
Appartamento vista mare, Via Franca, San Vito
VIA FRANCA, Centro, Trieste
1929
L'anno del palazzo
L'appartamento è al sesto piano di uno stabile costruito nel 1929, nel rione di San Vito.
Anno di costruzione dall'attestato di prestazione energetica del 14/10/2026.
50.000 €
Il posto auto, a parte
Nell'autorimessa Verdemare è disponibile un posto auto, in vendita separatamente dall'appartamento.
Prezzo chiesto dalla proprietà, non compreso in quello dell'appartamento.
Tour 3D
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Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Superficie
- 144 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 2
- Piano
- 6
- Stato
- Buono / Abitabile
- Classe energetica
- F · 199,94 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 1,61 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: alta
Descrizione
All'ultimo piano di uno stabile in via Franca 18, rione di San Vito, un appartamento di 144 mq con ascensore e vista aperta sul mare. La distribuzione è ampia e regolare. Il fulcro è il doppio living lato Sacchetta: da qui lo sguardo corre sul mare, sul costone carsico, su Monte Grisa e, più lontano, verso Miramare. Spazio luminoso, facile da vivere come salotto e zona pranzo insieme.
Oggi la casa è composta da ingresso, doppio soggiorno, cucina separata, due camere matrimoniali — una usata come studio, anch'essa rivolta al mare — bagno principale con vasca, secondo bagno/WC, lavanderia e ripostiglio. Cucina e una delle camere danno su un terrazzino interno verso Muggia, con scorcio mare e spazio per la griglia.
La metratura lascia margine per rivedere gli ambienti: si può ricavare una terza camera oppure, tenendo le due esistenti, ampliare il secondo bagno accorpando il ripostiglio. Ampio margine di personalizzazione, su una base solida: porta blindata, doppi infissi, riscaldamento autonomo e aria condizionata già presenti. Le parti comuni sono curate, con scale in marmo e ascensore ampio; tra ascensore e ingresso resta una mezza rampa, così come qualche gradino all'ingresso del palazzo.
Completa la proprietà una cantina al piano interrato. A parte, nell'autorimessa Verdemare di via Guido Reni — cinque minuti a piedi — è disponibile un posto auto doppio in lunghezza, al piano terra, per una vettura media e una piccola in fila: richiesta di 50.000 euro, non inclusi nel prezzo; in alternativa la proprietà valuta la locazione. Riscaldamento autonomo. Prezzo 440.000 euro.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Imposte prima casa
- ≈ 2283 €
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 17.600 €+ IVA
- Totale indicativo chiavi in mano
- ≈ 463.755 €
Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.
Costi di gestione annui
- Condominio
- ≈ 1188 €/anno
- Imposta immobile · ILIA
- Esente (prima casa)
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 265 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.
Dotazioni
- Aria condizionata
- Ascensore
- Barbecue
- Cantina
- Posto auto
- Sul mare
- Ultimo piano
- Vista mare
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
34 foto su 36 ritoccate con l'AI: 13 modificate e 12 simulazioni, indicate sulla foto; 9 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 36 fotografie di questo annuncio sono scatti dell'appartamento, del terrazzino, dell'ingresso e dell'esterno del palazzo, della strada e delle vedute sulla città e sul golfo. 34 fotografie su 36 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 9 soltanto per la luce e i colori, 13 per togliere oggetti, e 12 sono simulazioni, che sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione»; le altre 2 non sono passate dall'intelligenza artificiale. Sono stati tolti: valigie, borse, sacchi e uno zaino; cuscini, la tovaglia, biancheria, tappetini e tappeti arrotolati; l'orologio a muro, piatti decorativi alla parete e il televisore con il decoder; gli oggetti sui piani di lavoro, sui tavoli, sulla scrivania e sui mobili, fra cui un'affettatrice, utensili, piante, soprammobili, una lampada, carte e i libri di una libreria; flaconi, un portarotolo, un cestino, uno sgabello, bottiglie e un cesto; scatoloni, cornici, un sacco e un'asta nera; sul terrazzino un telo steso sulla ringhiera, lenzuola appese, un disco di legno, un secchio, una cassetta, un tubo, lo sporco sul ripiano e un cavo aereo; all'ingresso e all'esterno del palazzo i cartelli appesi accanto a una porta, il cartello della videosorveglianza, le scritte su un furgone e uno scooter. Nelle simulazioni il modello ha anche aggiunto o inventato: in 5 foto il cielo è cambiato o ha nuvole che nello scatto non ci sono; in una ha allargato l'inquadratura e inventato la vista dalle finestre; in una ha disegnato la ringhiera e la vista che il telo copriva; per errore ha aggiunto un foglio sulle cassette della posta, delle strisce luminose su una parete, un'applique e uno zoccolo di legno appeso accanto a una finestra.
Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Il modello ha anche cambiato parti fisse e ha cancellato o attenuato difetti che nella realtà ci sono, e lo diciamo: ha tolto la veneziana sopra la finestra della cucina e ha fatto apparire chiusa la mensola a giorno in fondo ai pensili; ha ridisegnato il bordo di una terrazza, dove il muretto macchiato, la canalina con la ghiaia e la siepe sono diventati una fioriera pulita con una siepe potata; ha ripulito il muro e il davanzale di un balcone, macchiati e scrostati, e il telaio di una finestra del bagno con il muro accanto, anneriti dalla muffa; ha cancellato le macchie verdi di umidità su una parete; in 2 foto ha cancellato o attenuato le macchie della carta da parati. Per il resto, nella parte fotografata, le vedute sul porto, sulla città e sul golfo (cielo a parte), le facciate e la strada, le stanze con i loro mobili, i pavimenti, le porte e le finestre, la cucina, i sanitari, la vasca e i rivestimenti del bagno, la scala e la cappa in muratura del terrazzino sono quelli dello scatto.
Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
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Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
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