Palazzo Haggi — App. 4 · 113 m² · 2° piano · San Vito, Trieste

In pieno centro storico un giardino è un lusso, e all'Appartamento 4 ne spetta uno di circa 56 metri quadri, esclusivo dell'unità. Occupa il secondo piano del civico 4 di Via Benedetto Marcello: 113 metri quadri commerciali in un trilocale ben risolto — atrio d'ingresso, ampia zona giorno con angolo cottura aperta sul verde, camera matrimoniale di buona metratura con zona armadio, una seconda camera singola e due bagni, uno con doccia e uno di servizio. Non è un dehor di cortesia ma uno spazio vivibile, raro a questa quota di centro e a pochi minuti dal mare.

Il palazzo è una delle architetture firmate da Ruggero Berlam, tra i progettisti che hanno dato volto alla Trieste umbertina. Le facciate neo-medievali — marcapiani aggettanti, colonne, capitelli — sono vincolate dalla Soprintendenza e restaurate ai colori originali; atrio e scala storica in pietra sono stati recuperati. L'intervento è una ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica. Il quartiere è San Vito, a cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e sette da Piazza Unità d'Italia.

Impianto a pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza, caldaia a condensazione dedicata all'acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split, fotovoltaico in copertura, ascensore idraulico. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural a spina di pesce, bagni in gres Tibur Cerdomus 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte Garofoli Mirabilia, serramenti in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno) e portoncino blindato. APE disponibile a fine lavori.

La vendita è soggetta a IVA (4% prima casa, 10% seconda casa) oltre al prezzo di 575.000 euro; è inoltre prospettabile il bonus ristrutturazione ex art. 16-bis TUIR in dieci quote annuali (sul 25% del prezzo, con aliquota e tetto di spesa dell'anno del rogito). Con il giardino e la posizione, l'unità si presta bene anche alla messa a reddito — locazioni turistiche e transitorie in cedolare secca al 10% — un ambito in cui TriesteVillas opera con locazioni di pregio a Trieste dal 2013. Consegna chiavi in mano da concordare, cantiere in corso. I box al piano terra risultano venduti; le cantine sono disponibili ed è possibile acquistare parcheggi in Via Giustinelli 13. Le immagini sono render CGI del costruttore, non foto reali dell'unità: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta.