Sanierter friaulischer Gutshof mit Pool und Park

Ein friaulischer Gutshof aus dem frühen 19. Jahrhundert, zwischen Aquileia, Grado und der Adria, in Scodovacca bei Cervignano del Friuli. Zwischen 2016 und 2018 sorgfältig denkmalgerecht saniert, bewahrt das Haupthaus — rund 450 m² — sein Natursteinmauerwerk, sichtbare Holzbalkendecken, den traditionellen Laubengang und einen keramischen Kachelofen (Stube), ergänzt durch moderne Haustechnik und Ausstattung.

Autonome Heizung und Kühlung über eine elektrische Wärmepumpe, Warmwasser über eine zweite Wärmepumpe (Anlagen von 2018) und eine Photovoltaikanlage mit 12,48 kW (2025). Energieklasse A4, nicht erneuerbarer Gesamtenergiekennwert 13,39 kWh/m² im Jahr; Energieausweis gültig bis 12.08.2036. Im Erdgeschoss verteilt ein großzügiger Eingang zwei Flügel: auf der einen Seite das Wohnzimmer mit Essbereich, auf der anderen die große Wohnküche mit zweitem Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool.

Eine originale Steintreppe führt ins Obergeschoss zu vier geräumigen Doppelschlafzimmern, alle en suite — das Hauptschlafzimmer rund 24 m². Das Dachgeschoss ist ein Speicher im Rohbau, jedoch mit vorbereiteten Anschlüssen und Raumhöhen bis etwa 4,8 m am First: konkreter Spielraum, mit einer Planung und der entsprechenden Baugenehmigung, für eine Gästesuite, einen Wellnessbereich, ein Studio oder ein Atelier. Rundherum: ein Nebengebäude von rund 130 m², im Kataster als Magazin eingetragen, nutzbar als Mehrfachgarage, Lager oder Werkstatt, ein Außenpool mit Überlaufrinne und Blick auf die Landschaft, zwei historische Brunnen und ein privater Park von etwa 15.000 m² in völliger Abgeschiedenheit.

Grundrisse und virtuelle Matterport-Rundgänge stehen zur Verfügung, sowohl von der fertigen Residenz als auch vom Rohbau-Dachgeschoss. Die Entfernungen sprechen für sich: Aquileia 10 Min., Grado 20 Min., Flughafen Triest 20 Min., Udine 35 Min., Triest 45 Min. Ein seltenes Landhaus zwischen Geschichte und Wohnqualität, in Friaul-Julisch Venetien.

Acht Zimmer, vier Bäder, 450 m². Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz in den Fotos. Die 40 Fotos dieses Inserats sind Aufnahmen der Innenräume, des Hauses, des Portikus, des Gartens und des Pools, darunter zwei Drohnenaufnahmen.

Alle 40 wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield): 16 nur in Licht und Farben, 4, um Gegenstände zu entfernen oder, in einem Fall, mit einem abgeschwächten Mangel, und 20 sind Simulationen, die auf der Website das Etikett «AI · simuliert» tragen. In 16 der 20 Simulationen hat das Modell den Ausschnitt erweitert: Was an den Rändern zu sehen ist, ist nicht im Foto, sondern vom Modell gezeichnet, darunter Tische, Stühle und Liegen, eine Aufschnittmaschine, Fenster mit Vorhängen, Türen, Bilder, eine Kommode, ein weißer Schrank, ein Regal, Schubladen, eine Wandleuchte, ein Korb, eine Klimaanlage, eine Wand mit einem Sanitärobjekt, der Blick in ein Bad, eine Weide und Töpfe, eine Verglasung mit der Spiegelung des Hauses, die Fenster einer Fassade und, in der Drohnenaufnahme, die ferne Landschaft und der Himmel; in einem der Fotos mit entfernten Gegenständen hat es am Rand eine weiße Wand hinzugefügt. In einer Simulation wurde der Blickwinkel nicht fotografiert: Das Foto zeigt eine Dreiviertelansicht, das Modell hat eine Frontalansicht rekonstruiert und die Kissen neu angeordnet.

Das Modell hat außerdem einen Schornstein auf dem Dach und im Dachgeschoss einen Juteteppich, einen Pouf, einen Spiegel und Leuchten an den Balken hinzugefügt, die es in Wirklichkeit nicht gibt; es hat einen grünen Sonnenschirm weiß gemacht, ein Auto im Hof neu gezeichnet und verschoben und dabei sein von der Hecke verdecktes Heck erfunden, eine Mauer im Schatten sowie Flügel und Scheiben eines Fensters rekonstruiert und in 2 Fotos Abend- oder Spätnachmittagslicht simuliert, in einem mit beleuchteten Fenstern. Entfernt wurden: ein Neonschriftzug, zwei Dekorationen und die Alarmsirene an der Fassade, zwei Autos, eine Person, ein Hochstuhl, ein Kabel, ein am Boden lehnendes Bild, ein Schaukelstuhl und der Flügel einer offenen Tür. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert.

Das Modell hat auch feste Teile und Mängel verändert, und wir sagen es: In einem Saal hat es die mittleren Rahmen der beiden großen Bogenfenster entfernt, die es in Wirklichkeit gibt, sodass jedes Fenster wie eine einzige Scheibe wirkt; der in Wirklichkeit gut sichtbare Riss im Mauerwerk über einem Bogen ist fast unsichtbar gemacht; im Dachgeschoss wurde der abblätternde Putz geglättet. Im Übrigen sind im fotografierten Bereich das Haus, das Nebengebäude, der Hof, der Portikus mit den Bögen, die Pergola, der Pool, der Garten, die Räume, die Küche mit der Kochinsel, die Bäder und das Dachgeschoss mit Dachstuhl und Fenstern so wie auf der Aufnahme. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert.

Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.