N. 0010 · Costiera

Trilocale Strada Costiera 172, Costiera - Grignano, Trieste

Strada Costiera, Trieste

980.000 €

Mutuo3.097 € al meseesempio: 70% in 30 anni · TAN 3,54% · TAEG 3,68%Calcola

Strada Costiera, Trieste

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Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Caratteristiche immobile

Tipologia: Appartamento
Superficie: 150 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 2
Piano: Intermedio, a raso sul giardino

Classe energetica: APE a fine lavori

Descrizione

Sulla Costiera i giardini quasi sempre salgono. Terrazzamenti, muretti a secco, gradini: la regola qui è la pendenza. Al civico 172, poco prima di Grignano, duecento metri quadrati di verde stanno invece in piano, e guardano il mare senza nulla in mezzo.

La villa è di nuova costruzione e ospita tre unità autonome, ciascuna con ingresso proprio e uno spazio esterno solo suo. Questa è quella intermedia: circa 116 mq interni, venticinque di terrazza, e il giardino. È il giardino la ragione per cui vale la pena fermarsi qui. Largo abbastanza per una piscina fuori terra di misure vere, piano abbastanza da poter apparecchiare dove capita. Al mare si scende a piedi. E con l'appartamento viene anche una piccola concessione demaniale marittima sull'acqua — lo spazio per un paio di sdraio, non di più: su questo tratto di costa non è una cosa che si trovi quando serve.

Dentro, la zona giorno tiene tutto il fronte verso il giardino, 8,70 metri nel lato lungo, con la cucina a vista e due scorrevoli a tutta altezza che si aprono sull'erba. La camera principale misura 6,51 × 3,02 e ha il suo bagno; la seconda, 3,02 × 4,33, usa il secondo, e ha davanti un disimpegno che funziona da guardaroba. C'è anche un ripostiglio vero, cosa che nelle case nuove si dimentica quasi sempre.

Le finiture sono quelle posate dal costruttore e mai usate: rovere a terra, gres in grande formato nei due bagni, docce a filo pavimento, riscaldamento autonomo, climatizzazione canalizzata. Il tetto dell'edificio è a verde.

Il posto auto si acquista a parte, 50.000 euro.

Il castello di Miramare è poco più avanti sulla stessa strada; il centro di Trieste una decina di minuti d'auto, Sistiana dall'altra parte.

Superficie commerciale 150 mq; l'appartamento misura 116 mq interni, oltre ai 25 mq di terrazza.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Provvigione TriesteVillas: ≈ 39.200 €+ IVA

Costi di gestione annui

Tassa rifiuti · TARI: Occupanti2≈ 270 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Il mutuo per questa casa

3.097 €al mese

per un mutuo di 686.000 € (70% del prezzo) in 30 anni: 360 rate a tasso fisso

TAN: 3,54%; tasso nominale annuo
TAEG: 3,68%; costo totale annuo, spese comprese

Una prima stima, fatta con l'aiuto dell'AI su dati ufficiali: non è un'offerta di mutuo. Importo, tasso e condizioni li decide la banca, dopo la sua valutazione.

TAN dalla media dei mutui a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia ad agosto 2026 (dato provvisorio): BCE, dati Banca d'Italia.

La guida: mutuo in Italia da non residente

Come facciamo i conti

Il tasso

È la media dei tassi dei mutui per la casa a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia nel mese, che la Banca d'Italia raccoglie dalle banche e la BCE pubblica circa cinque settimane dopo (statistiche armonizzate MIR). Il CRM di TriesteVillas la scarica ogni notte: quando esce il mese nuovo, il numero qui cambia da solo. Per un mutuo a tasso fisso si usano i contratti fissi per la stessa durata (fino a 5 anni, da 5 a 10, oltre 10), per il variabile quelli a tasso variabile. Il valore pubblicato è un tasso annuo composto senza spese: per la rata mensile diventa il tasso nominale, TAN = 12 × ((1 + tasso)^(1/12) - 1). Ultimo dato: agosto 2026, provvisorio.

In un anno questa media è passata da 3,31% (agosto 2025) a 3,60% (agosto 2026).

Le offerte del mese possono essere diverse: le migliori stanno spesso sotto la media, con condizioni (anticipo, classe energetica, garanzie, polizze). Per questo il tasso qui sopra si può cambiare.

La rata

Ammortamento alla francese, a rata costante: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), con C il capitale, i il TAN diviso 12 e n il numero delle rate.

Il TAEG

Il costo annuo di tutto il mutuo, calcolato coi flussi della direttiva europea: oltre agli interessi, le spese che di solito si pagano alla banca e allo Stato. Imposta sostitutiva 0,25% (1.715 €), istruttoria 1.000 € (ipotesi), perizia 350 €, polizza incendio e scoppio 154 € l'anno, incasso della rata 3 € al mese. Qui restano fuori dal TAEG le spese del notaio per l'atto di mutuo (di solito 2.000-3.000 €). Per confronto, il TAEG medio dei mutui casa firmati in Italia ad agosto 2026 era 3,99%.

I contanti al rogito

L'anticipo, le imposte d'acquisto stimate per questa casa nel regime scelto, la provvigione con l'IVA e le spese del mutuo pagate alla firma. Restano fuori il notaio della compravendita e quello del mutuo. La banca presta su quanto vale la casa per la sua perizia: se la perizia resta sotto il prezzo, scende il mutuo, non il prezzo.

Il reddito

La regola di un terzo è quella della guida della Banca d'Italia: una misura di prudenza per scegliere una rata sostenibile, non il criterio con cui una banca decide. Ogni banca valuta da sé reddito, spese, età e garanzie.

Cosa non è

Non è un'offerta di credito né una consulenza. TriesteVillas non è una banca, né un mediatore creditizio o un agente in attività finanziaria, e non è un comparatore di mutui. Questo calcolatore, costruito con l'aiuto dell'intelligenza artificiale, fa una prima stima con dati ufficiali e con le regole scritte qui; i calcoli avvengono nel browser e non vengono salvati.

Fonti

Tassi aggiornati al 20/10/2026.

Planimetrie

Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Dotazioni

Giardino
Indipendente
Nuova costruzione
Sul mare
Terrazza
Vicino al mare
Vista mare
Posto auto
Accesso privato al mare

Posizione

Nel golfo · La casa, e le altre 47 del catalogo sul golfo. Posizione indicativa.

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

Tutte le 22 foto ritoccate con l'AI: 4 modificate e 3 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 22 immagini di questo annuncio partono da fotografie degli interni, della terrazza, del giardino e dei dintorni, fra cui riprese dall'alto con il drone. Tutte e 22 sono passate da un modello generativo di immagini: 15 solo per la luce e i colori, 4 per togliere oggetti, 3 sono simulazioni e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti: in una ripresa con il drone i sacconi bianchi e gli oggetti sul terrazzo in basso; in casa le tavole di legno appoggiate a un muro, gli imballi a terra e dei cavi in un angolo.

In una foto il modello ha tolto anche una parte fissa: lo stipite di una porta, sfocato in primo piano, e ha ricostruito l'angolo della stanza che stava dietro. Nelle 3 simulazioni: l'erba alta e incolta davanti alla ringhiera è stata resa un prato rasato e verde; il vetro di una vetrata è stato pulito dagli aloni che ha nello scatto, e sul telaio è comparsa una maniglia nera che nello scatto non c'è; in una camera, per un errore del modello, al centro si vede un passaggio aperto su un'altra stanza che non esiste: nello scatto lì c'è una parete. Dove qualcosa è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile.

Secondo il confronto con gli scatti, la casa, la vegetazione, gli alberi, la ringhiera e la vista sul mare sono quelli fotografati, e le scatole elettriche con i fili a vista su un pilastro ci sono e sono rimaste come sono; nelle 15 fotografie toccate solo per la luce non è stato aggiunto né tolto niente. Anche dove ha cambiato solo la luce, il modello ha ricalcolato l'intera immagine: la grana fine delle superfici è ricostruita, non fotografata. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico.

Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'AI →