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TriesteVillas
Appartamento vista mare, Via Franca, San Vito

Centro

Appartamento vista mare, Via Franca, San Vito

VIA FRANCA, Centro, Trieste

440.000 €

Appartamento · 144 m² · 4 locali · 2 bagni · 6° piano · Classe energetica F30 foto

Mutuo1.399 € al meseesempio: 70% in 30 anni · TAN 3,59% · TAEG 3,76%Calcola
  • 1929

    L'anno del palazzo

    L'appartamento è al sesto piano di uno stabile costruito nel 1929, nel rione di San Vito.

    Anno di costruzione dall'attestato di prestazione energetica del 14/10/2026.

  • 50.000 €

    Il posto auto, a parte

    Nell'autorimessa Verdemare è disponibile un posto auto, in vendita separatamente dall'appartamento.

    Prezzo chiesto dalla proprietà, non compreso in quello dell'appartamento.

Tour 3D

Visita la casa adesso

Data della scansione: 13 maggio 2026. Il tour è una ripresa dal vero, senza ritocchi: mostra l'immobile com'era quel giorno.

Video

video AI
Short verticale: 8 foto della galleria in sequenza con un ingrandimento digitale, senza AI; in 6 foto luce e colori sono corretti con AI.

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Come lo sappiamo

Il drone parte in Via Franca, una settantina di metri prima della casa, e sale guardando verso ovest. A venti metri, in fondo alla via, compare il mare; sopra i tetti, il porto; a sessanta metri, tutto il golfo. In linea d'aria, il mare più vicino è a circa 360 metri dalla casa. Foto vere del drone (DJI Mini 3): nessun modello generativo, solo ridimensionate. Le quote sono quelle che il drone registra in ogni scatto, rispetto al punto da cui è partito; la distanza dal mare è in linea d'aria, dalla linea di costa di OpenStreetMap.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Appartamento
Superficie
144 m²
Locali
4
Bagni
2
Piano
6
Stato
Buono / Abitabile
Classe energetica
F · 199,94 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren)
1,61 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: bassa · Estate: alta

Descrizione

All'ultimo piano di uno stabile in via Franca 18, rione di San Vito, un appartamento di 144 mq con ascensore e vista aperta sul mare. La distribuzione è ampia e regolare. Il fulcro è il doppio living lato Sacchetta: da qui lo sguardo corre sul mare, sul costone carsico, su Monte Grisa e, più lontano, verso Miramare. Spazio luminoso, facile da vivere come salotto e zona pranzo insieme.

Oggi la casa è composta da ingresso, doppio soggiorno, cucina separata, due camere matrimoniali — una usata come studio, anch'essa rivolta al mare — bagno principale con vasca, secondo bagno/WC, lavanderia e ripostiglio. Cucina e una delle camere danno su un terrazzino interno verso Muggia, con scorcio mare e spazio per la griglia.

La metratura lascia margine per rivedere gli ambienti: si può ricavare una terza camera oppure, tenendo le due esistenti, ampliare il secondo bagno accorpando il ripostiglio. Ampio margine di personalizzazione, su una base solida: porta blindata, doppi infissi, riscaldamento autonomo e aria condizionata già presenti. Le parti comuni sono curate, con scale in marmo e ascensore ampio; tra ascensore e ingresso resta una mezza rampa, così come qualche gradino all'ingresso del palazzo.

Completa la proprietà una cantina al piano interrato. A parte, nell'autorimessa Verdemare di via Guido Reni — cinque minuti a piedi — è disponibile un posto auto doppio in lunghezza, al piano terra, per una vettura media e una piccola in fila: richiesta di 50.000 euro, non inclusi nel prezzo; in alternativa la proprietà valuta la locazione. Riscaldamento autonomo. Prezzo 440.000 euro.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Imposte prima casa
≈ 2.283 €
Provvigione TriesteVillas
≈ 17.600 €+ IVA
Notaio
≈ 2.100-4.200 €stima, IVA e spese comprese
Totale indicativo chiavi in mano
≈ 465.900 € – 468.000 €

Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.

Costi di gestione annui

Condominio
≈ 1.188 €/anno
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
Occupanti2≈ 265 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Il mutuo per questa casa

1.399 €al mese

per un mutuo di 308.000 € (70% del prezzo) in 30 anni: 360 rate a tasso fisso

TAN
3,59%
tasso nominale annuo
TAEG
3,76%
costo totale annuo, spese comprese

Una prima stima, fatta con l'aiuto dell'AI su dati ufficiali: non è un'offerta di mutuo. Importo, tasso e condizioni li decide la banca, dopo la sua valutazione.

TAN dalla media dei mutui a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia a settembre 2026 (dato provvisorio): BCE, dati Banca d'Italia.

La guida: mutuo in Italia da non residente

Come facciamo i conti

Il tasso

È la media dei tassi dei mutui per la casa a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia nel mese, che la Banca d'Italia raccoglie dalle banche e la BCE pubblica circa cinque settimane dopo (statistiche armonizzate MIR). Il CRM di TriesteVillas la scarica ogni notte: quando esce il mese nuovo, il numero qui cambia da solo. Per un mutuo a tasso fisso si usano i contratti fissi per la stessa durata (fino a 5 anni, da 5 a 10, oltre 10), per il variabile quelli a tasso variabile. Il valore pubblicato è un tasso annuo composto senza spese: per la rata mensile diventa il tasso nominale, TAN = 12 × ((1 + tasso)^(1/12) - 1). Ultimo dato: settembre 2026, provvisorio.

In un anno questa media è passata da 3,31% (settembre 2025) a 3,65% (settembre 2026).

Le offerte del mese possono essere diverse: le migliori stanno spesso sotto la media, con condizioni (anticipo, classe energetica, garanzie, polizze). Per questo il tasso qui sopra si può cambiare.

La rata

Ammortamento alla francese, a rata costante: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), con C il capitale, i il TAN diviso 12 e n il numero delle rate.

Il TAEG

Il costo annuo di tutto il mutuo, calcolato coi flussi della direttiva europea: oltre agli interessi, le spese che di solito si pagano alla banca e allo Stato. Imposta sostitutiva 0,25% (770 €), istruttoria 1.000 € (ipotesi), perizia 350 €, polizza incendio e scoppio 69 € l'anno, incasso della rata 3 € al mese. Le spese del notaio restano fuori dal TAEG, come prevede la legge (art. 120-quinquies del Testo unico bancario): sono nei contanti al rogito. Per confronto, il TAEG medio dei mutui casa firmati in Italia a settembre 2026 era 4,05%.

I contanti al rogito

L'anticipo, le imposte d'acquisto stimate per questa casa nel regime scelto, la provvigione con l'IVA, le spese del mutuo pagate alla firma e il notaio, per la compravendita e per il mutuo. Il notaio è una stima nostra in forchetta e non un preventivo: dal 2012 il compenso si concorda col notaio, che prima dell'incarico, visti i documenti, ne dà un preventivo scritto di massima. La banca presta su quanto vale la casa per la sua perizia: se la perizia resta sotto il prezzo, scende il mutuo, non il prezzo.

Il reddito

La regola di un terzo è quella della guida della Banca d'Italia: una misura di prudenza per scegliere una rata sostenibile, non il criterio con cui una banca decide. Ogni banca valuta da sé reddito, spese, età e garanzie.

Cosa non è

Non è un'offerta di credito né una consulenza. TriesteVillas non è una banca, né un mediatore creditizio o un agente in attività finanziaria, e non è un comparatore di mutui. Questo calcolatore, costruito con l'aiuto dell'intelligenza artificiale, fa una prima stima con dati ufficiali e con le regole scritte qui; i calcoli avvengono nel browser e non vengono salvati.

Fonti

Tassi aggiornati al 03/11/2026.

Nel conto c'è anche la casa che avete già? Vi diciamo quanto vale →

Planimetrie

Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Dotazioni

  • Aria condizionata
  • Ascensore
  • Barbecue
  • Cantina
  • Posto auto
  • Sul mare
  • Ultimo piano
  • Vista mare

Posizione

DuinoMiramareTriesteMuggiaPalazzo Dreher — Ente 21 · 292 m² · 5°-6° piano · Palazzo Dreher — Ente 20 · 239 m² · 5° piano · Palazzo Dreher — Ente 14 · 267 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 13 · 206 m² · 4° piano · Palazzo Dreher — Ente 15 · 152 m² · 4° pianoVilla PucinoDue ville e uno chalet sul golfo · Strada Costiera · Villa storica Strada CostieraBifamiliare intera vista golfo — due unità indipendenti, Muggia · Villa contemporanea vista golfo — Vanisella, Muggia · Villa su un livello con giardino — Fontanella, MuggiaAttico con terrazze e giardini sulla Costiera · Appartamento con giardino in villa sulla CostieraVilla da costruire sul golfo, Strada Costiera · Terreno sul golfo con progetto di villa, Strada CostieraAttico con rooftop, Viale Miramare, BarcolaVilla ristrutturata a primo ingresso, Via BuonarrotiAttico con terrazza e vista mare a PortopiccoloPiano terra con esterno privato a Palazzo BellavistaAttico bilivello arredamento eccezionale, BarcolaGrande apt d'epoca in Piazza della Valle — Città VecchiaAttico Largo Canal, Lastrico solare gigantePanorama Giustinelli: bilivello con giardinetto pensile. SPA, gym e piscina condominiale · Attico bi-livello vista mare, tre affacci all'aperto e SPA condominiale — Centro, TriesteQuarto piano in Via Ponchielli, affittato fino al 2028Attico Via San VitoVillino (pluri unità) con parco gigante, vista mare. Via degli Olmi altaMaxi Appartamento con giardino in Centro, Verdemare, RiveVilla storica del 1789 con vista mare e giardinoVilla curatissima Loc. Banne, OpicinaUfficio affittato in Capo di Piazza, vista su Piazza UnitàVilla unifamiliare località Vanisella 1/A, centro, MuggiaPalazzo Haggi — App. 8 · 120 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 9 · 127 m² · 5° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 4 · 113 m² · 2° piano · San Vito, TriesteVilla d'epoca da ristrutturare, parco privato — San LuigiAppartamento con terrazza a BarcolaVilletta con giardino «Le Vigne» — DuinoPalazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 3 · 101 m² · 1° piano · San Vito, TriesteBarcola — appartamento vista mare con terrazzo, 3 camere e posto autoPalazzo Haggi — App. 9 · 97 m² · 4° piano · San Vito, Trieste · Palazzo Haggi — App. 5 · 97 m² · 2° piano · San Vito, TriesteDuino · Trilocale piano terra con giardino 280 m² · Duino · Trilocale piano terra con giardino 52 m² (posto auto incluso) · Duino · Trilocale primo piano con terrazza. Posto auto incluso · Duino · Trilocale primo piano con terrazza — posto auto incluso · Duino · Bilocale piano terra con giardino 47 m². Posto auto incluso · Duino · Bilocale primo piano con terrazza. Posto auto inclusoAppartamento in un palazzo del 1898 sulla piazza della SinagogaBilocale in Palazzo TergesteoCasa di pietra a Contovello, sopra MiramareSan Giusto — Bilocale con terrazza privata e vista cittàVia Giulia — bilocale rinnovato affacciato sul Giardino PubblicoQuesta casa
Nel golfo · La casa, e le altre 54 del catalogo sul golfo. Posizione indicativa.

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video

28 foto su 30 ritoccate con l'AI: 11 modificate e 8 simulazioni, indicate sulla foto; 9 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 36 fotografie di questo annuncio sono scatti dell'appartamento, del terrazzino, dell'ingresso e dell'esterno del palazzo, della strada e delle vedute sulla città e sul golfo. 34 fotografie su 36 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 9 soltanto per la luce e i colori, 13 per togliere oggetti, e 12 sono simulazioni, che sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione»; le altre 2 non sono passate dall'intelligenza artificiale. Sono stati tolti: valigie, borse, sacchi e uno zaino; cuscini, la tovaglia, biancheria, tappetini e tappeti arrotolati; l'orologio a muro, piatti decorativi alla parete e il televisore con il decoder; gli oggetti sui piani di lavoro, sui tavoli, sulla scrivania e sui mobili, fra cui un'affettatrice, utensili, piante, soprammobili, una lampada, carte e i libri di una libreria; flaconi, un portarotolo, un cestino, uno sgabello, bottiglie e un cesto; scatoloni, cornici, un sacco e un'asta nera; sul terrazzino un telo steso sulla ringhiera, lenzuola appese, un disco di legno, un secchio, una cassetta, un tubo, lo sporco sul ripiano e un cavo aereo; all'ingresso e all'esterno del palazzo i cartelli appesi accanto a una porta, il cartello della videosorveglianza, le scritte su un furgone e uno scooter. Nelle simulazioni il modello ha anche aggiunto o inventato: in 5 foto il cielo è cambiato o ha nuvole che nello scatto non ci sono; in una ha allargato l'inquadratura e inventato la vista dalle finestre; in una ha disegnato la ringhiera e la vista che il telo copriva; per errore ha aggiunto un foglio sulle cassette della posta, delle strisce luminose su una parete, un'applique e uno zoccolo di legno appeso accanto a una finestra.

Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha anche cambiato parti fisse e ha cancellato o attenuato difetti che nella realtà ci sono, e lo diciamo: ha tolto la veneziana sopra la finestra della cucina e ha fatto apparire chiusa la mensola a giorno in fondo ai pensili; ha ridisegnato il bordo di una terrazza, dove il muretto macchiato, la canalina con la ghiaia e la siepe sono diventati una fioriera pulita con una siepe potata; ha ripulito il muro e il davanzale di un balcone, macchiati e scrostati, e il telaio di una finestra del bagno con il muro accanto, anneriti dalla muffa; ha cancellato le macchie verdi di umidità su una parete; in 2 foto ha cancellato o attenuato le macchie della carta da parati. Per il resto, nella parte fotografata, le vedute sul porto, sulla città e sul golfo (cielo a parte), le facciate e la strada, le stanze con i loro mobili, i pavimenti, le porte e le finestre, la cucina, i sanitari, la vasca e i rivestimenti del bagno, la scala e la cappa in muratura del terrazzino sono quelli dello scatto.

Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Il video

Short verticale: 8 foto della galleria in sequenza con un ingrandimento digitale, senza AI; in 6 foto luce e colori sono corretti con AI.

Come usiamo l'AI →

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Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.

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Chi risponde

Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.

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