N. 0108 · Centro

Grande apt d'epoca in Piazza della Valle — Città Vecchia

Piazza della Valle, Trieste, Centro

1.280.000 €

Piazza della Valle, Trieste, Centro

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Sauna e idromassaggio, dentro casa
L'appartamento ha un'area benessere privata, con sauna e vasca idromassaggio: si vede nel tour 3D.
2023
Impianti nuovi in un palazzo storico
Pompa di calore aria-acqua del 2023, affiancata da una caldaia a condensazione: l'attestato emesso nel 2025, dopo la riqualificazione energetica, dà la classe A2.
Consumi stimati dall'attestato in uso standard: 4.409 kWh di elettricità e 356 m³ di gas l'anno.

Tour 3D

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Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Caratteristiche immobile

Tipologia: Appartamento
Superficie: 344 m²
Locali: 5+
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Piano: 3

Classe energetica: A2 · 42,22 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren): 44,11 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato: Inverno: bassa · Estate: alta

Casa green · Classe A

Nella fascia più alta della scala energetica

Lo dice l'attestato di prestazione energetica depositato, non una stima: classe A2, con un fabbisogno di energia non rinnovabile di 42,22 kWh/m² all'anno.

Dove sta sulla scala

A4
A3
questa casaA2
A1
B
C
D
E
F
G

La classe confronta la casa con un edificio di riferimento della stessa forma e nello stesso luogo, costruito coi requisiti del 2019-2021 e con impianti standard. In classe A2 la casa usa fra il 60 e l'80% dell'energia non rinnovabile di quell'edificio; una casa in classe G ne usa più di tre volte e mezzo tanto.

Energia non rinnovabile EPgl,nren

42,22kWh/m² anno

51%

dell'energia che usa è rinnovabile

EPgl,ren 44,11 kWh/m² anno

Il fabbricato

Invernobassa
Estatealta

In Italia, delle abitazioni certificate nel 2024, circa 15 su 100 sono in classe A.

Fonte: ENEA–CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, sintesi, p. 8. Classi: DM 26/06/2015, Linee guida, Allegato 1, Tabella 2.

Tutte le case green

Descrizione

Penultimo piano, in uno dei palazzi storici della Città Vecchia di Trieste, con ascensore e parti comuni restaurate. L'edificio, progettato dall'architetto Berlam nel 1854, è oggi privo di barriere architettoniche.

L'appartamento misura 344 mq e conserva, grazie a un restauro conservativo, elementi originali di rilievo: stufe in maiolica ottocentesche ancora funzionanti, porte a vetri, pavimenti in marmorino veneziano e in legno intarsiato, affreschi d'epoca ai soffitti. Il salone si affaccia su Piazza della Valle. Accanto, sala da pranzo separata e cucina abitabile attrezzata con arredi Minimal. Le camere matrimoniali sono tre; a queste si aggiunge un ampio studio, adattabile a palestra o a spazio di lavoro. I bagni sono tre, due completi più uno di servizio.

C'è poi un'area wellness privata con sauna finlandese, bagno turco e vasca idromassaggio. Completano la casa un ripostiglio, il vano tecnico degli impianti (caldaia, climatizzazione, raffrescamento), una loggia e un secondo balcone rivolto alla corte interna. Si aggiungono una cantina con soffitti alti e una soffitta privata. L'immobile è parzialmente arredato con soluzioni su misura; posti auto sono reperibili nelle immediate vicinanze.

Riscaldamento e raffrescamento autonomi, con pompa di calore aria-acqua e caldaia a condensazione (impianti del 2023). Classe energetica A2, indice di prestazione energetica globale non rinnovabile 42,22 kWh/m² anno; APE valido fino al 18/05/2035. Prezzo 1.280.000 euro.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Provvigione TriesteVillas: ≈ 51.200 €+ IVA

Costi di gestione annui

Condominio: ≈ 1920 €/anno
Tassa rifiuti · TARI: Occupanti2≈ 441 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Planimetrie

Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.