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TriesteVillas
San Giusto — Zweizimmerwohnung mit privater Terrasse

· Stadtzentrum

San Giusto — Zweizimmerwohnung mit privater Terrasse

Via dell'Asilo, Stadtzentrum, Triest

325.000 €

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert und können vom Team nachgelesen werden.

Objektmerkmale

Typ
Wohnung
Fläche
87 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
Erdgeschoss
Energieklasse
G · 327,4 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
15,73 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Winter: niedrig · Sommer: mittel

Beschreibung

San-Giusto-Hügel, Via dell'Asilo, wenige Schritte vom historischen Triest entfernt: eine renovierte, klimatisierte Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

Der Wohnbereich mit offener Küche führt auf eine private Terrasse von rund 20 m² — zurückgezogen und uneinsehbar, mit Blick über die Stadt bis zu einem Streifen Meer. Dazu ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Fenster und eine Abstellkammer mit Waschbereich.

Die Anlagen stammen von 2023: autonome Gasheizung mit Brennwertkessel, Kühlung über Wärmepumpe. Geschmackvoll möbliert, der Verkauf erfolgt teilmöbliert.

Katasterfläche 87 m², ohne die Außenflächen 79 m², die Terrasse kommt hinzu. Energieklasse G.

Ein Stellplatz lässt sich separat lösen — Garage oder Platz im Park San Giusto, dessen oberer Ausgang (der „Aufzug von San Giusto") nur wenige Meter entfernt liegt.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

TriesteVillas-Provision
≈ 13.000 €+ MwSt.

Jährliche laufende Kosten

Hausgeld
≈ 0 €/Jahr
Immobiliensteuer · ILIA
Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI
Bewohner2≈ 215 €/Jahr

Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Grundrisse

Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.

Was die Unterlagen sagen

Der Grundriss gibt eine durchschnittliche Höhe von 2,35 Metern an, unter den 2,50, die das Regionalgesetz für Wohnräume verlangt: ein Punkt, der anhand der Baugenehmigung zu prüfen ist.

Eine vorläufige Auswertung der Unterlagen, erstellt mit Hilfe künstlicher Intelligenz durch den Abgleich von Katastergrundriss und Anzeige. Maßgeblich ist die Prüfung, die wir vor jeder Verpflichtung gemeinsam mit Ihnen anhand der Dokumente vornehmen.

Ausstattung

  • Terrasse
  • Stadtblick
  • Panoramablick
  • Klimaanlage
  • Renoviert
  • Altstadt
  • In Hügellage
  • Teilmöbliert
  • Erdgeschoss

Lage

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Im Golf · Dieses Haus und die 46 anderen des Katalogs am Golf. Ungefähre Lage.

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

Alle 25 Fotos mit KI retuschiert: 5 bearbeitet und 9 Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet; die übrigen nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 25 Bilder dieses Inserats gehen von Fotos der Innenräume und der Terrasse aus; auf zwei Aufnahmen verdeckte ein Fleck einen Teil des Bildes. Alle 25 wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield): 11 nur für Licht und Farben, 5, um Gegenstände zu entfernen, und 9 sind Simulationen, die auf der Website das Etikett «AI · simuliert» tragen. Entfernt wurden persönliche und alltägliche Gegenstände: ein Obstteller, Fernbedienungen, Bücher, kleine Gegenstände auf Möbeln und auf dem Kochfeld, eine Kaffeekanne, ein Wasserkocher, eine Stehlampe, ein Bild zwischen Fenster und Fenstertür und, auf zwei Fotos, ein am Boden lehnendes Bild und die Körbe mit Pflegeprodukten auf der Fensterbank des Bades, eine Tasche, ein Teil der Handtücher in einer Nische, Gewichte und eine Langhantel.

In den Simulationen hat das Modell Dinge hinzugefügt oder verändert, die es in Wirklichkeit nicht gibt oder die anders sind: Auf 3 Außenaufnahmen ist der Himmel mit anderen Wolken als auf dem Foto neu gezeichnet, auf einer mit Abendwolken; eine weiße Blüte zwischen den Blättern einer Pflanze; ein Vogel auf einem Markisenkasten; im Bad ein Weidenkorb mit Handtüchern anstelle eines Korbs, Glasgefäße in einer Nische und gerollte Handtücher auf einem Möbel; in der Küche eine Basilikumpflanze, eine Ölflasche und ein Krug; auf den Nachttischen ist aus einem Seifenspender eine Flasche aus Braunglas und aus einem hellen Buch ein ledergebundenes geworden; eine Vase in einer Nische hat ein vom Modell gezeichnetes Dekor. Wo die Aufnahmen den Fleck hatten, hat das Modell ein Fenster neu gezeichnet und Stamm und Krone eines Baums rekonstruiert. Auf einem Küchenfoto hat es außerdem die Weitwinkelaufnahme begradigt und Sonnenlicht auf die Oberschränke gesetzt.

Das Modell hat auch zwei feste Bauteile verändert: Die Holztür am Ende des Flurs erscheint dunkelgrau, und im Bad fehlt eine weiße Abdeckplatte auf den dunklen Fliesen, die es in Wirklichkeit gibt. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert. Im Vergleich mit den Fotos sind, abgesehen von diesen Änderungen, Möbel, Betten, Küche, Sanitärobjekte, Fliesen, Türen, Fenster, Nischen, Boden, Terrasse, Geländer und Aussicht so, wie sie fotografiert wurden; auf den 11 nur im Licht bearbeiteten Fotos wurde nichts hinzugefügt oder entfernt.

Auch wo es nur das Licht verändert hat, hat das Modell das ganze Bild neu berechnet: Die feine Struktur der Oberflächen ist rekonstruiert, nicht fotografiert. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Wie wir KI einsetzen →

Private Besichtigung anfragen

Nennen Sie uns zwei oder drei mögliche Termine: die Besichtigungen richten sich nach Ihnen.

Informationen anfragen

Wer antwortet

Kein Callcenter: es antworten die Menschen, die dieses Haus wirklich gesehen haben. Noch am selben Tag, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.

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