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Penthouse mit Dachterrasse, Viale Miramare, Barcola

· Barcola-Miramare

Penthouse mit Dachterrasse, Viale Miramare, Barcola

Viale Miramare, Barcola-Miramare, Triest

1.450.000 €

Das Haus in drei Zahlen

  • Das Dach gehört zur Wohnung

    Im zweiten Stock, über der Wohnung, verzeichnet der Katasterplan eine Terrasse, eine Dachbegrünung und einen Technikraum. Im ersten Stock liegt eine weitere Terrasse.

    Katasterplan der Einheit, über beide Ebenen.

  • 2025

    Ein neues Haus mit vier Wohnungen

    Die Anlage von 2025 besteht aus zwei Häusern mit je vier Wohnungen. Diese liegt im ersten und zweiten Stock ihres Hauses.

    Zahl der Wohnungen laut technischem Projektbericht (endgültige Variante vom 28.04.2025).

  • 2 Autos

    Doppelgarage und Keller inbegriffen

    Eine Garage für zwei Autos und ein Keller, im Kataster gesondert eingetragen, sind im Preis enthalten.

    Garage rund 27 m² (C/6), Keller rund 7 m² (C/2).

3D-Rundgang

Besichtigen Sie die Wohnung jetzt

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert und können vom Team nachgelesen werden.

Video

AI-Video
Aus mit KI bearbeiteten Fotos dieser Immobilie geschnittenes Video. Die Sprecherstimme ist mit KI erzeugt.

Objektmerkmale

Typ
Penthouse / Dachgeschoss
Fläche
171 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
1-2
Energieklasse
Noch nicht angegeben

Beschreibung

In Barcola, direkt an der Uferpromenade auf Höhe des kleinen Hafens von Cedas, liegt dieses Neubau-Penthouse aus dem Jahr 2025. Die Südwestausrichtung holt die Sonnenuntergänge über der Adria bis in die Wohnräume.

Laut Energieplanung ist das Gebäude ein Niedrigstenergiegebäude (NZEB): Wärmedämmung neuester Generation, autonome Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, integrierte Warmwasserbereitung, Photovoltaik, Klimaanlage und einbruchhemmende Fenster.

Verteilt ist die Wohnung auf zwei Ebenen, erstes und zweites Obergeschoss. Vom Eingang mit Garderobe gelangt man in ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, das sich zu einer rund 49 m² großen Terrasse öffnet; dazu drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fenster, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Den Abschluss bildet ein privater Solarpavillon von etwa 115 m², nutzbar als Terrasse und Dachgarten, sowie ein Technikraum.

Als Zubehör inbegriffen: ein Doppelstellplatz in der Garage von rund 27 m² und ein Keller von etwa 7 m². Die Katasterfläche beträgt 171 m², 149 m² ohne die Außenflächen; die Innenfläche des Penthouses liegt bei etwa 146 m², zuzüglich der weiten Terrassen.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz
≈ 3.354 €
TriesteVillas-Provision
≈ 58.000 €+ MwSt.
Unverbindliche Gesamtsumme schlüsselfertig
≈ 1.524.114 €

Unverbindliche Schätzung: die genaue Rechnung gehen wir gemeinsam durch, Posten für Posten.

Jährliche laufende Kosten

Immobiliensteuer · ILIA
Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI
Bewohner2≈ 289 €/Jahr

Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Grundrisse

Durch die Pläne blättern; zum Vergrößern auf den Plan tippen.

Plan 11 von 3

Unter den Grundrissen befindet sich der Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Er ist das maßgebliche Dokument. Die übrigen (aus unserer 3D-Vermessung oder Planzeichnungen) dienen nur der Veranschaulichung: Sie zeigen die Lage der Räume, nicht deren zulässige Nutzung oder Bewohnbarkeit, und haben keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung.

Ausstattung

  • Klimaanlage
  • Penthouse
  • Keller
  • Garten
  • Dachgeschoss
  • Neubau
  • Stellplatz
  • Terrasse

Lage

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Im Golf · Dieses Haus und die 46 anderen des Katalogs am Golf. Ungefähre Lage.

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

Wie wir KI in diesen Fotos und im Video eingesetzt haben

Alle 43 Fotos mit KI retuschiert: 13 bearbeitet und 14 Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet; die übrigen nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 43 Bilder dieses Inserats gehen von Fotos der Innenräume, der Terrassen und des Gebäudes von außen aus, darunter eine Luftaufnahme. Alle 43 sind durch ein generatives Bildmodell gegangen, genutzt über die Plattform Higgsfield: 42 durch ein Modell der Nano-Banana-Familie von Google, 1 durch GPT Image von OpenAI. 16 wurden nur in Licht und Farbe bearbeitet, ohne etwas hinzuzufügen oder zu entfernen; 13 wurden bearbeitet, um Gegenstände zu entfernen oder für begrenzte Änderungen, die weiter unten genannt sind; 14 sind Simulationen, in denen das Modell etwas hinzugefügt, ersetzt oder erfunden hat, und tragen auf der Website das Etikett «AI · simuliert». Entfernt wurden: Mülleimer, eine Heißluftfritteuse, Behälter und die Gegenstände neben der Spüle in der Küche; der Staubsauger; ein silberner Gegenstand im Vordergrund; die Spiegelung des Fotografen in einer Glasscheibe; Gegenstände am Boden und Kabel; draußen ein Auto auf der Straße, eine Person auf dem Weg und eine Bank im Vordergrund.

Hinzugefügt oder verändert wurden: Auf 3 Fotos wurde das Bett, im Original nur eine Matratze, mit weißer Bettwäsche und Kissen bezogen; die offene Tür eines Schranks wurde geschlossen; die Unterbauleuchte der Küche und das Licht unter einem Waschbecken wurden eingeschaltet; ein dunkles Auto auf der Straße wurde weiß, und ein geparkter Transporter wurde durch zwei Autos ersetzt, einen Geländewagen und einen Sportwagen, die es in Wirklichkeit nicht gibt; auf 6 Fotos wurde der diesige, weiße oder graue Himmel der Aufnahme verändert: auf 4 wurde er blau, mit Wolken, die das Modell hinzugefügt hat, auf einem zu einem Sonnenuntergang mit Wolken, auf einem wurde er klar; auf 3 Fotos wurde das Licht zu Abendlicht gemacht. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert. Das Modell hat auch feste Teile und Ausblicke verändert: Es hat 2 Steckdosen, eine davon mit herabhängendem Kabel, eine Schalterabdeckung, einen Schalter sowie Griff und Spion einer Tür entfernt; es hat einen Sicherungskasten in ein aufgehängtes Bild verwandelt; es hat eine Klappe unter der Treppe und Stufenbeleuchtung hinzugefügt; es hat das im Original vertrocknete Gründach im Vordergrund in Steinpflanzkübel mit üppigen Pflanzen verwandelt, die nicht echt sind; es hat den abgenutzten Belag einer Straße erneuert; es hat einen freien Blick in einer Glasfront erfunden, die im Original von einem heruntergelassenen Rollo verdeckt ist, einen beleuchteten Raum hinter einer im Original dunklen Fenstertür, einen Blick auf den Golf mit Hügeln und Meer sowie Berge im Hintergrund, die man in Wirklichkeit nicht sieht; es hat die Vegetation und den Blick durch das Glasgeländer einer Terrasse neu gezeichnet.

Auf 2 Fotos wurde der Bildausschnitt erweitert, und auf einem der beiden wurde auch der Blickwinkel der Luftaufnahme rekonstruiert: Die hinzugefügten Teile, einmal mit einem Toilettenpapierhalter, einmal mit Himmel und Bäumen, hat das Modell gezeichnet. Auf den 16 nur in Licht und Farbe bearbeiteten Fotos wurde nichts hinzugefügt oder entfernt; für die übrigen gibt es keine Liste der Teile, die als identisch mit der Aufnahme geprüft sind. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert; auch wo es nichts hinzugefügt hat, hat das Modell das ganze Bild neu berechnet: Die feine Struktur von Oberflächen und Ausblicken ist rekonstruiert, nicht fotografiert.

Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Das Video

Aus mit KI bearbeiteten Fotos dieser Immobilie geschnittenes Video. Die Sprecherstimme ist mit KI erzeugt.

Wie wir KI einsetzen →

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Nennen Sie uns zwei oder drei mögliche Termine: die Besichtigungen richten sich nach Ihnen.

Informationen anfragen

Wer antwortet

Kein Callcenter: es antworten die Menschen, die dieses Haus wirklich gesehen haben. Noch am selben Tag, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.

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