Antico Casale di Scodovacca

Un casale friulano dei primi dell'Ottocento, tra Aquileia, Grado e l'Adriatico, a Scodovacca di Cervignano del Friuli. Recupero conservativo accurato tra il 2016 e il 2018: la residenza principale, circa 450 mq, ha mantenuto murature in pietra, travature lignee a vista, il portico tradizionale e una stube in ceramica, affiancati da impianti e finiture contemporanei. Riscaldamento e raffrescamento autonomi con pompa di calore elettrica, acqua calda sanitaria da una seconda pompa di calore (impianti del 2018) e impianto fotovoltaico da 12,48 kW (2025).

Classe energetica A4, indice di prestazione energetica globale non rinnovabile 13,39 kWh/m² anno; APE valido fino al 12/08/2036. Al piano terra un ampio ingresso smista due ali: da un lato il soggiorno con sala da pranzo, dall'altro la grande cucina abitabile con una seconda sala da pranzo e accesso diretto al patio coperto e alla piscina. Una scala originale in pietra sale al primo piano, dove trovano posto quattro ampie camere matrimoniali, tutte con bagno en suite — la principale di circa 24 mq.

Il sottotetto è una soffitta al grezzo, con impianti predisposti e altezze fino a circa 4,8 m al colmo: margine concreto, con un progetto e la relativa pratica edilizia, per una suite ospiti, un'area wellness, uno studio o un atelier. Intorno, una dépendance di circa 130 mq, accatastata come magazzino, buona come autorimessa multipla, deposito o laboratorio, una piscina esterna a sfioro affacciata sulla campagna, due pozzi storici e un parco privato di circa 15.000 mq in piena riservatezza. Disponibili planimetrie e tour virtuali Matterport, sia della residenza finita sia del sottotetto al grezzo.

Le distanze parlano da sole: Aquileia 10', Grado 20', aeroporto di Trieste 20', Udine 35', Trieste 45'. Una dimora di campagna rara, tra storia e qualità abitativa, nel Friuli-Venezia Giulia. Otto locali, quattro bagni, 450 mq.

Nota sull'uso dell'intelligenza artificiale nelle fotografie. Le 40 fotografie di questo annuncio sono scatti degli interni, della casa, del portico, del giardino e della piscina, fra cui due riprese con il drone. Tutte e 40 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 16 soltanto per la luce e i colori, 4 per togliere oggetti o, in una, con un difetto attenuato, e 20 sono simulazioni, che sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione».

In 16 delle 20 simulazioni il modello ha allargato l'inquadratura: ciò che si vede ai bordi non è nello scatto, l'ha disegnato il modello, e comprende tavoli, sedie e sdraio, un'affettatrice, finestre con le tende, porte, quadri, un cassettone, un mobile bianco, una mensola, dei cassetti, un'applique, un cesto, un climatizzatore, una parete con un sanitario, lo scorcio di un bagno, un salice e dei vasi, una vetrata con il riflesso della casa, le finestre di una facciata e, nella ripresa con il drone, la campagna lontana e il cielo; in una delle foto con oggetti tolti ha aggiunto ai bordi una parete bianca. In una simulazione il punto di vista non è stato fotografato: lo scatto è di tre quarti e il modello ha ricostruito una vista frontale, ricomponendo i cuscini. Il modello ha anche aggiunto un comignolo sul tetto e, nel sottotetto, un tappeto in juta, un pouf, uno specchio e delle luci sulle travi che nella realtà non ci sono; ha reso bianco un ombrellone verde, ha ridisegnato e spostato un'auto nel cortile, inventandone il retro nascosto dalla siepe, ha ricostruito un muro in ombra e le ante e i vetri di una finestra, e in 2 foto ha simulato la luce della sera o del tardo pomeriggio, in una con le finestre illuminate.

Sono stati tolti: una scritta luminosa al neon, due decorazioni e la sirena dell'allarme dalla facciata, due auto, una persona, un seggiolone, un cavo, un quadro appoggiato a terra, una sedia a dondolo e l'anta di una porta aperta. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha cambiato anche parti fisse e difetti, e lo diciamo: in una sala ha tolto i montanti centrali delle due grandi vetrate ad arco, che nella realtà ci sono, così ogni vetrata sembra un'unica lastra; la crepa nella muratura sopra un arco, ben visibile nella realtà, è resa quasi invisibile; nel sottotetto l'intonaco scrostato è stato uniformato.

Per il resto, nella parte fotografata, la casa, la dépendance, il cortile, il portico con gli archi, la pergola, la piscina, il giardino, le stanze, la cucina con l'isola, i bagni e il sottotetto con le capriate e le finestre sono quelli dello scatto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.