Villa 700 m², Strada Costiera, privater Steg.

TriesteVillas Private Collection — Strada Costiera 28, Costiera/Grignano, Triest.

Historisches Anwesen in erster Meereslinie mit privatem Bootssteg, im exklusivsten Abschnitt des Golfs von Triest, zwischen dem Schloss Miramare und Sistiana: Residenzen mit direktem Blick auf das Wasser, private Felsküste und Meereszugänge von seltener Qualität. Das Stadtzentrum ist in etwa fünfzehn Minuten erreichbar.

Ein eigenständiges Wohnensemble von rund 700 m², verteilt auf drei Ebenen, in hervorragendem Erhaltungszustand: keine umfassenden Eingriffe erforderlich. Der historische Charme — hohe Decken, originale Cotto- und Parkettböden, große Fenster mit Blick auf den Golf, Fresken und historisches Mobiliar — vereint sich mit effizienter Haustechnik, doppelt verglasten Holzfenstern und Glasfaseranschluss. Das Anwesen erstreckt sich über traditionelle Terrassierungen („Pastini") mit Meerblick aus jedem Raum, einen großzügigen Parkbereich und — eine Seltenheit an dieser Küste — einen privaten Aufzug von der Parkebene bis zur Residenz.

Das seltenste Element ist die umfangreiche staatliche Meereskonzession: ein privater Bootssteg von beachtlicher Größe (genehmigt seit 1968) sowie eine überdachte „Sea Garage" für Kajaks, Tender und leichte Wassersportausrüstung, mit direktem Zugang zu einem kristallklaren und tiefen Gewässer.

Zusammensetzung: zwei hochwertige Villen der Katasterkategorie A/8 (der höchsten im italienischen Wohnsegment), eine Dependance-Einheit und ein Meeresdepot sowie zwei Garten-/Anbauparzellen, die bis zur Adria hinabreichen. Insgesamt 8 Schlafzimmer, 6 Stellplätze + Garage, Taverne, Kamin, elektrisches Tor, autonome Heizung.

Das gesamte Anwesen wird zum Preis von € 3.800.000 angeboten. Alternativ ist ein Erwerb in zwei funktional unabhängigen Einheiten möglich (separate Eingänge, gemeinsam genutzter Aufzug): die Hauptresidenz + Dependance (€ 2.420.000) und das eigenständige Obergeschoss (€ 1.380.000); Meereskonzession und Bootssteg bleiben von beiden Einheiten gemeinschaftlich genutzt.