
Št. 0164 · Sesljan–Devin
Penthouse s teraso in pogledom na morje v Portopiccolu
Strada della Baia, Sesljan–Devin, Devin-Nabrežina
1.350.000 €
Penthouse s teraso in pogledom na morje v Portopiccolu
Strada della Baia, Sesljan–Devin, Devin-Nabrežina
Video
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Stanovanje
- Površina
- 156 m²
- Sobe
- 4
- Kopalnice
- 3
- Nadstropje
- Na več ravneh
- Stanje
- Odlično / Prenovljeno
- Energetski razred
- A3 · 48,89 kWh/m² na leto
Opis
BREZ PROVIZIJE ZA AGENCIJO. Za kupca ni predvidene nobene posredniške provizije: provizijo v celoti nosi prodajalec.
Portopiccolo, Sesljan. V zadnjem nadstropju ene od stavb, ki gledajo na trg naselja, se nahaja penthouse s površino 156 m², razporejen na več nivojih, s teraso velikosti približno 25 m², obrnjeno proti morju. Lega dominira nad zalivom in skoraj vsa okna gledajo na vodo: razgled vstopa v dom ob vsaki uri dneva.
Dnevni del
En sam odprt prostor, zasnovan po meri. Vidni tramovi, ki jih je želela lastnina, in povečana višina stropa dajejo nivoju zračnost; sodobna in vgrajena kuhinja se odpira na teraso, ki postane dodatna soba za kosila in za poletne večere.
Nočni del
Spalnica z garderobno sobo in prostorno kopalnico s prho, enoposteljna soba in, v zgornjem nivoju, dodaten prostor z zakonsko posteljo, primeren za goste ali kot dodaten zasebni prostor. Skupaj 4 sobe in 3 kopalnice. Izbira materialov in svetli toni ohranjajo umirjeno vzdušje, skladno z morskim okoljem.
Napeljave in učinkovitost
Centralno talno ogrevanje, centralna klimatizacija toplo/hladno, mehansko prezračevanje in priprava sanitarne tople vode. Stavba je iz leta 2013. Energetska izkaznica enote izkazuje razred A3 z EPgl,nren 48,89 kWh/m² na leto (energetska izkaznica št. 3200100008625, veljavna do 16. 4. 2035).
Pritikline in dostopi
Dve pokriti parkirni mesti in klet velike površine. Električna vrata vodijo neposredno v garažo in od tam dvigalo pripelje do nadstropja stanovanja: rezerviran in udoben dostop v vsakem letnem času. Skupni bazen.
Okolje
Bar, restavracije, butiki in turistično pristanišče so tik pod domom; penthouse kljub temu ostaja odmaknjen od prehoda čez trg.
Redni stroški
Stroški upravljanja stavbe 500 € na mesec. Ocenjeni letni TARI 276 €.
Katastrski podatki: občina Devin-Nabrežina, sekcija C, list 7, parcela 2281, podparcela 2405.
Cena 1.350.000 €. Na voljo sta dva predstavitvena videa nepremičnine. Ogledi po dogovoru.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Davki – glavno prebivališče (prima casa)
- ≈ 2919 €
- Provizija TriesteVillas
- Brez · plača prodajalec
- Okvirni skupni znesek na ključ
- ≈ 1.352.919 €
Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.
Letni stroški lastništva
- Stroški upravljanja
- ≈ 6000 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Oprema
- Bazen
- Skupni bazen
- Blizu morja
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 40 fotografij; označeno na fotografiji: 1 spremenjena in 2 simulaciji; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so 33 posnetkov profesionalnega fotografa z dne 18. novembra 2025, že razvitih z običajno obdelavo (nekateri z združevanjem več osvetlitev), in 6 pogledov na naselje in marino Portopiccolo. Vseh 39 (objavljenih je 40 slik, ker naslovna slika ponavlja fotografijo terase) je šlo skozi generativni model za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield) z enim samim namenom: da jih posvetli ter popravi svetlobo in barve. Ničesar nismo zahtevali odstraniti ali dodati.
Pri 36 fotografijah se je model ustavil pri svetlobi: na dveh fotografijah kuhinje je okensko senčilo prikazal v protisvetlobi, na eni od njiju pa je odstranil še sončne lise na steni in pultu. Na treh fotografijah pa je model spremenil tisto, kar se vidi zunaj, in to navajamo: v kuhinji s hladilnikom in pečicama na levi je dvignil senčilo na oknu v ozadju, ki je na izhodiščni fotografiji spuščeno, in si izmislil razgled za njim (morje, skale, hišo), pa tudi morje v vratih na desni, ki so na izhodiščni fotografiji bela od svetlobe; v spalnici z odprto omaro je okno naredil povsem belo, na izhodiščni fotografiji pa se skozenj vidijo zunanji zid, steber in drevesa; na sončnem zahodu s terase pod pergolo je dodal oblake na del neba, ki je bil jasen. Tudi kjer je posegel le v svetlobo, generativni model drobne zrnatosti slike ne kopira, temveč jo rekonstruira: tekstura skal, ometa, listja in vode ter najbolj oddaljene podrobnosti pogledov so verjetne, ne fotografirane.
Nič drugega ni bilo spremenjeno: dimenzije, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave, obdelave in oprema so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: siva patina lesa na terasi, madeži na kamnitem pragu balkonskih vrat in sledi na steklih so ostali, kakršni so. Na rezultatu modela so bili narejeni le popravki običajne obdelave: svetlost, obrez na izvirni format, izostritev. Izhodiščne fotografije, takšne, kot so bile pred posegom umetne inteligence, so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edina referenca za dejansko stanje nepremičnine.
Video
Pravi posnetki nepremičnine in Portopiccola. Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.
Kupujete iz tujine?
Notar, davki, številke brez olepševanja – naš vodnik pokriva tisto, česar ta stran ne zmore.
Pošljite povpraševanje
Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Vse nepremičnine ob morju pri Trstu →
Podobne nepremičnine

Št. 0017
1.290.000 €
Dvonivojski penthouse z izjemno opremo, Barkovlje
Barkovlje–Miramar · Trst
Stanovanje · 147 m² · 3 sobe
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →

