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TriesteVillas
Wohnung mit Meerblick, Via Franca, San Vito

· Stadtzentrum

Wohnung mit Meerblick, Via Franca, San Vito

VIA FRANCA, Stadtzentrum, Triest

440.000 €

  • 1929

    Das Baujahr des Hauses

    Die Wohnung liegt im sechsten Stock eines 1929 errichteten Hauses im Viertel San Vito.

    Baujahr laut Energieausweis vom 14.10.2026.

  • 50.000 €

    Der Stellplatz, separat

    In der Garage Verdemare ist ein Stellplatz verfügbar, getrennt von der Wohnung zu kaufen.

    Preisvorstellung der Eigentümer, nicht im Wohnungspreis enthalten.

3D-Rundgang

Besichtigen Sie die Wohnung jetzt

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert und können vom Team nachgelesen werden.

Objektmerkmale

Typ
Wohnung
Fläche
144 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etage
6
Zustand
Gut / Bewohnbar
Energieklasse
F · 199,94 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
1,61 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Winter: niedrig · Sommer: hoch

Beschreibung

Eine Dachgeschosswohnung in der Via Franca 18 im Stadtteil San Vito: 144 m², mit Aufzug erreichbar, mit freiem Blick aufs Meer. Der Grundriss ist großzügig und regelmäßig. Herzstück ist der doppelte Wohnbereich zur Sacchetta hin; von dort reicht der Blick über das Meer zum Karstfelsen, zum Monte Grisa und in der Ferne Richtung Miramare — ein heller Raum, der sich mühelos als Wohn- und Essbereich nutzen lässt.

Derzeit gliedert sich die Wohnung in Diele, doppeltes Wohnzimmer, separate Küche, zwei Doppelschlafzimmer — eines davon als Arbeitszimmer genutzt und ebenfalls zum Meer ausgerichtet —, Hauptbad mit Wanne, zweites Bad/WC, Waschküche und Abstellraum. Küche und eines der Schlafzimmer führen auf einen kleinen Innenbalkon Richtung Muggia, mit Meerblick und Platz zum Grillen.

Die Fläche erlaubt es, die Räume neu zu ordnen: Es lässt sich ein drittes Schlafzimmer schaffen oder, bei zwei bestehenden Zimmern, das zweite Bad durch Einbeziehung des Abstellraums vergrößern. Der Spielraum zur Gestaltung ist groß, die Grundlage solide — Sicherheitstür, doppelte Fensterrahmen, autonome Heizung und Klimaanlage sind bereits vorhanden. Die Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt, mit Marmortreppen und geräumigem Aufzug; zu beachten ist eine halbe Treppe zwischen Aufzug und Wohnungstür sowie einige Stufen am Hauseingang.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet die Immobilie ab. Separat steht in der Tiefgarage Verdemare in der Via Guido Reni — fünf Gehminuten entfernt — ein in der Länge doppelter Stellplatz im Erdgeschoss zur Verfügung, für ein mittleres und ein kleines Fahrzeug hintereinander: 50.000 Euro, nicht im Kaufpreis enthalten, alternativ ist eine Vermietung möglich. Autonome Heizung. Preis 440.000 Euro.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz
≈ 2.283 €
TriesteVillas-Provision
≈ 17.600 €+ MwSt.
Unverbindliche Gesamtsumme schlüsselfertig
≈ 463.755 €

Unverbindliche Schätzung: die genaue Rechnung gehen wir gemeinsam durch, Posten für Posten.

Jährliche laufende Kosten

Hausgeld
≈ 1.188 €/Jahr
Immobiliensteuer · ILIA
Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI
Bewohner2≈ 265 €/Jahr

Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Grundrisse

Grundriss aus unserer 3D-Vermessung (Matterport): Er zeigt den heutigen Zustand und die Lage der Räume und dient nur der Veranschaulichung. Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung: Maße und Raumbezeichnungen (etwa „Schlafzimmer“ oder „Arbeitszimmer“) beschreiben den heutigen Zustand und die heutige Nutzung, nicht die zulässige Nutzung oder die Bewohnbarkeit. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.

Ausstattung

  • Klimaanlage
  • Aufzug
  • Grill
  • Keller
  • Stellplatz
  • Am Meer
  • Oberstes Geschoss
  • Meerblick

Lage

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Im Golf · Dieses Haus und die 46 anderen des Katalogs am Golf. Ungefähre Lage.

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

34 von 36 Fotos mit KI retuschiert: 13 bearbeitet und 12 Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet; 9 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 36 Fotos dieses Inserats sind Aufnahmen der Wohnung, der kleinen Terrasse, des Eingangs und der Außenseite des Hauses, der Straße und der Ausblicke auf Stadt und Golf. 34 der 36 Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield): 9 nur in Licht und Farben, 13, um Gegenstände zu entfernen, und 12 sind Simulationen, die auf der Website das Etikett «AI · simuliert» tragen; die übrigen 2 wurden nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. Entfernt wurden: Koffer, Taschen, Säcke und ein Rucksack; Kissen, die Tischdecke, Wäsche, Vorleger und aufgerollte Teppiche; die Wanduhr, Zierteller an der Wand und der Fernseher mit Receiver; die Gegenstände auf den Arbeitsplatten, den Tischen, dem Schreibtisch und den Möbeln, darunter eine Aufschnittmaschine, Utensilien, Pflanzen, Dekoration, eine Lampe, Papiere und die Bücher eines Regals; Flakons, ein Toilettenpapierhalter, ein Mülleimer, ein Hocker, Flaschen und ein Korb; Kartons, Bilderrahmen, ein Sack und eine schwarze Stange; auf der kleinen Terrasse ein Tuch über dem Geländer, aufgehängte Laken, eine Holzscheibe, ein Eimer, ein Kasten, ein Schlauch, der Schmutz auf der Ablage und eine Freileitung; am Eingang und außen am Haus die Schilder neben einer Tür, das Videoüberwachungsschild, die Beschriftung eines Lieferwagens und ein Motorroller. In den Simulationen hat das Modell außerdem hinzugefügt oder erfunden: In 5 Fotos ist der Himmel verändert oder zeigt Wolken, die auf der Aufnahme nicht da sind; in einem hat es den Ausschnitt erweitert und den Blick aus den Fenstern erfunden; in einem hat es das Geländer und die Aussicht gezeichnet, die das Tuch verdeckte; versehentlich hat es ein Blatt Papier auf den Briefkästen, Lichtleisten an einer Wand, eine Wandleuchte und einen Holzschuh neben einem Fenster hinzugefügt.

Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert. Das Modell hat auch feste Teile verändert und Mängel gelöscht oder abgeschwächt, die es in Wirklichkeit gibt, und wir sagen es: Es hat die Jalousie über dem Küchenfenster entfernt und das offene Regal am Ende der Hängeschränke geschlossen erscheinen lassen; es hat den Rand einer Terrasse neu gezeichnet, wo aus der fleckigen Mauer, der Kiesrinne und der Hecke ein sauberer Pflanzkasten mit gestutzter Hecke wurde; es hat die fleckige und abgeplatzte Wand und Brüstung eines Balkons gesäubert sowie den Rahmen eines Badfensters und die Wand daneben, die durch Schimmel geschwärzt sind; es hat die grünen Feuchtigkeitsflecken an einer Wand gelöscht; in 2 Fotos hat es die Flecken auf der Tapete gelöscht oder abgeschwächt. Im Übrigen sind im fotografierten Bereich die Ausblicke auf Hafen, Stadt und Golf (vom Himmel abgesehen), die Fassaden und die Straße, die Räume mit ihren Möbeln, die Böden, Türen und Fenster, die Küche, Sanitärobjekte, Badewanne und Fliesen des Bades, die Treppe und die gemauerte Haube auf der kleinen Terrasse so wie auf der Aufnahme.

Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Wie wir KI einsetzen →

Private Besichtigung anfragen

Nennen Sie uns zwei oder drei mögliche Termine: die Besichtigungen richten sich nach Ihnen.

Informationen anfragen

Wer antwortet

Kein Callcenter: es antworten die Menschen, die dieses Haus wirklich gesehen haben. Noch am selben Tag, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.

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