NovogradnjaPalazzo Haggi

Št. 0087 · Mestno središče

Palazzo Haggi — Stan. 5 · 97 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst

Via Benedetto Marcello, Mestno središče, Trst

460.000 € + DDV

Stanovanje · 97 m² · 2 spalnici · 2 kopalnici · 2. nadstropje6 fotografij

Kredit1.453 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,71 %Izračun

Via Benedetto Marcello, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Palača Haggi, v resnici

Pred fasado, do streh

↓ Pomikajte: dron se dviga

+43 mnad cesto

Oba dela palače z ravnima strehama in steklenimi stolpiči; ob njiju gradbeni žerjav.

Kako to vemo

19. oktobra 2026 se je dron dvignil pred palačo, ki jo je leta 1904 zasnoval Ruggero Berlam: loki pritličja, polkrožna okna, medetažni venci, strešni venec in na strehi steklene stolpiče teras. Nato višje, nad obema deloma palače. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3), 19. oktobra 2026: brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na cesto, s katere je vzletel.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 97 m²
Sobe: 3
Spalnice: 2
Kopalnice: 2
Nadstropje: 2

Energetski razred: Energetska izkaznica ob zaključku del
Stanje: Novo / V gradnji
Kuhinja: Kuhinjska niša
Vrt: Brez
Nadstropja v stavbi: 5
Dvigalo: Da
Ogrevanje: Centralno

Opis

Sedemindevetdeset komercialnih kvadratnih metrov, dve kopalnici, vstopna cena celotne stavbe Palazzo Haggi: 460.000 evrov brez DDV. Stanovanje 5 je v drugem nadstropju hišne številke 2 na Via Benedetto Marcello in ima najbolj strogo razporeditev celotnega projekta – trosobno stanovanje, kjer se nič ne izgubi. Predsoba pregledno razdeljuje prostore: dnevni prostor s kuhinjskim kotom in gostinjsko kopalnico, prostorna zakonska spalnica, enoposteljna soba, druga kopalnica s prho. Brez zasebnih zunanjih površin, in to je odločitev: tu se biva vsak meter.

Smo v Sveti Vid (San Vito), pet minut hoje od Piazza Cavana in sedem od Veliki trg (Piazza Unità). Stavba nosi podpis Ruggera Berlama; nadmeščanske fasade s štrlečimi vencami, stebri in kapiteli so zaščitene s strani spomeniškega urada in vrnjene v prvotne barve. Poseg je celovita prenova s potresno prilagoditvijo in energetsko sanacijo; predsoba in zgodovinsko kamnito stopnišče sta bila obnovljena.

Specifikacije: visokoučinkovita inverterska toplotna črpalka zrak-voda s kondenzacijskim kotlom za toplo vodo, talno ogrevanje, hlajenje s split enotami, fotovoltaika na strehi, hidravlično dvigalo. Predfinirani hrastov parket Parador Oak Bardolino Natural v ribji kosti, kopalnice v keramogranitu Tibur Cerdomus 60x120, sanitarna oprema SDR Terra Quadra, armature Treemme, vrata Garofoli Mirabilia, lesena okna z dvojnim steklom (notranjost bela, zunanjost oreh), varnostna vhodna vrata. Energetska izkaznica bo na voljo ob zaključku del.

Prodaja je predmet DDV (4 % prvo stanovanje, 10 % drugo) poleg cene, z možnim odbitkom za prenovo po čl. 16-bis TUIR v desetih letnih obrokih (na 25 % cene, po stopnji in z zgornjo mejo izdatkov iz leta notarske pogodbe). Kompaktna razporeditev in lega jo delajo zanimivo tudi za donos, s turističnimi ali prehodnimi najemi z enotno obdavčitvijo 10 %: pri TriesteVillas upravljamo prestižne najeme v Trstu od leta 2013. Predaja na ključ po dogovoru, gradbišče v teku. Garaže v pritličju so prodane; na voljo ostajajo kleti, najbližja parkirna mesta pa se kupujejo na Via Giustinelli 13. Slike so CGI upodobitve gradbenika, ne fotografije enote: 3D-skeniranja in ogledi na zahtevo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 19.195 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 18.400 €+ DDV
Notar: ≈ 3.000-6.000 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa: ≈ 504.700 € – 507.700 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 224 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

1.453 €na mesec

za kredit 322.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,71 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (805 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 72 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.