NovogradnjaPalazzo Dreher · 5 rezidenc

Št. 0043 · Mestno središče

Palazzo Dreher — enota 21 · 292 m² · 5.–6. nadstropje

Piazza della Borsa, Mestno središče, Trst

2.450.000 € + DDV

Penthouse / Mansarda · 292 m² · 2 spalnici · 3 kopalnice16 fotografij

Kredit7.741 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,67 %Izračun

Piazza della Borsa, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Penthouse / Mansarda
Površina: 292 m²
Sobe: 4
Spalnice: 2
Kopalnice: 3
Nadstropje: 5-6

Energetski razred: Energetska izkaznica ob zaključku del
Stanje: Novo / V gradnji
Kuhinja: Odprta kuhinja
Terasa: Da
Vrt: Brez
Pogled na morje: Da
Nadstropja v stavbi: 7
Dvigalo: Da
Ogrevanje: Centralno

Opis

To je enota, ki zaključuje projekt: enota 21 zaseda zadnji dve nadstropji Palazza Dreher, eklektične stavbe nad Piazza della Borsa, ki je bila rezidenca družine pivovarjev Dreher in danes doživlja preporod s celovito prenovo. Dvonivojski penthouse z mansardo, peto in šesto nadstropje, 292 m² komercialne površine s pogledom na morje.

V petem nadstropju poteka dnevno življenje: vhod, prostorna dnevna soba v odprtem prostoru s kuhinjskim kotom, zasebni fitnes in gostinska kopalnica. Notranje stopnice vodijo v šesto, mansardno nadstropje, namenjeno nočnemu počitku. Tu se glavna suita spremeni v soboprostor, s kopalnico en suite, garderobno sobo in prostostoječo kadjo, postavljeno v spalnici. Na isti ravni je še druga soba z lastno kopalnico, hodniki in druga kuhinja. Nadstropje se odpira na panoramsko teraso površine približno 68 m², obrnjeno na morje in na strehe starega mestnega jedra.

Na kratko: štiri sobe, dve spalnici, tri kopalnice, reprezentančna terasa in vogalni pogled na Via del Canale Piccolo. Napeljave so povsem nove — talno ogrevanje, kanalsko hlajenje, visoko učinkovite toplotne črpalke — in dvigalo v stavbi. Kakovosten razpis materialov: porcelanasti gres Italgraniti in Florim v formatu 120x120, hrastov parket Parador, položen v ribjo kost, armature Treemme, sanitarna oprema Ceramica Cielo, z izbiro sloga notranjosti med modernim in klasičnim.

Predaja na ključ s strani gradbenega podjetja, za 2.450.000 € plus DDV, novogradnja, z možnostjo olajšav za prvo stanovanje. Brez pripadajočega parkirišča: nahajamo se v peš coni Trsta, le nekaj korakov od Velikega trga (Piazza Unità) in tržaškega nabrežja (Rive). Predaja predvidena do konca leta 2027. Del zbirke TriesteVillas Private Collection.

Za vsako enoto izdelamo in posodabljamo »resnične« 3D-oglede, ki dokumentirajo dejansko stanje gradbišča.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 98.795 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 98.000 €+ DDV
Notar: ≈ 5.100-9.900 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa: ≈ 2.673.400 € – 2.678.300 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 396 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

7.741 €na mesec

za kredit 1.715.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,67 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (4.288 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 386 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.

Oprema

Zgodovinska stavba
Prenovljeno
Staro mestno jedro
Cona za pešce
Klimatska naprava
Dvigalo
5 min do morja
Pogled na morje
Terasa
Odprt tloris
Okna na dve strani
Penthouse
Dvonivojsko
Zadnje nadstropje
Panoramski razgled

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (49). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 9 od 16 fotografij; označeno na fotografiji: 3 spremenjene in 4 simulacije; pri 2 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Fotografije v tem oglasu so bile posnete junija 2026, med deli: skupni prostori, fasade stavbe in pogledi s strehe in balkonov; notranjost te enote ni fotografirana. Od 16 objavljenih fotografij je 7 pravih, brez umetne inteligence, pri katerih sta bili lokalno popravljeni le svetloba in barve (fasada, vhodna veža, stopnišče in razgledi s strehe stavbe). Preostalih 9 fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); 4 med njimi so simulacije in so na fotografiji tako tudi označene.

Glede na fotografijo je model odstranil avtomobile, ljudi, skuter, ladje na obzorju, drog, obvestilo in znak; svetlobo je otoplil; na 4 fotografijah je dnevno nebo nadomestil z nebom ob sončnem zahodu ali z oblaki, ki jih ni bilo. Gradbeni odri in gradbeni material na strehi so ostali takšni, kot so. Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je zakrivalo, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral na verodostojen način.

Fasade, strehe, morje in razgledi so resnični; nebo in svetloba sončnega zahoda pa ne. Opis vsake fotografije pove, kaj se je spremenilo. Neobdelani izvirniki ostalih fotografij so na voljo na zahtevo.

Za zaključna dela in razporeditev veljajo tlorisi in tehnični opis; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →