Palazzo Haggi — App. 5 · 97 m² · 2° piano · San Vito, Trieste

Novantasette metri quadri commerciali, due bagni, il prezzo d'ingresso dell'intero Palazzo Haggi: 460.000 euro oltre IVA. L'appartamento 5 sta al secondo piano del civico 2 di Via Benedetto Marcello e ha il taglio più asciutto del progetto — un trilocale dove nulla si disperde. L'atrio smista gli ambienti con ordine: zona giorno con angolo cottura e bagno di servizio, camera matrimoniale ampia, camera singola, secondo bagno con doccia. Niente spazi esterni privati, ed è una scelta: qui ogni metro si abita.

Siamo a San Vito, a cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e sette da Piazza Unità d'Italia. Il palazzo porta la firma di Ruggero Berlam; le facciate neo-medievali, con marcapiani aggettanti, colonne e capitelli, sono tutelate dalla Soprintendenza e riportate ai colori originali. L'intervento è una ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica; atrio e scala storica in pietra sono stati restaurati.

Il capitolato: pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza con caldaia a condensazione per l'acqua calda, riscaldamento a pavimento, raffrescamento a split, fotovoltaico in copertura, ascensore idraulico. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural a spina di pesce, bagni in gres Tibur Cerdomus 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte Garofoli Mirabilia, serramenti in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno), portoncino blindato. APE disponibile a fine lavori.

Vendita soggetta a IVA (4% prima casa, 10% seconda) oltre al prezzo, con possibile detrazione per ristrutturazione ex art. 16-bis TUIR in dieci quote annuali (sul 25% del prezzo, con aliquota e tetto di spesa dell'anno del rogito). Il taglio compatto e la posizione lo rendono interessante anche a reddito, con affitti turistici o transitori in cedolare secca al 10%: TriesteVillas gestisce locazioni di pregio a Trieste dal 2013. Consegna chiavi in mano da concordare, cantiere in corso. I box al piano terra risultano venduti; restano disponibili le cantine, e i posti auto più vicini si acquistano in Via Giustinelli 13. Le immagini sono render CGI del costruttore, non foto dell'unità: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta.