Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Sveti Just — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mesto

Mestno središče

Sveti Just — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mesto

Via dell'Asilo, Mestno središče, Trst

325.000 €

Stanovanje · 87 m² · 1 spalnica · 1 kopalnica · pritličje · Energetski razred G37 fotografij

Kredit1.033 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,78 %Izračun

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Datum snemanja: 15. april 2025. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Kako to vemo

Dron vzleti nad teraso in se dvigne do 85 metrov. Na vsaki višini pravi posnetek: terasa, obdana z zelenjem, hiša, gozdnati grič, grad in stolnica svetega Justa, srednjeveški stolp. Vse manj kot 200 metrov od vhodnih vrat. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3), 19. oktobra 2026: brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na točko vzleta nad teraso; razdalje od hiše so zračne, iz OpenStreetMap.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Stanovanje
Površina
87 m²
Sobe
2
Spalnice
1
Kopalnice
1
Nadstropje
Pritličje
Energetski razred
G · 327,4 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
15,73 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
Zima: nizka · Poletje: srednja

Opis

Grič svetega Justa, Via dell'Asilo: dvosobno stanovanje v pritličju, prenovljeno in klimatizirano, le nekaj korakov od zgodovinskega Trsta.

Dnevni prostor z odprto kuhinjo se odpira na zasebno teraso s površino približno 20 m², intimno in odmaknjeno, s pogledom na mesto in delček morja. Ob njem so spalnica, prostorna kopalnica z oknom ter shramba/pralnica.

Inštalacije so bile obnovljene leta 2023: samostojno plinsko ogrevanje s kondenzacijskim kotlom, klimatizacija s toplotno črpalko. Oprema je skrbno izbrana; nepremičnina se prodaja delno opremljena.

Katastrska površina znaša 87 m², brez nepokritih površin pa 79 m², poleg tega je tu še terasa. Energetski razred G.

Za avto lahko posebej poiščete garažo ali parkirno mesto v garažni hiši Park San Giusto: njen zgornji izhod, tako imenovano dvigalo svetega Justa (Ascensore di San Giusto), je približno 140 metrov hoje.

Okoli hiše

Dva tisoč let na 250 metrih

60 m

Tor Cucherna

stolp srednjeveškega obzidja

110 m

Rimski forum

njegovi ostanki na vrhu griča svetega Justa

120 m

Rimsko gledališče

konec 1. stoletja pr. n. št., za več tisoč gledalcev

180 m

Stolnica svetega Justa

dve baziliki, združeni pod eno streho med letoma 1302 in 1320

200 m

Grad svetega Justa

razširjen po naročilu Friderika III. od leta 1470

240 m

Rikardov lok

rimska vrata iz 1. stoletja pr. n. št.

Zračne razdalje od hiše iz OpenStreetMap; zgodovinski datumi iz enciklopedičnih gesel spomenikov.

Peš, od vhodnih vrat

Zgoraj grič, spodaj mesto

Hiša stoji 42 metrov nad morjem, na pol poti na grič svetega Justa. Navzgor ste v petih minutah na trgu pred stolnico; navzdol je trg Unità sedem minut stran, morje deset. Pot nazaj je nekaj drugega: s trga Unità je treba premagati 41 metrov vzpona in minut je enajst. Vsaka pot je izračunana po pravih ulicah in stopnicah, z izmerjenim vzponom; za pot navzgor pa so tu še brezplačna javna dvigala Park San Giusto.

Staro mestno jedro Trsta od zgoraj, sever zgoraj, s pešpotmi od hiše

6Trg Unità

7min tja

11min nazaj

565 m peš · ↑ 2 m vzpona · ↓ 41 m spusta

Dom 42 m1 m0 m · nad morjem

Na griču

V mestu

Za vsak dan

Kako to vemo

Pešpoti, izračunane na OpenStreetMap (OSRM, profil za pešce, strežnik FOSSGIS) 23. oktobra 2026, od vhodnih vrat na Via dell'Asilo. Višine vzdolž poti iz lidarja dežele FJK (DTM 1 m, let 2009). Časi pri 4,8 km/h in ena minuta za vsakih 10 metrov vzpona (Naismithovo pravilo), zaokroženi na minuto: v mirnem tempu, brez postankov. Fotografija: prava ortofoto 2017-2020 dežele FJK (CC BY 4.0), sever zgoraj.

Podrobno

Za tiste, ki želijo vedeti vse

Poglobitve z meritvami in viri. Odprete jih eno za drugo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas
≈ 13.000 €+ DDV
Notar
≈ 1.900-3.800 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja
≈ 0 €/leto
Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI
Stanovalci2≈ 215 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

1.033 €na mesec

za kredit 227.500 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN
3,59 %
nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG)
3,78 %
skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (569 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 51 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.

Kaj pravijo dokumenti

Tloris navaja povprečno višino 2,35 metra, kar je pod 2,50 metra, ki jih deželni zakon zahteva za bivalne prostore: to je treba preveriti v gradbenem dovoljenju.

Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.

Oprema

  • Terasa
  • Pogled na mesto
  • Panoramski razgled
  • Klimatska naprava
  • Prenovljeno
  • Staro mestno jedro
  • Na griču
  • Delno opremljeno
  • Pritličje

Lokacija

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — enota 21 · 292 m² · 5.–6. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 15 · 152 m² · 4. nadstropjeVila PucinoDve vili in lesena koča ob Obalni cesti v Križu · Zgodovinska vila ob Obalni cestiCeloten dvojček s pogledom na zaliv – dve samostojni enoti, Milje · Sodobna vila s pogledom na zaliv – Vanisella, Milje · Vila v eni etaži z vrtom – Fontanella, MiljeZadnje nadstropje s terasami in vrtovi na tržaški obali · Stanovanje z ravnim vrtom v vili na tržaški obaliVila za gradnjo nad zalivom, Obalna cesta · Zemljišče ob zalivu s projektom vile, Obalna cestaPenthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, BarkovljePrenovljena vila za prvi vselitev, Via BuonarrotiPenthouse s teraso in pogledom na morje v PortopiccoluPritličje z zasebnim zunanjim prostorom, Palazzo BellavistaDvonivojski penthouse z izjemno opremo, BarkovljeVeliko zgodovinsko stanovanje na Piazza della Valle — Staro mestoPenthouse Largo Canal, ogromna strešna terasaPanorama Giustinelli: dvonivojsko stanovanje z visečim vrtom. SPA, fitnes in skupni bazen · Dvonivojski penthouse, pogled na morje, tri zunanje površine, skupni spa — center, TrstČetrto nadstropje v Via Ponchielli, oddano do leta 2028Penthouse Via San VitoManjša vila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornji del Via degli OlmiMaxi stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, RiveZgodovinska vila iz leta 1789 s pogledom na morje in vrtomSkrbno urejena vila v kraju Bani, OpčineStanovanje Capo di Piazza Gianni Bartoli 1, Staro mesto (Città Vecchia), TrstEnodružinska vila, lokacija Vanisella 1/A, središče, MiljePalača Haggi — Stan. 8 · 120 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — stan. 9 · 127 m² · 5. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 4 · 113 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstZgodovinska vila, potrebna prenove, zasebni park — Sveti Alojzij (San Luigi)Stanovanje s teraso v BarkovljahVrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — DevinPalazzo Haggi — Stanovanje 2 · 122 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palača Haggi — Stan. 3 · 101 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstBarkovlje — stanovanje s pogledom na morje, teraso, 3 spalnicami in parkirnim mestomPalazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 5 · 97 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstDevin · Trisobno stanovanje v pritličju z vrtom 280 m² · Devin · Trisobno pritlično stanovanje z vrtom 52 m² (parkirno mesto vključeno) · Devin · Trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Parkirno mesto vključeno · Devin · trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso — parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno pritlično stanovanje z vrtom 47 m². Parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Vključeno parkirno mestoStanovanje s pogledom na morje, Via Franca, Sveti Vid (San Vito)Stanovanje v palači iz leta 1898 na trgu tržaške sinagogeDvosobno stanovanje v palači TergesteoKamnita hiša na Kontovelu, nad MiramaromVia Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni parkTa hiša
V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (54). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 25 od 37 fotografij; označeno na fotografiji: 5 spremenjenih in 9 simulacij; pri 11 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

25 slik, posnetih junija 2026, izhaja iz fotografij notranjosti in terase; na dveh posnetkih je del slike prekrival madež. Vseh 25 je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield): 11 samo zaradi svetlobe in barv, 5 za odstranitev predmetov, 9 pa je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Odstranjeni so bili osebni in vsakdanji predmeti: krožnik s sadjem, daljinski upravljalniki, knjige, drobni predmeti na pohištvu in na kuhalni plošči, kavna ročka, grelnik vode, stoječa svetilka, slika, obešena med oknom in balkonskimi vrati, na dveh fotografijah pa slika, naslonjena na tla, in košarice s stekleničkami na okenski polici v kopalnici, torba, del brisač v niši, uteži in drog. Na simulacijah je model dodal ali spremenil stvari, ki jih v resnici ni ali so drugačne: na 3 zunanjih fotografijah je nebo na novo narisano z drugačnimi oblaki kot na posnetku, na eni z oblaki ob sončnem zahodu; bel cvet med listi rastline; ptica na ohišju tende; v kopalnici pletena košara z brisačami namesto košarice, steklene posode v niši in zvite brisače na omarici; v kuhinji lonček bazilike, steklenica olja in vrč; na nočnih omaricah je dozirnik za milo postal steklenica iz rjavega stekla, svetla knjiga pa knjiga v usnjeni vezavi; vaza v niši ima okras, ki ga je narisal model. Kjer so imeli posnetki madež, je model na novo narisal okno ter rekonstruiral deblo in krošnjo drevesa. Na eni fotografiji kuhinje je izravnal tudi širokokotni posnetek in na zgornje omarice dodal sončno svetlobo. Model je spremenil tudi dva fiksna dela: lesena vrata na koncu hodnika so prikazana temno siva, v kopalnici pa manjka bela ploščica na temni oblogi, ki je v resnici prisotna. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model je to rekonstruiral tako, da je videti verodostojno. V primerjavi s posnetki so, razen teh sprememb, pohištvo, postelje, kuhinja, sanitarna oprema, obloge, vrata, okna, niše, tla, terasa, ograja in razgled takšni, kot so bili fotografirani; na 11 fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, ni bilo nič dodano ali odstranjeno. Tudi kjer je spremenil le svetlobo, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Fotografije z dne 19. oktobra 2026, skupaj 12 (9 z drona in 3 s tal), so prave fotografije in niso šle skozi noben model UI: popravljeni so bili le svetloba, barve in kader, kot pri običajni obdelavi. Na dveh posnetkih iz zraka je hiša poudarjena z grafiko: preostali del slike je zatemnjen, bela črta sledi njenemu obrisu, napis pa navaja ime ulice. 19. oktobra na terasi ni bilo lesene obloge, ki je vidna na junijskih fotografijah: tla so svetla, kot na posnetkih z drona.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Pošljite povpraševanje

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →