Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Vrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — Devin

Sesljan–Devin

Vrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — Devin

Frazione Duino/Devin — Località Duino Stazione (complesso «Le Vigne»), Sesljan–Devin, Devin-Nabrežina

575.000 €

Vrstna hiša · 259 m² · 5 spalnic · 4 kopalnice69 fotografij

Kredit1.828 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,75 %Izračun
  • 2 parkirni mesti

    Pokriti, znotraj posesti

    Eno za drugim pod vhodnim portikom, vključeni v ceno.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Datum snemanja: 15. julij 2026. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

Video

Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI.

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Kako to vemo

Dron vzleti z vrta: hiša, soseska Le Vigne, proti zahodu pa Devinski grad in zaliv, manj kot šeststo metrov zračne razdalje. Nato pogleda navzdol in se dvigne do 117 metrov nad hišami. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3): brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na vrt, s katerega je vzletel; razdalja do gradu je zračna.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Vrstna hiša
Površina
259 m²
Sobe
6
Spalnice
5
Kopalnice
4
Nadstropje
Polklet · Pritličje · 1. nadstropje (3 ravni)
Energetski razred
Še ni navedeno

Opis

Vrstna hiša z vrtom v kompleksu »Le Vigne« v Devinu (Devin-Nabrežina), v kraju Devin postaja, le nekaj minut od morja in Obalne ceste. Trije nivoji, gosposka hiša iz leta 1996, ki prihaja na trg v odličnem stanju glede na starost: lastniki so jo vedno uporabljali kot pied-à-terre za morje, brez obrabe vsakodnevne rabe. Skrbno vzdrževana, na novo prepleskana, s kondenzacijskim kotlom, ki je bil nedavno zamenjan. Vseljiva takoj; z zmernim vložkom jo lahko posodobite in opremite po meri.

V prvem nadstropju so pod streho tri mansarde, danes urejene kot zakonske spalnice, dve kopalnici (ena s kadjo, ena s tušem) in prostorna terasa »v koritu«, z neposrednim dostopom tudi iz glavne spalnice. V pritličju je dnevni del – dnevna soba z možnostjo ureditve kamina in kuhinja – ter spalnica z razgledom na vrt in kopalnica s tušem, primerni za goste ali za tiste, ki želite živeti na enem samem nivoju. V polkleti, ki je v katastru klet, je prostorna, poleti hladna taverna, s kotlovnico in pralnico, prostor, danes opremljen kot spalnica, in kopalnica. Skupaj pet spalnic in štiri kopalnice, vključno s polkletjo.

Na zadnji strani je zasebni vrt – ne velik ne majhen – z veliko smokvo, mogočno oljko in vrtnicami, starimi kakih trideset let; pripadajoče dvorišče meri približno 313 m². Vhodni portik sprejme dva avtomobila v vrsti znotraj posesti in po navadi do treh avtomobilov gostov ob obodnem zidku.

Okolje šteje enako kot hiša: majhna vasica vil na samem, kjer se poleti sliši le škržate. Morje je pet do deset minut hoda; z električnim kolesom se lahko premikate med Sesljanom in Devinom. V bližini so storitve Devina, Kolegij združenega sveta, grad s potjo Rilke ter hitra povezava proti Trstu in avtocesti za Benetke in Ljubljano.

Samostojno ogrevanje na zemeljski plin, kondenzacijski kotel zamenjan leta 2025 (pregled učinkovitosti januarja 2026, izid skladen). Varnostna vrata in komarniki. Prodaja med zasebniki, oproščena DDV: po merilu cena-vrednost ostanejo davki ob nakupu zmerni (okvirno ≈ 3.000 € pri prvem stanovanju). Nepremičnina je prosta, izročitev ob notarskem zapisu kupoprodajne pogodbe (rogito); energetska izkaznica je v pridobivanju.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 3.000 €
Provizija TriesteVillas
≈ 23.000 €+ DDV
Notar
≈ 2.300-4.600 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa
≈ 608.400 € – 610.600 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

1.828 €na mesec

za kredit 402.500 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN
3,59 %
nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG)
3,75 %
skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (1.006 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 91 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.

Načrt 11 od 3

Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.

Kaj pravijo dokumenti

V katastru je polklet klet, visoka 2,40 metra, s kotlovnico; pritličje ima dnevno sobo, eno sobo, kuhinjo in kopalnico; v prvem nadstropju so trije prostori označeni kot «mansarda», z višinami od 0,70 metra naprej. Danes sta v polkleti še prostor, opremljen kot spalnica, in kopalnica, ki je tloris ne prikazuje, mansarde pa se uporabljajo kot spalnice. Za strokovnjaka polklet na papirju ni bivalna; za mansarde velja gradbeno dovoljenje, kopalnico, ki ni vrisana, pa je treba pred sklenitvijo kupne pogodbe vpisati v kataster.

Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.

Oprema

  • Vrt
  • Terasa
  • Parkirno mesto
  • Mirna lega
  • Stanovanjska soseska
  • Blizu morja
  • Neopremljeno

Lokacija

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — enota 21 · 292 m² · 5.–6. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 15 · 152 m² · 4. nadstropjeVila PucinoDve vili in lesena koča ob Obalni cesti v Križu · Zgodovinska vila ob Obalni cestiCeloten dvojček s pogledom na zaliv – dve samostojni enoti, Milje · Sodobna vila s pogledom na zaliv – Vanisella, Milje · Vila v eni etaži z vrtom – Fontanella, MiljeZadnje nadstropje s terasami in vrtovi na tržaški obali · Stanovanje z ravnim vrtom v vili na tržaški obaliVila za gradnjo nad zalivom, Obalna cesta · Zemljišče ob zalivu s projektom vile, Obalna cestaPenthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, BarkovljePrenovljena vila za prvi vselitev, Via BuonarrotiPenthouse s teraso in pogledom na morje v PortopiccoluPritličje z zasebnim zunanjim prostorom, Palazzo BellavistaDvonivojski penthouse z izjemno opremo, BarkovljeVeliko zgodovinsko stanovanje na Piazza della Valle — Staro mestoPenthouse Largo Canal, ogromna strešna terasaPanorama Giustinelli: dvonivojsko stanovanje z visečim vrtom. SPA, fitnes in skupni bazen · Dvonivojski penthouse, pogled na morje, tri zunanje površine, skupni spa — center, TrstČetrto nadstropje v Via Ponchielli, oddano do leta 2028Penthouse Via San VitoManjša vila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornji del Via degli OlmiMaxi stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, RiveZgodovinska vila iz leta 1789 s pogledom na morje in vrtomSkrbno urejena vila v kraju Bani, OpčineStanovanje Capo di Piazza Gianni Bartoli 1, Staro mesto (Città Vecchia), TrstEnodružinska vila, lokacija Vanisella 1/A, središče, MiljePalača Haggi — Stan. 8 · 120 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — stan. 9 · 127 m² · 5. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 4 · 113 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstZgodovinska vila, potrebna prenove, zasebni park — Sveti Alojzij (San Luigi)Stanovanje s teraso v BarkovljahPalazzo Haggi — Stanovanje 2 · 122 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palača Haggi — Stan. 3 · 101 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstBarkovlje — stanovanje s pogledom na morje, teraso, 3 spalnicami in parkirnim mestomPalazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 5 · 97 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstDevin · Trisobno stanovanje v pritličju z vrtom 280 m² · Devin · Trisobno pritlično stanovanje z vrtom 52 m² (parkirno mesto vključeno) · Devin · Trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Parkirno mesto vključeno · Devin · trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso — parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno pritlično stanovanje z vrtom 47 m². Parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Vključeno parkirno mestoStanovanje s pogledom na morje, Via Franca, Sveti Vid (San Vito)Stanovanje v palači iz leta 1898 na trgu tržaške sinagogeDvosobno stanovanje v palači TergesteoKamnita hiša na Kontovelu, nad MiramaromSveti Just — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mestoVia Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni parkTa hiša
V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (54). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 51 od 69 fotografij; označeno na fotografiji: 6 spremenjenih in 25 simulacij; pri 20 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Oglas ima 73 fotografij. 18 je pravih fotografij, popravljenih le v svetlobi in barvah, brez umetne inteligence, s trato, kakršna je bila na dan snemanja: 8 posnetkov z drona z dne 11. 6. 2026 in 10 posnetkov s tal z dne 15. 7. 2026 (vrt, hiša z vrta in z vhoda, dovozna pot, dnevna soba, dve spalnici v mansardi in terasa), ki kažejo, kakšni so v resnici prostori z mnogih simulacij. Ostale fotografije (55) so posnetki hiše, znotraj in zunaj, ter posnetki z dronom. Vseh 55 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 20 samo zaradi svetlobe in barv; 8 je bilo obdelanih brez dodajanja česar koli, 7 z odstranitvijo predmetov in ena z omilitvijo madežev vlage; 27 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija».

V simulacijah je model dodal ali izmislil stvari, ki jih v resnici ni: na 10 je trata, ki je na posnetkih suha, redka ali zapuščena, deloma gola zemlja in pokrita s suhim listjem, prikazana zelena in gosta (na enem posnetku z dronom so to suhe trate in polja v soseski, s toplejšo svetlobo); na 12 so bili na nebo dodani oblaki, na eni skupaj z zeleno trato; na 3 fotografijah spalnic so bili na posteljno mrežo, ki nima žimnice, dodani žimnica, rjuhe in blazine, na eni pa je gola žimnica pokrita z belo rjuho in blazino; na prazno teraso so bili dodani oljka v loncu, korito z rožmarinom ter lonci s sivko in pelargonijami; v enem prostoru je razgled v oknu, ki je na posnetku temen, izmišljen. Na enem posnetku z dronom je model na novo narisal stolp gradu v ozadju, na 4 fotografijah pa je razširil kader in izmislil tisto, kar je zunaj robov posnetka, na eni tudi sosednjo hišo v ozadju. Odstranjeno je bilo: električne žice, ki visijo s stropa, kjer ni svetila, in žarnice, ki visijo s stropa; metla in rdeč predmet na tleh; mizice, otroški stol, sobno kolo, avtomobilček igrača, nizka omarica, kartonske in druge škatle, igrače, torbe in predmeti v zadnjem prostoru; vrtna cev na poti.

Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. Model je omilil tudi pomanjkljivosti, ki v resnici obstajajo: na 2 fotografijah madeže vlage ob vznožju sten, na terasi pa svetle madeže na tleh iz žgane gline, ki so videti enakomerna. Sicer so po primerjavi s posnetki hiša, streha, arkada, stene, tramovi, vrata, okna, radiatorji, pohištvo, tla v prostorih, pot, žive meje, drevesa, ceste in obala takšni, kot so bili fotografirani.

Tudi na fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Pošljite povpraševanje

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Vse nepremičnine ob morju pri Trstu →

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →