Piano terra con esterno privato a Palazzo Bellavista

L'unico appartamento al piano terra di Palazzo Bellavista, in Via Beirut 9 a Grignano, a due minuti a piedi dall'ingresso del parco di Miramare e a undici dal Castello. Dal cancello carrabile l'auto arriva ai due posti privati davanti alla casa; la porta d'ingresso dà sulla fascia lastricata lungo Via Beirut. Dal corridoio si passa anche al pianerottolo del palazzo, con scala e ascensore.

Due metà

Il palazzo poggia sul versante e la casa non lo nasconde: verso Via Beirut è all'aria aperta, verso il monte è incassata nel terreno (in progetto, piano seminterrato). Da una parte la zona giorno, 67,9 m² con quattro porte finestre, la sola sul prato, l'ingresso e tre stanze, come le chiama la tavola, da 20,7, 17,2 e 12,8 m², su Via Beirut; la cucina non è montata e il capitolato non la prevede. Dall'altra, senza finestre all'aperto, palestra e sauna previste dal progetto, tre bagni, la lavanderia, due ripostigli e il vano tecnico: il bagno grande, con doccia, ha una finestra satinata su un'intercapedine, gli altri bagni e la palestra delle finestrelle; sauna, disimpegni e ripostigli sono ciechi. Un ripostiglio ha gli attacchi di un bagno di servizio, senza sanitari.

Verso il monte sono 76 m²: con un progetto di luce adatto si prestano a una zona benessere intorno alla sauna o a una cabina armadio.

Fuori

L'esterno privato è di 200 m² (in tavola, giardino): un prato di circa 50 m² accanto alla zona giorno, il lastricato e i due posti auto. La casa sta a circa 64 metri sul mare: dal giardino, oltre la ringhiera, si vede il golfo fra gli alberi; dalla zona giorno una striscia di mare. Una scala sale ai giardini condominiali a pastini, con la piscina. In garage un posto si acquista a parte, 45.000 € oltre IVA, secondo disponibilità.

Il palazzo

Prima ospitava uffici; è stato ristrutturato per intero. Il capitolato prevede: adeguamento sismico, isolamento interno in EPS da 12,5 cm, impianti nuovi, pavimento radiante e raffrescamento ad aria con pompe di calore, fotovoltaico, ascensore idraulico, parquet.

Intorno

Dietro il palazzo, più in alto, la stazione di Miramare è a un minuto a piedi: dal lunedì al venerdì vi fermano 33 treni, e Trieste Centrale è a 9-12 minuti. Da quel lato la casa è dentro il terreno; le stanze con le finestre guardano dall'altra parte. Il bus 6 ferma a nove minuti a piedi; in auto, a traffico libero, Piazza Unità è a 14 minuti, l'aeroporto a 31. Allo Sticco Mare, aperto nel 1955, si scende a piedi in otto minuti; in bici elettrica la riva di Grignano è a sei, Barcola a sette. Per l'Agenzia europea dell'ambiente le acque di Grignano e Barcola sono state «eccellenti» in ogni stagione dal 2015 al 2025. A cinque minuti a piedi, attraverso il parco, c'è l'ICTP, Centro internazionale di fisica teorica; la SISSA, in Via Bonomea, è a 14 minuti in auto.

Superfici: 290 m² commerciali secondo lo sviluppatore; circa 221 m² netti dalla pianta di progetto, 144,6 nelle stanze con finestre e 76,4 in quelle verso il monte; esterno privato di 200 m², posti auto compresi.

Prezzo: 1.300.000 € oltre IVA. La vendita è soggetta a IVA: 4% per chi compra come prima casa con i requisiti di legge, 10% negli altri casi, 22% senza agevolazione prima casa se l'unità risultasse in categoria A/1, A/8 o A/9. Registro, ipotecaria e catastale in misura fissa, 200 € ciascuna.

L'attestato di prestazione energetica sarà redatto a fine lavori e pubblicato appena disponibile.

Per superfici e destinazione dei singoli locali fanno fede la documentazione catastale e lo stato dei luoghi.