Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Maxi stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, Rive

Mestno središče

Maxi stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, Rive

Via di Campo Marzio, Mestno središče, Trst

790.000 €

Stanovanje · 244 m² · 4 spalnice · 5 kopalnicEnergetski razred A149 fotografij

Kredit2.511 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,74 %Izračun

Hiša v treh številkah

  • ≈ 120 m²

    Vrt na isti ravni

    V katastru je stanovanje v 1. nadstropju; v načrtih stavbe je to raven vrtov, v dvigalu pa pritisnete 0. Zasebni vrt je vrisan v istem katastrskem načrtu kot stanovanje.

    Katastrski načrt z dne 17. 2. 2016 in načrt ob zaključku del iz marca 2016, na katerem vrt meri 122,5 m².

  • 8 min

    Peš do morja

    Zračna razdalja do najbližje obale je 229 metrov; peš, okoli železnice in pristanišča, je 627 metrov.

    Obala in peš pot po OpenStreetMap, izmerjeni 22. 10. 2026.

  • 2015

    Nov kompleks okoli parka

    Tri stavbe in 184 stanovanj na zemljišču nekdanje podružnice FIAT, okoli parka, velikega približno en hektar; arhitektura Giuseppe Tortato.

    Leto dokončanja po katastru in energetski izkaznici.

3D-ogled

Od vrta do spalnic, prostor za prostorom

Datum snemanja: 26. maj 2026. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

Video

AI-video
Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI v gibanju; fotografije, obdelane z UI: 7 (podrobnosti v oglasu).
AI-video
Navpični reel, animiran z UI (Seedance 2.5 in Kling 3.0) iz fotografij oglasa, ki so bile tudi same obdelane z UI; prostori zvesti hiši, prave posnetke z dronom. Besedila so podatki iz oglasa.
A1

Zelen dom · razred A

V najvišjem pasu energijske lestvice

Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A1, s potrebo po neobnovljivi energiji 40,82 kWh/m² na leto.

Kje je na lestvici

  1. A4
  2. A3
  3. A2
  4. ta domA1
  5. B
  6. C
  7. D
  8. E
  9. F
  10. G

Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A1 porabi med 80 in 100 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.

Neobnovljiva energija EPgl,nren

40,82kWh/m² na leto

6%

porabljene energije je obnovljive

EPgl,ren 2,49 kWh/m² na leto

Stavbni ovoj

  • Zimasrednja
  • Poletjesrednja

V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.

Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.

Vsi zeleni domovi

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Stanovanje

244 m² na ravni vrtov, z lastnim vrtom

244 m²

stanovanja, brez vrta

Katastrska površina; 236,23 m² ogrevane uporabne površine po energetski izkaznici.

≈ 120 m²

zasebnega vrta, proti jugu

122,5 m² po načrtih ob zaključku del, s trato, teraso in živo mejo, proti notranjemu zelenju kompleksa. Spalnice so na strani Via di Campo Marzio.

2

neodvisna vhoda

Iz obeh stopnišč na številki 14, vsako s svojim dvigalom.

4

spalnice

Dnevna soba s kaminom in delovnim kotičkom, kuhinja z jedilnico.

5

kopalnic

A1

energetski razred

EPgl,nren 40,82 kWh/m² na leto · izkaznica z dne 20. 10. 2026.

0

gumb v dvigalu

V katastru je to 1. nadstropje: raven vrtov, nad ravnijo ulice in garažami.

+ 3

pripadajoči prostori, posebej

Garaža z 22 m², pokrito parkirno mesto z 18 m² in klet v istem kompleksu. Cene v opisu.

Kompleks, odprt

Kje je stanovanje, od morja do vrta

Pomaknite se navzdol: od mesta do kompleksa, nato park, garaže spodaj, stavba B, ki se odpre, in raven vrtov s stanovanjem.

Kako to vemo

Kako je narejeno. Postaje se končajo na pravih fotografijah, posnetih z dronom spomladi 2026: kamera modela prispe tja, kjer je bila posneta vsaka fotografija, kar smo izračunali s fotogrametrijo; prepoznavne osebe so zabrisane. Z »Raziščite v 3D« model obračate s prstom ali miško. Model je maketa, ne projektna risba. Kompleks s tremi stavbami, parkom in okoliškimi ulicami je fotogrametrična rekonstrukcija iz naših posnetkov z dronom: 425 slik iz fotografij in videoposnetkov iz pomladi 2026 ter odsekov z dronom iz naših videoposnetkov iz let 2022, 2023 in 2024, poravnanih z GPS-podatki posnetkov in z lidarskim snemanjem dežele. Mesto in teren okoli: lidarsko snemanje Avtonomne dežele Furlanije - Julijske krajine z dne 12. marca 2017 (DSM in DTM 0,5 m, oblak točk) in ortofoto 2017 © Regione FVG – IRDAT (IODL 2.0); oddaljene stavbe: OpenStreetMap (ODbL) z višinami iz lidarja; oddaljeni relief: Terrarium (AWS Open Data). Stavba B, ko se odpre: maketa iz gradbenih načrtov in katastra, preverjena z lidarjem. Stanovanje znotraj: posnetek našega 3D-ogleda. Garaže, klančine in uvozi: približen položaj, iz katastrskih načrtov iz leta 2016.

Od ulice do parka

Pet metrov nad ulico, v višini parka

Resnični prerez zemljišča, od Via di Campo Marzio do Via Picciola, brez pretiranih višin. Na nižji strani stoji stavba B: v višini ulice pet metrov visok poslovni podstavek; nad njim, 8,27 metra nad morjem, raven vrtov s stanovanjem, v isti etaži kot njegov vrt in park; nato še štiri nadstropja do mansardne etaže. Za parkom se teren dvigne za osem metrov do stavbe A na Via Picciola.

Kako to vemo

Risba v merilu, višine niso pretirane, vzdolž linije sever–jug skozi stanovanje. Teren iz lidarskega snemanja Dežele Furlanije - Julijske krajine z dne 12. marca 2017 (0,5 m); nadstropja stavbe B iz izvedbenega prereza projekta (april 2013): raven ulice na 3,05 metra, raven vrtov na 8,27, mansardna etaža na 20,11. Snemanje jih potrjuje: trata vrta leži na 7,97, sleme stavbe B na 25,1. Stavba A je narisana kot gmota, z lidarskim profilom na tej liniji.

Sonce na vrtu

Poleti več kot osem ur sonca, pozimi ena

Vrt je obrnjen proti jugu, na park; za parkom, višje, stoji stavba A, katere obris je s trate med 22 in 26 stopinjami nad južnim obzorjem; blizu na zahodu je stavba C. Sonce smo izračunali na vsakih pol metra trate, z resničnimi stavbami in drevesi. 21. junija je sonce na vrtu od 7.26 do 18.23 in vsaka točka trate ga ima v povprečju več kot 8 ur; 21. marca in 21. septembra skoraj 6. Pozimi ostane sonce za stavbo A: 21. decembra se ne dvigne nad 21 stopinj, pride med 10.10 in 14.02, vsaka točka trate ga ima v povprečju eno uro in nikoli ni hkrati na soncu več kot štiri desetine vrta.

Kako to vemo

Kako je narejeno. Vrt je tisti iz katastrskega načrta, položen na deželni ortofoto; sonce je izračunano v 273 točkah odprte trate, pol metra narazen, brez pasu pod balkoni zgornjih nadstropij in brez živih mej. Ovire: deželno lidarsko snemanje iz marca 2017 (stavbe, žive meje in drevesa štejejo kot polne stene: poleti z listjem je senca lahko nekoliko večja, pozimi med vejami pride skozi nekaj žarkov) in dlje teren. Lega sonca: algoritem NOAA, z lomom svetlobe. Vzhod in zahod sta tu prvo in zadnje sonce na katerikoli točki trate; ure so tiste, ko je na soncu vsaj ena točka. Številčnica ta izračun uporabi na dneve z gumbov; druge dni pokaže le smer sonca nad ravnim obzorjem.

Kompleks v številkah

Verdemare, kot ga opisujejo listine

184

stanovanj v treh stavbah

A ob Via Picciola; B in C ob Via di Campo Marzio.

≈ 1 ha

notranjega parka

Terasast, z otroškim igriščem, samo za stanovalce.

14 m

vzpona na zemljišču

Od Via di Campo Marzio do Via Picciola: zato stoji A višje od B in C.

skoraj 600

garaž in parkirnih mest

V podzemnih garažah: dve ravni pod B in C, tri pod A.

≈ 1/10

toplote prihaja od sonca

Izmerjena sončna toplota: 58.499 kWh v letih 2024–25. Ostalo iz dveh plinskih kondenzacijskih kotlovnic; talno ogrevanje z ločenim merjenjem porabe za vsako stanovanje.

17 kW

skupne fotovoltaike

70 panelov, po podatkih podjetja, ki jih je namestilo.

12

dvigal

2015

leto dokončanja

Arhitektura Giuseppe Tortato, krajinska ureditev Margherita Brianza, gradnja Collini Lavori.

Il Piccolo, 21. septembra 2025

«največji zasebni stanovanjski kompleks v središču mesta»

Podrobno

Za tiste, ki želijo vedeti vse

Poglobitve z meritvami in viri. Odprete jih eno za drugo.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Stanovanje
Površina
244 m²
Sobe
7
Spalnice
4
Kopalnice
5
Nadstropje
1. nadstropje, z dvigalom
Energetski razred
A1 · 40,82 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
2,49 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
Zima: srednja · Poletje: srednja
›Celoten opis

Dvesto štiriinštirideset kvadratnih metrov v 1. nadstropju, z dvigalom: v kompleksu Verdemare, med središčem mesta in pristaniščem, je tako prostorna zasnova redkost. Dva ločena vhoda, zasebni vrt v izključni rabi in razporeditev, ki jasno loči dnevni del od nočnega.

Kuhinja z jedilnico ima izrazit značaj. Velika dnevna soba gleda na vrt, zaznamuje pa jo kamin – v kompleksu redkost –, vgrajen v po meri izdelano opremljeno steno. Štiri spalnice, vse velikih dimenzij, dopolnjujejo pet kopalnic in prostorna pralnica: nadpovprečna opremljenost s sanitarnimi prostori, priročna za številčne družine ali za ureditev ločenih prostorov za goste in družinske člane.

Zasebni vrt ostaja prava odlika stanovanja. Zunanji prostor, namenjen samo vam, lepo povezan z dnevnim delom, primeren za kosila na prostem, pa vendar v sodobnem in dobro opremljenem mestnem okolju – morje je oddaljeno osem minut hoje. Talno ogrevanje zagotavlja enakomerno toplotno udobje; dva neodvisna vhoda vam omogočata, da prostore organizirate po svojih željah, z ločitvijo lastniškega in servisnega dela ali s samostojnostjo za goste.

Gosposko stanovanje v Via di Campo Marzio, v odličnem stanju, opremljeno. Energetski razred A1: globalni indeks neobnovljive energetske učinkovitosti (EPgl,nren) 40,82 kWh/m² na leto, obnovljive (EPgl,ren) 2,49 kWh/m² na leto; energetska učinkovitost stavbe pozimi in poleti srednja; energetska izkaznica velja do 20. 10. 2036. Cena 790.000 €.

Posebej se prodajajo: klet za 10.000 €; pokrito parkirno mesto s površino 18 m² za 40.000 €; garaža s površino 22 m² za 55.000 €.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 5.612 €
Provizija TriesteVillas
≈ 31.600 €+ DDV
Notar
≈ 2.600-5.100 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa
≈ 836.700 € – 839.200 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja
≈ 6.228 €/leto
Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI
Stanovalci2≈ 353 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

2.511 €na mesec

za kredit 553.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN
3,59 %
nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG)
3,74 %
skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (1.383 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 124 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.

Načrt 11 od 2

Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.

Oprema

  • Vrt
  • Dvigalo
  • Kamin
  • Klet
  • Garaža
  • Parkirno mesto
  • Pogled na zelenje
  • Okna na dve strani
  • Stanovanjska soseska
  • Kot novo
  • Blizu morja

Lokacija

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — enota 21 · 292 m² · 5.–6. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 15 · 152 m² · 4. nadstropjeVila PucinoDve vili in lesena koča ob Obalni cesti v Križu · Zgodovinska vila ob Obalni cestiCeloten dvojček s pogledom na zaliv – dve samostojni enoti, Milje · Sodobna vila s pogledom na zaliv – Vanisella, Milje · Vila v eni etaži z vrtom – Fontanella, MiljeZadnje nadstropje s terasami in vrtovi na tržaški obali · Stanovanje z ravnim vrtom v vili na tržaški obaliVila za gradnjo nad zalivom, Obalna cesta · Zemljišče ob zalivu s projektom vile, Obalna cestaPenthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, BarkovljePrenovljena vila za prvi vselitev, Via BuonarrotiPenthouse s teraso in pogledom na morje v PortopiccoluPritličje z zasebnim zunanjim prostorom, Palazzo BellavistaDvonivojski penthouse z izjemno opremo, BarkovljeVeliko zgodovinsko stanovanje na Piazza della Valle — Staro mestoPenthouse Largo Canal, ogromna strešna terasaPanorama Giustinelli: dvonivojsko stanovanje z visečim vrtom. SPA, fitnes in skupni bazen · Dvonivojski penthouse, pogled na morje, tri zunanje površine, skupni spa — center, TrstČetrto nadstropje v Via Ponchielli, oddano do leta 2028Penthouse Via San VitoManjša vila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornji del Via degli OlmiZgodovinska vila iz leta 1789 s pogledom na morje in vrtomSkrbno urejena vila v kraju Bani, OpčineStanovanje Capo di Piazza Gianni Bartoli 1, Staro mesto (Città Vecchia), TrstEnodružinska vila, lokacija Vanisella 1/A, središče, MiljePalača Haggi — Stan. 8 · 120 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — stan. 9 · 127 m² · 5. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 4 · 113 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstZgodovinska vila, potrebna prenove, zasebni park — Sveti Alojzij (San Luigi)Stanovanje s teraso v BarkovljahVrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — DevinPalazzo Haggi — Stanovanje 2 · 122 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palača Haggi — Stan. 3 · 101 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstBarkovlje — stanovanje s pogledom na morje, teraso, 3 spalnicami in parkirnim mestomPalazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 5 · 97 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstDevin · Trisobno stanovanje v pritličju z vrtom 280 m² · Devin · Trisobno pritlično stanovanje z vrtom 52 m² (parkirno mesto vključeno) · Devin · Trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Parkirno mesto vključeno · Devin · trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso — parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno pritlično stanovanje z vrtom 47 m². Parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Vključeno parkirno mestoStanovanje s pogledom na morje, Via Franca, Sveti Vid (San Vito)Stanovanje v palači iz leta 1898 na trgu tržaške sinagogeDvosobno stanovanje v palači TergesteoKamnita hiša na Kontovelu, nad MiramaromSveti Just — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mestoVia Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni parkTa hiša
V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (54). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah in videih uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 49 fotografij; označeno na fotografiji: 8 spremenjenih in 35 simulacij; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Oglas ima 49 fotografij: izhajajo iz posnetkov opremljenega in naseljenega stanovanja, vrta in zunanjosti kompleksa. Vseh 49 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 6 samo zaradi svetlobe in barv, 8 za odstranitev predmetov, 35 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Odstranjeno je bilo: osebe, tudi v odsevu, in odsevi, med njimi odsev fotografa; pes, pasja postelja in sklede; oblačila, copati, nogavica, plišaste igrače, torbe, kovčki, škatle in vrečke; družinske fotografije, nalepke, okrasni predmeti, cvetje, blazine, steklenica in predmeti na pultih, nočnih omaricah in policah, vključno s prti; brisače, kopalni plašči, plastenke in kozmetika, kopalniške preproge, voziček in držalo za brisače; sesalnik, metla, vedro, koš, čistila, sušilniki za perilo in košara za perilo; televizor z omarico, zaslon, tiskalnik in kabli; pisalna miza, pisarniški stol, mizice in stoli; zunaj avtomobili, smetnjaki, drogovi, cevi, kamni in drugi predmeti, tudi na balkonih in za ograjo.

Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. V simulacijah je model dodal ali izmislil stvari, ki jih ni: postelje, na novo postlane z belim perilom, in v enem primeru bež pregrinjalo namesto rdečega; leseno klop in leseno polico, dva predalnika, dve leseni kocki, dva portreta (enega namesto krajine), knjige, vaze, blazine, rastlino, mila, brisače in druge predmete na policah; tirnice z reflektorji, svetlobne tirnice, reflektor, svetlobno linijo in svetlobne žlebove na stropu; ogenj v kaminu; cvetoč grm, oblake na nebu, pokošene, zelene in enakomerne trate namesto suhe, visoke ali redke trave, pas proda, zastirko in gredico z robnikom. Na 2 fotografijah je zorni kot rekonstruiral model, na 4 je kader razširjen čez robove posnetka, ena je kolaž petih fotografij, ki ga je sestavil model; na nekaterih so pohištvo in predmeti premaknjeni (rezljana plošča, miza in stoli na vrtu, zvitki papirja, pohištvo delovne sobe), na 2 pa je model rekonstruiral posteljo, pisalno mizo, sekreter, stol, stolček, stropno luč in rokovnik.

Model je spremenil tudi fiksne dele in pohištvo, ki jih te fotografije zato ne kažejo takšnih, kot so: v kopalnicah je dodal okno in marmorno ploščo, tam, kjer so bili predmeti, je prikazal bide, zaveso pa je spremenil v steklen zid proti vrtu; na novo je narisal sobo za vrati in v razgledu, iz katerega je odstranil avtomobile in razredčil drevesa, star zid in stavbe; na sijoči steni je izmislil odsev zastekljene stene z drevesi; senčila, ki so siva, je obarval zeleno, plinsko kuhalno ploščo je spremenil v gladko črno površino in mizo s prtom v golo leseno mizo, črno ploščo je naredil jekleno, rezljano komodo gladko, okvirje z družinskimi fotografijami pa prazne; odstranil je vgradne stropne reflektorje v enem prostoru, plošče stikal, lopute, odprto vratno krilo, sledove na steni, znak, poštne nabiralnike, deblo bora v ospredju in sence dreves na poti. Za te fotografije ni seznama delov, ki so ostali takšni kot na posnetku: nobene podrobnosti ni mogoče šteti za zanesljivo. Tudi na 6 fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana.

Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Videi

Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI v gibanju; fotografije, obdelane z UI: 7 (podrobnosti v oglasu).

Navpični reel, animiran z UI (Seedance 2.5 in Kling 3.0) iz fotografij oglasa, ki so bile tudi same obdelane z UI; prostori zvesti hiši, prave posnetke z dronom. Besedila so podatki iz oglasa.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Pošljite povpraševanje

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →