Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Penthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, Barkovlje

Barkovlje–Miramar

Penthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, Barkovlje

Viale Miramare, Barkovlje–Miramar, Trst

1.450.000 €

Penthouse / Mansarda · 171 m² · 3 spalnice · 2 kopalnici42 fotografij

Kredit4.609 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,72 %Izračun

Hiša v treh številkah

  • Streha je del stanovanja

    V drugem nadstropju, nad stanovanjem, katastrski načrt prikazuje teraso, zeleno streho in tehnični prostor. V prvem nadstropju je še ena terasa.

    Katastrski načrt enote v obeh nadstropjih.

  • 2025

    Nova stavba s štirimi stanovanji

    Kompleks iz leta 2025 sestavljata dve stavbi s po štirimi stanovanji. To stanovanje je v prvem in drugem nadstropju svoje stavbe.

    Število stanovanj iz tehničnega poročila projekta (končna varianta z dne 28. 4. 2025).

  • 2 avtomobila

    Dvojna garaža in klet, vključeni

    Garaža za dva avtomobila in klet, v katastru vpisani posebej, sta vključeni v ceno.

    Garaža približno 27 m² (C/6), klet približno 7 m² (C/2).

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Datum snemanja: 13. maj 2026. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

Video

AI-video
Video, zmontiran iz fotografij te nepremičnine, obdelanih z umetno inteligenco. Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.
AI-video
Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI; fotografije s svetlobo in barvami, popravljenimi z UI: 8.

Hiša ob vodi

Morje na dosegu roke.

Obala približno 60 metrov stran · najbližja kopalna točka približno 240 metrov stran

Kakovost kopalne vode

v 11 od 11 sezon
Odlična
morje avgusta, v povprečju
25,4 °C
dni na leto nad 20 °C
133
dni na leto nad 24 °C
68

Kakovost: Evropska agencija za okolje, najbližja kopalna točka, sezone 2015–2025. Morje: satelitski podatki NASA JPL MUR, povprečja 2003–2025 za obalni odsek Barkovlje–Sesljan.

Vse hiše ob vodi

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Kako to vemo

Dron je vzletel z drevoreda in se dvignil nad novo stavbo: fasada proti morju, strešna terasa s steklenim parapetom in ozelenjeno trato, nato pristanček nasproti in obala vse do gradu Miramar. Topolini barkovljanskega sprehajališča so 350 metrov stran. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3), pomlad 2026: brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na drevored, s katerega je vzletel; razdalje so zračne, iz OpenStreetMap.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Penthouse / Mansarda
Površina
171 m²
Sobe
4
Spalnice
3
Kopalnice
2
Nadstropje
1-2
Energetski razred
Še ni navedeno

Opis

Barkovlje, prva vrsta ob morju v višini marine Cedas: tu se nahaja ta penthouse novogradnje, dokončan leta 2025. Jugozahodna lega – sončni zahodi nad Jadranom prihajajo naravnost v dom.

Po energetskem projektu je stavba skoraj ničenergijska (NZEB). Toplotna izolacija najnovejše generacije, samostojno talno ogrevanje s toplotno črpalko, integrirana priprava tople vode, fotovoltaična naprava, klimatska naprava in protivlomno stavbno pohištvo.

Penthouse se razprostira na dveh nivojih, v prvem in drugem nadstropju. Vhod z garderobo, nato prostorna dnevna soba s kuhinjo, ki se odpira na teraso velikosti okoli 49 m², tri spalnice, dve kopalnici z okni, shramba in pralnica. Vse skupaj kroni zasebni sončni paviljon velikosti okoli 115 m², uporaben kot terasa in strešni vrt, ter tehnični prostor.

K nepremičnini spadata, vključena v ceno, dvojno parkirno mesto v garaži velikosti okoli 27 m² in klet velikosti okoli 7 m². Katastrska površina znaša 171 m², 149 m² brez odprtih površin; notranjost penthousa meri okoli 146 m², poleg prostornih teras.

Morje ob hiši, izmerjeno

Minuta hoje, odlična voda

Od penthousa do vode malega pristanišča prečkate kolesarsko stezo in Viale Miramare: minuta hoje. Najbližje merilno mesto agencije ARPA je na plaži v Barkovljah, pred California Inn, približno 250 metrov stran: od aprila do septembra vodo od leta 2010 preverjajo vsak mesec, Evropska agencija za okolje pa jo v vsaki od zadnjih enajstih sezon ocenjuje kot «odlično». Črta je morje s satelita, mesec za mesecem; točke so temperature, izmerjene na plaži ob vsakem vzorčenju.

Kako to vemo

Vzorci in temperature na plaži: ARPA FJK, merilno mesto IT006032006005 «Barcola, fronte bar California Inn» (odprti podatki dežele FJK, 104 vzorcev 2010-2026; temperatura na plaži do leta 2025). Ocene: Evropska agencija za okolje 2015-2025; sezona 2026, sklep dežele FJK št. 1855 z dne 19. decembra 2025. Temperatura morja po mesecih: NASA JPL MUR SST, dnevno povprečje 2003-2025 morske celice pred hišo (45,69 S, 13,73 V); dnevi nad 20 °C so povprečje let (116-154). Satelit meri površje na odprtem, plaža obrežje: podatkov ne mešamo.

Podrobno

Za tiste, ki želijo vedeti vse

Poglobitve z meritvami in viri. Odprete jih eno za drugo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 3.354 €
Provizija TriesteVillas
≈ 58.000 €+ DDV
Notar
≈ 3.100-6.100 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa
≈ 1.527.200 € – 1.530.200 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI
Stanovalci2≈ 289 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

4.609 €na mesec

za kredit 1.015.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN
3,59 %
nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG)
3,72 %
skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (2.538 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 228 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.

Načrt 11 od 3

Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.

Oprema

  • Klimatska naprava
  • Penthouse
  • Klet
  • Vrt
  • Mansarda
  • Novogradnja
  • Parkirno mesto
  • Terasa

Lokacija

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — enota 21 · 292 m² · 5.–6. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 15 · 152 m² · 4. nadstropjeVila PucinoDve vili in lesena koča ob Obalni cesti v Križu · Zgodovinska vila ob Obalni cestiCeloten dvojček s pogledom na zaliv – dve samostojni enoti, Milje · Sodobna vila s pogledom na zaliv – Vanisella, Milje · Vila v eni etaži z vrtom – Fontanella, MiljeZadnje nadstropje s terasami in vrtovi na tržaški obali · Stanovanje z ravnim vrtom v vili na tržaški obaliVila za gradnjo nad zalivom, Obalna cesta · Zemljišče ob zalivu s projektom vile, Obalna cestaPrenovljena vila za prvi vselitev, Via BuonarrotiPenthouse s teraso in pogledom na morje v PortopiccoluPritličje z zasebnim zunanjim prostorom, Palazzo BellavistaVeliko zgodovinsko stanovanje na Piazza della Valle — Staro mestoPenthouse Largo Canal, ogromna strešna terasaPanorama Giustinelli: dvonivojsko stanovanje z visečim vrtom. SPA, fitnes in skupni bazen · Dvonivojski penthouse, pogled na morje, tri zunanje površine, skupni spa — center, TrstČetrto nadstropje v Via Ponchielli, oddano do leta 2028Penthouse Via San VitoManjša vila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornji del Via degli OlmiMaxi stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, RiveZgodovinska vila iz leta 1789 s pogledom na morje in vrtomSkrbno urejena vila v kraju Bani, OpčineStanovanje Capo di Piazza Gianni Bartoli 1, Staro mesto (Città Vecchia), TrstEnodružinska vila, lokacija Vanisella 1/A, središče, MiljePalača Haggi — Stan. 8 · 120 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — stan. 9 · 127 m² · 5. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 4 · 113 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstZgodovinska vila, potrebna prenove, zasebni park — Sveti Alojzij (San Luigi)Stanovanje s teraso v BarkovljahVrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — DevinPalazzo Haggi — Stanovanje 2 · 122 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palača Haggi — Stan. 3 · 101 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstBarkovlje — stanovanje s pogledom na morje, teraso, 3 spalnicami in parkirnim mestomPalazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 5 · 97 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstDevin · Trisobno stanovanje v pritličju z vrtom 280 m² · Devin · Trisobno pritlično stanovanje z vrtom 52 m² (parkirno mesto vključeno) · Devin · Trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Parkirno mesto vključeno · Devin · trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso — parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno pritlično stanovanje z vrtom 47 m². Parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Vključeno parkirno mestoStanovanje s pogledom na morje, Via Franca, Sveti Vid (San Vito)Stanovanje v palači iz leta 1898 na trgu tržaške sinagogeDvosobno stanovanje v palači TergesteoKamnita hiša na Kontovelu, nad MiramaromSveti Just — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mestoVia Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni parkTa hiša
V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (54). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah in videih uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 42 fotografij; označeno na fotografiji: 13 spremenjenih in 13 simulacij; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

43 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij notranjih prostorov, teras in stavbe od zunaj, med njimi je en posnetek iz zraka. Vseh 43 je šlo skozi generativni model za slike, uporabljen prek platforme Higgsfield: 42 skozi model iz družine Nano Banana podjetja Google, 1 skozi GPT Image podjetja OpenAI. 16 jih je bilo obdelanih samo glede svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja; 13 jih je bilo spremenjenih za odstranitev predmetov ali za omejene spremembe, ki so navedene spodaj; 14 je simulacij, v katerih je model nekaj dodal, zamenjal ali izmislil, in na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Odstranjeni so bili: koši za smeti, cvrtnik na vroč zrak, posode in predmeti ob pomivalnem koritu v kuhinji; sesalnik; srebrn predmet v ospredju; odsev fotografa v steklu; predmeti na tleh in kabli; zunaj avtomobil na cesti, oseba na poti in klop v ospredju.

Dodano ali spremenjeno je bilo: na 3 fotografijah je postelja, na posnetku le vzmetnica, postlana z belimi rjuhami in blazinami; odprta vrata omare so zaprta; prižgani sta luč pod zgornjimi kuhinjskimi omaricami in luč pod umivalnikom; temen avtomobil na cesti je postal bel, parkirani kombi pa je zamenjan z dvema avtomobiloma, terencem in športnim avtom, ki ju v resnici ni; na 6 fotografijah je bilo nebo s posnetka, zamegljeno, belo ali sivo, spremenjeno: na 4 je postalo modro z oblaki, ki jih je dodal model, na eni sončni zahod z oblaki, na eni je postalo jasno; na 3 fotografijah je svetloba postala svetloba sončnega zahoda. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. Model je spremenil tudi nepremične dele in razglede: odstranil je 2 vtičnici, eno z visečim kablom, stikalno ploščo, stikalo ter kljuko in kukalo na vratih; električno omarico je spremenil v obešeno sliko; dodal je loputo pod stopnicami in luči na stopnicah; zeleno streho v ospredju, na posnetku suho, je spremenil v kamnita korita z bujnimi rastlinami, ki niso resnična; obnovil je obrabljen asfalt na cesti; izmislil je prost pogled v stekleni steni, ki jo na posnetku zastira spuščeno senčilo, osvetljen prostor za balkonskimi vrati, ki so na posnetku temna, pogled na zaliv s hribi in morjem ter gore v ozadju, ki se v resnici ne vidijo; na novo je narisal rastlinje in to, kar se vidi skozi stekleno ograjo ene od teras.

Na 2 fotografijah je bil kader razširjen, na eni od njiju pa je bil rekonstruiran tudi kot posnetka iz zraka: dodana dela, enkrat z držalom za toaletni papir, drugič z nebom in drevesi, je narisal model. Na 16 fotografijah, obdelanih samo glede svetlobe in barv, ni bilo nič dodano ali odstranjeno; za druge ni seznama delov, preverjenih kot enakih posnetku. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij; tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin in razgledov je rekonstruirana, ne fotografirana.

Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Videi

Video, zmontiran iz fotografij te nepremičnine, obdelanih z umetno inteligenco. Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.

Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI; fotografije s svetlobo in barvami, popravljenimi z UI: 8.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Pošljite povpraševanje

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Vse nepremičnine ob morju pri Trstu →

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →