Penthouse Via San Vito

Ein Penthouse in der Via San Vito, wenige Minuten von der Uferpromenade

Im obersten Geschoss eines Hauses mit Aufzug, wenige Gehminuten von den Rive und vom Zentrum entfernt, belegt dieses Penthouse das siebte Stockwerk und darüber das gesamte Dach des Gebäudes.

Die Dachterrasse: 186 m² zur alleinigen Nutzung

Sie ist der Grund, warum diese Wohnung in der Stadt kein Gegenstück hat. Einhundertsechsundachtzig Quadratmeter Dachfläche zur alleinigen Nutzung, heute mit Holzdielen belegt, mit bioklimatischer Pergola mit verstellbaren Lamellen, umlaufenden Pflanztrögen mit Bewässerungsanlage und Metallgeländern.

Erreichbar über eine private Wendeltreppe, die von der Terrasse im siebten Stock hinaufführt. Daneben besteht ein zweiter, eigener Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus, sodass die Dachfläche sowohl aus der Wohnung als auch vom Treppenabsatz erreichbar ist. Von oben öffnet sich der Blick nach allen Seiten: Golf und Hafen auf der einen, Karst und Hügel auf der anderen, die Dächer von San Vito und der Hügel von San Giusto auf den übrigen. Das ist keine Redewendung, sondern ein vollständiger Horizont.

Die Terrasse im siebten Stock

Der gesamte Wohnbereich öffnet sich auf eine großzügige, wirklich nutzbare Terrasse. Derzeit steht dort ein Tisch für sechs Personen; die Maße tragen bequem einen für zwölf. Insgesamt messen die Außenflächen auf der Wohnebene knapp 32 m².

Innen: eine vollständige Sanierung

Rund 82 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche mit Insel, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad; das zweite, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, geht auf eine zweite kleine Terrasse hinaus.

Was sofort auffällt, ist die maßgefertigte Schreinerarbeit: Nussbaumvertäfelungen und integrierte Schrankwände, ein gerundeter Holzkörper, der den Schlafbereich abtrennt, raumhohe Schränke, Holzdecken in den Fluren. Jeder Zentimeter ist entworfen und genutzt, mit der Logik eines Yachtausbaus: das ist Tischlerhandwerk, keine gekaufte Einrichtung.

Die Böden sind Eiche im ungarischen Fischgrät im Wohnbereich und in den Schlafzimmern, großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Bädern. Die Wände sind in Kalkputz ausgeführt.

Die Küche

Insel mit Marmorarbeitsplatte, Induktionskochfeld mit in die Platte integrierter Dunstabzugshaube (System Bora), Unterbauspüle aus Edelstahl mit Brausearmatur, Marmorrückwand, flächenbündige lackierte Hochschränke, beleuchtete Nische und zwei Weinklimaschränke. Hochwertige Geräte.

Die beiden Bäder

Beide mit bodengleichen Walk-in-Duschen, wandhängenden Sanitärobjekten, Steinplatten auf Holzunterschränken mit Rillenfront, hinterleuchteten Spiegeln — einer rund, einer wandfüllend — und elektrischen Handtuchheizkörpern, die zur Unterstützung der Hauptheizung zugeschaltet werden können.

Technik und Effizienz

Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, vorbereitet für eine Photovoltaikanlage mit 6,4 kW und den zugehörigen Speicher. Im Zuge der Arbeiten wurde die Einheit gedämmt: Dämmestrich und Dampfsperre unter der Fußbodenheizung, Wanddämmung, abgehängte Decken. Kühlung über zwei Gebläsekonvektoren, einer für den Wohnbereich, einer über ein Split-System für die beiden Schlafzimmer, dazu eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Holzfenster mit Minimalprofil; Designleuchten, alle dimmbar; elektrische Rollläden, Außenmarkise.

Energieklasse A1 · EP gl,nren 78,05 kWh/m² im Jahr · Emissionen 17,58 kg CO₂/m² im Jahr. Ausweis Nr. 3200600882425 vom 24.09.2025, gültig bis 24.09.2035.

Nebenräume und Optionen

Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört dazu. Auf Wunsch können ein oder mehrere Garagen- oder Stellplätze in einer nahe gelegenen Tiefgarage separat erworben werden; auf einigen Plätzen lässt sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installieren.

Warum sie auf dem Markt ist

Die Wohnung wurde vom Eigentümer für den eigenen Gebrauch saniert, mit einer kompromisslos gewählten Ausstattung. Weniger als ein Jahr nach dem Einzug führte ihn die Arbeit anderswohin. Verkauft wird daher ein fertiges, vollständiges und kaum bewohntes Zuhause — faktisch ein Erstbezug.

Steuern: Kauf von privat

Es handelt sich um einen Verkauf unter Privatpersonen: keine Mehrwertsteuer. Auf Antrag beim Notar greift das Verfahren prezzo-valore, bei dem die Registersteuer auf den Katasterwert und nicht auf den Kaufpreis berechnet wird. Für Wohnung und Keller bedeutet das nach den derzeit verfügbaren Katasterdaten eine Registersteuer in der Größenordnung von 1.800 € als Hauptwohnsitz und 8.600 € als Zweitwohnsitz, zuzüglich der festen Gebühren. Die Dachfläche ist in der Kategorie F/5 eingetragen und hat daher keinen Katasterertrag, sodass das Verfahren für sie nicht gilt: dieser Steueranteil wird bei der Beurkundung beziffert. Eine genaue, aktuelle Berechnung stellen wir auf Anfrage bereit.

Die Steuerabzüge gehen auf den Käufer über

Die Arbeiten haben italienische Steuerabzüge auf 187.841 € nachgewiesene Ausgaben erzeugt — Sanierung, Ecobonus für Fenster, Sonnenschutz und Anlagentechnik, Möbelbonus —, Rechnung für Rechnung in einer Aufstellung des technischen Büros dokumentiert. Bei Verkauf an eine natürliche Person gehen die noch nicht genutzten Jahresraten auf den Käufer über, für die verbleibenden Steuerperioden und vorbehaltlich einer abweichenden Vereinbarung in der Urkunde. Die Aufstellung kann eingesehen werden.

Preis: 850.000 €

Hinweis zu den Bildern. Es handelt sich um reale Aufnahmen der Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand. Sie wurden ausschließlich zu zwei Zwecken mit KI-Werkzeugen bearbeitet: fotografische Nachbearbeitung (Licht, Kontrast, Farbe) sowie Entfernung persönlicher Gegenstände und Baumaterialien, die bei der Aufnahme am 17. September 2026 vorübergehend vorhanden waren — Kleidung, Handtücher, Flaschen, Kartons, Arbeitsgeräte sowie Erdsäcke und Bewässerungsschläuche der laufenden Gartenarbeiten auf der Dachterrasse. Auf einem Bild der Dachterrasse wurden die derzeit nur teilweise bepflanzten Randpflanztröge digital mit denselben, dort bereits vorhandenen Pflanzenarten vervollständigt. Geometrie, Maße, Ausstattung und Erhaltungszustand wurden nicht verändert. Der 3D-Rundgang ist vollständig und unbearbeitet.