Villa 700 m² Strada Costiera, molo privato

Strada Costiera, Trieste

3.800.000 €

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Strada Costiera, Trieste

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Video

Caratteristiche immobile

Tipologia: Villa
Superficie: 700 m²
Locali: 10+
Camere da letto: 8
Stato: Buono / Abitabile
Classe energetica: Non ancora indicata

Descrizione

Strada Costiera 28, tra il Castello di Miramare e Sistiana: un tratto di golfo dove le case guardano l'acqua da vicino, con scogliere private e accessi al mare che qui sono merce rara. Il centro di Trieste dista circa quindici minuti.

La tenuta si sviluppa su tre livelli, per circa 700 mq complessivi, ed è in ottimo stato: niente da rifare, niente cantiere da aprire. Convivono due registri. Da un lato il tempo — soffitti alti, pavimenti originali in cotto e parquet, affreschi, arredi d'epoca, grandi finestre affacciate sul Golfo. Dall'altro l'efficienza di oggi: impianti in ordine, serramenti in legno a doppio vetro, fibra ottica. I pastini terrazzati portano la vista mare in ogni stanza; il parcheggio è ampio e, cosa insolita su questa costa, un ascensore privato collega il livello auto fino alla residenza.

Il pezzo forte è sull'acqua. Un'ampia concessione demaniale a mare comprende un moletto privato di dimensioni importanti, autorizzato dal 1968, e un "sea garage" coperto per kayak, tender e attrezzatura leggera, con accesso diretto a uno specchio d'acqua profondo e cristallino.

La composizione: due ville di pregio in categoria catastale A/8, un'unità dependence, un deposito a mare e due particelle di giardino e orto che scendono fino all'Adriatico. In totale 8 camere, 6 posti auto più garage, taverna, camino, cancello elettrico, riscaldamento autonomo.

Prezzo per l'intera tenuta € 3.800.000. In alternativa si può acquistare divisa in due unità funzionalmente indipendenti, con ingressi separati e ascensore in comune: la residenza principale con la dependence a € 2.420.000 e il piano superiore indipendente a € 1.380.000. Concessione a mare e moletto restano in condivisione tra le due.

Planimetrie

Dotazioni

Ascensore
Indipendente
Molo privato
Piano terra
Sul mare
Vista mare
D'epoca
Giardino
Camino
Terrazza
Posto auto
Cantina
Fronte mare
Vicino al mare
Parzialmente arredato
Accesso privato al mare
Scala privata alla spiaggia
Prima fila sul mare

Posizione

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video

Tutte le 41 foto ritoccate con l'AI: 1 modificata e 29 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 41 immagini di questo annuncio partono da fotografie e riprese con il drone della villa, abitata e arredata, del giardino e della riva. Tutte e 41 sono passate da modelli generativi di immagini usati tramite la piattaforma Higgsfield (33 con Nano Banana di Google, 8 con Seedream di ByteDance). 29 sono simulazioni e portano l'etichetta «AI · simulazione»: il modello ha aggiunto oggetti e complementi (fiori, piante e olivi in vaso, cuscini, plaid, libri, tavole apparecchiate), ha cambiato biancheria, quadri e alcuni arredi, ha tolto disordine e scatoloni da diverse stanze, ha aggiunto all'esterno vasi di fiori, nuvole e cieli dorati, ha pavimentato un vialetto che è sterrato, ha aggiunto in cucina una striscia luminosa che non c'è e ha reso di marmo un lavabo in ceramica; in otto foto ha ricostruito o allargato l'inquadratura e in due ha inventato un punto di vista che non è stato fotografato. In una foto del bagno ha reso come nuove le ante del mobile lavabo, che nella realtà sono scrostate, e la didascalia lo dice.

In 1 sono stati solo tolti oggetti. 11 sono state toccate solo per luce e colore, con il ritaglio delle riprese con il drone; in tre il mare è più turchese che nella realtà. Dove qualcosa è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello. Pareti, pavimenti, serramenti, bagni, il molo e le vedute sono quelli fotografati, salvo quanto detto nelle didascalie.

Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Il video

Video costruito con l'AI a partire da fotografie di questa casa modificate con l'AI, in gran parte simulazioni con elementi aggiunti; alcune scene, fra cui il tuffo dal molo, sono animate dal modello e non sono riprese. La voce fuori campo è generata con l'AI.

Come usiamo l'AI →

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