Penthouse Via San Vito

Penthouse na Via San Vito, le nekaj minut od tržaškega nabrežja (Rive)

V zadnjem nadstropju stavbe z dvigalom, le nekaj minut hoje od nabrežja (Rive) in središča, ta penthouse zaseda sedmo nadstropje in nad seboj celotno streho stavbe.

Strešna terasa: 186 m² v izključni rabi

To je razlog, zakaj to stanovanje ni podobno nobenemu drugemu v mestu. Sto šestinosemdeset kvadratnih metrov strešne terase v izključni rabi, danes tlakovane z lesom, z bioklimatsko pergolo z nastavljivimi lamelami, obrobnimi koriti za rože z namakalnim sistemom in kovinskimi ograjami.

Nanjo se povzpnete po zasebnem spiralnem stopnišču, izdelanem po meri iz vroče pocinkanega in barvanega jekla, ki se začne na terasi sedmega nadstropja. Obstaja tudi drugi ločeni dostop iz skupnega stopnišča stavbe, tako da je strešna terasa dosegljiva tako iz stanovanja kot z medetaže. Z vrha je razgled odprt na vse strani: zaliv in pristanišče na eni strani, kraška planota in griči na drugi, strehe Svetega Vida (San Vito) in grič Svetega Justa na preostalih. To ni le fraza: gre za popoln razgled naokoli. Zaliv pa leži na zahodu: zvečer sonce zaide v morje pred pergolo, kot kažejo fotografije, posnete na kraju samem aprila in septembra in objavljene brez obdelave.

Terasa sedmega nadstropja

Dnevni del se v celoti odpira na prostorno bivalno teraso. Danes na njej stoji miza za šest oseb; velikost udobno prenese mizo za dvanajst. Skupno zunanje površine v nadstropju stanovanja merijo skoraj 32 m².

Notranjost: celovita prenova

Okoli 100 m² po katastru, razporejenih med dnevno sobo, jedilnico, odprto kuhinjo z otokom, dve spalnici in dve kopalnici. Glavna spalnica ima lastno kopalnico; druga spalnica, danes delovna soba, gleda na drugo manjšo teraso.

Značilnost, ki jo prepoznate na prvi pogled, je mizarstvo po meri: obloge in vgrajene omare iz oreha, ukrivljen leseni element, ki ločuje nočni del, omare do stropa, leseni spuščeni stropi v hodnikih. Vsak centimeter je zasnovan in izkoriščen, z logiko ladijske opreme: gre za mizarsko delo, ne za kupljeno pohištvo.

Tla so v dnevnem delu in v spalnicah iz hrastovega parketa v madžarskem vzorcu, v kuhinji in kopalnicah iz keramogresa velikega formata. Stene so obdelane z apnenim ometom.

Kuhinja

Otok z marmornatim pultom, indukcijska kuhalna plošča z napo, vgrajeno v pult (sistem Bora), podpultno korito iz nerjavečega jekla z armaturo z ročno prho, marmornata zaščitna stena, lakirane vgradne omare v ravni liniji, osvetljena niša in dve vinski hladilni omarici. Gospodinjski aparati višjega razreda.

Dve kopalnici

Obe s pohodnim tuširnim kotom v ravni tal, visečimi sanitarnimi elementi, kamnitim pultom na lesenih letvičastih podnožjih, osvetljenimi ogledali — eno okroglo, eno čez celotno steno — in električnimi kopalniškimi radiatorji, ki jih je mogoče vključiti kot podporo glavnemu ogrevanju.

Inštalacije in učinkovitost

Talno ogrevanje, napajano s toplotno črpalko zrak-voda, nameščeno leta 2024, s pripravo za fotovoltaično napravo moči 6,4 kW in za pripadajoč sistem shranjevanja energije. Ob obnovi je bila enota toplotno izolirana: izolacijski estrih in parna zapora pod talnim gretjem, izolacija sten, spuščeni stropi. Hlajenje z dvema ventilatorskima konvektorjema, enim za dnevni del in enim, ki prek split enote oskrbuje obe spalnici, ter nadzorovano mehansko prezračevanje. Zunanje stavbno pohištvo iz lesa z minimalnim profilom; oblikovalska svetila, vsa z možnostjo zatemnitve; motorizirane rolete, zunanja tenda. Sanitarno toplo vodo pripravlja pretočni plinski grelnik.

Energetski razred A1 · EP gl,nren 78,05 kWh/m² na leto · emisije 17,58 kg CO₂/m² na leto. Izkaznica št. 3200600882425 z dne 24. 9. 2025, veljavna do 24. 9. 2035. V standardnih pogojih uporabe izkaznica za celotno stanovanje — ogrevanje, hlajenje, toplo vodo in prezračevanje — ocenjuje letno potrebo približno 2.270 kWh električne energije in 180 m³ plina: to ni račun, daje pa njegov red velikosti.

Pripadajoči prostori in možnosti

Lastna klet v kletni etaži. Na zahtevo je mogoče ločeno kupiti eno ali več garaž ali parkirnih mest v garažni hiši blizu stavbe; nekatera mesta omogočajo namestitev polnilne postaje za električna vozila.

Stroški upravljanja

V zadnjem dokumentiranem obračunskem letu (september 2023 – avgust 2024) so redni stroški upravljanja za stanovanje znašali okoli 1.870 € na leto, nekaj več kot 150 € na mesec.

Zakaj je na trgu

Stanovanje je lastnik prenovil za lastno bivanje, s specifikacijami, izbranimi brez kompromisov. Manj kot leto dni po preselitvi so ga poslovni razlogi odpeljali drugam. Tako se prodaja dokončano, popolno in zelo malo uporabljeno stanovanje — dejansko prva vselitev.

Davki: kupujete od zasebnika

Prodaja poteka med zasebniki: brez DDV. Na zahtevo pri notarju se uporabi mehanizem cena-vrednost, ki registrsko dajatev izračuna na katastrsko vrednost namesto na ceno. Za stanovanje in klet to na danes razpoložljivih katastrskih podatkih pomeni registrsko dajatev v višini okoli 1.800 € kot prvo stanovanje in 8.600 € kot drugo stanovanje, poleg fiksnih dajatev. Za strešno teraso, ki je vpisana v katastrsko kategorijo F/5 in torej brez katastrskega donosa, mehanizem cena-vrednost ni uporabljiv: del dajatve, ki se nanaša nanjo, se ovrednoti ob sklenitvi listine. Natančen in posodobljen izračun posredujemo na zahtevo.

Cena: 850.000 €