N. 0132 · Centro
Quarto piano in Via Ponchielli, affittato fino al 2028
Via Amilcare Ponchielli, Centro, Trieste
1.000.000 €
Appartamento · 158 m² · 3 camere · 3 bagni15 foto
Mutuo3.160 € al meseesempio: 70% in 30 anni · TAN 3,54% · TAEG 3,68%CalcolaQuarto piano in Via Ponchielli, affittato fino al 2028
Via Amilcare Ponchielli, Centro, Trieste
Con un box auto
Insieme all'appartamento si vende un box auto: al catasto sono due unità, A/2 e C/6.
3.000 € al mese
Affittata fino al 30 giugno 2028
Un'azienda la usa come foresteria: chi compra subentra nel contratto, che finisce il 30 giugno 2028.
Tour 3D
Il quarto piano, stanza per stanza
Data della scansione: 4 ottobre 2022. Il tour è una ripresa dal vero, senza ritocchi: mostra l'immobile com'era quel giorno.
Video
Quarto piano · La zona giorno
4,86 × 8,30 m
Un solo ambiente, dalle finestre alla cucina
Il soggiorno con la zona pranzo e la cucina con l'isola stanno in un unico ambiente. Le finestre danno su Via Ponchielli, pedonale, davanti al fianco della chiesa di Sant'Antonio Taumaturgo; le misure sono quelle del rilievo del tour 3D.
- Soggiorno e pranzo · 4,86 × 8,30 m
- Cucina con isola · 3,50 × 4,80 m
- Camera padronale · 3,89 × 4,39 m, con cabina armadio e bagno
- Altre due camere · 3,14 × 4,22 e 3,55 × 4,20 m
L'affitto in corso
Affittata fino al 30 giugno 2028
Dal 1° luglio 2023 la casa è affittata a un'azienda, che la usa come foresteria per i suoi dirigenti. Il primo contratto è durato tre anni; dal 1° luglio 2026 lo prosegue un contratto di due anni, che finisce il 30 giugno 2028. Qui sotto le date che contano e il canone.
- Il primo contratto, tre anni1 lug 2023 – 30 giu 2026
- Il contratto in corso, due anni1 lug 2026 – 30 giu 2028
- 1 lug 2026Comincia il contratto in corso
- 30 giu 2027Fine del primo anno, in cui l'azienda non può recedere
Il canone al mese, anno per anno
3.000 €
dal 1 lug 2023
3.000 €
dal 1 lug 2026
dal contratto calcolo con l'ISTAT
Come lo sappiamo
3.000 € al mese, 36.000 € l'anno: è il canone del contratto del 2023 e del rinnovo del 2026. Il contratto lo aggiorna ogni anno al 75% della variazione dell'indice ISTAT; quanto paga oggi l'azienda si verifica con la proprietà prima di una proposta.
Due modi di leggerlo
Dal rogito
Chi compra subentra nel contratto al posto della proprietà. Contratto, deposito cauzionale e garanzie si vedono prima della proposta.
Il canone
36.000 € l'anno, il 3,6% lordo del prezzo richiesto. Le spese condominiali ordinarie, a forfait 70 € al mese, e le utenze sono a carico di chi abita.
Fino al 30 giugno 2027
Nel primo anno del contratto in corso l'azienda non può recedere.
Come lo sappiamo
Date e cifre dal contratto di locazione ad uso foresteria del 28 giugno 2023, registrato all'Agenzia delle Entrate il 13 luglio 2023, e dal rinnovo che lo prosegue dal 1° luglio 2026. Codice civile, artt. 1599 e 1602. Non è una consulenza legale: il subentro si prepara col notaio.
A piedi, da Via Ponchielli
Il Canal Grande a due minuti, Piazza Unità a undici
Piazza Sant'Antonio Nuovo e il Canal Grande sono a due minuti, il Ponterosso a quattro, il box della casa a sei, Piazza della Borsa a otto, il Teatro Verdi a dieci, Piazza Unità a undici, il Molo Audace a dodici, la Stazione Centrale a quindici. In salita solo San Giusto. Scegli una meta: il percorso è quello vero, strada per strada.
8Piazza Unità d'Italia
11min andata
11min ritorno
784 m a piedi · ↑ 1 m di salita · ↓ 2 m di discesa
Sotto casa
Il mare
Sul colle
In città
Il verde
Tutti i giorni
Come lo sappiamo
Come sono calcolati: percorsi pedonali di OSRM sui dati OpenStreetMap (server FOSSGIS), il 2 novembre 2026, dal tratto di Via Ponchielli davanti al civico 3. Si cammina a 4,5 km/h e si aggiunge un minuto ogni 10 metri da salire; quote dal rilievo LiDAR della Regione FVG (modello del terreno a 1 m, 2009). La foto, col nord in alto, è la true ortofoto 2017 della Regione FVG, licenza CC BY 4.0.
Nel dettaglio
Per chi vuole sapere tutto
Gli approfondimenti, con le misure e le fonti. Si aprono uno alla volta.
La storia del palazzo sta nell'archivio edilizio del Comune di Trieste; quella dell'appartamento nel catasto e nei contratti. Le date qui sotto vengono da lì.
Il Magistrato civico permette di innalzare le due ali laterali dell'edificio e di erigere il terzo piano; l'abitabilità di tutti i locali arriva nell'agosto del 1858.
La guida generale della città conta pianterreno, mezzanino e tre piani abitati.
Una parte della casa è ricostruita: l'abitabilità è dell'agosto 1906.
Il Comune rilascia l'agibilità di un'abitazione al quinto piano del palazzo.
L'appartamento al quarto piano è ridisegnato all'interno: la nuova planimetria catastale è del 2 marzo 2018.
Dal 1° luglio la casa è affittata a un'azienda come foresteria.
Comune di Trieste, archivio degli atti abilitativi (ARCHIEP), numero anagrafico 1634 del comune censuario di Città Nuova, letto il 23 ottobre 2026; visura catastale del 28 novembre 2022; contratti di locazione del 2023 e del 2026.
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Superficie
- 158 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Piano
- 4 (soffitta al 5)
- Classe energetica
- Non ancora indicata
- Stato
- Ottimo / Ristrutturato
- Cucina
- A vista
- Giardino
- Nessuno
›La descrizione completa
Via Ponchielli è la via pedonale che costeggia il fianco della chiesa di Sant'Antonio Taumaturgo, in testa al Canal Grande. Al quarto piano di un palazzo d'epoca, un appartamento di 158 m² catastali su un solo piano, con sei finestre sulla via, una soffitta al piano di sopra e un box di 14 m² in Via Silvio Pellico 6, a sei minuti a piedi, compreso nel prezzo.
La zona giorno è un unico ambiente: il soggiorno con la zona pranzo misura 4,86 per 8,30 metri e continua nella cucina, 3,50 per 4,80, con l'isola, il piano cottura, due forni a incasso e la cappa nel soffitto. Una parete attrezzata grigia accoglie la televisione e le mensole.
Dal corridoio si arriva alla zona notte: la camera padronale, 3,89 per 4,39 metri, con la cabina armadio e il suo bagno con vasca e doccia; altre due camere, 3,14 per 4,22 e 3,55 per 4,20, una con gli armadi a muro; altri due bagni e la lavanderia. Pavimenti in legno e luci a incasso in tutta la casa. L'interno è stato ridisegnato nel 2018: lo registra la planimetria catastale di quell'anno.
Oggi la casa è affittata a un'azienda, che la usa come foresteria per i suoi dirigenti. Il contratto in corso va dal 1° luglio 2026 al 30 giugno 2028, a 3.000 € al mese, 36.000 € l'anno, il 3,6% lordo del prezzo richiesto; le spese condominiali ordinarie e le utenze sono a carico di chi abita. Chi compra subentra nel contratto; chi la vuole abitare la riceve libera alla scadenza.
La casa è abitata: le visite si fissano con almeno una settimana di preavviso. Il tour 3D, fatto il 4 ottobre 2022 prima dell'affitto, permette intanto di girarla stanza per stanza.
A piedi, sui percorsi calcolati con OpenStreetMap: Piazza Sant'Antonio Nuovo e il Canal Grande a due minuti, il Ponterosso a quattro, il box a sei, il mercato coperto a sette, Piazza della Borsa a otto, il Teatro Verdi a dieci, Piazza Unità a undici, il Molo Audace a dodici, la Stazione Centrale a quindici.
Dati catastali: appartamento A/2 di 7,5 vani e 158 m², rendita 1.394,43 €, ai piani quarto e quinto; box C/6 di 14 m² al secondo piano di Via Silvio Pellico 6, rendita 95,44 €. Prezzo: 1.000.000 €.
Prestazione energetica: l'appartamento ha un attestato del 31 ottobre 2017. Ne stiamo acquisendo la copia: classe e indice saranno indicati qui appena disponibili.
Questo non è un annuncio: è il modo in cui vendiamo una casa.
Ne avete una anche voi? Vi diciamo quanto vale, davanti a un caffè →
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 40.000 €+ IVA
- Notaio
- ≈ 2.800-5.500 €stima, IVA e spese comprese
Costi di gestione annui
- Imposta immobile · ILIA
- Esente (prima casa)
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 277 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Il mutuo per questa casa
3.160 €al mese
per un mutuo di 700.000 € (70% del prezzo) in 30 anni: 360 rate a tasso fisso
- TAN
- 3,54%
- tasso nominale annuo
- TAEG
- 3,68%
- costo totale annuo, spese comprese
Una prima stima, fatta con l'aiuto dell'AI su dati ufficiali: non è un'offerta di mutuo. Importo, tasso e condizioni li decide la banca, dopo la sua valutazione.
TAN dalla media dei mutui a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia ad agosto 2026 (dato provvisorio): BCE, dati Banca d'Italia.
La guida: mutuo in Italia da non residente
Chi compra
- Rata mensile
- 3.160 €
- 360 rate
- Interessi in tutto
- 437.499 €
- Totale dovuto
- 1.146.404 €
- rate e spese del mutuo
- Contanti al rogito
- almeno 357.100 € - 362.600 €
- anticipo, imposte d'acquisto, provvigione con IVA, spese del mutuo e notaio, in forchetta
- Reddito netto consigliato
- almeno 9.479 € al mese
- Per la Banca d'Italia è ragionevole che la rata non superi un terzo del reddito disponibile, anche di più persone insieme. È una regola di prudenza, non un requisito: ogni banca ha i suoi criteri.
- Detrazione IRPEF
- fino a 760 € il primo anno
- Il 19% di interessi e spese del mutuo per l'abitazione principale, fino a 4.000 € l'anno per contratto (760 € d'imposta), divisi fra gli intestatari. Con un reddito oltre 75.000 €, per i mutui dal 2025, rientra nel tetto delle detrazioni; e dal 2026, sopra i 200.000 €, l'insieme delle detrazioni cala di 440 €.
- Anticipo300.000 €
- Imposte d'acquisto (come prima casa)non indicate nella scheda
- Provvigione con IVA48.800 €
- Spese del mutuo3.100 €
- Notaio, compravendita e mutuo (stima)5.210 € - 10.710 €
Come facciamo i conti
Il tasso
È la media dei tassi dei mutui per la casa a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia nel mese, che la Banca d'Italia raccoglie dalle banche e la BCE pubblica circa cinque settimane dopo (statistiche armonizzate MIR). Il CRM di TriesteVillas la scarica ogni notte: quando esce il mese nuovo, il numero qui cambia da solo. Per un mutuo a tasso fisso si usano i contratti fissi per la stessa durata (fino a 5 anni, da 5 a 10, oltre 10), per il variabile quelli a tasso variabile. Il valore pubblicato è un tasso annuo composto senza spese: per la rata mensile diventa il tasso nominale, TAN = 12 × ((1 + tasso)^(1/12) - 1). Ultimo dato: agosto 2026, provvisorio.
In un anno questa media è passata da 3,31% (settembre 2025) a 3,60% (agosto 2026).
Le offerte del mese possono essere diverse: le migliori stanno spesso sotto la media, con condizioni (anticipo, classe energetica, garanzie, polizze). Per questo il tasso qui sopra si può cambiare.
La rata
Ammortamento alla francese, a rata costante: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), con C il capitale, i il TAN diviso 12 e n il numero delle rate.
Il TAEG
Il costo annuo di tutto il mutuo, calcolato coi flussi della direttiva europea: oltre agli interessi, le spese che di solito si pagano alla banca e allo Stato. Imposta sostitutiva 0,25% (1.750 €), istruttoria 1.000 € (ipotesi), perizia 350 €, polizza incendio e scoppio 158 € l'anno, incasso della rata 3 € al mese. Le spese del notaio restano fuori dal TAEG, come prevede la legge (art. 120-quinquies del Testo unico bancario): sono nei contanti al rogito. Per confronto, il TAEG medio dei mutui casa firmati in Italia ad agosto 2026 era 3,99%.
I contanti al rogito
L'anticipo, le imposte d'acquisto stimate per questa casa nel regime scelto, la provvigione con l'IVA, le spese del mutuo pagate alla firma e il notaio, per la compravendita e per il mutuo. Il notaio è una stima nostra in forchetta e non un preventivo: dal 2012 il compenso si concorda col notaio, che prima dell'incarico, visti i documenti, ne dà un preventivo scritto di massima. La banca presta su quanto vale la casa per la sua perizia: se la perizia resta sotto il prezzo, scende il mutuo, non il prezzo.
Il reddito
La regola di un terzo è quella della guida della Banca d'Italia: una misura di prudenza per scegliere una rata sostenibile, non il criterio con cui una banca decide. Ogni banca valuta da sé reddito, spese, età e garanzie.
Cosa non è
Non è un'offerta di credito né una consulenza. TriesteVillas non è una banca, né un mediatore creditizio o un agente in attività finanziaria, e non è un comparatore di mutui. Questo calcolatore, costruito con l'aiuto dell'intelligenza artificiale, fa una prima stima con dati ufficiali e con le regole scritte qui; i calcoli avvengono nel browser e non vengono salvati.
Fonti
- BCE, statistiche dei tassi bancari (MIR): la serie usata
- Banca d'Italia, Banche e moneta: serie nazionali
- Banca d'Italia, «Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici»
- Imposta sostitutiva: DPR 601/1973, art. 18
- Detrazione degli interessi: Agenzia delle Entrate
- Spese tipiche: fogli informativi e confronti di ottobre 2026
- Il notaio: stima nostra; tassa d'archivio e contributi dal D.M. 265/2012
Tassi aggiornati al 20/10/2026.
Nel conto c'è anche la casa che avete già? Vi diciamo quanto vale →
Planimetrie
Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video
1 foto su 15 modificata con l'AI, con la modifica indicata sulla foto. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Una delle 15 fotografie è stata ritoccata con l'intelligenza artificiale: nel bagno della camera padronale il modello (famiglia Nano Banana di Google, tramite la piattaforma Higgsfield) ha tolto dallo specchio il riflesso del treppiede della fotocamera, e lì la parete e la doccia riflesse sono ricostruite, non fotografate. Le altre 14 sono inquadrature ricavate dai panorami a 360 gradi del tour 3D del 4 ottobre 2022, con la sola correzione di luce e colore, senza intelligenza artificiale. Nessun arredo virtuale, nessun difetto nascosto.
Il video
Video animato con AI (Kling 3.0) da 8 foto della galleria, tutte senza AI: 5 inquadrature animate con un lento avvicinamento sintetico, 3 ingrandimenti digitali della foto senza AI.
Richiedi una visita privata
Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.
Richiedi informazioni
Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
Avete una casa da queste parti?
E la vostra, quanto vale oggi?
Non chiedetelo a un portale: chiedetelo a chi vende case di pregio a Trieste e sa chi le cerca. In dodici mesi ci hanno scritto 783 persone per comprare casa qui. Basta un numero, vi richiamiamo noi.
Un esempio: su una casa da 1.000.000 €, sbagliare il prezzo del 5% vuol dire 50.000 €. Un parere in più costa un caffè.
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Non è quella giusta?
Una parte di ciò che trattiamo non va mai online: proprietari discreti, anteprime di cantiere, collaborazioni riservate.
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