Villa con piscina e dependance a Ronchi dei Legionari

Una villa del 1994 nel centro di Ronchi dei Legionari, chiusa verso la strada da un alto muro bianco coperto di coppi. Dentro il muro: un giardino con siepi alte, un cortile, la piscina, la casa padronale su tre livelli più il sottotetto e, dall'altra parte della piscina, una dependance indipendente legata da un portico all'autorimessa. L'auditorium comunale è a un minuto a piedi, il supermercato a due, la scuola primaria a sei; l'aeroporto di Trieste è a cinque minuti d'auto.

La casa padronale

Si entra da un portone ad arco in legno massello e da una porta interna con vetrata artistica. Il piano terra è un grande ambiente giorno: il soggiorno con il bovindo vetrato sul giardino e il caminetto, la zona pranzo con una portafinestra a quattro ante sul portico e sulla piscina. La cucina abitabile, con l'isola, si apre anch'essa sul portico. Completano il piano uno studio e un bagno. Pavimenti in parquet, porte e serramenti in legno.

Una scala in legno sale dal soggiorno al primo piano, sotto un lucernario a vetri colorati. Qui ci sono tre camere, una con spogliatoio, e due bagni: il primo con vasca idromassaggio d'angolo rivestita in marmo e sauna finlandese, il secondo con doccia. Un lungo poggiolo corre sulla facciata.

Sopra c'è un sottotetto aperto con finestra da tetto, alto da 1,10 a 2,90 metri, 2 metri di media: oggi è soffitta e ripostiglio, non una stanza abitabile.

Al piano seminterrato, alto 2,50 metri e raggiungibile anche da una scala esterna, ci sono la taverna con l'angolo cottura, una cantina con dispensa e il locale caldaia con la lavanderia.

La dependance

Dall'altra parte della piscina c'è una seconda casa, a un solo piano: soggiorno, cucina, camera e bagno, 70 metri quadrati catastali. Il portico con le travi di legno a vista la collega all'autorimessa e ospita un ripostiglio e un secondo bagno con doccia. Dietro, un piccolo prato recintato da tenere a orto.

Fuori

Viale carrabile con cancello elettrico, cortile in autobloccanti, siepi su tutti i lati, la piscina con il rivestimento in mosaico. Il giardino misura circa 1.350 metri quadrati.

Lo stato

La casa padronale è abitabile e in buono stato, con le finiture degli anni Novanta: chiede un aggiornamento più che una ristrutturazione. La dependance e la piscina chiedono lavori veri: la piscina oggi è vuota e va rimessa in funzione.

Dotazioni

Riscaldamento autonomo a gas, un climatizzatore, impianto d'allarme, videocitofono, porta blindata, fibra ottica, cancello elettrico, serramenti in legno con doppi vetri.

Superfici e dati catastali

Casa padronale: categoria A/7, 14 vani, 404 metri quadrati catastali (397 escluse le aree scoperte), 332 metri quadrati di superficie utile riscaldata secondo l'attestato energetico. Dependance: categoria A/3, 4,5 vani, 79 metri quadrati catastali (70 escluse le aree scoperte). Autorimessa: categoria C/6, 29 metri quadrati.

In auto

Aeroporto di Trieste 5 minuti, Monfalcone 6, Aquileia 20, Gorizia 25, Grado 29, Udine 32, Trieste 37; Venezia-Mestre e Lubiana in circa un'ora e venti. La stazione ferroviaria Trieste Airport è a circa 2 chilometri.

Prezzo, imposte, energia

555.000 euro. È una vendita da privato, senza IVA: le imposte si calcolano sul valore catastale. Con le agevolazioni prima casa sono circa 8.100 euro (2% su villa e autorimessa, 9% sulla dependance, che resta un'abitazione a sé); come seconda casa circa 26.900 euro. Classe energetica della casa padronale: E, 120,90 kWh/m² anno (EPgl,nren).