Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Via Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni park

Št. 0851 · Širše središče

Via Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni park

Via Giulia, Širše središče, Trst

300.000 €

Stanovanje · 60 m² · 1 spalnica · 1 kopalnica · 3. nadstropje39 fotografij

Kredit948 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,74 %Izračun
  • Nasproti, mestni park

    Stavba gleda na park »Muzio de Tommasini«: z oken v tretjem nadstropju se vidi zelenje.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Stanovanje
Površina
60 m²
Sobe
2
Spalnice
1
Kopalnice
1
Nadstropje
3
Energetski razred
Energetska izkaznica ob zaključku del

Opis

Dvosobno stanovanje v tretjem nadstropju z dvigalom, v meščanski palači tik ob »roundabout« na Via Giulia. Nasproti stoji mestni park »Muzio de Tommasini« – ena od zelenih pljuč Trsta, s prostornim otroškim igriščem: razgled se odpira na park.

Stanovanje je bilo pravkar kakovostno prenovljeno, skladno z odličnostjo stavbe. Je brezhibno, opremljeno in pripravljeno za vselitev. Vhodna varnostna vrata, predsoba z obešalnikom in vgradnim pralnim kotom, kopalnica z oknom, tuš walk-in in belim marmorjem, svetla dnevna soba z odprto kuhinjo s pogledom na zelenje, zakonska spalnica s prostorno garderobno sobo. Stavbno pohištvo najnovejše generacije, ki zadržuje hrup dnevnega mestnega prometa; avtonomno plinsko ogrevanje in kanalska klimatizacija. Skrbne obdelave.

Lega je dobro povezana z javnim prevozom in zanimiva tudi z investicijskega vidika: primerna za kratkoročni najem (Airbnb) ali začasne pogodbe za strokovnjake in vodilne kadre na službeni poti.

Opomba glede transparentnosti: energetska izkaznica bo izdelana ob zaključku del. Okvirna površina: približno 60 m².

Cena 300.000 €.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas
≈ 12.000 €+ DDV
Notar
≈ 1.800-3.700 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI
Stanovalci2≈ 191 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

948 €na mesec

za kredit 210.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN
3,54 %
nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG)
3,74 %
skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (525 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 47 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.

Oprema

  • Ob parku
  • Pogled na zelenje
  • Kot novo
  • Prenovljeno
  • Opremljeno
  • Dvigalo
  • Klimatska naprava

Lokacija

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — enota 21 · 292 m² · 5.–6. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 20 · 239 m² · 5. nadstropje · Palača Dreher — enota 13 · 206 m² · 4. nadstropje · Palazzo Dreher — enota 14 · 267 m² · 4. nadstropje · Palača Dreher — enota 15 · 152 m² · 4. nadstropjeVila PucinoDve vili in brunarica nad zalivom · Trst · Zgodovinska vila ob Obalni cestiCeloten dvojček s pogledom na zaliv – dve samostojni enoti, Milje · Sodobna vila s pogledom na zaliv — Vanisella, Milje · Vila v eni etaži z vrtom – Fontanella, MiljeZadnje nadstropje s terasami in vrtovi na tržaški obali · Stanovanje z ravnim vrtom v vili na tržaški obaliPenthouse s strešno teraso, Miramarska cesta, BarkovljePrenovljena vila za prvi vselitev, Via BuonarrotiPenthouse s teraso in pogledom na morje v PortopiccoluPritličje z zasebnim zunanjim prostorom, Palazzo BellavistaDvonivojski penthouse z izjemno opremo, BarkovljeVeliko zgodovinsko stanovanje na Piazza della Valle — Staro mestoPenthouse Largo Canal, ogromna strešna terasaPanorama Giustinelli: dvonivojsko stanovanje z visečim vrtom. SPA, telovadnica in bazen v · Dvonivojski penthouse s pogledom na morje, tri zunanje površine in wellness v stavbi —Zelo sodobno Via Ponchielli (Ponterosso)Penthouse Via San VitoManjša vila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornji del Via degli OlmiMaxi stanovanje z vrtom v središču, Verdemare, RiveZgodovinska vila iz leta 1789 s pogledom na morje in vrtomOddana pisarna na Capo di Piazza s pogledom na Trg UnitàSkrbno urejena vila v kraju Bani, OpčineEnodružinska vila, lokacija Vanisella 1/A, središče, MiljePalača Haggi — Stan. 8 · 120 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — stan. 9 · 127 m² · 5. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 4 · 113 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstZgodovinska vila, potrebna prenove, z zasebnim parkom – Sveti Alojzij (San Luigi)Stanovanje s teraso v BarkovljahVrstna hiša z vrtom »Le Vigne« — DevinPalazzo Haggi — Stanovanje 2 · 122 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palača Haggi — Stan. 3 · 101 m² · 1. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstBarkovlje – stanovanje s pogledom na morje, teraso, 3 spalnicami in parkirnim mestomPalazzo Haggi — stan. 9 · 97 m² · 4. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst · Palazzo Haggi — Stan. 5 · 97 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), TrstDevin · Trisobno stanovanje v pritličju z vrtom 280 m² · Devin · Trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Parkirno mesto vključeno · Devin · Trisobno pritlično stanovanje z vrtom 52 m² (parkirno mesto vključeno) · Devin · trisobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso — parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno pritlično stanovanje z vrtom 47 m². Parkirno mesto vključeno · Devin · Dvosobno stanovanje v prvem nadstropju s teraso. Vključeno parkirno mestoStanovanje s pogledom na morje, Via Franca, Sveti Vid (San Vito)Dvosobno stanovanje v palači TergesteoKamnita hiša na Kontovelu, nad MiramaromSveti Just — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mestoTa hiša
V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (51). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 24 od 39 fotografij; označeno na fotografiji: 21 simulacij; pri 3 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Oglas ima 8 posnetkov stavbe in parka nasproti, narejenih z dronom leta 2026: so prave fotografije, popravljene le v svetlobi in barvah z običajno lokalno obdelavo, brez umetne inteligence; od 23. 10. 2026 so nadomestile različice, ki jih je model ustvaril na novo in so bile objavljene pomotoma (v njih je spremenil sence, porumenil krošnje in na novo narisal kipe na balkonu), dva posnetka s tega leta pa sta bila odstranjena. Ima tudi 26 posnetkov notranjosti, skupnih prostorov in razgleda z oken, nekatere posnete, ko so dela še potekala, ki so bili obdelani z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 3 samo zaradi svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja; preostalih 23 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Na 19 posnetkih notranjosti, skupnih prostorov in razgleda je model poravnal širokokotni posnetek, razširil kader ali rekonstruiral njegove robove: tisto, kar je ob robovih, s tega mesta ni bilo fotografirano, rekonstruiral ga je model, na več fotografijah pa gre za cele dele prostorov: kuhinjo, vidno skozi vrata ali prehod, napo in kuhalno ploščo, jedilnico z oknom in svetilko, dele kopalnice s klimatsko napravo in ogledalom, vrata, podboje, stene, zaveso, lesen pas, robove okna in kavča, rob postelje in vzglavja, okno z lokom ter stene in stopnišče okrog jaška dvigala. Na enem od njih zorni kot ni bil fotografiran: iz poševnega posnetka je model ustvaril čelni pogled. Na 2 razgledih z oken je na novo narisal nebo, okenski okvir, del ulice, obliko dreves in eno stavbo. Na fotografijah kopalnice ostajata dve napaki modela: navpičen zlat profil sredi tuša in bela loputa pod črno ploščo, ki ne obstajata. Na 4 posnetkih, narejenih med deli, je model odstranil plastične folije, orodje, stekleno ploščo in prislonjene obrobne letve ter prikazal dokončane podboje, prag, vrata in prehode, ki so bili na posnetkih surovi; na enem od teh je podboj prehoda surov tudi v resnici, z vidnim lesom, ki ga je treba še dokončati. Na eni fotografiji je bil odstranjen tudi kabel svetilke. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. V primerjavi z izhodiščnimi posnetki so v sredini slik pohištvo, sanitarna oprema, obloge, ogledala, omare, okna, protivlomna vrata in marmorna tla takšni, kot so bili fotografirani, prav tako stavba, ulice in park na posnetkih z dronom. Tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin in razgledov je rekonstruirana, ne fotografirana. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Sedem dodatnih fotografij z drona, posnetih leta 2026: dva pogleda od zgoraj s stavbo in mestnim parkom, trije pogledi na park z njegovega roba pred hišo in dve podrobnosti ribnika. Svetloba, barve in kontrast so bili popravljeni lokalno z običajnim programom za obdelavo fotografij, brez generativne umetne inteligence: nič ni bilo odstranjeno ali dodano. Na obeh pogledih od zgoraj je stavba označena z grafiko (obris in napis), ki ni del fotografije. Ljudje in registrske tablice so predaleč, da bi bili prepoznavni.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Pošljite povpraševanje

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →