Palazzo Haggi — Whg. 5 · 97 m² · 2. Stock · San Vito, Triest

Zweiter Stock, Via Benedetto Marcello 2: Wohnung 5 ist der Einstieg in den Palazzo Haggi — 97 Quadratmeter Handelsfläche, zwei Bäder, 460.000 Euro zzgl. MwSt., der günstigste Preis des Projekts. Der Grundriss ist der knappste und zugleich vernünftigste: Der Eingangsbereich verteilt Wohnbereich mit Kochnische und Gäste-WC, ein großes Elternschlafzimmer, ein Einzelzimmer und ein zweites Bad mit Dusche. Private Außenflächen gibt es nicht — bewusst, denn hier wird jeder Quadratmeter genutzt.

Das Viertel ist San Vito, fünf Gehminuten von der Piazza Cavana, sieben von der Piazza Unità d'Italia. Der Palazzo trägt die Handschrift von Ruggero Berlam. Die neomittelalterlichen, denkmalgeschützten Fassaden — auskragende Gesimse, Säulen, Kapitelle — wurden in ihren Originalfarben wiederhergestellt, Eingangshalle und historische Steintreppe restauriert. Das Gebäude wurde vollständig saniert, mit Erdbebenertüchtigung und energetischer Modernisierung.

Zur Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Inverter) mit Brennwertkessel für Warmwasser, Fußbodenheizung, Split-Kühlung, Photovoltaik auf dem Dach, hydraulischer Aufzug. Eichenparkett Parador Oak Bardolino Natural im Fischgrätmuster, Bäder in Feinsteinzeug Tibur Cerdomus 60x120, Sanitärobjekte SDR Terra Quadra, Armaturen Treemme, Türen Garofoli Mirabilia, Holzfenster mit Doppelverglasung (innen weiß, außen Nussbaum), Sicherheitseingangstür. Energieausweis bei Fertigstellung.

Der Verkauf erfolgt zzgl. MwSt. (4 % Erstwohnsitz, 10 % Zweitwohnsitz); der Sanierungsbonus nach Art. 16-bis TUIR ist in zehn Jahresraten (auf 25 % des Preises, mit Satz und Ausgabenobergrenze des Jahres der notariellen Urkunde) möglich. Kompakt und zentral eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage — touristische oder befristete Vermietung mit der Pauschalsteuer cedolare secca von 10 %; TriesteVillas verwaltet seit 2013 hochwertige Vermietungen in Triest. Schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung, Baustelle im Gange. Die Garagen im Erdgeschoss sind verkauft; Kellerabteile stehen zur Verfügung, Stellplätze in der Nähe sind in der Via Giustinelli 13 erhältlich. Die Bilder sind CGI-Renderings des Bauträgers, keine Fotos der Einheit; 3D-Scans und Besichtigungen auf Anfrage.