Villetta con giardino «Le Vigne» — Duino

Villetta a schiera con giardino nel complesso «Le Vigne», a Duino (Duino-Aurisina), località Duino Stazione, a pochi minuti dal mare e dalla costiera. Tre livelli, una casa signorile del 1996 che arriva sul mercato in condizioni ottime per l'età: i proprietari l'hanno sempre vissuta come pied-à-terre per il mare, senza l'usura di un uso quotidiano. Tenuta con cura, appena ripitturata, con la caldaia a condensazione sostituita di recente. Ci si entra e ci si abita; con una spesa contenuta si può ammodernarla e arredarla su misura.

Al primo piano tre camere matrimoniali, due bagni (uno con vasca, uno con doccia) e un ampio terrazzo «a vasca», con accesso diretto anche dalla padronale. Al piano terra la zona giorno — salotto, con la possibilità di ricavare un caminetto, e cucina — più una camera affacciata sul giardino e un bagno con doccia, comodi per gli ospiti o per chi vuole vivere su un solo livello. Nel seminterrato una taverna ampia e fresca d'estate, con locale caldaia e lavanderia, un'ulteriore camera e un bagno. In tutto cinque camere e quattro bagni.

Sul retro un giardino esclusivo — né grande né piccolo — con un grande fico, un ulivo imponente e un roseto di una trentina d'anni; la corte pertinenziale misura circa 313 m². Il portico d'ingresso tiene due auto in fila dentro la proprietà e, per consuetudine, fino a tre auto degli ospiti lungo il muretto perimetrale.

Il contesto conta quanto la casa: un piccolo borgo di villette defilato, dove d'estate si sentono solo le cicale. Il mare è a cinque-dieci minuti a piedi; con una bici elettrica ci si muove tra Sistiana e Duino. Vicino, i servizi di Duino, il Collegio del Mondo Unito, il castello con il sentiero Rilke e il collegamento rapido verso Trieste e l'autostrada per Venezia e Lubiana.

Riscaldamento autonomo a gas metano, caldaia a condensazione sostituita nel 2025 (controllo di efficienza a gennaio 2026, esito conforme). Porta blindata e zanzariere. Vendita tra privati, esente IVA: con il criterio del prezzo-valore le imposte d'acquisto restano contenute (indicativamente ≈ 3.000 € in prima casa). Immobile libero, consegna al rogito; APE in fase di acquisizione.