Stanovanje v vili ob Obalni cesti: skupni vrt, pastini in pomol

Strada Costiera, Obalna cesta, Trst

1.380.000 €

Strada Costiera, Obalna cesta, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Video

AI-video

Video, sestavljen z umetno inteligenco iz fotografij te nepremičnine, obdelanih z umetno inteligenco, večinoma simulacij z dodanimi elementi; nekateri prizori, med njimi skok s pomola, so animirani z modelom in niso pravi posnetki. Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 230 m²
Sobe: 5
Kopalnice: 2
Nadstropje: Pritličje
Stanje: Dobro / Vseljivo

Opis

Samostojna stanovanjska enota s površino 228 m² z ločenim vhodom, znotraj zgodovinske posesti v prvi vrsti ob morju na naslovu Obalna cesta 28, med Miramarom in Sesljanom (katastrski podvložek 2, kategorija A/8 »vila«, 10 sob).

Razteza se na več nivojih: pritličje z vhodom, glavno nadstropje z dnevno sobo, kuhinjo, spalnicami, dvema kopalnicama in hodnikom ter nebivalno podstrešje, ki se uporablja kot skladišče. Odprt pogled na morje, visoki stropi, originalna tla, historični značaj v odličnem stanju ohranjenosti. Dve namenski parkirni mesti, dve kopalnici.

V souporabi z glavnim bivališčem enota uživa obsežno koncesijo na morskem dobrem s privatnim pomolom in »sea garage« ter privatno dvigalo z nivoja parkirišča.

Gre za opcijo A posesti s površino približno 700 m², za 1.380.000 €. Nepremičnino je mogoče kupiti tudi v celoti za 3.800.000 € ali skupaj z glavnim bivališčem in pomožnim objektom za 2.420.000 €.

Okvirni davki in stroški

Luksuzna katastrska kategorija (A/1, A/8 ali A/9): italijanske olajšave »prima casa« ne veljajo – plača se redni davek na registracijo in ILIA.

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – drugo bivališče (seconda casa): ≈ 36.411 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 55.200 €+ DDV
Okvirni skupni znesek na ključ: ≈ 1.483.755 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA: ≈ 5702 €/leto
Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 341 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

Oprema

Zasebni pomol
Ob morju
Pogled na morje
Prestižno
Dvigalo
Zgodovinska stavba
Vrt
Terasa
Parkirno mesto
Neposredno ob morju
Dvojček
Blizu morja
Zasebni dostop do morja

Lokacija

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 30 fotografij; na fotografiji je označeno: 1 urejena in 18 simulacij; pri ostalih samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

30 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij in posnetkov z dronom opremljene vile, v kateri se živi, vrta in obale. Vseh 30 je šlo skozi generativne modele za slike, uporabljene prek platforme Higgsfield (25 z Nano Banana podjetja Google, 5 s Seedream podjetja ByteDance). 18 je simulacij in nosijo oznako «AI · simulacija»: model je dodal predmete in dodatke (cvetje, lončnice, blazine, veliko rastlino, police s krožniki in knjigami), iz nekaterih prostorov odstranil nered, kolesa in oblačila, zamenjal pohištvo na terasi (miza s štirimi stoli namesto ležalnikov in mizic) in s prti pokrito pohištvo spremenil v dva kavča, keramični umivalnik spremenil v marmornega, zunaj dodal lonce s cvetjem, oblake in zlato nebo ter tlakoval pot, ki je v resnici makadamska; na sedmih fotografijah je kader rekonstruiral ali razširil, na dveh pa si je izmislil pogled, ki ni bil nikoli fotografiran. Na 1 so bili predmeti le odstranjeni. 11 je bilo popravljenih le pri svetlobi in barvi, posnetki z dronom so obrezani; na treh je morje bolj turkizno kot v resnici.

Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je bilo zakrito, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model. Stene, tla, okna, kopalnice, pomol in razgledi so taki kot na fotografijah, razen kjer napisi povedo drugače. Izvirne nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Video

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Kupujete iz tujine?

Notar, davki, številke brez olepševanja – naš vodnik pokriva tisto, česar ta stran ne zmore.

Preberite vodnik za kupce →

Za tisk (PDF)