Attico con terrazza e vista mare a Portopiccolo

ESENTE PROVVIGIONE AGENZIA. Per chi acquista non è prevista alcuna commissione di mediazione: la provvigione è sostenuta integralmente dalla parte venditrice.

Portopiccolo, Sistiana. All'ultimo piano di uno degli edifici affacciati sulla piazzetta del borgo, un attico di 156 m² disposto su più livelli, con una terrazza di circa 25 m² rivolta al mare. La posizione è dominante sul Golfo e quasi tutte le finestre guardano l'acqua: il panorama entra in casa a ogni ora della giornata.

La zona giorno

Un unico open space, disegnato su misura. Le travi a vista, volute dalla proprietà, e l'altezza maggiorata del soffitto danno respiro al livello; la cucina, moderna e integrata, si apre sulla terrazza, che diventa la stanza in più per i pranzi e per le sere d'estate.

La zona notte

Camera matrimoniale con stanza guardaroba e ampio bagno con doccia, camera singola e, al livello superiore, un ulteriore spazio con letto matrimoniale, adatto agli ospiti o a una zona privata in più. In tutto 4 locali e 3 bagni. La scelta dei materiali e i toni chiari tengono insieme un'atmosfera sobria, coerente con il contesto marino.

Impianti ed efficienza

Riscaldamento centralizzato a pavimento, climatizzazione centralizzata caldo/freddo, ventilazione meccanica e produzione di acqua calda sanitaria. L'edificio è del 2013. L'attestato di prestazione energetica dell'unità dà classe A3 con EPgl,nren di 48,89 kWh/m² anno (APE n. 3200100008625, valido fino al 16/04/2035).

Pertinenze e accessi

Due posti auto coperti e una cantina di ampia metratura. I cancelli elettrici portano direttamente al garage e da lì l'ascensore arriva al piano dell'abitazione: un accesso riservato e comodo in ogni stagione. Piscina condominiale.

Il contesto

Bar, ristoranti, boutique e il porticciolo turistico sono ai piedi di casa; l'attico resta comunque appartato rispetto al passaggio della piazzetta.

Costi ricorrenti

Spese condominiali € 500 al mese. TARI annua stimata € 276.

Dati catastali: Comune di Duino-Aurisina, sezione C, foglio 7, particella 2281, subalterno 2405.

Prezzo € 1.350.000. Sono disponibili due video di presentazione dell'immobile. Visite su appuntamento.

Nota sulle fotografie di questo annuncio. Le immagini sono state elaborate con strumenti di intelligenza artificiale. L'intervento ha riguardato soltanto la luce: esposizione, apertura delle ombre, recupero delle alte luci e bilanciamento dei colori, riportati a quelli di una fotografia professionale. Non sono state modificate le geometrie, le dimensioni, le altezze, le finiture, i pavimenti, gli infissi, gli impianti, gli arredi né le viste dalle finestre; non è stato aggiunto né rimosso nulla, e nessun difetto è stato coperto o corretto. Lo stato reale dell'immobile è quello che si vede in sopralluogo: la visita resta l'unico riferimento.