Mestno središče

Stanovanje s pogledom na morje, Via Franca, Sveti Vid (San Vito)

VIA FRANCA, Mestno središče, Trst

440.000 €

Stanovanje · 144 m² · 4 sobe · 2 kopalnici · 6. nadstropje · Energetski razred F30 fotografij

Kredit1.399 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,76 %Izračun

VIA FRANCA, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

1929
Leto gradnje stavbe
Stanovanje je v šestem nadstropju stavbe, zgrajene leta 1929, v predelu Sveti Vid (San Vito).
Leto gradnje iz energetske izkaznice z dne 14. 10. 2026.
50.000 €
Parkirno mesto, posebej
V garaži Verdemare je na voljo parkirno mesto, ki se prodaja ločeno od stanovanja.
Cena, ki jo zahtevajo lastniki, ni vključena v ceno stanovanja.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Datum snemanja: 13. maj 2026. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

Video

Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI; fotografije s svetlobo in barvami, popravljenimi z UI: 6.

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Via Franca, v resnici

Z ulice, dokler se ne prikaže morje

↓ Pomikajte: dron se dviga

+64 mnad točko vzleta

Na štiriinšestdesetih metrih: zaliv do obzorja.

Kako to vemo

Dron vzleti v ulici Via Franca, kakih sedemdeset metrov pred hišo, in se dviga s pogledom proti zahodu. Na dvajsetih metrih se na koncu ulice prikaže morje; nad strehami pristanišče; na šestdesetih metrih ves zaliv. Zračna razdalja do najbližjega morja je okoli 360 metrov. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3): brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na točko vzleta; razdalja do morja je zračna, po obalni črti iz OpenStreetMap.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 144 m²
Sobe: 4
Kopalnice: 2
Nadstropje: 6
Stanje: Dobro / Vseljivo

Energetski razred: F · 199,94 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren): 1,61 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja: Zima: nizka · Poletje: visoka
Kuhinja: Kuhinja z jedilnico
Terasa: Da
Pogled na morje: Da
Dvigalo: Da
Ogrevanje: Etažno (lastno)

Opis

V zadnjem nadstropju stavbe na naslovu Via Franca 18, v predelu Sveti Vid (San Vito), se nahaja stanovanje s površino 144 m², z dvigalom in odprtim pogledom na morje. Razporeditev je prostorna in pravilna. Osrednji del je dvojna dnevna soba na strani Sacchette: od tod pogled sega na morje, na kraško pobočje, na Grmado in, bolj oddaljeno, proti Miramaru. Svetel prostor, ki ga je zlahka uporabljati hkrati kot salon in jedilni prostor.

Danes stanovanje sestavljajo vhod, dvojna dnevna soba, ločena kuhinja, dve zakonski spalnici – ena se uporablja kot delovna soba, tudi ta obrnjena proti morju – glavna kopalnica s kadjo, druga kopalnica/WC, pralnica in shramba. Kuhinja in ena od spalnic gledata na notranjo teraso proti Miljam, s pogledom na morje in prostorom za žar.

Površina pušča prostor za preureditev prostorov: mogoče je urediti tretjo spalnico ali pa, ob ohranitvi obeh obstoječih, razširiti drugo kopalnico s priključitvijo shrambe. Širok prostor za prilagoditev, na trdni osnovi: varnostna vrata, dvojna okna, samostojno ogrevanje in klima so že prisotni. Skupni deli so urejeni, z marmornimi stopnicami in prostornim dvigalom; med dvigalom in vhodom ostaja pol stopnišča, prav tako nekaj stopnic ob vhodu v stavbo.

Nepremičnino dopolnjuje klet v kletni etaži. Posebej, v garaži Verdemare na naslovu Via Guido Reni – pet minut hoje – je na voljo dvojno parkirno mesto po dolžini, v pritličju, za srednje velik in majhen avtomobil v vrsti: zahtevana cena 50.000 €, ni vključena v ceno; kot alternativa lastnik razmišlja o najemu. Samostojno ogrevanje. Cena 440.000 €.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 2.283 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 17.600 €+ DDV
Notar: ≈ 2.100-4.200 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa: ≈ 465.900 € – 468.000 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja: ≈ 1.188 €/leto
Davek na nepremičnino · ILIA: Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 265 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

1.399 €na mesec

za kredit 308.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,59 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,76 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (770 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 69 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.

Oprema

Klimatska naprava
Dvigalo
Žar
Klet
Parkirno mesto
Ob morju
Zadnje nadstropje
Pogled na morje

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (54). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 28 od 30 fotografij; označeno na fotografiji: 11 spremenjenih in 8 simulacij; pri 9 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Ta oglas ima 36 fotografij: to so posnetki stanovanja, terasice, vhoda in zunanjosti stavbe, ulice ter razgledov na mesto in zaliv. 34 od 36 fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 9 samo zaradi svetlobe in barv, 13 zaradi odstranitve predmetov, 12 pa je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija»; preostali 2 nista bili obdelani z umetno inteligenco. Odstranjeni so bili: kovčki, torbe, vreče in nahrbtnik; blazine, prt, perilo, predpražniki in zvite preproge; stenska ura, okrasni krožniki na steni in televizor s sprejemnikom; predmeti na delovnih pultih, mizah, pisalni mizi in pohištvu, med njimi rezalnik, pripomočki, rastline, okraski, svetilka, papirji in knjige na polici; stekleničke, držalo za toaletni papir, koš, stolček, steklenice in košara; škatle, okvirji, vreča in črna palica; na terasici platno na ograji, obešene rjuhe, lesen disk, vedro, korito, cev, umazanija na polici in zračni kabel; pri vhodu in zunaj stavbe napisi, obešeni ob vratih, tabla o videonadzoru, napisi na kombiju in skuter. V simulacijah je model tudi dodal ali si izmislil: na 5 fotografijah je nebo spremenjeno ali ima oblake, ki jih na posnetku ni; na eni je razširil kader in si izmislil pogled skozi okna; na eni je narisal ograjo in razgled, ki ju je prekrivalo platno; pomotoma je dodal list papirja na poštnih nabiralnikih, svetlobne trakove na steni, stensko svetilko in leseno coklo, obešeno ob oknu.

Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral tako, da je videti verodostojno. Model je spremenil tudi nepremične dele ter izbrisal ali omilil pomanjkljivosti, ki v resnici obstajajo, kar povemo: odstranil je žaluzijo nad kuhinjskim oknom, odprta polica na koncu visečih omaric pa je videti zaprta; na novo je narisal rob terase, kjer so madežast zidek, žleb s prodom in živa meja postali čisto korito z obrezano živo mejo; očistil je zid in polico balkona, ki sta madežasta in odluščena, ter okenski okvir v kopalnici in steno ob njem, ki sta počrnela od plesni; izbrisal je zelene madeže vlage na eni steni; na 2 fotografijah je izbrisal ali omilil madeže na tapeti. Sicer so v fotografiranem delu razgledi na pristanišče, mesto in zaliv (razen neba), fasade in ulica, prostori s pohištvom, tla, vrata in okna, kuhinja, sanitarna oprema, kad in obloge kopalnice, stopnice in zidana napa na terasici takšni, kot so na posnetku.

Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Video

Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI; fotografije s svetlobo in barvami, popravljenimi z UI: 6.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →