
· Mestno središče
San Giusto — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mesto
Via dell'Asilo, Mestno središče, Trst
325.000 €
San Giusto — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mesto
Via dell'Asilo, Mestno središče, Trst
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Stanovanje
- Površina
- 87 m²
- Sobe
- 2
- Spalnice
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- Pritličje
- Energetski razred
- G · 327,4 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 15,73 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
Opis
Grič San Giusto, via dell'Asilo: dvosobno stanovanje v pritličju, prenovljeno in klimatizirano, tik ob zgodovinskem Trstu.
Dnevni del z odprto kuhinjo se odpira na zasebno teraso velikosti približno 20 m², umaknjeno in diskretno, s pogledom na mesto in delnim pogledom na morje. Ob njej so spalnica, prostorna kopalnica z oknom ter shramba/pralnica.
Inštalacije so bile obnovljene leta 2023: samostojno ogrevanje na plin s kondenzacijskim kotlom, klimatizacija s toplotno črpalko. Oprema je skrbno izbrana; nepremičnina se prodaja delno opremljena.
Katastrska površina znaša 87 m², ki se brez nepokritih površin zniža na 79 m², poleg terase. Energetski razred G.
Za avtomobil je mogoče posebej poiskati garažo ali parkirno mesto v Park San Giusto: zgornji izhod, tako imenovano dvigalo San Giusto, je le nekaj metrov stran.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 13.000 €+ DDV
Letni stroški lastništva
- Stroški upravljanja
- ≈ 0 €/leto
- Davek na nepremičnino · ILIA
- Oproščeno (glavno prebivališče)
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 215 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.
Kaj pravijo dokumenti
Tloris navaja povprečno višino 2,35 metra, kar je pod 2,50 metra, ki jih deželni zakon zahteva za bivalne prostore: to je treba preveriti v gradbenem dovoljenju.
Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.
Oprema
- Terasa
- Pogled na mesto
- Panoramski razgled
- Klimatska naprava
- Prenovljeno
- Staro mestno jedro
- Na griču
- Delno opremljeno
- Pritličje
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 25 fotografij; označeno na fotografiji: 5 spremenjenih in 9 simulacij; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
25 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij notranjosti in terase; na dveh posnetkih je del slike prekrival madež. Vseh 25 je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield): 11 samo zaradi svetlobe in barv, 5 za odstranitev predmetov, 9 pa je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Odstranjeni so bili osebni in vsakdanji predmeti: krožnik s sadjem, daljinski upravljalniki, knjige, drobni predmeti na pohištvu in na kuhalni plošči, kavna ročka, grelnik vode, stoječa svetilka, slika, obešena med oknom in balkonskimi vrati, na dveh fotografijah pa slika, naslonjena na tla, in košarice s stekleničkami na okenski polici v kopalnici, torba, del brisač v niši, uteži in drog.
Na simulacijah je model dodal ali spremenil stvari, ki jih v resnici ni ali so drugačne: na 3 zunanjih fotografijah je nebo na novo narisano z drugačnimi oblaki kot na posnetku, na eni z oblaki ob sončnem zahodu; bel cvet med listi rastline; ptica na ohišju tende; v kopalnici pletena košara z brisačami namesto košarice, steklene posode v niši in zvite brisače na omarici; v kuhinji lonček bazilike, steklenica olja in vrč; na nočnih omaricah je dozirnik za milo postal steklenica iz rjavega stekla, svetla knjiga pa knjiga v usnjeni vezavi; vaza v niši ima okras, ki ga je narisal model. Kjer so imeli posnetki madež, je model na novo narisal okno ter rekonstruiral deblo in krošnjo drevesa. Na eni fotografiji kuhinje je izravnal tudi širokokotni posnetek in na zgornje omarice dodal sončno svetlobo.
Model je spremenil tudi dva fiksna dela: lesena vrata na koncu hodnika so prikazana temno siva, v kopalnici pa manjka bela ploščica na temni oblogi, ki je v resnici prisotna. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model je to rekonstruiral tako, da je videti verodostojno. V primerjavi s posnetki so, razen teh sprememb, pohištvo, postelje, kuhinja, sanitarna oprema, obloge, vrata, okna, niše, tla, terasa, ograja in razgled takšni, kot so bili fotografirani; na 11 fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, ni bilo nič dodano ali odstranjeno.
Tudi kjer je spremenil le svetlobo, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Kako uporabljamo umetno inteligenco →Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Pošljite povpraševanje
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Kupujete iz tujine? Preberite vodnik za kupce →
Za tisk (PDF)Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →


