
Št. 0851 · Širše središče
Via Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni park
Via Giulia, Širše središče, Trst
300.000 €
Stanovanje · 60 m² · 1 spalnica · 1 kopalnica · 3. nadstropje39 fotografij
Kredit948 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,74 %IzračunVia Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni park
Via Giulia, Širše središče, Trst
Nasproti, mestni park
Stavba gleda na park »Muzio de Tommasini«: z oken v tretjem nadstropju se vidi zelenje.
3D-ogled
Oglejte si dom zdaj
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Stanovanje
- Površina
- 60 m²
- Sobe
- 2
- Spalnice
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 3
- Energetski razred
- Energetska izkaznica ob zaključku del
- Stanje
- Odlično / Prenovljeno
- Kuhinja
- Odprta kuhinja
- Vrt
- Brez
- Dvigalo
- Da
- Ogrevanje
- Etažno (lastno)
Opis
Dvosobno stanovanje v tretjem nadstropju z dvigalom, v meščanski palači tik ob »roundabout« na Via Giulia. Nasproti stoji mestni park »Muzio de Tommasini« – ena od zelenih pljuč Trsta, s prostornim otroškim igriščem: razgled se odpira na park.
Stanovanje je bilo pravkar kakovostno prenovljeno, skladno z odličnostjo stavbe. Je brezhibno, opremljeno in pripravljeno za vselitev. Vhodna varnostna vrata, predsoba z obešalnikom in vgradnim pralnim kotom, kopalnica z oknom, tuš walk-in in belim marmorjem, svetla dnevna soba z odprto kuhinjo s pogledom na zelenje, zakonska spalnica s prostorno garderobno sobo. Stavbno pohištvo najnovejše generacije, ki zadržuje hrup dnevnega mestnega prometa; avtonomno plinsko ogrevanje in kanalska klimatizacija. Skrbne obdelave.
Lega je dobro povezana z javnim prevozom in zanimiva tudi z investicijskega vidika: primerna za kratkoročni najem (Airbnb) ali začasne pogodbe za strokovnjake in vodilne kadre na službeni poti.
Opomba glede transparentnosti: energetska izkaznica bo izdelana ob zaključku del. Okvirna površina: približno 60 m².
Cena 300.000 €.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 12.000 €+ DDV
- Notar
- ≈ 1.800-3.700 €ocena, z DDV in stroški
Letni stroški lastništva
- Davek na nepremičnino · ILIA
- Oproščeno (glavno prebivališče)
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 191 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Stanovanjski kredit za to nepremičnino
948 €na mesec
za kredit 210.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero
- TAN
- 3,54 %
- nominalna letna obrestna mera
- EOM (TAEG)
- 3,74 %
- skupni letni strošek, s stroški
Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.
TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.
Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente
Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.
Kupec
Možne olajšave
Država banki jamči za 50 % kredita, za 80 % pri ISEE v mejah in kreditu nad 80 % cene (vloge do 31. 12. 2027): tako lahko banka gre do 83 % cene, s kreditom do 250.000 €. Upravičeni so mlajši od 36 let, pari, ki so poročeni ali živijo skupaj dve leti in je eden mlajši od 36 let, starši samohranilci z mladoletnimi otroki, najemniki socialnih stanovanj, gospodinjstva s tremi ali več otroki, mlajšimi od 21 let, od 3. avgusta 2026 pa tudi, kdor ima hudo invalidnost ali z njim vsaj dve leti v gospodinjstvu živi tak otrok, brat ali sestra. Velja za stanovanje, v katerem boste živeli, brez drugega lastniškega stanovanja, niti zunaj Italije (razen nekaterih podedovanih). Ali in koliko posodi, vseeno odloči banka. Pri jamstvu 80 % skupni strošek kredita (TEG) praviloma ostane znotraj povprečne obrestne mere četrtletja, 4,52 % pri fiksni in 4,34 % pri variabilni obrestni meri do 31. 12. 2026; do leta 2027 zakon dopušča razliko, vezano na obrestne zamenjave (IRS). Oprostitve za mlajše od 36 let (registrski, hipotekarni in katastrski davek, nadomestni davek) so se nanašale na pogodbe, sklenjene do konca leta 2023 (do konca leta 2024 po predpogodbi iz leta 2023), in niso bile podaljšane: ostaja jamstvo sklada.
Dežela jamči za del nad 80 %, do 42.500 €: pri tej nepremičnini lahko kredit doseže 91 % vrednosti (100 % do 170.000 €). Za osebe s 24 meseci prebivališča v deželi, z dohodkom iz dela in brez drugega stanovanja; kredit za 10 do 30 let, do 150 kvadratnih metrov uporabne površine, energijski razred vsaj F; vloga pri pogodbeni banki pred podpisom pogodbe.
- Mesečni obrok
- 948 €
- 360 obrokov
- Obresti skupaj
- 131.250 €
- Skupni znesek za plačilo
- 345.622 €
- obroki in stroški kredita
- Lastna sredstva ob podpisu
- vsaj 109.900 € - 113.600 €
- polog, davki ob nakupu, provizija agencije z DDV, stroški kredita in notar, kot razpon
- Priporočeni neto dohodek
- vsaj 2.844 € na mesec
- Po Banki Italije je razumno, da obrok ne presega tretjine razpoložljivega dohodka, tudi več kreditojemalcev skupaj. To je pravilo previdnosti, ne pogoj: vsaka banka ima svoja merila.
- Italijanska davčna olajšava (IRPEF)
- do 760 € v prvem letu
- 19 % obresti in stroškov kredita za glavno prebivališče, do 4.000 € na leto na pogodbo (760 € davka), razdeljeno med kreditojemalce. Pri dohodku nad 75.000 € se pri kreditih od leta 2025 šteje v zgornjo mejo olajšav; od leta 2026 pa se nad 200.000 € skupne olajšave zmanjšajo za 440 €.
- Polog90.000 €
- Davki ob nakupu (kot prvo stanovanje)v oglasu niso navedeni
- Provizija agencije z DDV14.640 €
- Stroški kredita1.875 €
- Notar, kupna in kreditna pogodba (ocena)3.390 € - 7.070 €
Kako računamo
Obrestna mera
To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.
V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).
Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.
Obrok
Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.
EOM (TAEG)
Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (525 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 47 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.
Lastna sredstva ob podpisu
Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.
Dohodek
Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.
Kaj ni
Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.
Viri
- ECB, statistika obrestnih mer bank (MIR): uporabljena serija
- Banka Italije, Banke in denar: nacionalni podatki
- Banka Italije, vodnik za potrošnike o hipotekarnem kreditu
- Nadomestni davek: D.P.R. 601/1973, 18. člen
- Davčna olajšava za obresti: Agenzia delle Entrate
- Jamstveni sklad za prvo stanovanje: Consap
- Povprečne obrestne mere četrtletja (oderuštvo): raziskava Banke Italije, odlok ministrstva za gospodarstvo in finance
- Deželno jamstvo za kredit: dežela Furlanija - Julijska krajina
- Običajni stroški: informativni listi bank in primerjave oktobra 2026
- Notar: naša ocena; arhivska taksa in prispevki po D.M. 265/2012
Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.
Tlorisi
Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.
Oprema
- Ob parku
- Pogled na zelenje
- Kot novo
- Prenovljeno
- Opremljeno
- Dvigalo
- Klimatska naprava
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 24 od 39 fotografij; označeno na fotografiji: 21 simulacij; pri 3 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Oglas ima 8 posnetkov stavbe in parka nasproti, narejenih z dronom leta 2026: so prave fotografije, popravljene le v svetlobi in barvah z običajno lokalno obdelavo, brez umetne inteligence; od 23. 10. 2026 so nadomestile različice, ki jih je model ustvaril na novo in so bile objavljene pomotoma (v njih je spremenil sence, porumenil krošnje in na novo narisal kipe na balkonu), dva posnetka s tega leta pa sta bila odstranjena. Ima tudi 26 posnetkov notranjosti, skupnih prostorov in razgleda z oken, nekatere posnete, ko so dela še potekala, ki so bili obdelani z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 3 samo zaradi svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja; preostalih 23 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Na 19 posnetkih notranjosti, skupnih prostorov in razgleda je model poravnal širokokotni posnetek, razširil kader ali rekonstruiral njegove robove: tisto, kar je ob robovih, s tega mesta ni bilo fotografirano, rekonstruiral ga je model, na več fotografijah pa gre za cele dele prostorov: kuhinjo, vidno skozi vrata ali prehod, napo in kuhalno ploščo, jedilnico z oknom in svetilko, dele kopalnice s klimatsko napravo in ogledalom, vrata, podboje, stene, zaveso, lesen pas, robove okna in kavča, rob postelje in vzglavja, okno z lokom ter stene in stopnišče okrog jaška dvigala. Na enem od njih zorni kot ni bil fotografiran: iz poševnega posnetka je model ustvaril čelni pogled. Na 2 razgledih z oken je na novo narisal nebo, okenski okvir, del ulice, obliko dreves in eno stavbo. Na fotografijah kopalnice ostajata dve napaki modela: navpičen zlat profil sredi tuša in bela loputa pod črno ploščo, ki ne obstajata. Na 4 posnetkih, narejenih med deli, je model odstranil plastične folije, orodje, stekleno ploščo in prislonjene obrobne letve ter prikazal dokončane podboje, prag, vrata in prehode, ki so bili na posnetkih surovi; na enem od teh je podboj prehoda surov tudi v resnici, z vidnim lesom, ki ga je treba še dokončati. Na eni fotografiji je bil odstranjen tudi kabel svetilke. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. V primerjavi z izhodiščnimi posnetki so v sredini slik pohištvo, sanitarna oprema, obloge, ogledala, omare, okna, protivlomna vrata in marmorna tla takšni, kot so bili fotografirani, prav tako stavba, ulice in park na posnetkih z dronom. Tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin in razgledov je rekonstruirana, ne fotografirana. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Sedem dodatnih fotografij z drona, posnetih leta 2026: dva pogleda od zgoraj s stavbo in mestnim parkom, trije pogledi na park z njegovega roba pred hišo in dve podrobnosti ribnika. Svetloba, barve in kontrast so bili popravljeni lokalno z običajnim programom za obdelavo fotografij, brez generativne umetne inteligence: nič ni bilo odstranjeno ali dodano. Na obeh pogledih od zgoraj je stavba označena z grafiko (obris in napis), ki ni del fotografije. Ljudje in registrske tablice so predaleč, da bi bili prepoznavni.
Kako uporabljamo umetno inteligenco →Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Pošljite povpraševanje
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Kupujete iz tujine? Preberite vodnik za kupce →
Za tisk (PDF)Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →


