Salta al contenuto
TriesteVillas
Attico Largo Canal, Lastrico solare gigante

Centro

Attico Largo Canal, Lastrico solare gigante

Largo Giulio Ascanio Canal, Centro, Trieste

1.250.000 €

Attico / Mansarda · 186 m² · 3 camere · 2 bagni · su più livelli · Classe energetica E44 foto

Mutuo3.973 € al meseesempio: 70% in 30 anni · TAN 3,59% · TAEG 3,72%Calcola
  • Il lastrico solare, a uso esclusivo

    Sopra l'attico, che è al settimo piano, il lastrico solare è a uso esclusivo di questa casa. Al piano c'è anche un poggiolo.

  • 33 m²

    Il box è compreso

    Un'autorimessa al piano terra dello stesso palazzo fa parte della vendita, accatastata a parte.

    Superficie catastale del box, categoria C/6.

Tour 3D

Visita la casa adesso

Data della scansione: 11 maggio 2026. Il tour è una ripresa dal vero, senza ritocchi: mostra l'immobile com'era quel giorno.

Video

video AI
Short verticale: 8 foto della galleria in sequenza con un ingrandimento digitale, senza AI nel movimento; 7 di queste foto sono ritoccate con AI (dettagli nella scheda).

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Come lo sappiamo

Il drone sale davanti alla palazzina, passa sopra il tetto e guarda il lastrico da ogni lato: 179 metri quadrati sopra la casa, misurati sulla pianta del tour 3D. Poi scende quasi alla sua altezza, e davanti ci sono i tetti della città e il mare. Foto vere del drone (DJI Mini 3): nessun modello generativo, solo ridimensionate. Le quote sono quelle che il drone registra in ogni scatto, rispetto alla strada da cui è partito.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Attico / Mansarda
Superficie
186 m²
Locali
5
Camere da letto
3
Bagni
2
Piano
su più livelli
Classe energetica
E · 156,3 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: bassa · Estate: media

Descrizione

Largo Giulio Ascanio Canal, in cima a Via San Michele. Qui, ai piani alti di un edificio del 1973, un attico di 186 mq si apre sul mare, sul Castello di San Giusto e sui tetti di Trieste.

La zona giorno vive su un unico livello. Living con vista mare e sala da pranzo in continuità, grandi aperture verso l'esterno e accesso al terrazzo abitabile, lungo circa 7,5 metri e rivolto al mare. La cucina — separata, circa 14 mq — affaccia sullo stesso terrazzo: un ambiente pratico, pensato per il quotidiano.

Tre le camere; tre i bagni, uno con doccia, uno con vasca e un bagno ospiti.

Una scala interna sale al lastrico solare privato di circa 180 mq: doccia esterna e sguardo a 360 gradi, dal mare fino ai tetti della città. Completa la proprietà un garage ampio di 33 mq al piano terra, capiente per un'auto e diverse moto oltre alle scaffalature; c'è inoltre la possibilità di subentrare nell'affitto di un ulteriore posto auto scoperto nello stesso condominio.

Riscaldamento autonomo, ascensore. Classe energetica E. Prezzo € 1.250.000.

La casa e il suo tetto, misurati

Sopra la casa, una terrazza più grande della casa

La pianta del tour 3D misura la casa e il lastrico: 147 m² dentro, 179 m² sul tetto, dove si sale con la scala che parte dall'ingresso. Qui sotto, in scala.

147 m²

la casa, superficie interna lorda

12 m²

il balcone

179 m²

il lastrico, 15 × 14 m

Come lo sappiamo

Misure della pianta Matterport dell'11 maggio 2026, approssimative come dice la pianta stessa. Le aree dei quadrati sono proporzionali ai metri quadri.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Imposte prima casa
≈ 4.479 €
Provvigione TriesteVillas
≈ 50.000 €+ IVA
Notaio
≈ 3.000-5.900 €stima, IVA e spese comprese
Totale indicativo chiavi in mano
≈ 1.318.500 € – 1.321.400 €

Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.

Costi di gestione annui

Condominio
≈ 2.100 €/anno
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
Occupanti2≈ 302 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Il mutuo per questa casa

3.973 €al mese

per un mutuo di 875.000 € (70% del prezzo) in 30 anni: 360 rate a tasso fisso

TAN
3,59%
tasso nominale annuo
TAEG
3,72%
costo totale annuo, spese comprese

Una prima stima, fatta con l'aiuto dell'AI su dati ufficiali: non è un'offerta di mutuo. Importo, tasso e condizioni li decide la banca, dopo la sua valutazione.

TAN dalla media dei mutui a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia a settembre 2026 (dato provvisorio): BCE, dati Banca d'Italia.

La guida: mutuo in Italia da non residente

Come facciamo i conti

Il tasso

È la media dei tassi dei mutui per la casa a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia nel mese, che la Banca d'Italia raccoglie dalle banche e la BCE pubblica circa cinque settimane dopo (statistiche armonizzate MIR). Il CRM di TriesteVillas la scarica ogni notte: quando esce il mese nuovo, il numero qui cambia da solo. Per un mutuo a tasso fisso si usano i contratti fissi per la stessa durata (fino a 5 anni, da 5 a 10, oltre 10), per il variabile quelli a tasso variabile. Il valore pubblicato è un tasso annuo composto senza spese: per la rata mensile diventa il tasso nominale, TAN = 12 × ((1 + tasso)^(1/12) - 1). Ultimo dato: settembre 2026, provvisorio.

In un anno questa media è passata da 3,31% (settembre 2025) a 3,65% (settembre 2026).

Le offerte del mese possono essere diverse: le migliori stanno spesso sotto la media, con condizioni (anticipo, classe energetica, garanzie, polizze). Per questo il tasso qui sopra si può cambiare.

La rata

Ammortamento alla francese, a rata costante: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), con C il capitale, i il TAN diviso 12 e n il numero delle rate.

Il TAEG

Il costo annuo di tutto il mutuo, calcolato coi flussi della direttiva europea: oltre agli interessi, le spese che di solito si pagano alla banca e allo Stato. Imposta sostitutiva 0,25% (2.188 €), istruttoria 1.000 € (ipotesi), perizia 350 €, polizza incendio e scoppio 197 € l'anno, incasso della rata 3 € al mese. Le spese del notaio restano fuori dal TAEG, come prevede la legge (art. 120-quinquies del Testo unico bancario): sono nei contanti al rogito. Per confronto, il TAEG medio dei mutui casa firmati in Italia a settembre 2026 era 4,05%.

I contanti al rogito

L'anticipo, le imposte d'acquisto stimate per questa casa nel regime scelto, la provvigione con l'IVA, le spese del mutuo pagate alla firma e il notaio, per la compravendita e per il mutuo. Il notaio è una stima nostra in forchetta e non un preventivo: dal 2012 il compenso si concorda col notaio, che prima dell'incarico, visti i documenti, ne dà un preventivo scritto di massima. La banca presta su quanto vale la casa per la sua perizia: se la perizia resta sotto il prezzo, scende il mutuo, non il prezzo.

Il reddito

La regola di un terzo è quella della guida della Banca d'Italia: una misura di prudenza per scegliere una rata sostenibile, non il criterio con cui una banca decide. Ogni banca valuta da sé reddito, spese, età e garanzie.

Cosa non è

Non è un'offerta di credito né una consulenza. TriesteVillas non è una banca, né un mediatore creditizio o un agente in attività finanziaria, e non è un comparatore di mutui. Questo calcolatore, costruito con l'aiuto dell'intelligenza artificiale, fa una prima stima con dati ufficiali e con le regole scritte qui; i calcoli avvengono nel browser e non vengono salvati.

Fonti

Tassi aggiornati al 03/11/2026.

Nel conto c'è anche la casa che avete già? Vi diciamo quanto vale →

Planimetrie

Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.

Tavola 11 di 2

Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Dotazioni

  • Terrazza
  • Balcone
  • Box auto
  • Ascensore
  • Aria condizionata
  • Fibra ottica
  • Vista mare
  • Vista panoramica
  • Vista sulla città
  • Pari al nuovo
  • Attico
  • Ultimo piano
  • Zona residenziale
  • Vicino al centro
  • In collina
  • Parzialmente arredato
  • 5 minuti dal centro

Posizione

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — Ente 21 · 292 m² · 5°-6° piano · Palazzo Dreher — Ente 20 · 239 m² · 5° piano · Palazzo Dreher — Ente 14 · 267 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 13 · 206 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 15 · 152 m² · 4° pianoVilla PucinoDue ville e uno chalet sul golfo · Strada Costiera · Villa storica Strada CostieraBifamiliare intera vista golfo — due unità indipendenti, Muggia · Villa contemporanea vista golfo — Vanisella, Muggia · Villa su un livello con giardino — Fontanella, MuggiaAttico con terrazze e giardini sulla Costiera · Appartamento con giardino in villa sulla CostieraVilla da costruire sul golfo, Strada Costiera · Terreno sul golfo con progetto di villa, Strada CostieraAttico con rooftop, Viale Miramare, BarcolaVilla ristrutturata a primo ingresso, Via BuonarrotiAttico con terrazza e vista mare a PortopiccoloPiano terra con esterno privato a Palazzo BellavistaAttico bilivello arredamento eccezionale, BarcolaGrande apt d'epoca in Piazza della Valle — Città VecchiaPanorama Giustinelli: bilivello con giardinetto pensile. SPA, gym e piscina condominiale · Attico bi-livello vista mare, tre affacci all'aperto e SPA condominiale — Centro, TriesteQuarto piano in Via Ponchielli, affittato fino al 2028Attico Via San VitoVillino (pluri unità) con parco gigante, vista mare. Via degli Olmi altaMaxi Appartamento con giardino in Centro, Verdemare, RiveVilla storica del 1789 con vista mare e giardinoVilla curatissima Loc. Banne, OpicinaUfficio affittato in Capo di Piazza, vista su Piazza UnitàVilla unifamiliare località Vanisella 1/A, centro, MuggiaPalazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 9 · 127 m² · 5° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 4 · 113 m² · 2° piano · San Vito, TriesteVilla d'epoca da ristrutturare, parco privato — San LuigiAppartamento con terrazza a BarcolaVilletta con giardino «Le Vigne» — DuinoPalazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 3 · 101 m² · 1° piano · San Vito, TriesteBarcola — appartamento vista mare con terrazzo, 3 camere e posto autoPalazzo Haggi — App. 9 · 97 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 5 · 97 m² · 2° piano · San Vito, TriesteDuino · Trilocale piano terra con giardino 280 m² · Duino · Trilocale piano terra con giardino 52 m² (posto auto incluso) · Duino · Trilocale primo piano con terrazza. Posto auto incluso · Duino · Trilocale primo piano con terrazza — posto auto incluso · Duino · Bilocale piano terra con giardino 47 m². Posto auto incluso · Duino · Bilocale primo piano con terrazza. Posto auto inclusoAppartamento vista mare, Via Franca, San VitoAppartamento in un palazzo del 1898 sulla piazza della SinagogaBilocale in Palazzo TergesteoCasa di pietra a Contovello, sopra MiramareSan Giusto — Bilocale con terrazza privata e vista cittàVia Giulia — bilocale rinnovato affacciato sul Giardino PubblicoQuesta casa
Nel golfo · La casa, e le altre 54 del catalogo sul golfo. Posizione indicativa.

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video

Tutte le 44 foto ritoccate con l'AI: 16 modificate e 21 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 44 immagini di questo annuncio partono da fotografie dell'attico, arredato e abitato, dei suoi spazi esterni, delle vedute e del garage, e da due riprese con il drone. Tutte e 44 sono passate da un modello generativo di immagini: 42 da un modello della famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield; per le 2 riprese con il drone non è documentato quale modello. 7 sono state toccate solo per luce e colori, senza aggiungere né togliere niente; 16 sono state modificate per togliere oggetti, alcune con piccoli cambi detti più avanti; 21 sono simulazioni, in cui il modello ha anche aggiunto, sostituito o inventato qualcosa, e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti: asciugamani, accappatoi, tappetini, flaconi, profumi, saponi, un vassoio, un cestino e un portarotolo; il box, il fasciatoio, il seggiolone, dei giochi e una bicicletta senza pedali dei bambini; un letto singolo, un lettino da massaggio, una panca e un attrezzo da palestra, un tavolino con dei libri; plaid, cuscini e un telo; un festone natalizio, il vischio, una scultura, un quadro appoggiato e i magneti del frigorifero; elettrodomestici, coltelli e oggetti dai piani della cucina e da altri mobili; scarpe e borse all'ingresso; una lampada e piccoli apparecchi; il tiragraffi e la cuccia del gatto; una bottiglia e alcuni cavi; sul terrazzo un annaffiatoio, un tappetino e gli oggetti sotto il barbecue; le chiazze di sole su un pavimento; all'esterno le gru sullo sfondo, un cavo aereo, un'antenna, un apparecchio sul muro, quasi tutte le auto parcheggiate in una via e, nel garage, uno scooter.

Sono stati aggiunti o inventati: tavolini, tappeti, una scultura e un mobile TV in soggiorno; all'aperto due poltroncine con cuscini e un tavolino al posto di due sedie, un tavolino con bottiglia, bicchieri e libro e una striscia luminosa lungo il pavimento; asciugamani, flaconi, un secondo portacandela, un'orchidea, una pianta sopra il frigorifero e un libro sul comodino; una pianta che nello scatto si intravede appena è messa in vista con il suo vaso; due pannelli, appoggiati a terra nello scatto, sono appesi alla parete, con i faretti accesi; un tavolo da pranzo è ridisegnato (quello vero ha il piano scuro e le gambe bianche incrociate), e così i giochi nel box; il ripostiglio e il garage sono riordinati, e pavimenti, luci a striscia, scaffali, scatole, la disposizione degli oggetti, un secondo aspirapolvere e una lavatrice al posto di un apparecchio bianco sono inventati, come una dicitura scritta dal modello che non esiste; nelle vedute un cielo azzurro dipinto nelle finestre, bianche di luce nello scatto, nuvole nel cielo, una nave da carico e alcune vele al posto di un veliero, tre auto su una copertura che nello scatto è vuota e, nel cortile, auto di altri modelli, con le targhe rese illeggibili come nel garage. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha cambiato anche parti fisse: in una foto della cucina i piani di lavoro, in acciaio nello scatto, sono diventati di pietra scura, e in un'altra a destra sono comparse una finestra con tenda e una lampada che nello scatto non si vedono; in una foto di bagno la parete dietro gli accappatoi, con placca, portasciugamani e rubinetto del bidet, è inventata, e in un'altra è sparito lo stipite della porta; è stata tolta una presa con l'apparecchio collegato; una placca degli interruttori, scura nello scatto, è diventata chiara; un battiscopa verde ha preso il posto di un bordo in legno; tapparelle e tende di alcune finestre, un'antenna e gli alberi e gli edifici in primo piano di una veduta sono ridisegnati.

Dove l'inquadratura è stata allargata, la parte aggiunta l'ha disegnata il modello. Nelle 7 fotografie di sola luce non è stato aggiunto né tolto niente, e nel garage l'auto e la moto sono quelle vere; per le altre non c'è un elenco delle parti verificate come uguali allo scatto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico; anche dove non ha aggiunto niente, il modello ha ricalcolato l'intera immagine, e la grana fine di superfici e vedute è ricostruita, non fotografata.

Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Il video

Short verticale: 8 foto della galleria in sequenza con un ingrandimento digitale, senza AI nel movimento; 7 di queste foto sono ritoccate con AI (dettagli nella scheda).

Come usiamo l'AI →

Richiedi una visita privata

Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.

Richiedi informazioni

Chi risponde

Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.

Avete una casa da queste parti?

E la vostra, quanto vale oggi?

Non chiedetelo a un portale: chiedetelo a chi vende case di pregio a Trieste e sa chi le cerca. In dodici mesi ci hanno scritto 777 persone per comprare casa qui. Basta un numero, vi richiamiamo noi.

Un esempio: su una casa da 1.250.000 €, sbagliare il prezzo del 5% vuol dire 62.500 €. Un parere in più costa un caffè.

Quando vi chiamiamo?

  • Non è un incarico
  • Non si firma niente
  • Resta tra noi

Gratis e senza impegno. Il recapito serve solo per questo. Privacy · oppure scriveteci voi su WhatsApp

Vedi tutti gli attici in vendita a Trieste →

Altri annunci simili

Private Collection

Non è quella giusta?

Una parte di ciò che trattiamo non va mai online: proprietari discreti, anteprime di cantiere, collaborazioni riservate.

Accedi alla Private Collection →