Penthouse mit Meerblick und Terrasse in Portopiccolo

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Portopiccolo, Sistiana. Im obersten Geschoss eines der Gebäude am Dorfplatz liegt dieses Penthouse von 156 qm, verteilt über mehrere Ebenen, mit einer rund 25 qm großen Terrasse zum Meer. Die Lage beherrscht den Golf von Triest, und nahezu alle Fenster gehen aufs Wasser: der Blick gehört zu jeder Stunde des Tages zum Haus.

Der Wohnbereich

Ein einziger offener Raum, eigens für diese Wohnung entworfen. Die auf Wunsch der Eigentümerschaft eingezogenen Sichtbalken und die erhöhte Deckenhöhe geben der Ebene Luft und Charakter; die moderne, vollständig integrierte Küche öffnet sich zur Terrasse, die zum zusätzlichen Raum für Mittagessen und Sommerabende wird.

Der Schlafbereich

Ein Schlafzimmer mit Ankleide und großem Duschbad, ein Einzelzimmer und im Obergeschoss ein weiterer Raum mit Doppelbett, geeignet für Gäste oder als zusätzlicher privater Bereich. Insgesamt vier Zimmer und drei Bäder. Materialien und helle Töne tragen eine ruhige Atmosphäre, stimmig zum maritimen Umfeld.

Technik und Effizienz

Zentrale Fußbodenheizung, zentrale Klimatisierung für Wärme und Kälte, mechanische Lüftung und Warmwasserbereitung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2013. Der Energieausweis der Einheit weist Klasse A3 mit einem EPgl,nren von 48,89 kWh/qm im Jahr aus (Energieausweis Nr. 3200100008625, gültig bis 16.04.2035).

Stellplätze, Keller und Zugang

Zwei überdachte Stellplätze und ein großzügiger Keller. Elektrische Tore führen unmittelbar in die Garage, von dort erreicht der Aufzug die Wohnebene: ein geschützter und bequemer Zugang zu jeder Jahreszeit. Gemeinschaftspool.

Das Umfeld

Bars, Restaurants, Boutiquen und der Yachthafen liegen unmittelbar am Fuß des Hauses; das Penthouse bleibt dennoch vom Betrieb des Platzes abgeschirmt.

Laufende Kosten

Hausgeld € 500 im Monat. Geschätzte jährliche Müllgebühr (TARI) € 276.

Katasterdaten: Gemeinde Duino-Aurisina, Sektion C, Blatt 7, Parzelle 2281, Subalternnummer 2405.

Preis € 1.350.000. Zwei Präsentationsvideos der Immobilie sind verfügbar. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Hinweis zu den Fotografien dieses Angebots. Die Bilder wurden mit Werkzeugen der künstlichen Intelligenz bearbeitet. Der Eingriff betraf ausschließlich das Licht: Belichtung, Aufhellung der Schatten, Rückgewinnung der Lichter und Farbabgleich, auf das Niveau einer professionellen Fotografie gebracht. Geometrie, Maße, Raumhöhen, Oberflächen, Böden, Fenster, Anlagen, Möblierung und die Ausblicke aus den Fenstern wurden nicht verändert; es wurde nichts hinzugefügt und nichts entfernt, und kein Mangel wurde verdeckt oder korrigiert. Der tatsächliche Zustand der Immobilie ist jener, den man vor Ort sieht: die Besichtigung bleibt die einzige Referenz.