· Mestno središče
Palača Dreher — enota 15 · 152 m² · 4. nadstropje
Via San Nicolò, Mestno središče, Trst
990.000 € + DDV
Palača Dreher — enota 15 · 152 m² · 4. nadstropje
Via San Nicolò, Mestno središče, Trst
3D-ogled
Oglejte si dom zdaj
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Stanovanje
- Površina
- 152 m²
- Sobe
- 4
- Spalnice
- 2
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- 4
- Energetski razred
- Energetska izkaznica ob zaključku del
Opis
Via San Nicolò, cona za pešce, le nekaj korakov od Piazza della Borsa in nabrežja (Rive). V četrtem nadstropju palače Dreher — zgodovinske eklektične rezidence iz konca 19. stoletja, danes v celoviti prenovi, nekoč doma istoimenske pivovarske družine — se nahaja enota 15: 152 m² komercialne površine na eni ravni, štiri sobe.
Iz prostornega vhodnega atrija se doseže dve veliki spalnici in dve popolni kopalnici, pralnico ter prostorno dnevno sobo z odprto kuhinjo. Urejena razporeditev, primerna za tiste, ki želijo središče, ne da bi se odrekli sobam ustrezne velikosti.
Povsem nove napeljave: talno ogrevanje, kanalsko hlajenje in visokoučinkovite toplotne črpalke. Sedemnadstropna stavba je opremljena z dvigalom. Zaključni materiali izhajajo iz kakovostnega popisa del — gres Italgraniti, Florim in Cerdomus, hrastov parket Parador, armature Treemme, sanitarna oprema Ceramica Cielo — z izbiro med modernim in klasičnim slogom notranjosti.
Prodaja neposredno od gradbenega podjetja, na ključ, po ceni 990.000 € brez DDV, z ugodnostmi za prvo stanovanje, kjer je to mogoče. Brez parkirnega mesta: središče starega mestnega jedra za pešce, morje nekaj minut hoje stran. Predvidena predaja do konca leta 2027. Del zbirke TriesteVillas Private Collection.
Za vsako enoto izdelujemo in posodabljamo »realne« 3D-oglede, ki dokumentirajo stanje gradbišča takšno, kakršno je.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Davki – glavno prebivališče (prima casa)
- ≈ 40.200 €
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 39.600 €+ DDV
- Okvirni skupni znesek na ključ
- ≈ 1.078.512 €
Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.
Letni stroški lastništva
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 273 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.
Oprema
- Zgodovinska stavba
- Prenovljeno
- Staro mestno jedro
- Cona za pešce
- Klimatska naprava
- Dvigalo
- 5 min do morja
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 17 fotografij; označeno na fotografiji: 3 spremenjene in 12 simulacij; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so bile posnete junija 2026, med deli: notranjost stanovanja, skupni prostori, fasade in pogledi z oken in balkonov. Vseh 17 objavljenih fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); 12 med njimi je simulacij, ki so na fotografiji tako tudi označene. 11 fotografij prikazuje notranjost, kakršna bi lahko bila po dokončanju del: model je odstranil orodje, ruševine, folije in material, zaprl še odprte mavčne stene ter si zamislil parket, gladke bele stene, obrobe in vtičnice. Na ostalih 6 fotografijah, ki prikazujejo stavbo in razglede, je model glede na fotografijo odstranil ljudi, skuter, semaforje in prometne znake, transparent, drog in predpražnik; svetlobo je otoplil; na eni fotografiji je dnevno nebo nadomestil z nebom ob sončnem zahodu ali z oblaki, ki jih ni bilo.
Ena kopalnica je v celoti ustvarjena z modelom, z izmišljeno sanitarno opremo, prho in oblogami: na gradbišču imajo kopalnice le vidne napeljave in odtoke. Dodano ni bilo nobeno pohištvo niti svetila, razen sanitarne opreme in reflektorjev ustvarjene kopalnice. Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je zakrivalo, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral na verodostojen način.
Tla, stene, vtičnice, notranja vrata in obloge v notranjosti so domneva modela, ne tehnični opis: danes je stanovanje gradbišče, z grobimi stenami, napeljavami v izvedbi in nepoloženimi tlemi. Model je imel navodilo, naj ne spreminja oken, vrat in geometrije prostorov; na večini slik se ga je držal, a ne vedno: na eni fotografiji manjka mavčna stena v gradnji in prostor je videti odprt, na drugih pa so vrata in prehodi domneva modela. Opis vsake fotografije pove, kaj se je spremenilo.
Fasade, okenski okvirji, stopnice in dvigala so resnični, prav tako razgledi, razen neba in zgoraj navedenega; svetloba sončnega zahoda je simulirana. Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo. Za zaključna dela in razporeditev veljajo tlorisi in tehnični opis; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Kako uporabljamo umetno inteligenco →Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Pošljite povpraševanje
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Kupujete iz tujine? Preberite vodnik za kupce →
Za tisk (PDF)Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →