Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje

· Mestno središče

Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje

Piazza della Borsa, Mestno središče, Trst

1.350.000 € + DDV

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Stanovanje
Površina
206 m²
Sobe
4
Spalnice
2
Kopalnice
2
Nadstropje
4
Energetski razred
Energetska izkaznica ob zaključku del

Opis

Dvesto šest kvadratnih metrov komercialne površine v četrtem nadstropju palače Dreher, eklektične stavbe iz konca 19. stoletja, ki gleda na Piazza della Borsa in je povezana z zgodovinsko pivovarsko družino Dreher. Danes je v celoviti prenovi. Enota 13 obsega štiri sobe, dve spalnici in dve kompletni kopalnici.

Dnevni del je samostojen in gleda na trg. Členi se na tri območja: kuhinjo, sprostitveni kotiček s prostorom za televizijo in zaobljeno jedilnico, značilni pečat palače. Prav od tu se odpre pot na balkon.

Vse napeljave so nove – talno ogrevanje, kanalsko hlajenje, visoko učinkovite toplotne črpalke. Stavba ima sedem nadstropij in dvigalo. Kakovosten popis: gres porcelanato Italgraniti, Florim in Cerdomus, hrastov parket Parador, armature Treemme, sanitarna oprema Ceramica Cielo; slog notranjosti po izbiri med modernim in klasičnim.

Prodaja neposredno od gradbenega podjetja, predaja na ključ, po ceni 1.350.000 € plus DDV, z olajšavami za prvo stanovanje, kjer je to mogoče. Brez parkirnega mesta: peš cona zgodovinskega jedra, morje dve minuti hoje stran. Predaja predvidena do konca leta 2027. Nepremičnina je del TriesteVillas Private Collection.

Za vsako enoto pripravimo »resnične« 3D-oglede, ki jih sproti posodabljamo in dokumentirajo dejansko stanje gradbišča.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 54.600 €
Provizija TriesteVillas
≈ 54.000 €+ DDV
Okvirni skupni znesek na ključ
≈ 1.470.480 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI
Stanovalci2≈ 320 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.

Oprema

  • Zgodovinska stavba
  • Prenovljeno
  • Staro mestno jedro
  • Cona za pešce
  • Klimatska naprava
  • Dvigalo
  • 5 min do morja
  • Balkon
  • Pogled na mesto

Lokacija

DuinoMiramareTriesteMuggiaVila PucinoCeloten dvojček s pogledom na zaliv — dve samostojni enoti, Milje · Sodobna vila s pogledom na zaliv — Vanisella, Milje · Enonadstropna vila z vrtom — Fontanella, MiljePenthouse Tenda Rossa - Obalna cesta/GrljanPenthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, BarkovljePrenovljena vila za prvi vselitev, Via BuonarrotiPenthouse s teraso in pogledom na morje v PortopiccoluDvonivojski penthouse z izjemno opremo, BarkovljeVeliko zgodovinsko stanovanje na Piazza della Valle — Staro mestoPenthouse Largo Canal, ogromna strešna terasaPanorama Giustinelli: dvonivojsko stanovanje z visečim vrtom. SPA, telovadnica in bazen v · Dvonivojski penthouse s pogledom na morje, tri zunanje površine in wellness v stavbi —Zelo sodobno Via Ponchielli (Ponterosso)Trisobno stanovanje, Obalna cesta 172, Obalna cesta – Grljan, TrstZgodovinska vila ob Obalni cestiPenthouse Via San VitoVila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornja Via degli OlmiProstorno stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, RiveZgodovinska vila iz leta 1789 s pogledom na morje in vrtomSkrbno urejena vila v kraju Bani, OpčineEnodružinska vila, lokacija Vanisella 1/A, središče, MiljePalača Haggi — Stan. 8 · 120 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — stan. 9 · 127 m² · 5. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 4 · 113 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstStarinska vila potrebna prenove z zasebnim parkom — San LuigiStanovanje s teraso v BarkovljahPalazzo Haggi — Stanovanje 2 · 122 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palača Haggi — Stan. 3 · 101 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstBarkovlje – stanovanje s pogledom na morje, teraso, 3 spalnicami in parkirnim mestomPalazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 5 · 97 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstDevin · Trisobno stanovanje v pritličju z vrtom 280 m² · Devin · Trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Parkirno mesto vključeno · Devin · Trisobno pritlično stanovanje z vrtom 52 m² (parkirno mesto vključeno) · Devin · trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso — parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno pritlično stanovanje z vrtom 47 m². Parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Vključeno parkirno mestoStanovanje s pogledom na morje, Via Franca, Sveti Vid (San Vito)Kamnita hiša na Kontovelu, nad MiramaromSan Giusto — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mestoVia Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni parkTa hiša
V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (46). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 26 fotografij; označeno na fotografiji: 9 spremenjenih in 17 simulacij. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Fotografije v tem oglasu so bile posnete junija 2026, med deli: notranjost stanovanja, skupni prostori, fasade in pogledi z oken in balkonov. Vseh 26 objavljenih fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); 17 med njimi je simulacij, ki so na fotografiji tako tudi označene. 13 fotografij prikazuje notranjost, kakršna bi lahko bila po dokončanju del: model je odstranil orodje, ruševine, folije in material, zaprl še odprte mavčne stene ter si zamislil parket, gladke bele stene, obrobe in vtičnice. Na ostalih 13 fotografijah, ki prikazujejo stavbo in razglede, je model glede na fotografijo odstranil avtomobile, kombije, ljudi, zabojnike, žerjave, semaforje, prometne znake, svetilke, drog, vezi kipa, obvestila in plakate ter mize in senčnike lokalov; svetlobo je otoplil; na 3 fotografijah je dnevno nebo nadomestil z nebom ob sončnem zahodu ali z oblaki, ki jih ni bilo.

En pogled je bil rekonstruiran iz pokončnega posnetka, s kadrom, ki ga posnetek ne vsebuje. Dodano ni bilo nobeno pohištvo niti svetila. Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je zakrivalo, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral na verodostojen način.

Tla, stene, vtičnice, notranja vrata in obloge v notranjosti so domneva modela, ne tehnični opis: danes je stanovanje gradbišče, z grobimi stenami, napeljavami v izvedbi in nepoloženimi tlemi. Model je imel navodilo, naj ne spreminja oken, vrat in geometrije prostorov; na večini slik se ga je držal, a ne vedno: v eni sobi je prehod v sosednjo sobo premaknjen in širši kot v resnici, en prostor pa se pojavi dvakrat, ustvarjen na dva različna načina. Opis vsake fotografije pove, kaj se je spremenilo.

Fasade, okenski okvirji, stopnice in dvigala so resnični, prav tako razgledi, razen neba in zgoraj navedenega; svetloba sončnega zahoda je simulirana. Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo. Za zaključna dela in razporeditev veljajo tlorisi in tehnični opis; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Pošljite povpraševanje

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →