Penthouse Via San Vito

Ein Penthouse in der Via San Vito, wenige Minuten von der Uferpromenade

Im obersten Geschoss eines Hauses mit Aufzug, wenige Gehminuten von den Rive und vom Zentrum entfernt, belegt dieses Penthouse das siebte Stockwerk und darüber das gesamte Dach des Gebäudes.

Die Dachterrasse: 186 m² zur alleinigen Nutzung

Sie ist der Grund, warum diese Wohnung in der Stadt kein Gegenstück hat. Einhundertsechsundachtzig Quadratmeter Dachfläche zur alleinigen Nutzung, heute mit Holzdielen belegt, mit bioklimatischer Pergola mit verstellbaren Lamellen, umlaufenden Pflanztrögen mit Bewässerungsanlage und Metallgeländern.

Erreichbar über eine private, maßgefertigte Wendeltreppe aus feuerverzinktem und lackiertem Stahl, die von der Terrasse im siebten Stock hinaufführt. Daneben besteht ein zweiter, eigener Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus, sodass die Dachfläche sowohl aus der Wohnung als auch vom Treppenabsatz erreichbar ist. Von oben öffnet sich der Blick nach allen Seiten: Golf und Hafen auf der einen, Karst und Hügel auf der anderen, die Dächer von San Vito und der Hügel von San Giusto auf den übrigen. Das ist keine Redewendung, sondern ein vollständiger Horizont. Und der Golf liegt im Westen: Abends geht die Sonne vor der Pergola im Meer unter — so zeigen es die im April und September vor Ort aufgenommenen Fotos, die unbearbeitet veröffentlicht sind.

Die Terrasse im siebten Stock

Der gesamte Wohnbereich öffnet sich auf eine großzügige, wirklich nutzbare Terrasse. Derzeit steht dort ein Tisch für sechs Personen; die Maße tragen bequem einen für zwölf. Insgesamt messen die Außenflächen auf der Wohnebene knapp 32 m².

Innen: eine vollständige Sanierung

Rund 100 m² Katasterfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche mit Insel, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad; das zweite, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, geht auf eine zweite kleine Terrasse hinaus.

Was sofort auffällt, ist die maßgefertigte Schreinerarbeit: Nussbaumvertäfelungen und integrierte Schrankwände, ein gerundeter Holzkörper, der den Schlafbereich abtrennt, raumhohe Schränke, Holzdecken in den Fluren. Jeder Zentimeter ist entworfen und genutzt, mit der Logik eines Yachtausbaus: das ist Tischlerhandwerk, keine gekaufte Einrichtung.

Die Böden sind Eiche im ungarischen Fischgrät im Wohnbereich und in den Schlafzimmern, großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Bädern. Die Wände sind in Kalkputz ausgeführt.

Die Küche

Insel mit Marmorarbeitsplatte, Induktionskochfeld mit in die Platte integrierter Dunstabzugshaube (System Bora), Unterbauspüle aus Edelstahl mit Brausearmatur, Marmorrückwand, flächenbündige lackierte Hochschränke, beleuchtete Nische und zwei Weinklimaschränke. Hochwertige Geräte.

Die beiden Bäder

Beide mit bodengleichen Walk-in-Duschen, wandhängenden Sanitärobjekten, Steinplatten auf Holzunterschränken mit Rillenfront, hinterleuchteten Spiegeln — einer rund, einer wandfüllend — und elektrischen Handtuchheizkörpern, die zur Unterstützung der Hauptheizung zugeschaltet werden können.

Technik und Effizienz

Fußbodenheizung mit einer 2024 installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe, vorbereitet für eine Photovoltaikanlage mit 6,4 kW und den zugehörigen Speicher. Im Zuge der Arbeiten wurde die Einheit gedämmt: Dämmestrich und Dampfsperre unter der Fußbodenheizung, Wanddämmung, abgehängte Decken. Kühlung über zwei Gebläsekonvektoren, einer für den Wohnbereich, einer über ein Split-System für die beiden Schlafzimmer, dazu eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Holzfenster mit Minimalprofil; Designleuchten, alle dimmbar; elektrische Rollläden, Außenmarkise. Das Warmwasser liefert ein Gas-Durchlauferhitzer.

Energieklasse A1 · EP gl,nren 78,05 kWh/m² im Jahr · Emissionen 17,58 kg CO₂/m² im Jahr. Ausweis Nr. 3200600882425 vom 24.09.2025, gültig bis 24.09.2035. Unter Normbedingungen schätzt der Ausweis für die ganze Wohnung — Heizung, Kühlung, Warmwasser und Lüftung — einen Jahresbedarf von rund 2.270 kWh Strom und 180 m³ Gas: keine Rechnung, aber ihre Größenordnung.

Nebenräume und Optionen

Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört dazu. Auf Wunsch können ein oder mehrere Garagen- oder Stellplätze in einer nahe gelegenen Tiefgarage separat erworben werden; auf einigen Plätzen lässt sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installieren.

Hausgeld

Im letzten belegten Wirtschaftsjahr (September 2023 – August 2024) betrug das ordentliche Hausgeld der Wohnung rund 1.870 € im Jahr, gut 150 € im Monat.

Warum sie auf dem Markt ist

Die Wohnung wurde vom Eigentümer für den eigenen Gebrauch saniert, mit einer kompromisslos gewählten Ausstattung. Weniger als ein Jahr nach dem Einzug führte ihn die Arbeit anderswohin. Verkauft wird daher ein fertiges, vollständiges und kaum bewohntes Zuhause — faktisch ein Erstbezug.

Steuern: Kauf von privat

Es handelt sich um einen Verkauf unter Privatpersonen: keine Mehrwertsteuer. Auf Antrag beim Notar greift das Verfahren prezzo-valore, bei dem die Registersteuer auf den Katasterwert und nicht auf den Kaufpreis berechnet wird. Für Wohnung und Keller bedeutet das nach den derzeit verfügbaren Katasterdaten eine Registersteuer in der Größenordnung von 1.800 € als Hauptwohnsitz und 8.600 € als Zweitwohnsitz, zuzüglich der festen Gebühren. Die Dachfläche ist in der Kategorie F/5 eingetragen und hat daher keinen Katasterertrag, sodass das Verfahren für sie nicht gilt: dieser Steueranteil wird bei der Beurkundung beziffert. Eine genaue, aktuelle Berechnung stellen wir auf Anfrage bereit.

Preis: 850.000 €