
Penthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, Barkovlje
Viale Miramare, Barkovlje–Miramar, Trst
1.450.000 €
Penthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, Barkovlje
Viale Miramare, Barkovlje–Miramar, Trst
Hiša v treh številkah
Streha je del stanovanja
V drugem nadstropju, nad stanovanjem, katastrski načrt prikazuje teraso, zeleno streho in tehnični prostor. V prvem nadstropju je še ena terasa.
Katastrski načrt enote v obeh nadstropjih.
2025
Nova stavba s štirimi stanovanji
Kompleks iz leta 2025 sestavljata dve stavbi s po štirimi stanovanji. To stanovanje je v prvem in drugem nadstropju svoje stavbe.
Število stanovanj iz tehničnega poročila projekta (končna varianta z dne 28. 4. 2025).
2 avtomobila
Dvojna garaža in klet, vključeni
Garaža za dva avtomobila in klet, v katastru vpisani posebej, sta vključeni v ceno.
Garaža približno 27 m² (C/6), klet približno 7 m² (C/2).
3D-ogled
Oglejte si dom zdaj
Video
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Penthouse / Mansarda
- Površina
- 171 m²
- Sobe
- 4
- Spalnice
- 3
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- 1-2
- Energetski razred
- Še ni navedeno
Opis
Barkovlje, prva vrsta ob morju v višini marine Cedas: tu se nahaja ta penthouse novogradnje, dokončan leta 2025. Jugozahodna lega – sončni zahodi nad Jadranom prihajajo naravnost v dom.
Po energetskem projektu je stavba skoraj ničenergijska (NZEB). Toplotna izolacija najnovejše generacije, samostojno talno ogrevanje s toplotno črpalko, integrirana priprava tople vode, fotovoltaična naprava, klimatska naprava in protivlomno stavbno pohištvo.
Penthouse se razprostira na dveh nivojih, v prvem in drugem nadstropju. Vhod z garderobo, nato prostorna dnevna soba s kuhinjo, ki se odpira na teraso velikosti okoli 49 m², tri spalnice, dve kopalnici z okni, shramba in pralnica. Vse skupaj kroni zasebni sončni paviljon velikosti okoli 115 m², uporaben kot terasa in strešni vrt, ter tehnični prostor.
K nepremičnini spadata, vključena v ceno, dvojno parkirno mesto v garaži velikosti okoli 27 m² in klet velikosti okoli 7 m². Katastrska površina znaša 171 m², 149 m² brez odprtih površin; notranjost penthousa meri okoli 146 m², poleg prostornih teras.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Davki – glavno prebivališče (prima casa)
- ≈ 3354 €
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 58.000 €+ DDV
- Okvirni skupni znesek na ključ
- ≈ 1.524.114 €
Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.
Letni stroški lastništva
- Davek na nepremičnino · ILIA
- Oproščeno (glavno prebivališče)
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 289 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.
Načrt 11 od 3
Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.
Oprema
- Klimatska naprava
- Penthouse
- Klet
- Vrt
- Mansarda
- Novogradnja
- Parkirno mesto
- Terasa
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 43 fotografij; označeno na fotografiji: 13 spremenjenih in 14 simulacij; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
43 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij notranjih prostorov, teras in stavbe od zunaj, med njimi je en posnetek iz zraka. Vseh 43 je šlo skozi generativni model za slike, uporabljen prek platforme Higgsfield: 42 skozi model iz družine Nano Banana podjetja Google, 1 skozi GPT Image podjetja OpenAI. 16 jih je bilo obdelanih samo glede svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja; 13 jih je bilo spremenjenih za odstranitev predmetov ali za omejene spremembe, ki so navedene spodaj; 14 je simulacij, v katerih je model nekaj dodal, zamenjal ali izmislil, in na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Odstranjeni so bili: koši za smeti, cvrtnik na vroč zrak, posode in predmeti ob pomivalnem koritu v kuhinji; sesalnik; srebrn predmet v ospredju; odsev fotografa v steklu; predmeti na tleh in kabli; zunaj avtomobil na cesti, oseba na poti in klop v ospredju.
Dodano ali spremenjeno je bilo: na 3 fotografijah je postelja, na posnetku le vzmetnica, postlana z belimi rjuhami in blazinami; odprta vrata omare so zaprta; prižgani sta luč pod zgornjimi kuhinjskimi omaricami in luč pod umivalnikom; temen avtomobil na cesti je postal bel, parkirani kombi pa je zamenjan z dvema avtomobiloma, terencem in športnim avtom, ki ju v resnici ni; na 6 fotografijah je bilo nebo s posnetka, zamegljeno, belo ali sivo, spremenjeno: na 4 je postalo modro z oblaki, ki jih je dodal model, na eni sončni zahod z oblaki, na eni je postalo jasno; na 3 fotografijah je svetloba postala svetloba sončnega zahoda. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. Model je spremenil tudi nepremične dele in razglede: odstranil je 2 vtičnici, eno z visečim kablom, stikalno ploščo, stikalo ter kljuko in kukalo na vratih; električno omarico je spremenil v obešeno sliko; dodal je loputo pod stopnicami in luči na stopnicah; zeleno streho v ospredju, na posnetku suho, je spremenil v kamnita korita z bujnimi rastlinami, ki niso resnična; obnovil je obrabljen asfalt na cesti; izmislil je prost pogled v stekleni steni, ki jo na posnetku zastira spuščeno senčilo, osvetljen prostor za balkonskimi vrati, ki so na posnetku temna, pogled na zaliv s hribi in morjem ter gore v ozadju, ki se v resnici ne vidijo; na novo je narisal rastlinje in to, kar se vidi skozi stekleno ograjo ene od teras.
Na 2 fotografijah je bil kader razširjen, na eni od njiju pa je bil rekonstruiran tudi kot posnetka iz zraka: dodana dela, enkrat z držalom za toaletni papir, drugič z nebom in drevesi, je narisal model. Na 16 fotografijah, obdelanih samo glede svetlobe in barv, ni bilo nič dodano ali odstranjeno; za druge ni seznama delov, preverjenih kot enakih posnetku. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij; tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin in razgledov je rekonstruirana, ne fotografirana.
Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Video
Video, zmontiran iz fotografij te nepremičnine, obdelanih z umetno inteligenco. Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.
Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Pošljite povpraševanje
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Kupujete iz tujine? Preberite vodnik za kupce →
Za tisk (PDF)Vse nepremičnine ob morju pri Trstu →
Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →


