
Villa storica Strada Costiera
Strada Costiera, Trieste
Video
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Villa
- Superficie
- 205 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- su più livelli
- Classe energetica
- C · 75,68 kWh/m² anno
Descrizione
Costruita nel 1914 come Pensione Vegetariana Santa Croce per iniziativa di Robert Lutz, questa villa indipendente conserva il carattere delle origini pur essendo oggi una residenza privata. Si trova a metà della Strada Costiera, in posizione panoramica, con vista aperta sul Golfo di Trieste. Una decina di anni fa è stata interamente ristrutturata.
Circa 200 mq su più livelli, con una distribuzione lineare. Al piano terra ingresso, cucina e lavanderia. Al livello inferiore un ampio vano oggi usato come rimessaggio, facile da convertire in studio, home office o camera per gli ospiti. Al piano superiore la zona notte, con un bagno, la camera padronale e due ulteriori stanze.
Intorno, un ampio giardino con alberi da frutta. La villa è collegata alla strada da due rampe di scale; viene però ceduta con un progetto già approvato per due posti auto a livello strada e per un ascensore, che eliminerà i primi 96 gradini d'accesso.
Il mare è dall'altra parte della strada: una scalinata pubblica di circa 220 gradini scende in circa 3 minuti a un tratto balneabile. Sul retro partono i sentieri del costone carsico, ideali per le passeggiate.
Classe energetica C (75,68 kWh/m² anno). La vendita riguarda la sola villa principale; la dépendance in legno adiacente, con accesso indipendente, è trattata separatamente.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 38.000 €+ IVA
Costi di gestione annui
- Imposta immobile · ILIA
- Esente (prima casa)
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 319 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Tour 3D
Dotazioni
- D'epoca
- Giardino
- Indipendente
- Scala privata alla spiaggia
- Sul mare
- Vicino al mare
- Zona tranquilla
- Terrazza
- Vista mare
- Fronte mare
- Pari al nuovo
- In collina
- Parzialmente arredato
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video
Tutte le 61 foto ritoccate con l'AI: 11 modificate e 11 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 61 immagini di questo annuncio partono da fotografie e riprese con il drone della villa, del giardino e della riva. Tutte e 61 sono passate da modelli generativi di immagini usati tramite la piattaforma Higgsfield: 30 con Nano Banana di Google, 31 con Seedream di ByteDance. 39 sono state toccate solo per luce e colore: la luce calda del tramonto è simulata, e nelle riprese con il drone l'inquadratura è ritagliata. In 11 sono stati solo tolti oggetti: una sella, una cassettiera, un borsone e un cestino, due aspirapolvere, una giacca, una decorazione sul portone, i materiali accatastati in una stanza della casetta in legno, le foglie dai gradini, cavi e il loro sostegno, il dito del fotografo e, in due foto, le nuvole. 11 sono simulazioni e portano l'etichetta «AI · simulazione»: in sette il cielo è stato sostituito da un cielo del tramonto (in una è stato aggiunto anche un olivo), in una il modello ha inventato una scala in pietra davanti alla casetta in legno, in una la vista dalla porta della casetta, in una ha trasformato uno scatto da terra in una vista dall'alto, e in una ripresa con il drone ha ricostruito il bordo dell'immagine.
Dove qualcosa è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello. In una foto (la parete con la barca di legno) il modello ha cancellato le scrostature dell'intonaco sotto le finestre, che nella realtà ci sono, e la didascalia lo dice. Per il resto pareti, finiture, arredi, giardino e vedute sono quelli fotografati.
Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Il video
Video montato a partire da fotografie di questa casa modificate con l'AI, alcune delle quali sono simulazioni con elementi aggiunti (i dettagli di ogni foto sono nelle didascalie della galleria). La voce fuori campo è generata con l'AI.
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Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
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