Attico Via San Vito

Un attico in Via San Vito, a pochi minuti dalle Rive

All'ultimo piano di uno stabile servito da ascensore, a pochi minuti a piedi dalle Rive e dal centro, questo attico occupa il settimo piano e, sopra di sé, l'intero tetto dell'edificio.

Il lastrico solare: 186 m² a uso esclusivo

È la ragione per cui questa casa non somiglia a nessun'altra in città. Centottantasei metri quadrati di lastrico solare a uso esclusivo, oggi pavimentati in legno, con pergola bioclimatica a lamelle orientabili, fioriere perimetrali servite da impianto di irrigazione e parapetti in metallo.

Ci si sale con una scala a chiocciola privata, costruita su misura in acciaio zincato a caldo e verniciato, che parte dalla terrazza del settimo piano. Esiste anche un secondo accesso riservato dal vano scale condominiale, quindi il lastrico si raggiunge sia da casa sia dal pianerottolo. Dall'alto la vista è aperta su tutti i lati: il golfo e il porto da una parte, l'altopiano carsico e le colline dall'altra, i tetti di San Vito e il colle di San Giusto sui restanti. Non è un modo di dire: è un giro d'orizzonte completo. E il golfo sta a ponente: la sera il sole scende in mare davanti alla pergola, come mostrano le fotografie scattate sul posto ad aprile e a settembre, pubblicate senza ritocchi.

Il terrazzo del settimo piano

La zona giorno si apre per intero su una terrazza abitabile di grande respiro. Oggi ospita un tavolo da sei; le dimensioni ne reggono comodamente uno da dodici. Complessivamente le superfici esterne al piano dell'alloggio misurano quasi 32 m².

Gli interni: una ristrutturazione integrale

Circa 100 m² catastali, distribuiti in soggiorno, sala da pranzo, cucina a vista con isola, due camere e due bagni. La camera padronale ha il bagno privato; la seconda camera, oggi studio, si affaccia su un secondo terrazzino.

Il tratto che si riconosce a colpo d'occhio è la falegnameria su misura: boiserie e armadiature integrate in noce, un volume curvo in legno che separa la zona notte, armadi a tutta altezza, controsoffitti in legno nei disimpegni. Ogni centimetro è disegnato e sfruttato, con la logica di un allestimento navale: è un lavoro di ebanisteria, non un arredo comprato.

I pavimenti sono in rovere a spina ungherese nella zona giorno e nelle camere, in gres di grande formato in cucina e nei bagni. Le pareti sono a calce.

La cucina

Isola con piano in marmo, piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata nel piano (sistema Bora), lavello sottotop in acciaio con miscelatore a doccetta, schienale in marmo, colonne laccate a filo, nicchia illuminata e due cantinette per i vini. Elettrodomestici di fascia alta.

I due bagni

Entrambi con doccia walk-in a filo pavimento, sanitari sospesi, top in pietra su basi in legno a doghe, specchi retroilluminati — uno tondo, uno a tutta parete — e termoarredi elettrici che possono essere accesi a supporto del riscaldamento principale.

Impianti ed efficienza

Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua installata nel 2024, con predisposizione per un impianto fotovoltaico da 6,4 kW e per il relativo sistema di accumulo. In occasione dei lavori l'unità è stata coibentata: massetto isolante e barriera al vapore sotto il pavimento radiante, isolamento delle pareti, controsoffitti. Raffrescamento con due fancoil, uno per la zona giorno e uno che tramite split serve le due camere, e ventilazione meccanica controllata. Serramenti esterni in legno a profilo minimale; corpi illuminanti di design, tutti dimmerabili; tapparelle motorizzate, tenda da esterni. L'acqua calda sanitaria è prodotta da uno scaldacqua istantaneo a gas.

Classe energetica A1 · EP gl,nren 78,05 kWh/m² anno · emissioni 17,58 kg CO₂/m² anno. Attestato n. 3200600882425 del 24/09/2025, valido fino al 24/09/2035. In condizioni d'uso standard l'attestato stima per tutta la casa — riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e ventilazione — un fabbisogno annuo di circa 2.270 kWh di energia elettrica e 180 m³ di gas: non è una bolletta, ma ne dà l'ordine di grandezza.

Pertinenze e opzioni

Cantina di proprietà al piano interrato. Su richiesta è possibile acquistare separatamente uno o più box o posti auto in una rimessa vicina allo stabile; alcuni posti consentono l'installazione di un punto di ricarica per veicoli elettrici.

Spese condominiali

Nell'ultimo esercizio documentato (settembre 2023 – agosto 2024) le spese ordinarie dell'alloggio sono state di circa 1.870 € l'anno, poco più di 150 € al mese.

Perché è sul mercato

L'alloggio è stato ristrutturato dal proprietario per abitarci, con un capitolato scelto senza compromessi. Meno di un anno dopo il trasferimento, ragioni di lavoro lo hanno portato altrove. Si vende quindi una casa finita, completa e vissuta pochissimo — di fatto un primo ingresso.

Fiscalità: si compra da privato

La vendita è tra privati: nessuna IVA. Su richiesta al notaio si applica il meccanismo del prezzo-valore, che calcola l'imposta di registro sul valore catastale invece che sul prezzo. Per l'abitazione e la cantina questo significa, sui dati catastali oggi disponibili, un'imposta di registro nell'ordine di 1.800 € come prima casa e di 8.600 € come seconda casa, oltre alle imposte fisse. Sul lastrico solare, che è accatastato in categoria F/5 e quindi privo di rendita, il prezzo-valore non è applicabile: la parte di imposta che lo riguarda va quantificata in sede di atto. Forniamo il conteggio puntuale e aggiornato su richiesta.

Prezzo: 850.000 €