Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Vrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — Devin

· Sesljan–Devin

Vrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — Devin

Frazione Duino/Devin — Località Duino Stazione (complesso «Le Vigne»), Sesljan–Devin, Devin-Nabrežina

575.000 €

  • 2 parkirni mesti

    Pokriti, znotraj posesti

    Eno za drugim pod vhodnim portikom, vključeni v ceno.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Vrstna hiša
Površina
259 m²
Sobe
6
Spalnice
5
Kopalnice
4
Nadstropje
Seminterrato · Terra · Primo (3 livelli)
Energetski razred
Še ni navedeno

Opis

Vrstna hiša z vrtom v kompleksu »Le Vigne« v Devinu (Devin-Nabrežina), v kraju Devin postaja, le nekaj minut od morja in Obalne ceste. Trije nivoji, gosposka hiša iz leta 1996, ki prihaja na trg v odličnem stanju glede na starost: lastniki so jo vedno uporabljali kot pied-à-terre za morje, brez obrabe vsakodnevne rabe. Skrbno vzdrževana, na novo prepleskana, s kondenzacijskim kotlom, ki je bil nedavno zamenjan. Vseljiva takoj; z zmernim vložkom jo lahko posodobite in opremite po meri.

V prvem nadstropju so pod streho tri mansarde, danes urejene kot zakonske spalnice, dve kopalnici (ena s kadjo, ena s tušem) in prostorna terasa »v koritu«, z neposrednim dostopom tudi iz glavne spalnice. V pritličju je dnevni del – dnevna soba z možnostjo ureditve kamina in kuhinja – ter spalnica z razgledom na vrt in kopalnica s tušem, primerni za goste ali za tiste, ki želite živeti na enem samem nivoju. V polkleti, ki je v katastru klet, je prostorna, poleti hladna taverna, s kotlovnico in pralnico, prostor, danes opremljen kot spalnica, in kopalnica. Skupaj pet spalnic in štiri kopalnice, vključno s polkletjo.

Na zadnji strani je zasebni vrt – ne velik ne majhen – z veliko smokvo, mogočno oljko in vrtnicami, starimi kakih trideset let; pripadajoče dvorišče meri približno 313 m². Vhodni portik sprejme dva avtomobila v vrsti znotraj posesti in po navadi do treh avtomobilov gostov ob obodnem zidku.

Okolje šteje enako kot hiša: majhna vasica vil na samem, kjer se poleti sliši le škržate. Morje je pet do deset minut hoda; z električnim kolesom se lahko premikate med Sesljanom in Devinom. V bližini so storitve Devina, Kolegij združenega sveta, grad s potjo Rilke ter hitra povezava proti Trstu in avtocesti za Benetke in Ljubljano.

Samostojno ogrevanje na zemeljski plin, kondenzacijski kotel zamenjan leta 2025 (pregled učinkovitosti januarja 2026, izid skladen). Varnostna vrata in komarniki. Prodaja med zasebniki, oproščena DDV: po merilu cena-vrednost ostanejo davki ob nakupu zmerni (okvirno ≈ 3.000 € pri prvem stanovanju). Nepremičnina je prosta, izročitev ob notarskem zapisu kupoprodajne pogodbe (rogito); energetska izkaznica je v pridobivanju.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 3000 €
Provizija TriesteVillas
≈ 23.000 €+ DDV
Okvirni skupni znesek na ključ
≈ 606.060 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Tlorisi

Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.

Načrt 11 od 3

Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.

Kaj pravijo dokumenti

V katastru je polklet klet, visoka 2,40 metra, s kotlovnico; pritličje ima dnevno sobo, eno sobo, kuhinjo in kopalnico; v prvem nadstropju so trije prostori označeni kot «mansarda», z višinami od 0,70 metra naprej. Danes sta v polkleti še prostor, opremljen kot spalnica, in kopalnica, ki je tloris ne prikazuje, mansarde pa se uporabljajo kot spalnice. Za strokovnjaka polklet na papirju ni bivalna; za mansarde velja gradbeno dovoljenje, kopalnico, ki ni vrisana, pa je treba pred sklenitvijo kupne pogodbe vpisati v kataster.

Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.

Oprema

  • Vrt
  • Terasa
  • Parkirno mesto
  • Mirna lega
  • Stanovanjska soseska
  • Blizu morja
  • Neopremljeno

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 55 fotografij; označeno na fotografiji: 8 spremenjenih in 27 simulacij; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Oglas ima 55 fotografij: to so posnetki hiše, znotraj in zunaj, ter posnetki z dronom. Vseh 55 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 20 samo zaradi svetlobe in barv; 8 je bilo obdelanih brez dodajanja česar koli, 7 z odstranitvijo predmetov in ena z omilitvijo madežev vlage; 27 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». V simulacijah je model dodal ali izmislil stvari, ki jih v resnici ni: na 10 je trata, ki je na posnetkih suha, redka ali zapuščena, deloma gola zemlja in pokrita s suhim listjem, prikazana zelena in gosta (na enem posnetku z dronom so to suhe trate in polja v soseski, s toplejšo svetlobo); na 12 so bili na nebo dodani oblaki, na eni skupaj z zeleno trato; na 3 fotografijah spalnic so bili na posteljno mrežo, ki nima žimnice, dodani žimnica, rjuhe in blazine, na eni pa je gola žimnica pokrita z belo rjuho in blazino; na prazno teraso so bili dodani oljka v loncu, korito z rožmarinom ter lonci s sivko in pelargonijami; v enem prostoru je razgled v oknu, ki je na posnetku temen, izmišljen.

Na enem posnetku z dronom je model na novo narisal stolp gradu v ozadju, na 4 fotografijah pa je razširil kader in izmislil tisto, kar je zunaj robov posnetka, na eni tudi sosednjo hišo v ozadju. Odstranjeno je bilo: električne žice, ki visijo s stropa, kjer ni svetila, in žarnice, ki visijo s stropa; metla in rdeč predmet na tleh; mizice, otroški stol, sobno kolo, avtomobilček igrača, nizka omarica, kartonske in druge škatle, igrače, torbe in predmeti v zadnjem prostoru; vrtna cev na poti. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno.

Model je omilil tudi pomanjkljivosti, ki v resnici obstajajo: na 2 fotografijah madeže vlage ob vznožju sten, na terasi pa svetle madeže na tleh iz žgane gline, ki so videti enakomerna. Sicer so po primerjavi s posnetki hiša, streha, arkada, stene, tramovi, vrata, okna, radiatorji, pohištvo, tla v prostorih, pot, žive meje, drevesa, ceste in obala takšni, kot so bili fotografirani. Tudi na fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana.

Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Pošljite povpraševanje

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Vse nepremičnine ob morju pri Trstu →

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →