
Penthouse Largo Canal, ogromna strešna terasa
Largo Giulio Ascanio Canal, Mestno središče, Trst
1.250.000 €
Penthouse / Mansarda · 186 m² · 3 spalnice · 2 kopalnici · na več ravneh · Energetski razred E44 fotografij
Kredit3.973 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,72 %IzračunPenthouse Largo Canal, ogromna strešna terasa
Largo Giulio Ascanio Canal, Mestno središče, Trst
Strešna terasa v izključni rabi
Nad penthousom v sedmem nadstropju je strešna terasa v izključni rabi tega stanovanja. V bivalnem nadstropju je še balkon.
33 m²
Garaža je vključena
Garaža v pritličju iste stavbe je del prodaje, v katastru vpisana posebej.
Katastrska površina garaže, kategorija C/6.
3D-ogled
Oglejte si dom zdaj
Datum snemanja: 11. maj 2026. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.
Video
Kako to vemo
Dron se dvigne pred stavbo, preleti streho in pogleda strešno teraso z vseh strani: 179 kvadratnih metrov nad stanovanjem, izmerjenih na tlorisu 3D-ogleda. Nato se spusti skoraj do njene višine in pred njim so mestne strehe in morje. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3): brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na cesto, s katere je vzletel.
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Penthouse / Mansarda
- Površina
- 186 m²
- Sobe
- 5
- Spalnice
- 3
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- Na več ravneh
- Energetski razred
- E · 156,3 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
- Stanje
- Odlično / Prenovljeno
- Kuhinja
- Kuhinja z jedilnico
- Terasa
- Da
- Pogled na morje
- Da
- Dvigalo
- Da
- Garaža / parkirna mesta
- Da
- Ogrevanje
- Etažno (lastno)
Opis
Largo Giulio Ascanio Canal, na vrhu Via San Michele. Tu, v zgornjih nadstropjih stavbe iz leta 1973, se penthouse s površino 186 m² odpira na morje, na grad svetega Justa in na strehe Trsta.
Dnevni del je razporejen na eni ravni. Dnevna soba s pogledom na morje in jedilnica se zvezno nadaljujeta, velike odprtine proti zunanjosti in dostop do pohodne terase, dolge približno 7,5 metra in obrnjene proti morju. Kuhinja – ločena, približno 14 m² – gleda na isto teraso: praktičen prostor, zasnovan za vsakdan.
Tri spalnice; tri kopalnice, ena s tušem, ena s kadjo in gostinska kopalnica.
Notranje stopnice vodijo na zasebno strešno teraso s površino približno 180 m²: zunanji tuš in razgled 360 stopinj, od morja vse do mestnih streh. Nepremičnino dopolnjuje prostorna garaža 33 m² v pritličju, dovolj velika za avtomobil in več motorjev poleg polic; obstaja tudi možnost prevzema najema dodatnega odkritega parkirnega mesta v isti večstanovanjski stavbi.
Samostojno ogrevanje, dvigalo. Energetski razred E. Cena 1.250.000 €.
Stanovanje in njegova streha, izmerjena
Nad stanovanjem terasa, večja od stanovanja
Tloris 3D-ogleda izmeri stanovanje in streho: 147 m² notri, 179 m² na strehi, kamor vodijo stopnice iz vhoda. Spodaj v merilu.
147 m²
stanovanje, bruto notranja površina
12 m²
balkon
179 m²
strešna terasa, 15 × 14 m
Mere iz Matterportovega tlorisa z dne 11. maja 2026, približne, kot navaja tloris sam. Ploščine kvadratov so sorazmerne s kvadratnimi metri.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Davki – glavno prebivališče (prima casa)
- ≈ 4.479 €
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 50.000 €+ DDV
- Notar
- ≈ 3.000-5.900 €ocena, z DDV in stroški
- Okvirni skupni strošek nakupa
- ≈ 1.318.500 € – 1.321.400 €
Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.
Letni stroški lastništva
- Stroški upravljanja
- ≈ 2.100 €/leto
- Davek na nepremičnino · ILIA
- Oproščeno (glavno prebivališče)
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 302 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Stanovanjski kredit za to nepremičnino
3.973 €na mesec
za kredit 875.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero
- TAN
- 3,59 %
- nominalna letna obrestna mera
- EOM (TAEG)
- 3,72 %
- skupni letni strošek, s stroški
Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.
TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.
Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente
Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.
Kupec
- Mesečni obrok
- 3.973 €
- 360 obrokov
- Obresti skupaj
- 555.421 €
- Skupni znesek za plačilo
- 1.440.945 €
- obroki in stroški kredita
- Lastna sredstva ob podpisu
- 449.600 € - 455.500 €
- polog, davki ob nakupu, provizija agencije z DDV, stroški kredita in notar, kot razpon
- Priporočeni neto dohodek
- vsaj 11.920 € na mesec
- Po Banki Italije je razumno, da obrok ne presega tretjine razpoložljivega dohodka, tudi več kreditojemalcev skupaj. To je pravilo previdnosti, ne pogoj: vsaka banka ima svoja merila.
- Italijanska davčna olajšava (IRPEF)
- do 760 € v prvem letu
- 19 % obresti in stroškov kredita za glavno prebivališče, do 4.000 € na leto na pogodbo (760 € davka), razdeljeno med kreditojemalce. Pri dohodku nad 75.000 € se pri kreditih od leta 2025 šteje v zgornjo mejo olajšav; od leta 2026 pa se nad 200.000 € skupne olajšave zmanjšajo za 440 €.
- Polog375.000 €
- Davki ob nakupu (kot prvo stanovanje)4.479 €
- Provizija agencije z DDV61.000 €
- Stroški kredita3.538 €
- Notar, kupna in kreditna pogodba (ocena)5.570 € - 11.460 €
Kako računamo
Obrestna mera
To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.
V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).
Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.
Obrok
Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.
EOM (TAEG)
Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (2.188 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 197 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.
Lastna sredstva ob podpisu
Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.
Dohodek
Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.
Kaj ni
Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.
Viri
- ECB, statistika obrestnih mer bank (MIR): uporabljena serija
- Banka Italije, Banke in denar: nacionalni podatki
- Banka Italije, vodnik za potrošnike o hipotekarnem kreditu
- Nadomestni davek: D.P.R. 601/1973, 18. člen
- Davčna olajšava za obresti: Agenzia delle Entrate
- Običajni stroški: informativni listi bank in primerjave oktobra 2026
- Notar: naša ocena; arhivska taksa in prispevki po D.M. 265/2012
Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.
Tlorisi
Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.
Načrt 11 od 2
Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.
Oprema
- Terasa
- Balkon
- Garaža
- Dvigalo
- Klimatska naprava
- Optično omrežje
- Pogled na morje
- Panoramski razgled
- Pogled na mesto
- Kot novo
- Penthouse
- Zadnje nadstropje
- Stanovanjska soseska
- Blizu središča
- Na griču
- Delno opremljeno
- 5 min do središča
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 44 fotografij; označeno na fotografiji: 16 spremenjenih in 21 simulacij; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
44 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij stanovanja v zadnjem nadstropju, opremljenega in naseljenega, njegovih zunanjih prostorov, razgledov in garaže ter iz dveh posnetkov z dronom. Vseh 44 je šlo skozi generativni model za slike: 42 skozi model iz družine Nano Banana podjetja Google, uporabljen prek platforme Higgsfield; za 2 posnetka z dronom ni zabeleženo, kateri model je bil uporabljen. 7 jih je bilo obdelanih samo glede svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja; 16 jih je bilo spremenjenih za odstranitev predmetov, nekatere z manjšimi spremembami, ki so navedene spodaj; 21 je simulacij, v katerih je model tudi nekaj dodal, zamenjal ali izmislil, in na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Odstranjeni so bili: brisače, kopalni plašči, kopalniške preproge, stekleničke, parfumi, milo, pladenj, košarica in držalo za toaletni papir; otroška stajica, previjalna podloga, otroški stolček, igrače in poganjalec; enojna postelja, masažna miza, klop in naprava za vadbo, mizica s knjigami; pledi, blazine in pregrinjalo; božični venec, omela, kip, prislonjena slika in magneti s hladilnika; aparati, noži in predmeti s kuhinjskih pultov in drugih kosov pohištva; čevlji in torbe pri vhodu; svetilka in manjše naprave; praskalnik in mačja postelja; steklenica in nekaj kablov; na terasi zalivalka, predpražnik in predmeti pod žarom; sončne lise na tleh; zunaj žerjavi v ozadju, nadzemni kabel, antena, naprava na steni, skoraj vsi avtomobili, parkirani na eni od ulic, in v garaži skuter.
Dodani ali izmišljeni so bili: mizice, preproge, kip in TV-omarica v dnevni sobi; zunaj dva fotelja z blazinami in mizica namesto dveh stolov, mizica s steklenico, kozarci in knjigo ter svetlobni trak ob tleh; brisače, stekleničke, drugi svečnik, orhideja, rastlina na hladilniku in knjiga na nočni omarici; rastlina, ki se na izvirniku komaj vidi, je prikazana v celoti s cvetličnim loncem; dve plošči, ki sta na izvirniku prislonjeni na tla, visita na steni, spoti pa so prižgani; jedilna miza je na novo narisana (prava ima temno ploščo in bele prekrižane noge), prav tako igrače v stajici; shramba in garaža sta pospravljeni, tla, svetlobni trakovi, police, škatle, razporeditev predmetov, drugi sesalnik in pralni stroj namesto bele naprave pa so izmišljeni, prav tako napis, ki ga je dodal model in ne obstaja; na razgledih modro nebo, naslikano v okna, ki so na izvirniku bela od svetlobe, oblaki na nebu, tovorna ladja in nekaj jader namesto jadrnice, trije avtomobili na strehi, ki je na izvirniku prazna, in na dvorišču avtomobili drugih modelov, z neberljivimi registrskimi tablicami, kot v garaži. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. Model je spremenil tudi nepremične dele: na eni fotografiji kuhinje so delovni pulti, na izvirniku iz jekla, postali iz temnega kamna, na drugi pa se desno pojavita okno z zaveso in svetilka, ki ju na izvirniku ni; na eni fotografiji kopalnice je stena za kopalnima plaščema s tipko za splakovanje, držalom za brisače in pipo bideja izmišljena, na drugi je izginil podboj vrat; odstranjena je vtičnica s priključeno napravo; stikalna plošča, na izvirniku temna, je postala svetla; zelena obroba je nadomestila lesen rob; rolete in zavese nekaterih oken, antena ter drevesa in stavbe v ospredju enega od razgledov so na novo narisani.
Kjer je bil kader razširjen, je dodani del narisal model. Na 7 fotografijah, obdelanih samo glede svetlobe in barv, ni bilo nič dodano ali odstranjeno, v garaži pa sta avto in motor resnična; za druge ni seznama delov, preverjenih kot enakih posnetku. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij; tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin in razgledov je rekonstruirana, ne fotografirana.
Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Video
Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI v gibanju; fotografije, obdelane z UI: 7 (podrobnosti v oglasu).
Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Pošljite povpraševanje
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Kupujete iz tujine? Preberite vodnik za kupce →
Za tisk (PDF)Vsa penthouse stanovanja na prodaj v Trstu →
Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →










