Nr. 0132 · Stadtzentrum

Vierter Stock in der Via Ponchielli, vermietet bis 2028

Via Amilcare Ponchielli, Stadtzentrum, Triest

1.000.000 €

Wohnung · 158 m² · 3 Schlafzimmer · 3 Bäder15 Fotos

Finanzierung3.160 € im MonatBeispiel: 70 % über 30 Jahre · Sollzins 3,54 % · Effektivzins 3,68 %Berechnen

Via Amilcare Ponchielli, Stadtzentrum, Triest

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Mit eigener Garage
Zusammen mit der Wohnung wird eine Garage verkauft: Im Kataster sind es zwei Einheiten, A/2 und C/6.
3.000 € im Monat
Vermietet bis zum 30. Juni 2028
Ein Unternehmen nutzt sie als Personalunterkunft: Wer kauft, tritt in den Vertrag ein, der am 30. Juni 2028 endet.

3D-Rundgang

Der vierte Stock, Raum für Raum

Aufnahmedatum: 4. Oktober 2022. Der Rundgang ist eine unretuschierte Originalaufnahme: Er zeigt die Immobilie, wie sie an diesem Tag war.

Video

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert und können vom Team nachgelesen werden.

Vierter Stock in der Via Ponchielli, vermietet bis 2028 — Ein einziger Raum, von den Fenstern bis zur Küche

Vierter Stock · Der Wohnbereich

4,86 × 8,30 m

Ein einziger Raum, von den Fenstern bis zur Küche

Wohn- und Essbereich und die Küche mit Kochinsel teilen sich einen Raum. Die Fenster gehen auf die Via Ponchielli, eine Fußgängerstraße, gegenüber der Seite der Kirche Sant'Antonio Taumaturgo; die Maße stammen aus der Vermessung des 3D-Rundgangs.

Wohnen und Essen · 4,86 × 8,30 m
Küche mit Insel · 3,50 × 4,80 m
Hauptschlafzimmer · 3,89 × 4,39 m, mit Ankleide und Bad
Zwei weitere Schlafzimmer · 3,14 × 4,22 und 3,55 × 4,20 m

Der laufende Mietvertrag

Vermietet bis zum 30. Juni 2028

Seit dem 1. Juli 2023 ist die Wohnung an ein Unternehmen vermietet, das sie als Unterkunft für seine Führungskräfte nutzt. Der erste Vertrag lief drei Jahre; seit dem 1. Juli 2026 setzt ihn ein Zweijahresvertrag fort, der am 30. Juni 2028 endet. Unten die entscheidenden Daten und die Miete.

20242025202620272028

Der erste Vertrag, drei Jahre1. Juli 2023 – 30. Juni 2026
Der laufende Vertrag, zwei Jahre1. Juli 2026 – 30. Juni 2028
1. Juli 2026Der laufende Vertrag beginnt
30. Juni 2027Ende des ersten Jahres, in dem das Unternehmen nicht kündigen kann

Die Monatsmiete, Jahr für Jahr

3.000 €

ab 1. Juli 2023

3.000 €

ab 1. Juli 2026

laut Vertrag mit ISTAT berechnet

Woher wir das wissen

3.000 € im Monat, 36.000 € im Jahr: die Miete des Vertrags von 2023 und der Verlängerung von 2026. Der Vertrag passt sie jährlich um 75 % der Veränderung des ISTAT-Index an; was das Unternehmen heute zahlt, wird vor einem Angebot mit dem Eigentümer geprüft.

Zwei Lesarten

Ab dem Kaufvertrag
Wer kauft, tritt an die Stelle des Eigentümers in den Vertrag ein. Vertrag, Kaution und Sicherheiten werden vor einem Angebot geprüft.
Die Miete
36.000 € im Jahr, brutto 3,6 % des Angebotspreises. Die ordentlichen Nebenkosten, pauschal 70 € im Monat, und die Versorgung zahlt der Nutzer.
Bis zum 30. Juni 2027
Im ersten Jahr des laufenden Vertrags kann das Unternehmen nicht kündigen.

Woher wir das wissen

Daten und Zahlen aus dem Mietvertrag zur Personalunterbringung vom 28. Juni 2023, beim Finanzamt registriert am 13. Juli 2023, und aus der Verlängerung ab dem 1. Juli 2026. Italienisches Zivilgesetzbuch, Art. 1599 und 1602. Keine Rechtsberatung: Der Eintritt in den Vertrag wird mit dem Notar vorbereitet.

Zu Fuß, ab der Via Ponchielli

Der Canal Grande in zwei Minuten, die Piazza Unità in elf

Die Piazza Sant'Antonio Nuovo und der Canal Grande liegen zwei Minuten entfernt, der Ponterosso vier, die Garage der Wohnung sechs, die Piazza della Borsa acht, das Teatro Verdi zehn, die Piazza Unità elf, der Molo Audace zwölf, der Hauptbahnhof fünfzehn. Bergauf geht es nur nach San Giusto. Wählen Sie ein Ziel: Der Weg ist der echte, Straße für Straße.

Luftbild der Triester Innenstadt, Norden oben: die Fußwege, die an der Via Ponchielli beginnen

8Piazza Unità d'Italia

11Min. hin

11Min. zurück

784 m zu Fuß · ↑ 1 m bergauf · ↓ 2 m bergab

Gleich um die Ecke

Das Meer

Auf dem Hügel

In der Stadt

Im Grünen

Für jeden Tag

Woher wir das wissen

So wird gerechnet: OSRM-Fußwege auf OpenStreetMap-Daten (FOSSGIS-Server), am 2. November 2026, ab dem Abschnitt der Via Ponchielli vor Hausnummer 3. Gerechnet wird mit 4,5 km/h und einer Minute zusätzlich je 10 Meter Anstieg; Höhen aus der LiDAR-Vermessung der Region FVG (Geländemodell 1 m, 2009). Das Foto, Norden oben, ist das True-Orthofoto 2017 der Region FVG, Lizenz CC BY 4.0.

Im Detail

Für alle, die alles wissen wollen

Die Vertiefungen, mit Messungen und Quellen. Einzeln zu öffnen.

Objektmerkmale

Typ: Wohnung
Fläche: 158 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 4 (soffitta al 5)

Energieklasse: Noch nicht angegeben
Zustand: Ausgezeichnet / Renoviert
Küche: Offene Küche
Garten: Keiner

›Die vollständige Beschreibung

Die Via Ponchielli ist die Fußgängerstraße an der Seite der Kirche Sant'Antonio Taumaturgo, am oberen Ende des Canal Grande. Im vierten Stock eines Altbaus liegt eine Wohnung mit 158 m² Katasterfläche auf einer Ebene, mit sechs Fenstern zur Straße, einem Dachbodenraum im Stockwerk darüber und einer Garage von 14 m² in der Via Silvio Pellico 6, sechs Gehminuten entfernt, im Preis inbegriffen.

Der Wohnbereich ist ein einziger Raum: Wohn- und Essbereich messen 4,86 auf 8,30 Meter und gehen in die Küche über, 3,50 auf 4,80, mit Kochinsel, Kochfeld, zwei Einbaubacköfen und Dunstabzug in der Decke. Eine graue Einbauwand nimmt den Fernseher und die Regale auf.

Ein Flur führt zum Schlafbereich: das Hauptschlafzimmer, 3,89 auf 4,39 Meter, mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Wanne und Dusche; zwei weitere Schlafzimmer, 3,14 auf 4,22 und 3,55 auf 4,20, eines mit Einbauschränken; zwei weitere Bäder und ein Wäscheraum. Holzböden und Einbauleuchten in der ganzen Wohnung. Das Innere wurde 2018 neu aufgeteilt, wie der Katasterplan dieses Jahres festhält.

Heute ist die Wohnung an ein Unternehmen vermietet, das sie als Unterkunft für seine Führungskräfte nutzt. Der laufende Vertrag gilt vom 1. Juli 2026 bis zum 30. Juni 2028, zu 3.000 € im Monat, 36.000 € im Jahr, brutto 3,6 % des Angebotspreises; die ordentlichen Nebenkosten und die Versorgungskosten trägt der Nutzer. Wer kauft, tritt in den Vertrag ein; wer selbst einziehen will, erhält die Wohnung bei Vertragsende frei.

Die Wohnung ist bewohnt: Besichtigungen werden mit mindestens einer Woche Vorlauf vereinbart. Bis dahin lässt sie sich im 3D-Rundgang vom 4. Oktober 2022, vor der Vermietung aufgenommen, Raum für Raum besichtigen.

Zu Fuß, auf mit OpenStreetMap berechneten Wegen: die Piazza Sant'Antonio Nuovo und der Canal Grande zwei Minuten, der Ponterosso vier, die Garage sechs, die Markthalle sieben, die Piazza della Borsa acht, das Teatro Verdi zehn, die Piazza Unità elf, der Molo Audace zwölf, der Bahnhof Trieste Centrale fünfzehn.

Katasterdaten: Wohnung Kategorie A/2, 7,5 Räume, 158 m², Katasterertrag 1.394,43 €, im vierten und fünften Stock; Garage C/6 mit 14 m² im zweiten Stock der Via Silvio Pellico 6, Katasterertrag 95,44 €. Preis: 1.000.000 €.

Energieeffizienz: Für die Wohnung gibt es einen Energieausweis vom 31. Oktober 2017. Wir beschaffen eine Kopie: Klasse und Kennwert werden hier angegeben, sobald sie vorliegen.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

TriesteVillas-Provision: ≈ 40.000 €+ MwSt.
Notar: ≈ 2.800-5.500 €Schätzung, inkl. MwSt. und Kosten

Jährliche laufende Kosten

Immobiliensteuer · ILIA: Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI: Bewohner2≈ 277 €/Jahr

Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Die Finanzierung für dieses Haus

3.160 €im Monat

für ein Darlehen von 700.000 € (70 % des Preises) über 30 Jahre: 360 Monatsraten mit festem Zins

Sollzins (TAN): 3,54 %; nominaler Jahreszins
Effektivzins (TAEG): 3,68 %; Gesamtkosten pro Jahr, mit Nebenkosten

Eine erste Schätzung, mit Hilfe von KI aus amtlichen Daten erstellt: kein Kreditangebot. Betrag, Zins und Bedingungen legt die Bank nach ihrer eigenen Prüfung fest.

Sollzins aus dem Durchschnitt der im August 2026 in Italien abgeschlossenen Darlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre (vorläufiger Wert): EZB, Daten der Banca d'Italia.

Der Ratgeber: Immobilienfinanzierung in Italien für Nichtansässige

Käufern mit Wohnsitz im Ausland leihen italienische Banken meist 50-60 % des Wertes: „Ich wohne im Ausland“ rechnet neu.

Wie wir rechnen

Der Zins

Es ist der Durchschnittszins der im Monat in Italien abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre, den die Banca d'Italia bei den Banken erhebt und die EZB etwa fünf Wochen später veröffentlicht (harmonisierte MIR-Statistik). Das CRM von TriesteVillas lädt ihn jede Nacht herunter: Erscheint ein neuer Monat, ändert sich die Zahl hier von selbst. Für feste Zinsen gelten Verträge mit derselben Bindung (bis 5 Jahre, 5 bis 10, über 10), für variable die Verträge mit variablem Zins. Der veröffentlichte Wert ist ein Jahreszins mit Zinseszins, ohne Kosten: Für die Monatsrate wird er zum Sollzins, TAN = 12 × ((1 + Zins)^(1/12) - 1). Letzter Wert: August 2026, vorläufig.

In einem Jahr ging dieser Durchschnitt von 3,31 % (September 2025) auf 3,60 % (August 2026).

Die Angebote des Monats können abweichen: Die besten liegen oft unter dem Durchschnitt, mit Bedingungen (Anzahlung, Energieklasse, Bürgschaften, Versicherungen). Deshalb lässt sich der Zins oben ändern.

Die Rate

Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), mit C dem Darlehen, i dem Sollzins durch 12 und n der Zahl der Raten.

Der Effektivzins (TAEG)

Die jährlichen Kosten des ganzen Darlehens, berechnet mit den Zahlungsströmen der EU-Richtlinie: neben den Zinsen die Kosten, die üblicherweise an Bank und Staat gehen. Ersatzsteuer 0,25 % (1.750 €), Bearbeitungsgebühr 1.000 € (Annahme), Gutachten 350 €, Feuerversicherung 158 € im Jahr, Ratenabbuchung 3 € im Monat. Die Notarkosten bleiben außerhalb des Effektivzinses, wie es das Gesetz vorsieht (Art. 120-quinquies des italienischen Bankgesetzes): Sie sind in den Eigenmitteln beim Kauf enthalten. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Effektivzins der im August 2026 in Italien abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen lag bei 3,99 %.

Die Eigenmittel beim Kauf

Die Anzahlung, die für dieses Haus geschätzten Erwerbssteuern im gewählten Fall, die Maklerprovision mit MwSt., die beim Abschluss fälligen Kreditkosten und der Notar für Kauf und Darlehen. Der Notar ist unsere Schätzung als Spanne, kein Kostenvoranschlag: Seit 2012 wird das Honorar mit dem Notar vereinbart, der vor der Beauftragung, nach Einsicht in die Unterlagen, einen schriftlichen Kostenvoranschlag gibt. Die Bank leiht auf den Wert ihres Gutachtens: Liegt das Gutachten unter dem Preis, sinkt das Darlehen, nicht der Preis.

Das Einkommen

Die Drittel-Regel stammt aus dem Verbraucherleitfaden der Banca d'Italia: ein Vorsichtsmaß für eine tragbare Rate, nicht das Kriterium, nach dem eine Bank entscheidet. Jede Bank prüft Einkommen, Ausgaben, Alter und Sicherheiten selbst.

Was es nicht ist

Es ist weder ein Kreditangebot noch eine Beratung. TriesteVillas ist keine Bank, kein Kreditvermittler und kein Kreditagent, und kein Vergleichsportal für Darlehen. Dieser Rechner, mit Hilfe künstlicher Intelligenz gebaut, macht eine erste Schätzung aus amtlichen Daten und den hier beschriebenen Regeln; gerechnet wird im Browser, gespeichert wird nichts.

Quellen

Zinsen aktualisiert am 20.10.2026.

Grundrisse

Grundriss aus unserer 3D-Vermessung (Matterport): Er zeigt den heutigen Zustand und die Lage der Räume und dient nur der Veranschaulichung. Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung: Maße und Raumbezeichnungen (etwa „Schlafzimmer“ oder „Arbeitszimmer“) beschreiben den heutigen Zustand und die heutige Nutzung, nicht die zulässige Nutzung oder die Bewohnbarkeit. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.

Lage

Im Golf · Dieses Haus und die 54 anderen des Katalogs am Golf. Ungefähre Lage.

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

Die Bora hier · Experimentelle Einteilung

Die Uferpromenade und das Zentrum

Hier steht der Molo F.lli Bandiera, der Bezugspunkt aller Vergleiche. Bei den Bora-Ereignissen zwischen September 2025 und Oktober 2026 hatte das Nautische Institut, dreißig Meter hoch zwischen den Häusern, 67 % seines mittleren Windes und 87 % seiner stärksten Böe: Zwischen Gebäuden sinkt das Mittel stärker als die Böen.

Grenzen und Quellen

Die Zone ergibt sich aus der ungefähren Lage des Hauses. Innerhalb der Zone zählen das Stockwerk, die Fassaden und Terrassen nach Ostnordost, die Gebäude und Bäume ringsum: Eine Station kilometerweit entfernt sieht sie nicht.

Quelle: Protezione Civile della Regione Friuli Venezia Giulia, von TriesteVillas aufbereitete Daten (CC BY 4.0)

Die Bora, gemessen: woher wir es wissen und wo die Grenzen liegen →

Wie wir KI in diesen Fotos und im Video eingesetzt haben

1 von 15 Fotos mit KI bearbeitet, die Änderung ist auf dem Foto gekennzeichnet. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Eines der 15 Fotos wurde mit künstlicher Intelligenz bearbeitet: Im Bad des Hauptschlafzimmers hat das Modell (Nano-Banana-Familie von Google, über die Plattform Higgsfield) die Spiegelung des Kamerastativs aus dem Spiegel entfernt; dort sind die gespiegelte Wand und die Dusche rekonstruiert, nicht fotografiert. Die übrigen 14 sind Ausschnitte aus den 360-Grad-Panoramen des 3D-Rundgangs vom 4. Oktober 2022, nur in Licht und Farbe korrigiert, ohne künstliche Intelligenz.

Keine virtuellen Möbel, keine verborgenen Mängel.

Das Video

Mit KI (Kling 3.0) animiertes Video aus 8 Fotos der Galerie, alle ohne KI: 5 Einstellungen mit einer langsamen synthetischen Kamerafahrt animiert, 3 digitale Vergrößerungen des Fotos ohne KI.

Wie wir KI einsetzen →