
· Stadtzentrum
Maxi-Wohnung mit privatem Garten im Zentrum — Verdemare, Rive
Via di Campo Marzio, Stadtzentrum, Triest
790.000 €
Maxi-Wohnung mit privatem Garten im Zentrum — Verdemare, Rive
Via di Campo Marzio, Stadtzentrum, Triest
Der Garten auf derselben Ebene
Im Kataster liegt die Wohnung im ersten Stock; in den Plänen des Gebäudes ist das das Erdgeschoss, die Gartenebene. Der private Garten ist im selben Katasterplan verzeichnet wie die Wohnung.
Katasterplan vom 17.02.2016 und Plan der Fertigstellung vom März 2016.
3D-Rundgang
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Objektmerkmale
- Typ
- Wohnung
- Fläche
- 244 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Etage
- 1° (primo) con ascensore
- Energieklasse
- C · 61,98 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 3,31 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: niedrig
Beschreibung
An den Rive von Triest, in der Wohnanlage Verdemare: eine Wohnung von 244 m² im ersten Stock, mit Aufzug. Ein Zuschnitt, der in dieser Lage selten ist — zwei getrennte Eingänge, ein privater Garten zur alleinigen Nutzung, Wohn- und Schlafbereich klar voneinander getrennt.
Auf der Wohnseite eine Wohnküche mit ausgeprägtem Charakter und ein zum Garten ausgerichteter Salon, geprägt von einem Kamin — im Komplex eine Seltenheit —, der in eine maßgefertigte Schrankwand eingelassen ist. Der Schlafbereich zählt vier Zimmer, alle von beachtlicher Größe, ergänzt durch fünf Bäder und eine große Waschküche. Eine Ausstattung dieser Fülle passt zu großen Familien oder zu getrennten Bereichen für Gäste und Angehörige.
Der private Garten bleibt der stärkste Trumpf: ein geschützter Außenraum, eng mit dem Wohnbereich verbunden, ideal für Mahlzeiten im Freien — und das mitten in einem modernen, gut erschlossenen Stadtviertel. Das städtische Meer liegt 2 Minuten entfernt. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme; die beiden separaten Zugänge lassen viel Spielraum, etwa zur Trennung von Herrschafts- und Servicebereich.
Herrschaftliche Wohnung in der Via di Campo Marzio, in ausgezeichnetem Zustand, möbliert verkauft. Energieklasse C. Preis 790.000 €.
Separat erhältlich: Keller für 10.000 €; überdachter Stellplatz von 18 m² für 40.000 €; Garage von 22 m² für 55.000 €.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
- Steuern Erstwohnsitz
- ≈ 5.612 €
- TriesteVillas-Provision
- ≈ 31.600 €+ MwSt.
- Unverbindliche Gesamtsumme schlüsselfertig
- ≈ 834.164 €
Unverbindliche Schätzung: die genaue Rechnung gehen wir gemeinsam durch, Posten für Posten.
Jährliche laufende Kosten
- Hausgeld
- ≈ 3.960 €/Jahr
- Immobiliensteuer · ILIA
- Befreit (Hauptwohnsitz)
- Abfallgebühr · TARI
- Bewohner2≈ 353 €/Jahr
Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.
Grundrisse
Durch die Pläne blättern; zum Vergrößern auf den Plan tippen.
Plan 11 von 2
Unter den Grundrissen befindet sich der Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Er ist das maßgebliche Dokument. Die übrigen (aus unserer 3D-Vermessung oder Planzeichnungen) dienen nur der Veranschaulichung: Sie zeigen die Lage der Räume, nicht deren zulässige Nutzung oder Bewohnbarkeit, und haben keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung.
Ausstattung
- Garten
- Aufzug
- Kamin
- Keller
- Garage
- Stellplatz
- Grünblick
- Zwei Ausrichtungen
- Wohngegend
- Wie neu
- 5 Min. zum Meer
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
Alle 49 Fotos mit KI retuschiert: 8 bearbeitet und 35 Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet; die übrigen nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die 49 Fotos dieses Inserats gehen von Aufnahmen der möblierten und bewohnten Wohnung, des Gartens und der Außenbereiche der Anlage aus. Alle 49 wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield): 6 nur bei Licht und Farben, 8, um Gegenstände zu entfernen, 35 sind Simulationen und tragen auf der Website das Etikett «AI · simuliert». Entfernt wurden: Personen, auch als Spiegelbild, und Spiegelungen, darunter die der fotografierenden Person; der Hund, das Hundebett und die Näpfe; Kleidung, Hausschuhe, eine Socke, Plüschtiere, Taschen, Koffer, Kartons und Tüten; Familienfotos, Aufkleber, Dekorationsgegenstände, Blumen, Kissen, eine Flasche und die Gegenstände auf Ablagen, Nachttischen und Regalen, samt Tischdecken; Handtücher, Bademäntel, Flaschen und Kosmetik, Badvorleger, ein Rollwagen und ein Handtuchhalter; ein Staubsauger, ein Besen, ein Eimer, ein Papierkorb, Reinigungsmittel, Wäscheständer und ein Wäschekorb; ein Fernseher samt Möbel, ein Monitor, ein Drucker und Kabel; ein Schreibtisch, ein Bürostuhl, Tischchen und Stühle; draußen Autos, Tonnen, Pfosten, Schläuche, Steine und andere Gegenstände, auch auf Balkonen und hinter einem Zaun.
Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert. In den Simulationen hat das Modell Dinge hinzugefügt oder erfunden, die es nicht gibt: mit weißer Wäsche neu gemachte Betten und, in einem Fall, eine beige statt der roten Tagesdecke; eine Holzbank und ein Holzregal, zwei Kommoden, zwei Holzwürfel, zwei Porträts (eines statt einer Landschaft), Bücher, Vasen, Kissen, eine Pflanze, Seifen, Handtücher und andere Gegenstände auf den Regalen; Strahlerschienen, Lichtschienen, einen Strahler, eine Lichtlinie und Lichtvouten an der Decke; ein Feuer im Kamin; einen blühenden Strauch, Wolken am Himmel, gemähte, grüne und gleichmäßige Rasenflächen statt trockenem, hohem oder lückigem Gras, einen Kiesstreifen, eine Mulchfläche und ein Beet mit Einfassung. Auf 2 Fotos ist der Blickwinkel vom Modell rekonstruiert, auf 4 ist der Bildausschnitt über die Ränder der Aufnahme hinaus erweitert, eines ist eine vom Modell zusammengesetzte Collage aus fünf Fotos; auf einigen sind Möbel und Gegenstände verschoben (eine geschnitzte Tafel, Tisch und Stühle im Garten, Papierrollen, die Möbel eines Arbeitszimmers), und auf 2 wurden Bett, Schreibtisch, Sekretär, Stuhl, Hocker, Deckenleuchte und ein Kalender vom Modell rekonstruiert.
Das Modell hat auch feste Teile und Möbel verändert, die diese Fotos daher nicht so zeigen, wie sie sind: Es hat in den Bädern ein Fenster und eine Marmorplatte hinzugefügt, ein Bidet erscheinen lassen, wo Gegenstände standen, und einen Vorhang in eine Glasfront zum Garten verwandelt; es hat den Raum hinter einer Tür neu gezeichnet und, in einer Aussicht, aus der es die Autos entfernt und die Bäume ausgedünnt hat, die alte Mauer und die Gebäude; es hat an einer glänzenden Wand die Spiegelung einer Glasfront mit Bäumen erfunden; es hat die Markisen, die grau sind, grün gemacht, ein Gaskochfeld in eine glatte schwarze Fläche und einen Tisch mit Tischdecke in einen blanken Holztisch verwandelt, eine schwarze Abdeckung zu Edelstahl, ein geschnitztes Sideboard glatt und die Rahmen der Familienfotos leer gemacht; es hat die Deckeneinbaustrahler eines Raums, Schalterabdeckungen, Klappen, ein offenes Türblatt, Spuren an einer Wand, ein Schild, die Briefkästen, den Stamm einer Kiefer im Vordergrund und die Baumschatten auf einem Weg entfernt. Für diese Fotos gibt es keine Liste der Teile, die wie auf der Aufnahme geblieben sind: Kein Detail sollte als gesichert gelten. Auch auf den 6 nur im Licht bearbeiteten Fotos hat das Modell das ganze Bild neu berechnet: Die feine Struktur der Oberflächen ist rekonstruiert, nicht fotografiert.
Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
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Wer antwortet
Kein Callcenter: es antworten die Menschen, die dieses Haus wirklich gesehen haben. Noch am selben Tag, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.
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