Reihenhaus mit Garten «Le Vigne» — Duino

Reihenhaus mit Garten in der Anlage «Le Vigne» in Duino (Duino-Aurisina), Ortsteil Duino Stazione — wenige Minuten vom Meer und von der Costiera. Drei Ebenen, Baujahr 1996, und für sein Alter in wirklich gutem Zustand. Das hat einen Grund: Die Eigentümer nutzten es als Feriendomizil am Meer, nicht als Dauerwohnsitz, sodass ihm die Abnutzung des Alltags erspart blieb. Sorgfältig gepflegt, frisch gestrichen, der Brennwertkessel kürzlich ersetzt. Einziehen kann man sofort; mit überschaubarem Budget lässt es sich leicht modernisieren und nach eigenem Geschmack einrichten.

Im ersten Obergeschoss drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder — eines mit Wanne, eines mit Dusche — und eine breite, eingelassene Terrasse, auch direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich. Im Erdgeschoss der Wohnbereich (Wohnzimmer, mit der Möglichkeit für einen Kamin, und Küche), dazu ein Zimmer zum Garten und ein Duschbad: praktisch für Gäste oder zum Wohnen auf einer Ebene. Im Untergeschoss eine große, im Sommer angenehm kühle Taverne, dazu Heizraum und Waschküche, ein weiteres Zimmer und ein Bad. Insgesamt fünf Schlafzimmer und vier Bäder.

Hinter dem Haus ein eigener Garten — weder groß noch klein — mit einem großen Feigenbaum, einem stattlichen Olivenbaum und einem gut dreißig Jahre alten Rosengarten; die Grundstücksfläche beträgt rund 313 m². Unter dem Eingangsvorbau stehen zwei Autos hintereinander auf dem Grundstück, und üblicherweise parken bis zu drei Gästefahrzeuge entlang der Umfassungsmauer.

Das Umfeld zählt so viel wie das Haus: eine kleine, abgeschiedene Reihenhaus-Gruppe, in der man im Sommer nur die Zikaden hört. Das Meer liegt fünf bis zehn Gehminuten entfernt; mit einem E-Bike pendelt man mühelos zwischen Sistiana und Duino. In der Nähe die Grundversorgung von Duino, das United World College, das Schloss mit dem Rilke-Weg und schnelle Verbindungen nach Triest und zur Autobahn Richtung Venedig und Ljubljana.

Eigene Erdgasheizung, Brennwertkessel 2025 ersetzt (Effizienzprüfung im Januar 2026, ordnungsgemäß). Sicherheitstür, Insektenschutzgitter. Verkauf von privat, mehrwertsteuerfrei: nach der «Preis-Wert»-Regel bleiben die Kaufnebensteuern gering — etwa 3.000 € beim Erstwohnsitz. Bezugsfrei, Übergabe bei Beurkundung; der Energieausweis ist in Vorbereitung.