditev ločenih prostorov za goste in sorodnike.

Zasebni vrt ostaja glavna odlika stanovanja. Zunanji prostor samo za vas, lepo povezan z dnevnim delom, primeren za obedovanje na prostem, pa vendar v sodobnem mestnem okolju z vsemi storitvami – mestno morje je 2 minuti stran. Talno ogrevanje zagotavlja enakomerno toplotno udobje; dva neodvisna vhoda vam omogočata, da prostore organizirate po svoji želji, z ločitvijo lastniškega in servisnega dela ali tako, da gostom zagotovite samostojnost.

Gosposko stanovanje v via di Campo Marzio, v odličnem stanju, opremljeno. Energetski razred C. Cena 790.000 €.

Posebej se prodajajo: klet za 10.000 €; pokrito parkirno mesto s površino 18 m² za 40.000 €; garaža s površino 22 m² za 55.000 €.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 5612 €
Provizija TriesteVillas
≈ 31.600 €+ DDV
Okvirni skupni znesek na ključ
≈ 834.164 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja
≈ 3960 €/leto
Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI
Stanovalci2≈ 353 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.

Načrt 11 od 2

Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.

Oprema

  • Vrt
  • Dvigalo
  • Kamin
  • Klet
  • Garaža
  • Parkirno mesto
  • Pogled na zelenje
  • Okna na dve strani
  • Stanovanjska soseska
  • Kot novo
  • 5 min do morja

Lokacija

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — enota 21 · 292 m² · 5.–6. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje · Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 15 · 152 m² · 4. nadstropjeVila PucinoCeloten dvojček s pogledom na zaliv — dve samostojni enoti, Milje · Sodobna vila s pogledom na zaliv — Vanisella, Milje · Enonadstropna vila z vrtom — Fontanella, MiljePenthouse Tenda Rossa - Obalna cesta/GrljanPenthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, BarkovljePrenovljena vila za prvi vselitev, Via BuonarrotiPenthouse s teraso in pogledom na morje v PortopiccoluDvonivojski penthouse z izjemno opremo, BarkovljeVeliko zgodovinsko stanovanje na Piazza della Valle — Staro mestoPenthouse Largo Canal, ogromna strešna terasaPanorama Giustinelli: dvonivojsko stanovanje z visečim vrtom. SPA, telovadnica in bazen v · Dvonivojski penthouse s pogledom na morje, tri zunanje površine in wellness v stavbi —Zelo sodobno Via Ponchielli (Ponterosso)Trisobno stanovanje, Obalna cesta 172, Obalna cesta – Grljan, TrstZgodovinska vila ob Obalni cestiPenthouse Via San VitoVila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornja Via degli OlmiZgodovinska vila iz leta 1789 s pogledom na morje in vrtomSkrbno urejena vila v kraju Bani, OpčineEnodružinska vila, lokacija Vanisella 1/A, središče, MiljePalača Haggi — Stan. 8 · 120 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — stan. 9 · 127 m² · 5. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 4 · 113 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstStarinska vila potrebna prenove z zasebnim parkom — San LuigiStanovanje s teraso v BarkovljahPalazzo Haggi — Stanovanje 2 · 122 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palača Haggi — Stan. 3 · 101 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstBarkovlje – stanovanje s pogledom na morje, teraso, 3 spalnicami in parkirnim mestomPalazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 5 · 97 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstDevin · Trisobno stanovanje v pritličju z vrtom 280 m² · Devin · Trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Parkirno mesto vključeno · Devin · Trisobno pritlično stanovanje z vrtom 52 m² (parkirno mesto vključeno) · Devin · trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso — parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno pritlično stanovanje z vrtom 47 m². Parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Vključeno parkirno mestoStanovanje s pogledom na morje, Via Franca, Sveti Vid (San Vito)Kamnita hiša na Kontovelu, nad MiramaromSan Giusto — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mestoVia Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni parkTa hiša
V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (46). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 49 fotografij; označeno na fotografiji: 8 spremenjenih in 35 simulacij; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Oglas ima 49 fotografij: izhajajo iz posnetkov opremljenega in naseljenega stanovanja, vrta in zunanjosti kompleksa. Vseh 49 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 6 samo zaradi svetlobe in barv, 8 za odstranitev predmetov, 35 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Odstranjeno je bilo: osebe, tudi v odsevu, in odsevi, med njimi odsev fotografa; pes, pasja postelja in sklede; oblačila, copati, nogavica, plišaste igrače, torbe, kovčki, škatle in vrečke; družinske fotografije, nalepke, okrasni predmeti, cvetje, blazine, steklenica in predmeti na pultih, nočnih omaricah in policah, vključno s prti; brisače, kopalni plašči, plastenke in kozmetika, kopalniške preproge, voziček in držalo za brisače; sesalnik, metla, vedro, koš, čistila, sušilniki za perilo in košara za perilo; televizor z omarico, zaslon, tiskalnik in kabli; pisalna miza, pisarniški stol, mizice in stoli; zunaj avtomobili, smetnjaki, drogovi, cevi, kamni in drugi predmeti, tudi na balkonih in za ograjo.

Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. V simulacijah je model dodal ali izmislil stvari, ki jih ni: postelje, na novo postlane z belim perilom, in v enem primeru bež pregrinjalo namesto rdečega; leseno klop in leseno polico, dva predalnika, dve leseni kocki, dva portreta (enega namesto krajine), knjige, vaze, blazine, rastlino, mila, brisače in druge predmete na policah; tirnice z reflektorji, svetlobne tirnice, reflektor, svetlobno linijo in svetlobne žlebove na stropu; ogenj v kaminu; cvetoč grm, oblake na nebu, pokošene, zelene in enakomerne trate namesto suhe, visoke ali redke trave, pas proda, zastirko in gredico z robnikom. Na 2 fotografijah je zorni kot rekonstruiral model, na 4 je kader razširjen čez robove posnetka, ena je kolaž petih fotografij, ki ga je sestavil model; na nekaterih so pohištvo in predmeti premaknjeni (rezljana plošča, miza in stoli na vrtu, zvitki papirja, pohištvo delovne sobe), na 2 pa je model rekonstruiral posteljo, pisalno mizo, sekreter, stol, stolček, stropno luč in rokovnik.

Model je spremenil tudi fiksne dele in pohištvo, ki jih te fotografije zato ne kažejo takšnih, kot so: v kopalnicah je dodal okno in marmorno ploščo, tam, kjer so bili predmeti, je prikazal bide, zaveso pa je spremenil v steklen zid proti vrtu; na novo je narisal sobo za vrati in v razgledu, iz katerega je odstranil avtomobile in razredčil drevesa, star zid in stavbe; na sijoči steni je izmislil odsev zastekljene stene z drevesi; senčila, ki so siva, je obarval zeleno, plinsko kuhalno ploščo je spremenil v gladko črno površino in mizo s prtom v golo leseno mizo, črno ploščo je naredil jekleno, rezljano komodo gladko, okvirje z družinskimi fotografijami pa prazne; odstranil je vgradne stropne reflektorje v enem prostoru, plošče stikal, lopute, odprto vratno krilo, sledove na steni, znak, poštne nabiralnike, deblo bora v ospredju in sence dreves na poti. Za te fotografije ni seznama delov, ki so ostali takšni kot na posnetku: nobene podrobnosti ni mogoče šteti za zanesljivo. Tudi na 6 fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana.

Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Pošljite povpraševanje

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →