N. 0013 · Costiera
Villa 700 m² Strada Costiera, molo privato
3.800.000 €
Villa · 700 m² · 8 camere41 foto
Villa 700 m² Strada Costiera, molo privato
Strada Costiera, Trieste
Video
Casa sull'acqua
Il mare a due passi.
La riva a circa 40 metri · il punto di balneazione più vicino a circa 580 metri
Qualità dell'acqua
- in 11 stagioni su 11
- Eccellente
- il mare ad agosto, in media
- 25,4 °C
- giorni l'anno sopra i 20 °C
- 133
- giorni l'anno sopra i 24 °C
- 68
Qualità: Agenzia europea dell'ambiente, punto di balneazione più vicino, stagioni 2015–2025. Mare: satellite NASA JPL MUR, medie 2003–2025 del tratto Barcola–Sistiana.
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Villa
- Superficie
- 700 m²
- Locali
- 10+
- Camere da letto
- 8
- Stato
- Buono / Abitabile
- Classe energetica
- Non ancora indicata
Descrizione
Strada Costiera 28, tra il Castello di Miramare e Sistiana: un tratto di golfo dove le case guardano l'acqua da vicino, con scogliere private e accessi al mare che qui sono merce rara. Il centro di Trieste dista circa quindici minuti.
La tenuta si sviluppa su tre livelli, per circa 700 mq complessivi, ed è in ottimo stato: niente da rifare, niente cantiere da aprire. Convivono due registri. Da un lato il tempo — soffitti alti, pavimenti originali in cotto e parquet, affreschi, arredi d'epoca, grandi finestre affacciate sul Golfo. Dall'altro l'efficienza di oggi: impianti in ordine, serramenti in legno a doppio vetro, fibra ottica. I pastini terrazzati portano la vista mare in ogni stanza; il parcheggio è ampio e, cosa insolita su questa costa, un ascensore privato collega il livello auto fino alla residenza.
Il pezzo forte è sull'acqua. Un'ampia concessione demaniale a mare comprende un moletto privato di dimensioni importanti, autorizzato dal 1968, e un "sea garage" coperto per kayak, tender e attrezzatura leggera, con accesso diretto a uno specchio d'acqua profondo e cristallino.
La composizione: due ville di pregio in categoria catastale A/8, un'unità dependence, un deposito a mare e due particelle di giardino e orto che scendono fino all'Adriatico. In totale 8 camere, 6 posti auto più garage, taverna, camino, cancello elettrico, riscaldamento autonomo.
Prezzo per l'intera tenuta € 3.800.000. In alternativa si può acquistare divisa in due unità funzionalmente indipendenti, con ingressi separati e ascensore in comune: la residenza principale con la dependence a € 2.420.000 e il piano superiore indipendente a € 1.380.000. Concessione a mare e moletto restano in condivisione tra le due.
Planimetrie
Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.
Tavola 11 di 4
Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.
Dotazioni
- Ascensore
- Indipendente
- Molo privato
- Piano terra
- Sul mare
- Vista mare
- D'epoca
- Giardino
- Camino
- Terrazza
- Posto auto
- Cantina
- Fronte mare
- Vicino al mare
- Parzialmente arredato
- Accesso privato al mare
- Scala privata alla spiaggia
- Prima fila sul mare
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video
Tutte le 41 foto ritoccate con l'AI: 1 modificata e 29 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 41 immagini di questo annuncio partono da fotografie e riprese con il drone della villa, abitata e arredata, del giardino e della riva. Tutte e 41 sono passate da modelli generativi di immagini usati tramite la piattaforma Higgsfield (33 con Nano Banana di Google, 8 con Seedream di ByteDance). 29 sono simulazioni e portano l'etichetta «AI · simulazione»: il modello ha aggiunto oggetti e complementi (fiori, piante e olivi in vaso, cuscini, plaid, libri, tavole apparecchiate), ha cambiato biancheria, quadri e alcuni arredi, ha tolto disordine e scatoloni da diverse stanze, ha aggiunto all'esterno vasi di fiori, nuvole e cieli dorati, ha pavimentato un vialetto che è sterrato, ha aggiunto in cucina una striscia luminosa che non c'è e ha reso di marmo un lavabo in ceramica; in otto foto ha ricostruito o allargato l'inquadratura e in due ha inventato un punto di vista che non è stato fotografato. In una foto del bagno ha reso come nuove le ante del mobile lavabo, che nella realtà sono scrostate, e la didascalia lo dice.
In 1 sono stati solo tolti oggetti. 11 sono state toccate solo per luce e colore, con il ritaglio delle riprese con il drone; in tre il mare è più turchese che nella realtà. Dove qualcosa è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello. Pareti, pavimenti, serramenti, bagni, il molo e le vedute sono quelli fotografati, salvo quanto detto nelle didascalie.
Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Il video
Video costruito con l'AI a partire da fotografie di questa casa modificate con l'AI, in gran parte simulazioni con elementi aggiunti; alcune scene, fra cui il tuffo dal molo, sono animate dal modello e non sono riprese. La voce fuori campo è generata con l'AI.
Venduta da TriesteVillas
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Chi risponde
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