
Attico Largo Canal, Lastrico solare gigante
Largo Giulio Ascanio Canal, Centro, Trieste
1.250.000 €
Attico / Mansarda · 186 m² · 3 camere · 2 bagni · su più livelli · Classe energetica E44 foto
Mutuo3.973 € al meseesempio: 70% in 30 anni · TAN 3,59% · TAEG 3,72%CalcolaAttico Largo Canal, Lastrico solare gigante
Largo Giulio Ascanio Canal, Centro, Trieste
Il lastrico solare, a uso esclusivo
Sopra l'attico, che è al settimo piano, il lastrico solare è a uso esclusivo di questa casa. Al piano c'è anche un poggiolo.
33 m²
Il box è compreso
Un'autorimessa al piano terra dello stesso palazzo fa parte della vendita, accatastata a parte.
Superficie catastale del box, categoria C/6.
Tour 3D
Visita la casa adesso
Data della scansione: 11 maggio 2026. Il tour è una ripresa dal vero, senza ritocchi: mostra l'immobile com'era quel giorno.
Video
Come lo sappiamo
Il drone sale davanti alla palazzina, passa sopra il tetto e guarda il lastrico da ogni lato: 179 metri quadrati sopra la casa, misurati sulla pianta del tour 3D. Poi scende quasi alla sua altezza, e davanti ci sono i tetti della città e il mare. Foto vere del drone (DJI Mini 3): nessun modello generativo, solo ridimensionate. Le quote sono quelle che il drone registra in ogni scatto, rispetto alla strada da cui è partito.
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Attico / Mansarda
- Superficie
- 186 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- su più livelli
- Classe energetica
- E · 156,3 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: media
- Stato
- Ottimo / Ristrutturato
- Cucina
- Abitabile
- Terrazzo
- Sì
- Vista mare
- Sì
- Ascensore
- Sì
- Box / posti auto
- Box auto/autorimessa (C/6, sub 18, 33 mq, piano terra) incluso nella vendita. Lastrico solare ad uso esclusivo + poggiolo (attico ai piani 7-8).
- Riscaldamento
- Autonomo
Descrizione
Largo Giulio Ascanio Canal, in cima a Via San Michele. Qui, ai piani alti di un edificio del 1973, un attico di 186 mq si apre sul mare, sul Castello di San Giusto e sui tetti di Trieste.
La zona giorno vive su un unico livello. Living con vista mare e sala da pranzo in continuità, grandi aperture verso l'esterno e accesso al terrazzo abitabile, lungo circa 7,5 metri e rivolto al mare. La cucina — separata, circa 14 mq — affaccia sullo stesso terrazzo: un ambiente pratico, pensato per il quotidiano.
Tre le camere; tre i bagni, uno con doccia, uno con vasca e un bagno ospiti.
Una scala interna sale al lastrico solare privato di circa 180 mq: doccia esterna e sguardo a 360 gradi, dal mare fino ai tetti della città. Completa la proprietà un garage ampio di 33 mq al piano terra, capiente per un'auto e diverse moto oltre alle scaffalature; c'è inoltre la possibilità di subentrare nell'affitto di un ulteriore posto auto scoperto nello stesso condominio.
Riscaldamento autonomo, ascensore. Classe energetica E. Prezzo € 1.250.000.
La casa e il suo tetto, misurati
Sopra la casa, una terrazza più grande della casa
La pianta del tour 3D misura la casa e il lastrico: 147 m² dentro, 179 m² sul tetto, dove si sale con la scala che parte dall'ingresso. Qui sotto, in scala.
147 m²
la casa, superficie interna lorda
12 m²
il balcone
179 m²
il lastrico, 15 × 14 m
Come lo sappiamo
Misure della pianta Matterport dell'11 maggio 2026, approssimative come dice la pianta stessa. Le aree dei quadrati sono proporzionali ai metri quadri.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Imposte prima casa
- ≈ 4.479 €
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 50.000 €+ IVA
- Notaio
- ≈ 3.000-5.900 €stima, IVA e spese comprese
- Totale indicativo chiavi in mano
- ≈ 1.318.500 € – 1.321.400 €
Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.
Costi di gestione annui
- Condominio
- ≈ 2.100 €/anno
- Imposta immobile · ILIA
- Esente (prima casa)
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 302 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Il mutuo per questa casa
3.973 €al mese
per un mutuo di 875.000 € (70% del prezzo) in 30 anni: 360 rate a tasso fisso
- TAN
- 3,59%
- tasso nominale annuo
- TAEG
- 3,72%
- costo totale annuo, spese comprese
Una prima stima, fatta con l'aiuto dell'AI su dati ufficiali: non è un'offerta di mutuo. Importo, tasso e condizioni li decide la banca, dopo la sua valutazione.
TAN dalla media dei mutui a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia a settembre 2026 (dato provvisorio): BCE, dati Banca d'Italia.
La guida: mutuo in Italia da non residente
Chi compra
- Rata mensile
- 3.973 €
- 360 rate
- Interessi in tutto
- 555.421 €
- Totale dovuto
- 1.440.945 €
- rate e spese del mutuo
- Contanti al rogito
- 449.600 € - 455.500 €
- anticipo, imposte d'acquisto, provvigione con IVA, spese del mutuo e notaio, in forchetta
- Reddito netto consigliato
- almeno 11.920 € al mese
- Per la Banca d'Italia è ragionevole che la rata non superi un terzo del reddito disponibile, anche di più persone insieme. È una regola di prudenza, non un requisito: ogni banca ha i suoi criteri.
- Detrazione IRPEF
- fino a 760 € il primo anno
- Il 19% di interessi e spese del mutuo per l'abitazione principale, fino a 4.000 € l'anno per contratto (760 € d'imposta), divisi fra gli intestatari. Con un reddito oltre 75.000 €, per i mutui dal 2025, rientra nel tetto delle detrazioni; e dal 2026, sopra i 200.000 €, l'insieme delle detrazioni cala di 440 €.
- Anticipo375.000 €
- Imposte d'acquisto (come prima casa)4.479 €
- Provvigione con IVA61.000 €
- Spese del mutuo3.538 €
- Notaio, compravendita e mutuo (stima)5.570 € - 11.460 €
Come facciamo i conti
Il tasso
È la media dei tassi dei mutui per la casa a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia nel mese, che la Banca d'Italia raccoglie dalle banche e la BCE pubblica circa cinque settimane dopo (statistiche armonizzate MIR). Il CRM di TriesteVillas la scarica ogni notte: quando esce il mese nuovo, il numero qui cambia da solo. Per un mutuo a tasso fisso si usano i contratti fissi per la stessa durata (fino a 5 anni, da 5 a 10, oltre 10), per il variabile quelli a tasso variabile. Il valore pubblicato è un tasso annuo composto senza spese: per la rata mensile diventa il tasso nominale, TAN = 12 × ((1 + tasso)^(1/12) - 1). Ultimo dato: settembre 2026, provvisorio.
In un anno questa media è passata da 3,31% (settembre 2025) a 3,65% (settembre 2026).
Le offerte del mese possono essere diverse: le migliori stanno spesso sotto la media, con condizioni (anticipo, classe energetica, garanzie, polizze). Per questo il tasso qui sopra si può cambiare.
La rata
Ammortamento alla francese, a rata costante: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), con C il capitale, i il TAN diviso 12 e n il numero delle rate.
Il TAEG
Il costo annuo di tutto il mutuo, calcolato coi flussi della direttiva europea: oltre agli interessi, le spese che di solito si pagano alla banca e allo Stato. Imposta sostitutiva 0,25% (2.188 €), istruttoria 1.000 € (ipotesi), perizia 350 €, polizza incendio e scoppio 197 € l'anno, incasso della rata 3 € al mese. Le spese del notaio restano fuori dal TAEG, come prevede la legge (art. 120-quinquies del Testo unico bancario): sono nei contanti al rogito. Per confronto, il TAEG medio dei mutui casa firmati in Italia a settembre 2026 era 4,05%.
I contanti al rogito
L'anticipo, le imposte d'acquisto stimate per questa casa nel regime scelto, la provvigione con l'IVA, le spese del mutuo pagate alla firma e il notaio, per la compravendita e per il mutuo. Il notaio è una stima nostra in forchetta e non un preventivo: dal 2012 il compenso si concorda col notaio, che prima dell'incarico, visti i documenti, ne dà un preventivo scritto di massima. La banca presta su quanto vale la casa per la sua perizia: se la perizia resta sotto il prezzo, scende il mutuo, non il prezzo.
Il reddito
La regola di un terzo è quella della guida della Banca d'Italia: una misura di prudenza per scegliere una rata sostenibile, non il criterio con cui una banca decide. Ogni banca valuta da sé reddito, spese, età e garanzie.
Cosa non è
Non è un'offerta di credito né una consulenza. TriesteVillas non è una banca, né un mediatore creditizio o un agente in attività finanziaria, e non è un comparatore di mutui. Questo calcolatore, costruito con l'aiuto dell'intelligenza artificiale, fa una prima stima con dati ufficiali e con le regole scritte qui; i calcoli avvengono nel browser e non vengono salvati.
Fonti
- BCE, statistiche dei tassi bancari (MIR): la serie usata
- Banca d'Italia, Banche e moneta: serie nazionali
- Banca d'Italia, «Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici»
- Imposta sostitutiva: DPR 601/1973, art. 18
- Detrazione degli interessi: Agenzia delle Entrate
- Spese tipiche: fogli informativi e confronti di ottobre 2026
- Il notaio: stima nostra; tassa d'archivio e contributi dal D.M. 265/2012
Tassi aggiornati al 03/11/2026.
Nel conto c'è anche la casa che avete già? Vi diciamo quanto vale →
Planimetrie
Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.
Tavola 11 di 2
Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.
Dotazioni
- Terrazza
- Balcone
- Box auto
- Ascensore
- Aria condizionata
- Fibra ottica
- Vista mare
- Vista panoramica
- Vista sulla città
- Pari al nuovo
- Attico
- Ultimo piano
- Zona residenziale
- Vicino al centro
- In collina
- Parzialmente arredato
- 5 minuti dal centro
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video
Tutte le 44 foto ritoccate con l'AI: 16 modificate e 21 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 44 immagini di questo annuncio partono da fotografie dell'attico, arredato e abitato, dei suoi spazi esterni, delle vedute e del garage, e da due riprese con il drone. Tutte e 44 sono passate da un modello generativo di immagini: 42 da un modello della famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield; per le 2 riprese con il drone non è documentato quale modello. 7 sono state toccate solo per luce e colori, senza aggiungere né togliere niente; 16 sono state modificate per togliere oggetti, alcune con piccoli cambi detti più avanti; 21 sono simulazioni, in cui il modello ha anche aggiunto, sostituito o inventato qualcosa, e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti: asciugamani, accappatoi, tappetini, flaconi, profumi, saponi, un vassoio, un cestino e un portarotolo; il box, il fasciatoio, il seggiolone, dei giochi e una bicicletta senza pedali dei bambini; un letto singolo, un lettino da massaggio, una panca e un attrezzo da palestra, un tavolino con dei libri; plaid, cuscini e un telo; un festone natalizio, il vischio, una scultura, un quadro appoggiato e i magneti del frigorifero; elettrodomestici, coltelli e oggetti dai piani della cucina e da altri mobili; scarpe e borse all'ingresso; una lampada e piccoli apparecchi; il tiragraffi e la cuccia del gatto; una bottiglia e alcuni cavi; sul terrazzo un annaffiatoio, un tappetino e gli oggetti sotto il barbecue; le chiazze di sole su un pavimento; all'esterno le gru sullo sfondo, un cavo aereo, un'antenna, un apparecchio sul muro, quasi tutte le auto parcheggiate in una via e, nel garage, uno scooter.
Sono stati aggiunti o inventati: tavolini, tappeti, una scultura e un mobile TV in soggiorno; all'aperto due poltroncine con cuscini e un tavolino al posto di due sedie, un tavolino con bottiglia, bicchieri e libro e una striscia luminosa lungo il pavimento; asciugamani, flaconi, un secondo portacandela, un'orchidea, una pianta sopra il frigorifero e un libro sul comodino; una pianta che nello scatto si intravede appena è messa in vista con il suo vaso; due pannelli, appoggiati a terra nello scatto, sono appesi alla parete, con i faretti accesi; un tavolo da pranzo è ridisegnato (quello vero ha il piano scuro e le gambe bianche incrociate), e così i giochi nel box; il ripostiglio e il garage sono riordinati, e pavimenti, luci a striscia, scaffali, scatole, la disposizione degli oggetti, un secondo aspirapolvere e una lavatrice al posto di un apparecchio bianco sono inventati, come una dicitura scritta dal modello che non esiste; nelle vedute un cielo azzurro dipinto nelle finestre, bianche di luce nello scatto, nuvole nel cielo, una nave da carico e alcune vele al posto di un veliero, tre auto su una copertura che nello scatto è vuota e, nel cortile, auto di altri modelli, con le targhe rese illeggibili come nel garage. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha cambiato anche parti fisse: in una foto della cucina i piani di lavoro, in acciaio nello scatto, sono diventati di pietra scura, e in un'altra a destra sono comparse una finestra con tenda e una lampada che nello scatto non si vedono; in una foto di bagno la parete dietro gli accappatoi, con placca, portasciugamani e rubinetto del bidet, è inventata, e in un'altra è sparito lo stipite della porta; è stata tolta una presa con l'apparecchio collegato; una placca degli interruttori, scura nello scatto, è diventata chiara; un battiscopa verde ha preso il posto di un bordo in legno; tapparelle e tende di alcune finestre, un'antenna e gli alberi e gli edifici in primo piano di una veduta sono ridisegnati.
Dove l'inquadratura è stata allargata, la parte aggiunta l'ha disegnata il modello. Nelle 7 fotografie di sola luce non è stato aggiunto né tolto niente, e nel garage l'auto e la moto sono quelle vere; per le altre non c'è un elenco delle parti verificate come uguali allo scatto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico; anche dove non ha aggiunto niente, il modello ha ricalcolato l'intera immagine, e la grana fine di superfici e vedute è ricostruita, non fotografata.
Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Il video
Short verticale: 8 foto della galleria in sequenza con un ingrandimento digitale, senza AI nel movimento; 7 di queste foto sono ritoccate con AI (dettagli nella scheda).
Richiedi una visita privata
Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.
Richiedi informazioni
Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
Avete una casa da queste parti?
E la vostra, quanto vale oggi?
Non chiedetelo a un portale: chiedetelo a chi vende case di pregio a Trieste e sa chi le cerca. In dodici mesi ci hanno scritto 777 persone per comprare casa qui. Basta un numero, vi richiamiamo noi.
Un esempio: su una casa da 1.250.000 €, sbagliare il prezzo del 5% vuol dire 62.500 €. Un parere in più costa un caffè.
Vedi tutti gli attici in vendita a Trieste →
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Una parte di ciò che trattiamo non va mai online: proprietari discreti, anteprime di cantiere, collaborazioni riservate.
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