Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Barkovlje – stanovanje s pogledom na morje, teraso, 3 spalnicami in parkirnim mestom

Št. 0850 · Barkovlje–Miramar

Barkovlje – stanovanje s pogledom na morje, teraso, 3 spalnicami in parkirnim mestom

Viale Miramare, Barkovlje–Miramar, Trst

540.000 €

Stanovanje · 177 m² · 3 spalnice · 2 kopalnici · 2. nadstropje · Energetski razred E64 fotografij

Kredit1.706 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,70 %Izračun
  • 1970

    Manjša stavba s petimi enotami

    Stavba iz leta 1970 stoji v skupnem vrtu. Ogrevanje in topla voda prihajata iz skupnega kondenzacijskega kotla iz leta 2021.

    Podatki iz energetske izkaznice iz leta 2026.

  • Parkirno mesto in shramba pod streho

    Parkirno mesto je v garaži stavbe, katere desetina je v solastnini stanovanja. Shramba je pod streho, kot kaže katastrski načrt.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Hiša ob vodi

Morje na dosegu roke.

Obala približno 80 metrov stran · najbližja kopalna točka približno 210 metrov stran

Kakovost kopalne vode

v 11 od 11 sezon
Odlična
morje avgusta, v povprečju
25,4 °C
dni na leto nad 20 °C
133
dni na leto nad 24 °C
68

Kakovost: Evropska agencija za okolje, najbližja kopalna točka, sezone 2015–2025. Morje: satelitski podatki NASA JPL MUR, povprečja 2003–2025 za obalni odsek Barkovlje–Sesljan.

Vse hiše ob vodi

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Stanovanje
Površina
177 m²
Sobe
4
Spalnice
3
Kopalnice
2
Nadstropje
2
Energetski razred
E · 170,08 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
20,03 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
Zima: nizka · Poletje: nizka

Opis

Miramarska cesta 91, sredi zelenja Barkovelj, tržaške četrti ob morju. Stanovanje je v 2. nadstropju manjše večstanovanjske stavbe sredi skrbno vzdrževanega skupnega parka, s pogledom na morje iz dnevne sobe in z lože, nad strehami navtičnih klubov: poleti v odsekih med platanami drevoreda, pozimi do gradu Miramar.

Tistim, ki niso iz Trsta, je vredno pojasniti: v Barkovljah je morje na drugi strani ceste. Le nekaj korakov stran so veslaški in jadralni klubi – smo v domovini Barcolane –, klub gumenjakov je oddaljen nekaj minut, tu so tudi pomoli, kjer lahko imate čoln ali gumenjak. Peš lahko dosežete teniška igrišča, novo športno središče (odprto 20. avgusta 2026, kjer so načrtovana tudi igrišča za padel), restavracije ob obalnem sprehajališču in borov gozd Pineta. Središče mesta je oddaljeno približno deset minut; Miramarska cesta je dobro povezana z javnim prevozom in leži tik ob Obalni cesti proti Sesljanu in Portopiccolu, v bližini je grad Miramar. Zelen in miren kompleks, kjer se tudi najmlajši prosto vozijo s kolesom.

Razporeditev prostorov je že optimalna in jo lahko ohranite takšno, kot je. Dnevni del z dnevno sobo in kuhinjo, pokrito ložo proti morju in popolno kopalnico z oknom; nočni del s tremi spalnicami, drugo popolno kopalnico z oknom, shrambo in garderobno sobo. Centralno ogrevanje s skupnim kondenzacijskim kotlom iz leta 2021, ki ogreva tudi sanitarno vodo: ogrevanje je – skupaj s hladno in toplo vodo – vključeno v stroške upravljanja stavbe; v delu stanovanja so klimatske naprave s toplotno črpalko za hlajenje in ogrevanje. Energetski razred E, indeks globalne neobnovljive energetske učinkovitosti 170,08 kWh/m² na leto; energetska izkaznica velja do 15. 10. 2036. K stanovanju pripada parkirno mesto v skupni garaži stavbe (delež 1/10). V stavbi je dvigalo.

Potrebna je posodobitev, vendar je konstrukcija v dobrem stanju in tloris že deluje: posegi ne zahtevajo korenitih sprememb. Katastrska površina 177 m² (173 m² brez nepokritih površin), kategorija A/2. Cena 540.000 €.

Od stavbe na odprto morje

Morje se začne onstran ceste

Dron vzleti nad klubom Circolo Marina Mercantile, tik pred stavbo, in se med vzpenjanjem oddaljuje: najprej drevored, nato obala z navtičnimi klubi, pomolom in valobrani, na koncu pa, skoraj pol kilometra od hiše, barkovljanska obala med morjem in gričem, z železniškimi loki na pol pobočja.

Kako to vemo

Pravi posnetki z drona, oktober 2026: brez generativnega modela, le svetloba in barve popravljene lokalno, nato pomanjšani. Število ob fotografijah je višina, ki jo je dron zabeležil v tistem trenutku, merjena od točke vzleta; zračne razdalje izhajajo iz položaja posnetka in OpenStreetMap.

Prava fotografija, izračunana imena

Z morja, proti mestu

Skoraj pol kilometra od obale se dron obrne proti Trstu: obala s klubi, stavba za drevesi ob cesti, Svetilnik zmage na griču in dlje športni center Cittadella dello Sport. Vsako ime stoji tam, kamor ga postavi izračun, ki izhaja iz položaja drona, zapisanega v fotografiji, in iz lidarske izmere dežele. Dokaz se vklopi s stikalom: izračunana obala se prekrije s fotografirano.

Prava fotografija z dronom, oktober 2026, nad morjem približno 450 m od hiše · brez UI: popravljeni sta samo svetloba in barva

Kako to vemo

Metoda: položaj in višina drona sta zapisana v datoteki fotografije; smer, nagib in vidni kot izhajajo iz primerjave fotografiranega morja in neba z morjem in nebom, preračunanima na terenu, torej na izmerah dežele FJK (lidar 2017 in 2009, DTM 10 m; IODL 2.0), stavbah © OpenStreetMap (ODbL) in, za oddaljene gore, Terrain Tiles (AWS Open Data). Izide vidni kot 70,6°, manj kot stopinjo nad 69,7°, navedenimi za kamero. Kilometri se štejejo od drona. Ime je izpisano le, če se kraj, gledan z drona, dviga nad teren, strehe in drevesa; lidar 2017 je bil posnet marca, z golimi drevesi, zato skrajno desno izračunana obala prečka krošnje, ki so oktobra goste.

Barkovlje v številkah

Cesta, morje, mesto

60-80 m

onstran ceste: Tre Merli, Circolo Marina Mercantile, veslaški klub Saturnia

1.858

prijavljenih jadrnic na 58. Barcolani 11. oktobra 2026: organizira jo jadralno društvo Società Velica di Barcola e Grignano, 160 m stran

1880

leto, ko je klub, ki se od leta 1927 imenuje Saturnia, preselil sedež v Barkovlje, ob izliv potoka Bovedo; danes je nasproti hiše

7 min

z avtom do Trga Unità, brez prometnih zastojev (4,1 km)

15 min

med dvema avtobusoma linije 6 čez dan; postajališče je 40 m stran

25.400 m²

borovega gozda Pineta di Barcola, približno kilometer proti Miramaru

Kako to vemo

Zračne razdalje iz OpenStreetMap; čas vožnje izračunan z OSRM 26. 10. 2026, brez prometa in parkiranja; Barcolana: podatki organizatorja s 14. 10. 2026; linija 6: zimski vozni red od 14. 9. 2026; Pineta: Občina Trst.

Barkovlje v 3D

Hiša v svoji soseski, od morja do Krasa

Barkovlje, rekonstruirane v 3D iz javnih podatkov: deželni laserski posnetek iz leta 2017, prava ortofotografija, stavbe z izmerjenimi višinami; stavba in okoliški blok izhajata iz posnetkov z dronom. Okoli njih kraji življenja v Barkovljah: navtični klubi nasproti hiše, jadralni klub, ki prireja Barcolano, borov gaj in Topolini proti severu, Svetilnik zmage zgoraj, Cittadella dello Sport proti Stari luki. Zamenjate lahko zorni kot, preletite sosesko in premikate sonce čez dan; dotik imena pove več o kraju.

Peš, od vhodnih vrat

Barkovlje, po ravnem ob morju

Barkovlje se raztezajo ob morju in so skoraj povsem ravne. Pred hišo so navtični klubi; v treh minutah ste pri jadralnem društvu, ki organizira Barcolano, in pri teniških igriščih kluba Circolo Marina Mercantile, v sedmih pri pristanu, v osmih na Lungomare Benedetto Croce, prvem prostem delu obale s stopnicami v morje, v enajstih pri vodnjaku v borovem gozdu Pineta. Edini vzpon je do Svetilnika zmage: trinajst minut tja, osem nazaj. Minute izhajajo iz dejanskih poti, ulico za ulico, in upoštevajo tudi vzpon.

Posnetek Barkovelj iz zraka, sever zgoraj: pešpoti, ki se začnejo pri stavbi

2Società Velica di Barcola e Grignano

3min tja

3min nazaj

214 m peš · ↑ 1 m vzpona · ↓ 0 m spusta

Dom 2 m3 m0 m · nad morjem

Morje

Šport

Hrana in pijača

V zelenju

Za vsak dan

Kako to vemo

Kako so izračunani: peš poti OSRM na podatkih OpenStreetMap (strežnik FOSSGIS), 26. oktobra 2026, z izhodiščem na pločniku Viale Miramare pred stavbo. Višine so iz deželne lidarske izmere (model terena 1 m, let 2009). Hitrost hoje je 4,8 km/h, za vsakih 10 metrov vzpona se doda minuta, kot pri Naismithovem pravilu; časi so zaokroženi na minuto, v mirnem tempu in brez postankov. Fotografija, sever zgoraj, je prava ortofoto 2017 dežele FJK z licenco CC BY 4.0: športnega centra Cittadella dello Sport in prenovljenega pristana, oba končana leta 2026, na njej še ni.

Sonce in morje z lože

Morje nad strehami klubov, sonce vsako popoldne

Z lože, osem metrov nad pločnikom, se morje vidi nad strehami navtičnih klubov: poleti v odsekih med platanami, približno 55 stopinj, pozimi do gradu Miramar. Sonce pride po poldnevu in ostane vse popoldne; 48 večerov na leto zaide v odprto morje, ob enakonočjih ravno nad Gradežem.

Kako to vemo

Podrobneje. Stanovanje je v zadnjem, umaknjenem nadstropju: tla so približno 11 metrov nad morjem in 8 nad pločnikom drevoreda. Onkraj drevoreda so strehe navtičnih klubov nižje; stavba veslaškega kluba Saturnia ni, in proti jugozahodu zakriva morje. Na fotografijah 3D-ogleda z dne 30. junija 2026, ko so platane drevoreda olistane, se z lože, pokrite terase proti drevoredu, morska črta vidi v treh glavnih odsekih, skupaj približno 55 stopinj: proti rtu Istre nad borovci, proti Gradežu nad streho kluba Circolo Marina Mercantile in med krošnjami platan proti izlivu Soče. Pozimi, ko so veje gole, se severni odsek razširi do gradu Miramar: do 75 stopinj. Loža gleda na zahod: sonce jo doseže med poldnevom in 13.15 in ostane vse popoldne, 21. junija od 13.10 do 20.54, 21. decembra od 12.11 do 16.22. Od 9. marca do 1. aprila in od 10. septembra do 3. oktobra zaide v odprto morje, 48 večerov na leto, ob enakonočjih ravno nad Gradežem. Od aprila do začetka septembra se spusti na morsko črto proti izlivu Soče in Tržiču, razen nekaj večerov konec aprila in konec avgusta, ko je pred njim krošnja platane; za njo, več kot sto kilometrov daleč, se Predalpe dvignejo tik nad gladino. Od oktobra do začetka marca zaide za stavbo Saturnie. Iz dnevne sobe, nekaj metrov južneje, je stavba bolj desno, in od sredine novembra do konca januarja sonce zaide v morje, levo od nje. Kako je narejeno. Višino smo izmerili: na fotografijah 360° iz 3D-ogleda morska črta služi kot libela, kot med njo in zgornjim robom strehe kluba Circolo Marina Mercantile, katerega višina izhaja iz deželnega lidarskega snemanja, pa da višino kamere, 1,4 metra nad tlemi; ista metoda, preizkušena na dveh fotografijah našega drona z znano višino, se zmoti za manj kot 5 centimetrov. Tla so 11,05 metra nad morsko gladino, z odstopanjem do 10 centimetrov; izračun postavi oko na 12,65 metra. Obzorje je resnično: deželno lidarsko snemanje iz marca 2017 za stavbe in drevesa, teren do Predalp, ukrivljenost Zemlje in lom svetlobe. Poleti so drevesa pred ložo tista s fotografij 3D-ogleda z dne 30. junija 2026; pozimi platane štejejo kot gole, kot da bi veje spustile skozi vse: v resnici je nekoliko manj. Lega sonca: algoritem NOAA, z lomom svetlobe; loža ima sonce, ko je sonce pred njo in je rob ploskve nad obzorjem, brez napušča, ki jo pokriva. Številčnica ta izračun uporabi 21. dne vsakega meseca; druge dni pokaže sonce nad ravnim obzorjem.

Morje ob hiši, izmerjeno

Morje pred hišo

Do vode je treba le prečkati Viale Miramare: od stavbe do obale sta dve minuti. Približno dvesto metrov stran je «Excelsior», ena od točk, kjer ARPA jemlje vzorce morja: enkrat na mesec, od aprila do septembra, od leta 2010, in v vseh teh letih noben vzorec ni presegel zakonskih mej. Pri Evropski agenciji za okolje je ocena od 2015 do 2025 v vsaki sezoni «odlična».

Kakovost vode in viri

Vzorci in temperature na plaži: ARPA FJK, merilno mesto IT006032006008 «Excelsior» (odprti podatki dežele FJK, 102 vzorcev 2010-2026; temperatura na plaži do leta 2025). Ocene: Evropska agencija za okolje 2015-2025; sezona 2026, sklep dežele FJK št. 1855 z dne 19. decembra 2025. Meje za posamezen vzorec: italijanski ministrski odlok z dne 30. marca 2010, priloga A. Temperatura morja po mesecih: NASA JPL MUR SST, dnevno povprečje 2003-2025 morske celice pred hišo (45,67 S, 13,75 V); dnevi nad 20 °C so povprečje let (116-154). Satelit meri površje na odprtem, plaža obrežje: podatkov ne mešamo.

Podrobno

Za tiste, ki želijo vedeti vse

Poglobitve z meritvami in viri. Odprete jih eno za drugo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 2.900 €
Provizija TriesteVillas
≈ 21.600 €+ DDV
Notar
≈ 2.300-4.500 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa
≈ 571.500 € – 573.800 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja
≈ 5.520 €/leto
Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI
Stanovalci2≈ 295 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

1.706 €na mesec

za kredit 378.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN
3,54 %
nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG)
3,70 %
skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (945 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 85 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.

Načrt 11 od 2

Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.

Oprema

  • Pogled na morje
  • Panoramski razgled
  • Terasa
  • Parkirno mesto
  • Potrebno prenove
  • Blizu morja
  • Stanovanjska soseska
  • Mirna lega
  • 5 min do morja

Lokacija

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — enota 21 · 292 m² · 5.–6. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje · Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 15 · 152 m² · 4. nadstropjeVila PucinoDve vili in brunarica nad zalivom · Trst · Zgodovinska vila ob Obalni cestiCeloten dvojček s pogledom na zaliv – dve samostojni enoti, Milje · Sodobna vila s pogledom na zaliv — Vanisella, Milje · Vila v eni etaži z vrtom – Fontanella, MiljeZadnje nadstropje s terasami in vrtovi na tržaški obali · Stanovanje z ravnim vrtom v vili na tržaški obaliPenthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, BarkovljePrenovljena vila za prvi vselitev, Via BuonarrotiPenthouse s teraso in pogledom na morje v PortopiccoluPritličje z zasebnim zunanjim prostorom, Palazzo BellavistaDvonivojski penthouse z izjemno opremo, BarkovljeVeliko zgodovinsko stanovanje na Piazza della Valle — Staro mestoPenthouse Largo Canal, ogromna strešna terasaPanorama Giustinelli: dvonivojsko stanovanje z visečim vrtom. SPA, telovadnica in bazen v · Dvonivojski penthouse s pogledom na morje, tri zunanje površine in wellness v stavbi —Zelo sodobno Via Ponchielli (Ponterosso)Penthouse Via San VitoManjša vila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornji del Via degli OlmiMaxi stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, RiveZgodovinska vila iz leta 1789 s pogledom na morje in vrtomOddana pisarna na Capo di Piazza s pogledom na Trg UnitàSkrbno urejena vila v kraju Bani, OpčineEnodružinska vila, lokacija Vanisella 1/A, središče, MiljePalača Haggi — Stan. 8 · 120 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — stan. 9 · 127 m² · 5. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 4 · 113 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstZgodovinska vila, potrebna prenove, z zasebnim parkom – Sveti Alojzij (San Luigi)Stanovanje s teraso v BarkovljahVrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — DevinPalazzo Haggi — Stanovanje 2 · 122 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palača Haggi — Stan. 3 · 101 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstPalazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 5 · 97 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstDevin · Trisobno stanovanje v pritličju z vrtom 280 m² · Devin · Trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Parkirno mesto vključeno · Devin · Trisobno pritlično stanovanje z vrtom 52 m² (parkirno mesto vključeno) · Devin · trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso — parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno pritlično stanovanje z vrtom 47 m². Parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Vključeno parkirno mestoStanovanje s pogledom na morje, Via Franca, Sveti Vid (San Vito)Dvosobno stanovanje v palači TergesteoKamnita hiša na Kontovelu, nad MiramaromSveti Just — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mestoVia Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni parkTa hiša
V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (51). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 43 od 64 fotografij; označeno na fotografiji: 13 spremenjenih in 14 simulacij; pri 16 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Ta oglas ima 64 slik: 21 posnetkov z drona iz oktobra 2026 je pravih fotografij, popravljenih le v svetlobi in barvah, brez umetne inteligence. Ostalih 43 izhaja iz fotografij stanovanja, stavbe in okoliške četrti z ulicami in morjem. Vseh 43 je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield): 16 samo zaradi svetlobe in barv; 13 s čiščenjem, od tega 10 za odstranitev predmetov in 3, na katerih ni bilo nič odstranjeno, je pa model prepisal napise ali na novo narisal oddaljeno stavbo; 14 pa je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija».

Odstranjeno je bilo: v stanovanju rastline in orhideje, fotografije, sličice in krožniki na stenah, ura, koledar, posoda in kozarci, vrč, pladenj, torbe, revije, skleda in papirji, posoda s čistili, brisače, figurice in drugi predmeti z okenskih polic, polic in knjižne police, zvita preproga, regal in omarica; obvestilo na ogledalu dvigala, drugje pa obvestila, tabla in vzorci marmorja, obešeni na stenah; zunaj korita za rože s parapetov, rastlina in cev, obešeni na zidu, vrv in vrvice, avtomobili, osebe, skuterji, kolo, zastavice, senca svetilke, čolni na obzorju in jadrnica na odprtem morju; z okna odsevi in lepilni trak na steklu. Model je odstranil tudi fiksne elemente, ki v resnici obstajajo: električno omarico, stikalo, strgan kos tende in rob tende za sonce; v dvigalu je stene kabine naredil bolj enakomerne. Na 14 simulacijah je model dodal ali izmislil stvari, ki jih v resnici ni.

Na 4 fotografijah je izmislil, kar se vidi skozi okna in steklene stene: notranjost z leseno oblogo, stanovanjske stavbe v oknu, ki je belo od svetlobe, osvetljen prostor s kavčem za neprosojno stekleno steno, okni spalnice in kopalnice, ki sta na posnetku zaprti oziroma s spuščeno roleto, pa sta prikazani odprti z izmišljenim razgledom. Na koncu hodnika je namesto bele omare postavil okno z radiatorjem in pogledom na vrt, ki ga ni. Na police je dodal knjige, vaze in skrinjico za nakit ter dve sliki z izmišljenim besedilom, spremenil sliko na leseni steni, namesto drugih rastlinic postavil božično zvezdo in sukulent, rjav naslanjač pa obarval modro; za odstranjenimi koriti je rekonstruiral del ulice in stavbe.

Zunaj je nebo zamenjal z nebom ob sončnem zahodu, na jasno nebo dodal oblake, na obzorje gore in oddaljeno obalo, dodal je ladjo, privezane čolne v bazenu, ki je na posnetku prazen, grm in rumen napis na tleh, majhen čoln spremenil v jadrnico, grad v daljavi in stavbe ob njem pa narisal v drugačnih oblikah od resničnih. Model je sam spremenil tudi nekatere podrobnosti, tudi na fotografijah, ki niso simulacije: na 6 fotografijah je z izmišljenimi ali napačnimi znaki prepisal ali naredil nečitljive registrske tablice, napis na avtobusu, hišne številke, napise lokalov, napis na stavbi, plakate in številko na drogu; na eni imajo zastave drugačne barve, na eni pa ima stavba na vrhu oddaljenega hriba drugačno obliko od resnične. Na 4 fotografijah je simulirana sončna svetloba ali svetloba sončnega zahoda.

Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model je to rekonstruiral tako, da je videti verodostojno. Na 16 fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, ni bilo nič dodano ali odstranjeno; za druge ta opomba navaja vse spremembe, ki jih je pokazala primerjava s posnetki. Tudi kjer je spremenil le svetlobo, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin in razgledov je rekonstruirana, ne fotografirana.

Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Pošljite povpraševanje

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Vse nepremičnine ob morju pri Trstu →

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →