Vila z bazenom in depandanso v Ronkah

Vila iz leta 1994 v središču Ronk (Ronchi dei Legionari), proti cesti zaprta z visokim belim zidom, pokritim z opečnatimi korci. Za zidom so vrt z visokimi živimi mejami, dvorišče, bazen, glavna hiša v treh etažah s podstrešjem in na drugi strani bazena samostojna depandansa, ki jo z garažo povezuje portik. Do občinskega avditorija je minuta hoje, do supermarketa dve, do osnovne šole šest; letališče Trst je pet minut vožnje stran.

Glavna hiša

Vstopi se skozi obokana vhodna vrata iz masivnega lesa in notranja vrata z umetniško zasteklitvijo. Pritličje je en velik dnevni prostor: dnevna soba z zasteklenim erkerjem proti vrtu in kaminom ter jedilni del s štirikrilnimi balkonskimi vrati na portik in bazen. Tudi bivalna kuhinja z otokom se odpira na portik. Nadstropje dopolnjujeta delovna soba in kopalnica. Parket, lesena vrata in okna.

Lesene stopnice vodijo iz dnevne sobe v prvo nadstropje, pod strešnim oknom iz barvnega stekla. Tu so tri spalnice, ena z garderobo, in dve kopalnici: prva z marmorno obloženo kotno masažno kadjo in finsko savno, druga s tušem. Po fasadi poteka dolg balkon.

Nad njim je odprto podstrešje s strešnim oknom, visoko od 1,10 do 2,90 metra, v povprečju 2 metra: danes služi kot podstrešje in shramba, ni bivalni prostor.

V kletni etaži, visoki 2,50 metra in dostopni tudi po zunanjih stopnicah, so taverna s čajno kuhinjo, klet s shrambo ter kotlovnica s pralnico.

Depandansa

Na drugi strani bazena stoji druga, pritlična hiša: dnevna soba, kuhinja, spalnica in kopalnica, 70 kvadratnih metrov po katastru. Portik z vidnimi lesenimi tramovi jo povezuje z garažo; pod njim sta shramba in druga kopalnica s tušem. Zadaj je majhna ograjena trata, primerna za zelenjavni vrt.

Zunaj

Dovoz z električnimi vrati, dvorišče s tlakovci, žive meje na vseh straneh, bazen z mozaično oblogo. Vrt meri približno 1.350 kvadratnih metrov.

Stanje

Glavna hiša je vseljiva in v dobrem stanju, z zaključnimi deli iz devetdesetih let: potrebuje bolj osvežitev kot prenovo. Depandansa in bazen potrebujeta resnejša dela: bazen je danes prazen in ga je treba znova usposobiti.

Oprema

Samostojno plinsko ogrevanje, ena klimatska naprava, alarmni sistem, video domofon, protivlomna vrata, optični internet, električna vrata, lesena okna z dvojno zasteklitvijo.

Površine in kataster

Glavna hiša: kategorija A/7, 14 prostorov, 404 kvadratne metre po katastru (397 brez odprtih površin), 332 kvadratnih metrov ogrevane uporabne površine po energetski izkaznici. Depandansa: kategorija A/3, 4,5 prostora, 79 kvadratnih metrov po katastru (70 brez odprtih površin). Garaža: kategorija C/6, 29 kvadratnih metrov.

Z avtom

Letališče Trst 5 minut, Tržič (Monfalcone) 6, Oglej (Aquileia) 20, Gorica 25, Gradež 29, Videm 32, Trst 37; Benetke-Mestre in Ljubljana v približno uri in dvajsetih minutah. Železniška postaja Trieste Airport je oddaljena približno 2 kilometra.

Cena, davki, energija

555.000 evrov. Gre za prodajo zasebnika brez DDV: davki se izračunajo na katastrsko vrednost. Z olajšavami za prvo nepremičnino znašajo približno 8.100 evrov (2 % na vilo in garažo, 9 % na depandanso, ki ostaja samostojno stanovanje); kot druga nepremičnina približno 26.900 evrov. Energijski razred glavne hiše: E, 120,90 kWh/m² na leto (EPgl,nren).