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TriesteVillas
San Giusto — Bilocale con terrazza privata e vista città

· Centro

San Giusto — Bilocale con terrazza privata e vista città

Via dell'Asilo, Centro, Trieste

325.000 €

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Appartamento
Superficie
87 m²
Locali
2
Camere da letto
1
Bagni
1
Piano
Terra
Classe energetica
G · 327,4 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren)
15,73 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: bassa · Estate: media

Descrizione

Colle di San Giusto, via dell'Asilo: un bilocale al piano terra, ristrutturato e climatizzato, a due passi dalla Trieste storica.

La zona giorno con cucina a vista si apre su una terrazza privata di circa 20 m², riservata e defilata, con lo sguardo sulla città e uno scorcio di mare. Accanto, la camera da letto, un ampio bagno finestrato e un vano ripostiglio/lavanderia.

Impianti rifatti nel 2023: riscaldamento autonomo a gas con caldaia a condensazione, climatizzazione a pompa di calore. L'arredo è curato; l'immobile si vende parzialmente arredato.

La superficie catastale è di 87 m², che scendono a 79 m² escluse le aree scoperte, oltre alla terrazza. Classe energetica G.

Per l'auto, a parte, si può cercare un box o un posto nel Park San Giusto: l'uscita superiore, il cosiddetto Ascensore di San Giusto, è a pochi metri.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Provvigione TriesteVillas
≈ 13.000 €+ IVA

Costi di gestione annui

Condominio
≈ 0 €/anno
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
Occupanti2≈ 215 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Planimetrie

Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.

Cosa dicono le carte

La planimetria indica un'altezza media di 2,35 metri, sotto i 2,50 che la legge regionale chiede ai vani abitabili: è un punto da verificare con il titolo edilizio.

Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.

Dotazioni

  • Terrazza
  • Vista sulla città
  • Vista panoramica
  • Aria condizionata
  • Ristrutturato
  • Nel centro storico
  • In collina
  • Parzialmente arredato
  • Piano terra

Posizione

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — Ente 21 · 292 m² · 5°-6° piano · Palazzo Dreher — Ente 20 · 239 m² · 5° piano · Palazzo Dreher — Ente 13 · 206 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 14 · 267 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 15 · 152 m² · 4° pianoVilla PucinoBifamiliare intera vista golfo — due unità indipendenti, Muggia · Villa contemporanea vista golfo — Vanisella, Muggia · Villa su un livello con giardino — Fontanella, MuggiaPenthouse Tenda Rossa - Costiera/GrignanoAttico con rooftop, Viale Miramare, BarcolaVilla ristrutturata a primo ingresso, Via BuonarrotiAttico con terrazza e vista mare a PortopiccoloAttico bilivello arredamento eccezionale, BarcolaGrande apt d'epoca in Piazza della Valle — Città VecchiaAttico Largo Canal, Lastrico solare gigantePanorama Giustinelli: bilivello con giardinetto pensile. SPA, gym e piscina condominiale · Attico bi-livello vista mare, tre affacci all'aperto e SPA condominiale — Centro, TriesteModernissimo Via Ponchielli (Ponterosso)Trilocale Strada Costiera 172, Costiera - Grignano, TriesteVilla storica Strada CostieraAttico Via San VitoVillino (pluri unità) con parco gigante, vista mare. Via degli Olmi altaMaxi Appartamento con giardino in Centro, Verdemare, RiveVilla storica del 1789 con vista mare e giardinoVilla curatissima Loc. Banne, OpicinaVilla unifamiliare località Vanisella 1/A, centro, MuggiaPalazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 9 · 127 m² · 5° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 4 · 113 m² · 2° piano · San Vito, TriesteVilla d'epoca da ristrutturare, parco privato — San LuigiAppartamento con terrazza a BarcolaPalazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 3 · 101 m² · 1° piano · San Vito, TriesteBarcola — appartamento vista mare con terrazzo, 3 camere e posto autoPalazzo Haggi — App. 9 · 97 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 5 · 97 m² · 2° piano · San Vito, TriesteDuino · Trilocale piano terra con giardino 280 m² · Duino · Trilocale primo piano con terrazza. Posto auto incluso · Duino · Trilocale piano terra con giardino 52 m² (posto auto incluso) · Duino · Trilocale primo piano con terrazza — posto auto incluso · Duino · Bilocale piano terra con giardino 47 m². Posto auto incluso · Duino · Bilocale primo piano con terrazza. Posto auto inclusoAppartamento vista mare, Via Franca, San VitoCasa di pietra a Contovello, sopra MiramareVia Giulia — bilocale rinnovato affacciato sul Giardino PubblicoQuesta casa
Nel golfo · La casa, e le altre 46 del catalogo sul golfo. Posizione indicativa.

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

Tutte le 25 foto ritoccate con l'AI: 5 modificate e 9 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 25 immagini di questo annuncio partono da fotografie degli interni e della terrazza; in due scatti una macchia copriva una parte dell'immagine. Tutte e 25 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 11 solo per la luce e i colori, 5 per togliere oggetti, 9 sono simulazioni e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti oggetti personali e d'uso: un piatto di frutta, telecomandi, libri, piccoli oggetti sui mobili e sul piano cottura, una caffettiera, un bollitore, una lampada da terra, un quadro appeso fra la finestra e la portafinestra e, in due fotografie, un quadro appoggiato a terra e i cestini con i flaconi sul davanzale del bagno, una borsa, parte degli asciugamani di una nicchia, pesi e un bilanciere.

Nelle simulazioni il modello ha aggiunto o cambiato cose che nella realtà non ci sono o sono diverse: in 3 fotografie all'aperto il cielo è ridisegnato, con nuvole diverse da quelle dello scatto, in una con le nuvole del tramonto; un fiore bianco fra le foglie di una pianta; un uccello sul cassonetto di una tenda; in bagno un cesto di vimini con asciugamani al posto di un cestino, barattoli di vetro in una nicchia e asciugamani arrotolati su un mobile; in cucina una pianta di basilico, una bottiglia d'olio e una brocca; sui comodini un flacone di sapone è diventato una bottiglia di vetro ambrato e un libro chiaro un libro rilegato in pelle; un vaso in una nicchia ha un decoro disegnato dal modello. Dove gli scatti avevano la macchia, il modello ha ridisegnato una finestra e ricostruito il tronco e la chioma di un albero. In una foto della cucina ha anche raddrizzato la ripresa grandangolare e messo la luce del sole sui pensili.

Il modello ha cambiato anche due parti fisse: la porta in legno in fondo al corridoio appare grigio scuro, e in bagno manca una placca bianca sul rivestimento scuro, che nella realtà c'è. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Secondo il confronto con gli scatti, a parte questi cambiamenti, mobili, letti, cucina, sanitari, rivestimenti, porte, finestre, nicchie, pavimento, terrazza, ringhiera e vista sono quelli fotografati; nelle 11 fotografie toccate solo per la luce non è stato aggiunto né tolto niente.

Anche dove ha cambiato solo la luce, il modello ha ricalcolato l'intera immagine: la grana fine delle superfici è ricostruita, non fotografata. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'AI →

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Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.

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Chi risponde

Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.

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