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TriesteVillas
Penthouse, Largo Canal, riesige Dachterrasse

· Stadtzentrum

Penthouse, Largo Canal, riesige Dachterrasse

Largo Giulio Ascanio Canal, Stadtzentrum, Triest

1.250.000 €

  • Die Dachfläche, zur alleinigen Nutzung

    Über dem Penthouse im siebten Stock steht die Dachfläche allein dieser Wohnung zur Verfügung. Auf der Wohnebene gibt es zudem einen Balkon.

  • 33 m²

    Die Garage ist inbegriffen

    Eine Garage im Erdgeschoss desselben Gebäudes gehört zum Kauf, im Kataster gesondert eingetragen.

    Katasterfläche der Garage, Kategorie C/6.

3D-Rundgang

Besichtigen Sie die Wohnung jetzt

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert und können vom Team nachgelesen werden.

Objektmerkmale

Typ
Penthouse / Dachgeschoss
Fläche
186 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
Auf mehreren Ebenen
Energieklasse
E · 156,3 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Winter: niedrig · Sommer: mittel

Beschreibung

Am oberen Ende der Via San Michele, dort wo der Largo Canal beginnt: In den oberen Etagen eines Gebäudes von 1973 liegt ein Penthouse von 186 m² mit freiem Blick aufs Meer, auf das Schloss San Giusto und die Dächer von Triest.

Der Wohnbereich erstreckt sich auf einer Ebene. Wohnzimmer mit Meerblick, anschließend das Esszimmer, große Fensterfronten und Zugang zur begehbaren, rund 7,5 Meter langen Terrasse zum Meer. Die separate Küche von etwa 14 m² öffnet sich auf dieselbe Terrasse — praktisch und alltagstauglich.

Drei Schlafzimmer, dazu drei Bäder: eines mit Dusche, eines mit Badewanne, ein Gäste-WC.

Eine Innentreppe führt auf die rund 180 m² große private Dachterrasse mit Außendusche und Rundumblick, vom Meer bis zu den Dächern der Stadt. Hinzu kommt eine geräumige Garage von 33 m² im Erdgeschoss, Platz für ein Auto sowie mehrere Motorräder und Regale; der Mietvertrag für einen weiteren Außenstellplatz in derselben Anlage kann übernommen werden.

Autonome Heizung, Aufzug. Energieklasse E. Preis € 1.250.000.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz
≈ 4.479 €
TriesteVillas-Provision
≈ 50.000 €+ MwSt.
Unverbindliche Gesamtsumme schlüsselfertig
≈ 1.315.479 €

Unverbindliche Schätzung: die genaue Rechnung gehen wir gemeinsam durch, Posten für Posten.

Jährliche laufende Kosten

Hausgeld
≈ 2.100 €/Jahr
Immobiliensteuer · ILIA
Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI
Bewohner2≈ 302 €/Jahr

Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Grundrisse

Durch die Pläne blättern; zum Vergrößern auf den Plan tippen.

Plan 11 von 2

Grundriss aus unserer 3D-Vermessung (Matterport): Er zeigt den heutigen Zustand und die Lage der Räume und dient nur der Veranschaulichung. Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung: Maße und Raumbezeichnungen (etwa „Schlafzimmer“ oder „Arbeitszimmer“) beschreiben den heutigen Zustand und die heutige Nutzung, nicht die zulässige Nutzung oder die Bewohnbarkeit. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.

Ausstattung

  • Terrasse
  • Balkon
  • Garage
  • Aufzug
  • Klimaanlage
  • Glasfaser
  • Meerblick
  • Panoramablick
  • Stadtblick
  • Wie neu
  • Penthouse
  • Oberstes Geschoss
  • Wohngegend
  • Zentrumsnah
  • In Hügellage
  • Teilmöbliert
  • 5 Min. ins Zentrum

Lage

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Im Golf · Dieses Haus und die 46 anderen des Katalogs am Golf. Ungefähre Lage.

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

Alle 44 Fotos mit KI retuschiert: 16 bearbeitet und 21 Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet; die übrigen nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 44 Bilder dieses Inserats gehen von Fotos der Penthouse-Wohnung aus, möbliert und bewohnt, ihrer Außenbereiche, der Ausblicke und der Garage, sowie von zwei Drohnenaufnahmen. Alle 44 sind durch ein generatives Bildmodell gegangen: 42 durch ein Modell der Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield; für die 2 Drohnenaufnahmen ist das Modell nicht dokumentiert. 7 wurden nur in Licht und Farbe bearbeitet, ohne etwas hinzuzufügen oder zu entfernen; 16 wurden bearbeitet, um Gegenstände zu entfernen, einige mit kleinen Änderungen, die weiter unten genannt sind; 21 sind Simulationen, in denen das Modell auch etwas hinzugefügt, ersetzt oder erfunden hat, und tragen auf der Website das Etikett «AI · simuliert». Entfernt wurden: Handtücher, Bademäntel, Badematten, Flaschen, Parfums, Seife, ein Tablett, ein Körbchen und ein Toilettenpapierhalter; Laufstall, Wickelauflage, Hochstuhl, Spielzeug und ein Laufrad der Kinder; ein Einzelbett, eine Massageliege, eine Trainingsbank und ein Fitnessgerät, ein Tischchen mit Büchern; Decken, Kissen und ein Tuch; eine Weihnachtsgirlande, der Mistelzweig, eine Skulptur, ein angelehntes Bild und die Kühlschrankmagnete; Geräte, Messer und Gegenstände von den Arbeitsplatten der Küche und von anderen Möbeln; Schuhe und Taschen im Eingang; eine Lampe und kleine Geräte; Kratzbaum und Katzenbett; eine Flasche und einige Kabel; auf der Terrasse eine Gießkanne, eine Matte und die Gegenstände unter dem Grill; die Sonnenflecken auf einem Boden; draußen die Kräne im Hintergrund, ein Freileitungskabel, eine Antenne, ein Gerät an der Wand, fast alle in einer Straße geparkten Autos und, in der Garage, ein Roller.

Hinzugefügt oder erfunden wurden: Beistelltische, Teppiche, eine Skulptur und ein TV-Möbel im Wohnzimmer; im Freien zwei Sessel mit Kissen und ein Tischchen anstelle von zwei Stühlen, ein Tischchen mit Flasche, Gläsern und Buch und eine Lichtleiste am Boden; Handtücher, Flakons, ein zweiter Kerzenhalter, eine Orchidee, eine Pflanze auf dem Kühlschrank und ein Buch auf dem Nachttisch; eine Pflanze, die im Original kaum zu sehen ist, ist samt Topf ganz sichtbar gemacht; zwei Tafeln, im Original am Boden angelehnt, hängen an der Wand, mit eingeschalteten Spots; ein Esstisch ist neu gezeichnet (der echte hat eine dunkle Platte und weiße gekreuzte Beine), ebenso das Spielzeug im Laufstall; Abstellraum und Garage sind aufgeräumt, und Böden, Lichtleisten, Regale, Kisten, die Anordnung der Gegenstände, ein zweiter Staubsauger und eine Waschmaschine anstelle eines weißen Geräts sind erfunden, ebenso ein vom Modell eingefügter Schriftzug, den es nicht gibt; in den Ausblicken ein blauer Himmel in den im Original weiß überstrahlten Fenstern, Wolken am Himmel, ein Frachter und einige Segel anstelle eines Segelschiffs, drei Autos auf einem Dach, das im Original leer ist, und im Hof Autos anderer Modelle, mit unkenntlich gemachten Kennzeichen wie in der Garage. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert. Das Modell hat auch feste Teile verändert: Auf einem Küchenfoto sind die Arbeitsplatten, im Original aus Stahl, zu dunklem Stein geworden, und auf einem anderen erscheinen rechts ein Fenster mit Vorhang und eine Lampe, die im Original nicht zu sehen sind; auf einem Badfoto ist die Wand hinter den Bademänteln mit Drückerplatte, Handtuchhalter und Bidetarmatur erfunden, auf einem anderen fehlt der Türrahmen; eine Steckdose mit dem eingesteckten Gerät wurde entfernt; eine im Original dunkle Schalterabdeckung ist hell geworden; eine grüne Sockelleiste ist an die Stelle einer Holzkante getreten; Rollläden und Vorhänge einiger Fenster, eine Antenne sowie Bäume und Gebäude im Vordergrund eines Ausblicks sind neu gezeichnet.

Wo der Bildausschnitt erweitert wurde, hat das Modell den hinzugefügten Teil gezeichnet. Auf den 7 nur in Licht und Farbe bearbeiteten Fotos wurde nichts hinzugefügt oder entfernt, und in der Garage sind Auto und Motorrad echt; für die übrigen gibt es keine Liste der Teile, die als identisch mit der Aufnahme geprüft sind. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert; auch wo es nichts hinzugefügt hat, hat das Modell das ganze Bild neu berechnet: Die feine Struktur von Oberflächen und Ausblicken ist rekonstruiert, nicht fotografiert.

Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Wie wir KI einsetzen →

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Nennen Sie uns zwei oder drei mögliche Termine: die Besichtigungen richten sich nach Ihnen.

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Wer antwortet

Kein Callcenter: es antworten die Menschen, die dieses Haus wirklich gesehen haben. Noch am selben Tag, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.

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