Št. 0168 · Mestno središče

Dvonivojski penthouse s pogledom na morje, tri zunanje površine in wellness v stavbi —

dei Giustinelli, Mestno središče, Trst

1.190.000 €

Stanovanje · 178 m² · 1 spalnica · 2 kopalnici · na več ravnehEnergetski razred A257 fotografij

Kredit3.760 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,68 %Izračun

dei Giustinelli, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

3
Zunanje površine na dveh nivojih
Balkon na vhodnem nivoju; zgoraj še en balkon in terasa.
Po katastrskem načrtu, vloženem leta 2025.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Video

Zelen dom · razred A

V najvišjem pasu energijske lestvice

Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A2, s potrebo po neobnovljivi energiji 51,55 kWh/m² na leto.

Kje je na lestvici

A4
A3
ta domA2
A1
B
C
D
E
F
G

Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A2 porabi med 60 in 80 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.

Neobnovljiva energija EPgl,nren

51,55kWh/m² na leto

V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.

Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.

Vsi zeleni domovi

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Z drona, -11 m glede na vzlet, na vrhu stavbe

Z drona, -4 m glede na vzlet, na vrhu stavbe

Z drona, 6 m glede na vzlet, na vrhu stavbe

Z drona, 10 m glede na vzlet, na vrhu stavbe

Z drona, 14 m glede na vzlet, na vrhu stavbe

Z drona, 31 m glede na vzlet, na vrhu stavbe

Stavba z dronom

Od vrta do strehe

↓ Pomikajte: dron se dviga

+31 mglede na vzlet, na vrhu stavbe

Višje: stavba v svojem bloku, mesto okoli nje.

Kako to vemo

Let z dronom okoli stavbe: od vrta ob njenem vznožju, ob ukrivljenih balkonih fasade, do terase na vrhu in strehe s sončnimi paneli. Nato višje, da se vidi stavba v svojem bloku. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3): brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na točko vzleta.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 178 m²
Sobe: 2
Spalnice: 1
Kopalnice: 2
Nadstropje: Na več ravneh

Energetski razred: A2 · 51,55 kWh/m² na leto
Stanje: Novo / V gradnji
Kuhinja: Odprta kuhinja
Terasa: Da
Pogled na morje: Da
Bazen: Da
Ogrevanje: Centralno

Opis

DVONIVOJSKI PENTHOUSE S POGLEDOM NA ZALIV, TREMI ZUNANJIMI POVRŠINAMI IN WELLNESS V VEČSTANOVANJSKI STAVBI — VIA DEI GIUSTINELLI 13, TRST

Zadnje nadstropje stavbe, dokončane leta 2024, na griču Sveti Vid (San Vito). 178 m² na dveh nivojih: dve sobi, dva pomožna prostora in dve kopalnici. Morje ni le bežen pogled: zaliv se odpira iz vsake sobe, s pristaniščem in ladjami na sidrišču pred vami ter griči nasprotne obale, ki zaključujejo obzorje.

V vhodnem nivoju odprti prostor povezuje dnevno sobo in odprto kuhinjo, obe obrnjeni na prvi balkon. V istem nadstropju sta soba in kopalnica. Notranje stopnice vodijo v zgornje nadstropje z dvema pomožnima prostoroma in drugo kopalnico: večji, zamišljen kot svetel dnevni prostor s kotičkom za delo, se odpira na glavno teraso — tisto za poletne večerje — in na zasebni balkon, prav tako s pogledom na morje; drugi je zamišljen kot glavna spalnica.

Tu je še del, ki ga oglasi običajno odpravijo v eni vrstici, tu pa šteje: ogrevani notranji bazen, savna, turška kopel, telovadnica in vrt v skupni rabi, vse v isti stavbi in dostopno z dvigalom. Te prostore smo posebej skenirali v 3D: spodaj najdete dve virtualni turi, ono po stanovanju in ono po skupnih prostorih.

Eno pojasnilo glede fotografij: pohištvo, ki ga vidite, je iz kartona. Stanovanje je novo in nikoli naseljeno — je in ostaja prvi vselitev — in za posnetke in turo smo ga opremili s kartonskimi volumni: mize, sedeži, omare, vzglavja. To ni pohištvo in ni del prodaje. Služi eni sami stvari, a pomembni: pomaga razbrati merilo prostorov. Prazna soba vara, tako na fotografiji kot v živo; z mizo in dvema sedežema na pravem mestu v hipu razumete, kako velika je v resnici. Isti volumni ostanejo v stanovanju med ogledi, tako da predstavo o razmerjih odnesete s seboj tudi z ogleda.

Centralno ogrevanje; energetski razred A2, z indeksom EPgl,nren 51,55 kWh/m² na leto. Brez pripadajočega parkirnega mesta: garaže in parkirna mesta je mogoče kupiti posebej v isti stavbi, od 60.000 € naprej.

Cena 1.190.000 €. Prodaja od zasebnika, brez DDV. TARI ocenjen na 295 € na leto.

Za informacije in oglede: 040 2473628 — sales@triestevillas.com

Podrobno

Za tiste, ki želijo vedeti vse

Poglobitve z meritvami in viri. Odprete jih eno za drugo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas: ≈ 47.600 €+ DDV
Notar: ≈ 4.200-8.200 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 295 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

3.760 €na mesec

za kredit 833.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,68 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (2.083 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 187 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.

Kaj pravijo dokumenti

V katastru ima vhodna etaža dnevno sobo s kuhinjo, spalnico in kopalnico; zgornje nadstropje sestavljajo dva pomožna prostora, visoka od 1,40 do 3,35 metra, shramba in druga kopalnica. Danes je večji prostor zgoraj zamišljen kot dnevni prostor s kotičkom za delo, drugi kot spalnica. Za strokovnjaka sta to pomožna prostora: bivalna po rabi, ne na papirju.

Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.