Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Penthouse Largo Canal, ogromna strešna terasa

Mestno središče

Penthouse Largo Canal, ogromna strešna terasa

Largo Giulio Ascanio Canal, Mestno središče, Trst

1.250.000 €

Penthouse / Mansarda · 186 m² · 3 spalnice · 2 kopalnici · na več ravneh · Energetski razred E44 fotografij

Kredit3.973 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,72 %Izračun
  • Strešna terasa v izključni rabi

    Nad penthousom v sedmem nadstropju je strešna terasa v izključni rabi tega stanovanja. V bivalnem nadstropju je še balkon.

  • 33 m²

    Garaža je vključena

    Garaža v pritličju iste stavbe je del prodaje, v katastru vpisana posebej.

    Katastrska površina garaže, kategorija C/6.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Datum snemanja: 11. maj 2026. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

Video

AI-video
Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI v gibanju; fotografije, obdelane z UI: 7 (podrobnosti v oglasu).

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Kako to vemo

Dron se dvigne pred stavbo, preleti streho in pogleda strešno teraso z vseh strani: 179 kvadratnih metrov nad stanovanjem, izmerjenih na tlorisu 3D-ogleda. Nato se spusti skoraj do njene višine in pred njim so mestne strehe in morje. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3): brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na cesto, s katere je vzletel.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Penthouse / Mansarda
Površina
186 m²
Sobe
5
Spalnice
3
Kopalnice
2
Nadstropje
Na več ravneh
Energetski razred
E · 156,3 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
Zima: nizka · Poletje: srednja

Opis

Largo Giulio Ascanio Canal, na vrhu Via San Michele. Tu, v zgornjih nadstropjih stavbe iz leta 1973, se penthouse s površino 186 m² odpira na morje, na grad svetega Justa in na strehe Trsta.

Dnevni del je razporejen na eni ravni. Dnevna soba s pogledom na morje in jedilnica se zvezno nadaljujeta, velike odprtine proti zunanjosti in dostop do pohodne terase, dolge približno 7,5 metra in obrnjene proti morju. Kuhinja – ločena, približno 14 m² – gleda na isto teraso: praktičen prostor, zasnovan za vsakdan.

Tri spalnice; tri kopalnice, ena s tušem, ena s kadjo in gostinska kopalnica.

Notranje stopnice vodijo na zasebno strešno teraso s površino približno 180 m²: zunanji tuš in razgled 360 stopinj, od morja vse do mestnih streh. Nepremičnino dopolnjuje prostorna garaža 33 m² v pritličju, dovolj velika za avtomobil in več motorjev poleg polic; obstaja tudi možnost prevzema najema dodatnega odkritega parkirnega mesta v isti večstanovanjski stavbi.

Samostojno ogrevanje, dvigalo. Energetski razred E. Cena 1.250.000 €.

Stanovanje in njegova streha, izmerjena

Nad stanovanjem terasa, večja od stanovanja

Tloris 3D-ogleda izmeri stanovanje in streho: 147 m² notri, 179 m² na strehi, kamor vodijo stopnice iz vhoda. Spodaj v merilu.

147 m²

stanovanje, bruto notranja površina

12 m²

balkon

179 m²

strešna terasa, 15 × 14 m

Mere iz Matterportovega tlorisa z dne 11. maja 2026, približne, kot navaja tloris sam. Ploščine kvadratov so sorazmerne s kvadratnimi metri.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 4.479 €
Provizija TriesteVillas
≈ 50.000 €+ DDV
Notar
≈ 3.000-5.900 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa
≈ 1.318.500 € – 1.321.400 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja
≈ 2.100 €/leto
Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI
Stanovalci2≈ 302 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

3.973 €na mesec

za kredit 875.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN
3,59 %
nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG)
3,72 %
skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (2.188 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 197 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.

Načrt 11 od 2

Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.

Oprema

  • Terasa
  • Balkon
  • Garaža
  • Dvigalo
  • Klimatska naprava
  • Optično omrežje
  • Pogled na morje
  • Panoramski razgled
  • Pogled na mesto
  • Kot novo
  • Penthouse
  • Zadnje nadstropje
  • Stanovanjska soseska
  • Blizu središča
  • Na griču
  • Delno opremljeno
  • 5 min do središča

Lokacija

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — enota 21 · 292 m² · 5.–6. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 15 · 152 m² · 4. nadstropjeVila PucinoDve vili in lesena koča ob Obalni cesti v Križu · Zgodovinska vila ob Obalni cestiCeloten dvojček s pogledom na zaliv – dve samostojni enoti, Milje · Sodobna vila s pogledom na zaliv – Vanisella, Milje · Vila v eni etaži z vrtom – Fontanella, MiljeZadnje nadstropje s terasami in vrtovi na tržaški obali · Stanovanje z ravnim vrtom v vili na tržaški obaliVila za gradnjo nad zalivom, Obalna cesta · Zemljišče ob zalivu s projektom vile, Obalna cestaPenthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, BarkovljePrenovljena vila za prvi vselitev, Via BuonarrotiPenthouse s teraso in pogledom na morje v PortopiccoluPritličje z zasebnim zunanjim prostorom, Palazzo BellavistaDvonivojski penthouse z izjemno opremo, BarkovljeVeliko zgodovinsko stanovanje na Piazza della Valle — Staro mestoPanorama Giustinelli: dvonivojsko stanovanje z visečim vrtom. SPA, fitnes in skupni bazen · Dvonivojski penthouse, pogled na morje, tri zunanje površine, skupni spa — center, TrstČetrto nadstropje v Via Ponchielli, oddano do leta 2028Penthouse Via San VitoManjša vila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornji del Via degli OlmiMaxi stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, RiveZgodovinska vila iz leta 1789 s pogledom na morje in vrtomSkrbno urejena vila v kraju Bani, OpčineStanovanje Capo di Piazza Gianni Bartoli 1, Staro mesto (Città Vecchia), TrstEnodružinska vila, lokacija Vanisella 1/A, središče, MiljePalača Haggi — Stan. 8 · 120 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — stan. 9 · 127 m² · 5. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 4 · 113 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstZgodovinska vila, potrebna prenove, zasebni park — Sveti Alojzij (San Luigi)Stanovanje s teraso v BarkovljahVrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — DevinPalazzo Haggi — Stanovanje 2 · 122 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palača Haggi — Stan. 3 · 101 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstBarkovlje — stanovanje s pogledom na morje, teraso, 3 spalnicami in parkirnim mestomPalazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 5 · 97 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstDevin · Trisobno stanovanje v pritličju z vrtom 280 m² · Devin · Trisobno pritlično stanovanje z vrtom 52 m² (parkirno mesto vključeno) · Devin · Trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Parkirno mesto vključeno · Devin · trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso — parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno pritlično stanovanje z vrtom 47 m². Parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Vključeno parkirno mestoStanovanje s pogledom na morje, Via Franca, Sveti Vid (San Vito)Stanovanje v palači iz leta 1898 na trgu tržaške sinagogeDvosobno stanovanje v palači TergesteoKamnita hiša na Kontovelu, nad MiramaromSveti Just — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mestoVia Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni parkTa hiša
V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (54). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 44 fotografij; označeno na fotografiji: 16 spremenjenih in 21 simulacij; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

44 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij stanovanja v zadnjem nadstropju, opremljenega in naseljenega, njegovih zunanjih prostorov, razgledov in garaže ter iz dveh posnetkov z dronom. Vseh 44 je šlo skozi generativni model za slike: 42 skozi model iz družine Nano Banana podjetja Google, uporabljen prek platforme Higgsfield; za 2 posnetka z dronom ni zabeleženo, kateri model je bil uporabljen. 7 jih je bilo obdelanih samo glede svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja; 16 jih je bilo spremenjenih za odstranitev predmetov, nekatere z manjšimi spremembami, ki so navedene spodaj; 21 je simulacij, v katerih je model tudi nekaj dodal, zamenjal ali izmislil, in na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Odstranjeni so bili: brisače, kopalni plašči, kopalniške preproge, stekleničke, parfumi, milo, pladenj, košarica in držalo za toaletni papir; otroška stajica, previjalna podloga, otroški stolček, igrače in poganjalec; enojna postelja, masažna miza, klop in naprava za vadbo, mizica s knjigami; pledi, blazine in pregrinjalo; božični venec, omela, kip, prislonjena slika in magneti s hladilnika; aparati, noži in predmeti s kuhinjskih pultov in drugih kosov pohištva; čevlji in torbe pri vhodu; svetilka in manjše naprave; praskalnik in mačja postelja; steklenica in nekaj kablov; na terasi zalivalka, predpražnik in predmeti pod žarom; sončne lise na tleh; zunaj žerjavi v ozadju, nadzemni kabel, antena, naprava na steni, skoraj vsi avtomobili, parkirani na eni od ulic, in v garaži skuter.

Dodani ali izmišljeni so bili: mizice, preproge, kip in TV-omarica v dnevni sobi; zunaj dva fotelja z blazinami in mizica namesto dveh stolov, mizica s steklenico, kozarci in knjigo ter svetlobni trak ob tleh; brisače, stekleničke, drugi svečnik, orhideja, rastlina na hladilniku in knjiga na nočni omarici; rastlina, ki se na izvirniku komaj vidi, je prikazana v celoti s cvetličnim loncem; dve plošči, ki sta na izvirniku prislonjeni na tla, visita na steni, spoti pa so prižgani; jedilna miza je na novo narisana (prava ima temno ploščo in bele prekrižane noge), prav tako igrače v stajici; shramba in garaža sta pospravljeni, tla, svetlobni trakovi, police, škatle, razporeditev predmetov, drugi sesalnik in pralni stroj namesto bele naprave pa so izmišljeni, prav tako napis, ki ga je dodal model in ne obstaja; na razgledih modro nebo, naslikano v okna, ki so na izvirniku bela od svetlobe, oblaki na nebu, tovorna ladja in nekaj jader namesto jadrnice, trije avtomobili na strehi, ki je na izvirniku prazna, in na dvorišču avtomobili drugih modelov, z neberljivimi registrskimi tablicami, kot v garaži. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. Model je spremenil tudi nepremične dele: na eni fotografiji kuhinje so delovni pulti, na izvirniku iz jekla, postali iz temnega kamna, na drugi pa se desno pojavita okno z zaveso in svetilka, ki ju na izvirniku ni; na eni fotografiji kopalnice je stena za kopalnima plaščema s tipko za splakovanje, držalom za brisače in pipo bideja izmišljena, na drugi je izginil podboj vrat; odstranjena je vtičnica s priključeno napravo; stikalna plošča, na izvirniku temna, je postala svetla; zelena obroba je nadomestila lesen rob; rolete in zavese nekaterih oken, antena ter drevesa in stavbe v ospredju enega od razgledov so na novo narisani.

Kjer je bil kader razširjen, je dodani del narisal model. Na 7 fotografijah, obdelanih samo glede svetlobe in barv, ni bilo nič dodano ali odstranjeno, v garaži pa sta avto in motor resnična; za druge ni seznama delov, preverjenih kot enakih posnetku. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij; tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin in razgledov je rekonstruirana, ne fotografirana.

Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Video

Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI v gibanju; fotografije, obdelane z UI: 7 (podrobnosti v oglasu).

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Pošljite povpraševanje

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Vsa penthouse stanovanja na prodaj v Trstu →

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →